Hagalia 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sees på meglers kontor.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt og holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, Tv/ internett fra Telenor, heis, forsikring av bygget, vasking av fellesområder, plenklipping, snømåking, drift av sameiet, felles strøm, div. vedlikehold m.m

Forsikringspolise

86856312

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, noe som gir trygg og komfortabel parkering året rundt. I tillegg disponerer sameiet felles gjesteparkering på tomten, slik at det er enkelt og praktisk å ta imot besøkende. lnfrastruktur til el-billader er etablert. Man må koste lader og tilkobling selv.

Eiendom

Tomteareal er 1 159 m² på eiet tomt.

Leiligheten ligger i et moderne og tiltalende bygg i rolige og idylliske omgivelser på vakre Vesterøya. Her bor du naturskjønt til med sjøen og flotte turområder som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til sentrum og byens mange fasiliteter. Området byr på et variert og kupert landskap med populære kyststier, fine utsiktspunkter og innbydende badeplasser – perfekt for deg som setter pris på en aktiv og naturnær livsstil. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som virkelig forlenger oppholdsrommet. Her kan du nyte nydelig sjøutsikt og vakker utsikt over de naturskjønne omgivelsene, godt skjermet og med solrike forhold. Balkongen gir optimale rammer for både rolige morgenstunder, hyggelige middager og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Eiendommen fremstår velholdt med pent opparbeidet felles tomt, grønne plenarealer og variert beplantning som skaper et trivelig bomiljø. I tillegg er det asfaltert gjesteparkering, noe som gjør det enkelt og praktisk å ta imot besøk. Her får du en attraktiv kombinasjon av moderne bokomfort, sjønær beliggenhet og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren – et hjem som passer perfekt for deg som ønsker det beste av både natur og byliv.

Byggeår

2014

Innhold

Velkommen til en pen og innholdsrik selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt og en svært attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten ligger helt på enden av bygget, godt skjermet og tilbaketrukket i et rolig og etterspurt boligområde. Med beliggenhet innerst i en blindvei bor du fredelig til med minimal trafikk og en trygg, behagelig atmosfære. Boligen ligger i høy 2. etasje og fremstår lys, luftig og romslig. Store vindusflater i stueområdet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og innbydende romfølelse. Planløsningen er både praktisk og gjennomtenkt, og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom, separat toalettrom, tre gode soverom, innvendig bod samt en romslig, innglasset balkong med nydelig utsikt. Den overbygde og innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen har flislagt betongdekke, lune innslag av tre i vegger og tak, samt varmeovn og belysning som sikrer høy komfort gjennom store deler av året. For et behagelig inneklima er alle vinduer – med unntak av hjørnevinduet i taket – utstyrt med solskjerming. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 6 kvm i underetasjen, samt egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbillader. Bygget er moderne og praktisk, og har både heis og trappeadkomst mellom etasjene. Dørtelefon ved hovedinngangen gir økt sikkerhet og bekvemmelighet i hverdagen. Dette er en gjennomført og svært attraktiv bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med høy bokomfort, flott utsikt og en rolig, men sentral beliggenhet.

Standard

Leilighet i 2. etasje i en lavblokk fra 2014. Det følger med 6 m2 bod i underetasje og parkering i felles garasje i underetasje. Det er lagt opp strøm for montering av elbilader . Dørtelefon v/hovedinngang og heis og trapper mellom etasjene. Rapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring i etablerte boligsameier. Sameiet ligger etablert og fint til, flott utsikt. Leiligheten fremstår generelt velholdt og har en fin planløsning, med blant annet stor stue/kjøkken og flere soverom. UTVENDIG Yttervegger består av stål med utvendig bindingsverk. Fasader har malte plater og liggende kledning. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er både toppsving- og fastkarmvinduer. Tett inngangsdør og balkongdør med 3-lags glass. Utgang fra stue til 12 m² overbygd og innglasset balkong med flott utsikt. Balkongen har betongdekke med fliser, samt vegger og tak i tre. Det er installert varmeovn og lys på balkongen. Balkongen ble innglasset rundt 2016. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser i entré. Veggene har malte gipsplater og malt betong. Innvendige tak har malte gipsplater, med downlights i flere rom. Det er fliser på gulvet i bod med skyllekum. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dette er dokumentert med ferdigattest. Badet har prefabrikkert baderomskabin med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Det er fliser på vegger og platet tak med downlights. Rommet er innredet med dusjnisje, servantskap, speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i taket i dusjsonen og tilluft via dør. Det er plastsluk med klemt mansjett og dokumentert membran. Hulltaking for søk etter fukt i badekabin lar seg ikke gjøre. Det er søkt etter fukt med overflatemåler. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er limt skiferstein på vegg mellom benk og overskap. Vannstopper og komfyrvakt. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin. Samt kjøl/fryseskap m/vann- og is dispenser. SPESIALROM Toalettrommet har fliser på gulvet og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Veggene består av malt betong og malte gips plater. Taket har malte gips plater med downlights. Rommet er innredet med servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet i taket på badet (stoppekran i skapet). Leiligheten har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk, samt varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i boden. Det er byttet filter. Luft-til-luft varmepumpe er installert i stue/kjøkken. Ifølge tidligere salgsoppgave ble service utført sommeren 2023. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap på toalettrom. Det er 50 Amp. hovedsikring, overspenningsvern og 10 automatkurser med jordfeilautomat. Elektronisk måler. Skjult anlegg. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje i en lavblokk fra 2014. Det følger med 6 m2 bod i underetasje og parkering i felles garasje i underetasje. Det er lagt opp strøm for montering av elbilader. Dørtelefon v/hovedinngang og heis og trapper mellom etasjene. Rapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring i etablerte boligsameier. Sameiet ligger etablert og fint til, flott utsikt. Oppsummering av avvik: TG 2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Se vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Service foretatt sommer 2023. Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning i boden. Varmekabel på baderom og toalettrom.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.  Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er innkludert i mnd felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Modernisering Byttet tak i sameiet av fagfolk. 2023 - Modernisering Service på varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Da det er gitt ferdigattest skal forhold vedrørende radonsperre være ivaretatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.