Hunsrødlia 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i sokkeletasjen, som er en tilleggsdel. Det er også parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng som faller naturlig bort fra bygningen, noe som gir gode avrenningsforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruset gårdsplass med belegningsstein og asfalt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to etasjer med en hybeldel i sokkeletasjen, samt en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Hovedetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bad. Sokkeletasje BRA-i: Entré/gang, soverom, bod, bad/vaskerom og arbeidsrom. Sokkeletasje BRA-e: Garasje. Hybeldel: Sokkeletasje BRA-i: Vindfang, bod, soverom, bad, kjøkken og stue. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 13 m². Terrasse i treverk på 46 m² med adkomst fra hovedetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I hovedetasjen er et tidligere vaskerom omgjørt til soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg foretatt utvidelser der et innhuk i fasaden er bygget igjen og lagt til det ene soverommet, samt at kjøkkenet er utvidet. Slike tilbygg og fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. I og ved hybeldelen i sokkeletasjen er en tidligere inntrukket yttervegg bygget ut, et arbeidsrom er utvidet og det tidligere vaskerommet er endret. Slike utvidelser kan medføre krav om søknad. Et tidligere vindfang er også fjernet. Kjøkken og soverom er byttet om i hybeldelen; dette utgjør imidlertid en innvendig ombygging innenfor hoveddel, som normalt ikke er søknadspliktig. For den frittstående boden foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv. Soverom (tidligere vaskerom) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik enebolig over to plan, med godkjent utleiedel i sokkeletasjen og integrert garasje. Boligen er fortløpende oppgradert de senere år, med blant annet nyere kjøkken og bad, peisovn montert i 2024 og ny terrasse samme år. Eiendommen grenser til kommunalt friområde på to sider, noe som gir en usjenert beliggenhet med skog tett på tomten. Planløsningen er romslig og innholdsrik: hovedetasjen rommer en stor vinkelstue med utgang til terrasse, et generøst kjøkken, to soverom, soverom/garderobe og bad. Sokkeletasjen inneholder hoveddelen med soverom, bad/vaskerom, arbeidsrom og garasje, samt en godkjent hybeldel med egen inngang, kjøkken, stue og to soverom. Entré, sokkeletasje (hoveddel): Den mørke, malte ytterdøren med glassfelt øverst gir et tydelig første inntrykk. Entréen er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder en malt tretrapp opp til hovedetasjen. Speilgarderobeskap langs veggen gir god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Flislagt gulv binder entréen visuelt til resten av sokkelnivået. Gang, hovedetasje: Oppe i trappen åpner etasjen seg i en bred gang med parkett og hvitmalt trepanel i himlingen. Herfra er det naturlig adgang til alle rommene i hovedetasjen. Gangarealet er romslig nok til at overgangen mellom stue, kjøkken og private rom skjer uten at det føles trangt. Stue, hovedetasje: Stuen er vinkelformet og strekker seg over et stort areal, med plass til både sofagruppe, lenestoler og spisebord. En elementpipe i naturstein danner et markant midtpunkt i rommet, og peisovnen montert i 2024 gir vedfyring som varmekilde. Vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den store terrassen. Den åpne forbindelsen mellom stue og spisedel gir rommet en fleksibel karakter, der man kan innrede etter behov. Trepanel i himlingen og parkett på gulvet binder de ulike sonene i stuen sammen. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet er generøst i størrelse med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utformet som en L-løsning med god benkeplass langs to vegger. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri sørger for god luftkvalitet ved matlaging; kanalen på loftet ble fornyet i 2026. Store vinduer over benken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet har direkte forbindelse til stuen, og planløsningen inviterer til at matlaging og sosialt samvær foregår i samme sone. Terrasse, hovedetasje: Terrassen ble bygget i 2024 og er utført i impregnert treverk med et samlet areal på ca. 44 kvm fordelt over to nivåer. Det øverste nivået har plass til loungemøbler og grill, med vindskjerming langs rekkverket. Det nedre nivået gir plass til spisebord for hele familien, og herfra er det trapper ned til hagen. Terrassemarkise gir mulighet for skjerming mot sol. Eiendommen grenser til kommunalt friområde, og hagen rundt terrassen er opparbeidet med plen, beplantning og plantekasser. Soverom, hovedetasje: To soverom ligger i hovedetasjen. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et innebygd skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringskapasitet. Rommet er utvidet ved at et tidligere innhuk i fasaden er bygget igjen, noe som gir ekstra gulvflate. Vinduer mot hagen og skogen gir utsyn mot grønt. Det andre soverommet er mer intimt og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og møblement langs veggene. Garderobe, hovedetasje: Et eget garderoberom i tilknytning til soverommene gir praktisk og romslig oppbevaring for klær og tilbehør. Rommet har vindu mot hagen og er innredet med åpne garderobemoduler med kurver, hengestenger og hyller. Dette kan tilbakestilles til soverom. Bad, hovedetasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, med elektriske varmekabler for komfortabel temperatur. Rommet er utstyrt med benkeinnredning med bolleservant, gulvmontert toalett og badekar. Himlingen er utført med malt MDF-panel. Ventilering skjer via mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalte ved dørterskel. Flisleggingen ble utført i 1998. Badet har et oppgraderingsbehov. Sokkeletasje, hoveddel: Sokkeletasjen inneholder i tillegg til entréen med stor skyvedørsgarderobe, et soverom, bad/vaskerom, arbeidsrom og integrert garasje. Soverommet har laminat på gulv og platekledning på vegger. Bad/vaskerommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin; gulvet har vinylbelegg, dusjsonen er kledd med baderomsplater og øvrige vegger er malt. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilering via mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalte ved dørterskel. Arbeidsrommet er utvidet og har direkte adkomst til den integrerte garasjen. Hybeldel, sokkeletasje: Hybeldelen har egen inngang og er godkjent for utleie. Den inneholder vindfang, gang, bod, kjøkken, stue og to soverom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Stuen og kjøkkenet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er oppgradert i nyere tid og har vegger med baderomsplater, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalte ved dørterskel. Sikringsskapet er plassert i boden i hybeldelen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat, fliser og belegg. Parkett i stue og gang i hovedetasjen. Laminat i soverom i sokkeletasjen. Flislagt gulv på bad i hovedetasjen. Vinylbelegg på bad/vaskerom i sokkeletasjen og bad i hybeldelen. Vegger: Tapet, trepanel og enkelte overflater i betong. Baderomsplater i dusjsoner. Malte vegger på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Malt MDF-panel på bad i hovedetasjen. Lagring: I sokkeletasjen (hoveddel) finnes en bod. I hybeldelen finnes en bod hvor sikringsskapet er plassert. Integrert garasje i sokkeletasjen med direkte adkomst fra arbeidsrommet. Frittstående bod på ca. 13 kvm oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak, med støpt gulv. Boden er plassert helt i tomtegrensen mot naboen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er etablert en oppkant inn til sluknisjen med en høyde på 23 mm, noe som hindrer lekkasjevann i å renne fritt til sluk. Dersom det oppstår lekkasje fra utstyr utenfor nisjen, vil det være fare for lekkasje til tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved den begrensede kontrollen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp er av eldre dato og må påregnes økt vedlikeholdsbehov som følge av alder og naturlig slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Balkongdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det ble registrert normal slitasje og værpåvirkning på terrassebord og overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er også registrert plastfolie på varm side i utforet kjellervegg, noe som erfaringsmessig kan være en ugunstig løsning i konstruksjoner under terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsviften/motoren fungerer ikke tilfredsstillende og må skiftes. Dette samsvarer med opplysninger om manglende funksjon på ventilasjon fra bad i underetasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Hybel i sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Hybel i sokkeletasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybeldel oppført i 1987. Veggkonstruksjonene er utført som bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. Bod: Frittstående bod på ca. 13 m², oppført i 2015. Bygget er en trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med taktretak. Innvendig er boden utført med støpt gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i bad i hovedetasje, samt bad, kjøkken, stue og gang i hybel. Panelovn er varmekilde på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Boligen har vedovner i 1. og 2. etasje, og en peisovn ble montert i stuen i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 837,94 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 238,28.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med «middels til lav aktsomhet» for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 837,94