Barlindbekken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbel garasje fra 2010. Garasjen har innlagt strøm og ladeboks på yttervegg. Det er i tillegg biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 944 m², pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte gangveier. Terrenget faller stedvis noe mot grunnmuren. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, toalettrom, bad, soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue med spisestue. Underetasje: entré, tre soverom, kott, bad, arbeidsrom og stue. Eiendommen har veranda på 24 m² og treplatting i hagen på 45 m². Eiendommen disponerer dobbelgarasje på 36 m².

Standard

Denne eneboligen er vesentlig oppgradert og presenterer seg med en gjennomgående moderne og funksjonell standard fordelt over to plan. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning, mens underetasjen tilbyr fleksibilitet med flere rom og egen inngang, noe som gir boligen mange bruksmuligheter. 1. etasje Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen med store vindusflater som gir rikelig med lys og god takhøyde. Herfra leder en stilren trapp med eiketrinn og rekkverk i glass ned til underetasjen. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent areal med gjennomgående fiskebensparkett og downlights i himlingen. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor veranda via en heve-/skyvedør fra 2018, som utvider det sosiale arealet på varme dager. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 24 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 har en åpen løsning mot stuen og en moderne innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. En kjøkkenøy fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl og frys, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad: Badet ble renovert i 2019 eller nyere og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett, et frittstående badekar og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Ventilasjonen er mekanisk. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom fra 2017. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, vegghengt toalett og servantskap. Soverom og omkledningsrom: I denne etasjen finnes ett soverom. I tilknytning til soverommet er det etablert et romslig omkledningsrom med rikelig garderobeplass og innredning. Omkledningsrommet kan enkelt gjøres til et ekstra soverom men er dårlig egnet med dagens løsning. Underetasje Underetasjen har en romslig trappegang, en ekstra stue og egen inngang, noe som gir fleksibilitet for familielivet. Soverom: I underetasjen er det tre soverom. Det gjøres oppmerksom på at ett av disse rommene ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold (soverom), da romvolumet er under 15 m³ og vinduet er for høyt plassert til å fungere som rømningsvei. Bad: Badet i underetasjen er fra ca. 2000 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekket er mekanisk. Arbeidsrom/vaskerom: Et praktisk rom med innredning og skyllekum. Her er også el-skapet plassert. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, parkett, laminat. Vegger: Malte flater, panel, tapet, fliser. Himling: Malte flater, panel. Overflatene er stort sett nyere. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med et kott i underetasjen, et romslig omkledningsrom i første etasje og lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige. Det er lagt gulv på lagringsloftet. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 2010 på 36 m². Garasjen har innlagt strøm, automatisk portåpner og ladeboks for elbil montert på ytterveggen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972. Ytterveggene er i bindingsverk med stående bordkledning, hvor mye av panelet er av nyere dato. Bygningen har grunnmur i lettbetong/leca med støpt gulv på grunn. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er av ukjent alder, og terrenget har noe fall mot grunnmuren. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre og bordtak i taktro. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2013. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål fra samme år, og pipen er helbeslått over tak. Det er loft med adkomst via en nedfellbar stige, og deler av loftsgulvet er nylig lagt. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe fra 1972 med to løp og sotluker plassert i kott. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med både 2- og 3-lags glass. Vinduene er skiftet i løpet av de siste 10 årene, med de nyeste fra 2021. Dører: Boligen har to malte entredører med motorlås og isolerglass, samt en heve-/skyvedør til verandaen med isolerglass fra 2018. Innvendige dører har profilerte, malte fronter. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp med eiketrinn og rekkverk i glass. Utvendig er det to trapper i naturstein i terrenget. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 24 m² i trekonstruksjon, festet til yttervegg og søyler, med rekkverk i glass og aluminium. I hagen er det en treplatting på ca. 45 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er en kombinasjon av plast (rør-i-rør) og kobber, med lokalisert stoppekran. Avløpsrørene er av plast, og stakepunkt er lokalisert. Utvendige vannledninger er i kobber fra 1972, og avløpsrørene er av ukjent type og alder. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2015. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte ved dør. Bad i underetasjen har mekanisk avtrekk med vifte og ventilasjonshull i døren. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet med varmekabler og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Det er montert slukkeutstyr og varslere i hver etasje. Et arbeidsrom er innredet med skyllekum, men har ikke sluk i gulvet; en rist gir kun tilgang til stakeluke. Garasje: Dobbel garasje fra 2010 med støpt plate på mark og ringmur i leca. Bygget er oppført i bindingsverk med stående panel, har saltak i tre tekket med takstein, og er utstyrt med en garasjeport i aluminium med automatisk åpner. Det er strøm innlagt og en ladeboks på ytterveggen. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer i skap på vaskerom. Hovedsikring er 3-fas 50 A, fordelt på 22 kurser. Det er funnet enkelte avvik, som løse ledninger på loft, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Det er kun foretatt en enkel visuell befaring uten at avvik ble registrert. For en fullstendig vurdering av tilstanden anbefales en teknisk tilstandsrapport i henhold til NEK-405-2-3:2023. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er dels fall på terreng mot bygning. Ved fall mot bygning gis TG 3 iht NS 3600. Ideelt sett bør det være 1:50 fall minimum 3 meter fra bygget. Konsekvens er at overflatevann renner mot bygget med risiko for fuktpåkjenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Panel ligger stedvis helt ned til terreng. Konsekvens er fare for fuktoppsug og utvikling av fukt/råte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Søyle på betong fundament ligger stedvis ned på betong. Konsekvens er fuktopptrekk og utvikling av råte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv. I.h.h.t NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller mellom rom. Det er registrert avvik på ca. 20 mm over hele gulvet i gang i underetasje. Det er registrert avvik på ca. 19 mm på samme rom over 2 m meter. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling av boliger til eget bruk. Ved utleie er det krav til dokumentasjon av radonverdier. Konsekvens ved for høye radonverdier er helserisiko. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for bygningsdelen. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. Det er ikke tettet etter bruk av et pipeløp i kott. Det er uvisst om dette løpet er i bruk, men dette må fagmessig tettes om den er i bruk. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. Konsekvens er slitasje på dør og karm. Justeringsbehov. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger overskredet. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er gått på avløpsledninger av eldre årgang. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler ventiler i enkelte rom. Konsekvens er redusert luftutskifting. Det bør monteres ventiler i de rommene hvor dette mangler, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima. Redusert ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårligere luftkvalitet og risiko for muggdannelse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke dokumentert service på anlegget siste 2 år. På bakgrunn av dette settes TG2 i.h.h.t NS3600. Normal brukstid på 15 år er lagt til grunn for vurderingen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke avløp i rommet. Ved lekkasje skal vann føres til avløp eller stenges med automatisk vannstoppeventil. konsekvens er fare for fuktskader ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Liten skade på benkeplate. Konsekvens er av visuell betydning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner og fuktsøk i kjeller påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens er fare for skader på grunnmur over tid, samt fare for fukt/råte/sopp på vegger med treverk. Overvåk tilstanden jevnlig. Tiltak kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke alder og type avløp til offentlig nett. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens er bedre luftutskifting ved mekanisk avtrekk. Det er ikke luftespalte for tilluft. Konsekvens er mangelfull ventilering. Det er ikke spalte for synlighet av lekkasjevann i sisternekasse. Det er ikke dokumentert at det er sealingbag for sisterne. Det er heller ikke lokalisert automatisk vannstopper i rommet. Konsekvens er fare for skader ved lekkasje. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er lokalt fall til sluk, men fallforhold tilfredsstiller ikke forskrift. Det er ikke oppkant ved terskel. Konsekvens er at vann ikke renner tilstrekkelig raskt til sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Konsekvens er usikkerhet rundt rommets tetteskikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt. Konsekvens er sikkerhet. Det er skade på benkeplate. Konsekvens er visuell og kort gjenværende brukstid om avviket ikke lukkes. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er lokalt fall til sluk, men fallforhold tilfredsstiller ikke forskrift. Konsekvens er at vann ikke renner tilstrekkelig raskt til sluk. Det er registrert bom i noen fliser. Konsekvens er at fliser kan løsne eller sprekke, samt redusert bæreevne. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Konsekvens er fare for fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Konsekvens er usikkerhet rundt rommets tetteskikt. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for slukløsningen. Konsekvens er kort gjenværende levetid. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen. Konsekvens er kort gjenværende levetid. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er gjennomføring til kald sone. Det var ikke mulig å verifisere om diffusjonsperre er tett ved gjennomføring(er). Risikovurdering: Dersom det ikke er diffusjonstettet ved gjennomføringer innebærer dette risiko for kondens med fuktproblemer i konstruksjonen. Konsekvens av eventuelt fuktproblem er risiko for fuktskader og soppvekst. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 | Det er funnet enkelte avvik på anlegget. Det er blant annet løse ledninger på loft. Det er heller ikke framlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er foretatt en enkel visuell befaring på anlegget og det er ikke registrert avvik ved visuell kontroll. For å avdekke tilstand på det elektriske anlegget anbefales at det foretas en teknisk tilstandsrapport av anlegget i.h.h.t krav i NEK- 405- 2- 3:2023. Dette er en særdeles forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll og tilstandsgrad er derfor ikke satt. Jfr. også veiledning for undersøkelsen gitt av DIBK. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Dette gjelder også nye installasjoner. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget. Konsekvens av eventuelle feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen og en vedovn. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i underetasje og på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (Barlindbekken) til privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 30 514,- - Avløp kr 32 567,- - Feiing kr 466,- - Renovasjon kr 5 358,- Sum kr 68 905,- Kommunale avgifter faktureres etter forbruk. Avvik vil forekomme.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 68 905
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune pt.