Valhallveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd 560320,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må sendes en begrunnet søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Kontrakten gjelder bare for et enkelt dyreindivid og videreføres ikke automatisk til flere eller nytt dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i borettslaget, se pkt 4.1.(5) i Vedtektene. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. Følgende forståelser legges til grunn: - Innedyr forstås med dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid. - Utedyr forstår med dyr som ikke utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Boligen blir annonsert på forkjøpsrett i etterkant av salget.

Felleskostnader

kr 6 057 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 057,00,- Herav: Garasje: kr 200,00,- Felleskostnader: kr 5 856,90,- Renter på andel fellesgjeld, garasjeplass, internett og tv (grunnpakke), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817199350 Lånetype: Annuitet Rentesats: 5,15%, Flytende rente Borettslaget total fellesgjeld: kr. 23 616 242,00 pr. 19.12.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 339 170,00,- pr. 19.12.2025 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Termin pr. år. 4 Avdragsfrihet til og med september 2027. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Fellekostander: Lånenummer: 94817199350 Andel av fellesgjeld: kr. 339 170,00,- pr. 19.12.2025 Kapitalkostnader: kr 4 368,11,- IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i september 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

kr 339 170
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper september 2027. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil øke ift. rentenivået på tiden. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evt. kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

886167.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Det er klargjort for el-bil lader, men laderen er ikke montert. Kjøper står for evt. kostnader rundt el-bil lader. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av garasjeporter mht nøkler/lås og evt motoriserte portåpnere. Fremleie av garasje skal bare kunne gjøres til eventuelt andre andelseiere i borettslaget og skal varsles/godkjennes i styret. Strømuttak i garasjer må ikke benyttes til lading av el-biler pga brannfare / overbelastning av el-anlegg.

Eiendom

Tomteareal er 9 318 m² på eiet tomt.

Felles tomt for hele borettslaget med hyggelige fellesarealer, lekeplass og gressplen. Borettslaget har robotklippere som sørger for plenklippingen. Ellers så er det dugnad 2 ganger pr. år.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen er beliggende i 1. etasje med kun få trinn til inngangsdøren. Leiligheten inneholder følgende: *Gang/entrê *2 gode soverom *Romslig kjøkkenrom med spiseplass *Flislagt og moderne bad fra 2022 *Romslig stue/spisestue med utgang til innglasset balkong. *Tilhørende bod i kjelleretasjen *Tilhørende garasjeplass klargjort for el-bil lader.

Standard

Velkommen til Valhallveien 7B presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Tor Fredrik Westrum Lindman! Borettslaget har en attraktiv beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig område i Åsgårdstrand med kort gangavstand til blant annet barnehage og barneskole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter med blant annet Meny dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, blomsterbutikk og Vinmonopol. Leiligheten er beliggende i 1. etasje i lavblokk i borettslag oppført i 1974. Leiligheten disponerer bod på ca 10m² i kjeller og garasjeplass leies på fast basis i felles garasjerekke. Leiligheten fremstår som lys og tiltalende, og har en arealeffektiv og god planløsning med romslige og fine rom. Vel inne ankommer man leilighetens gang, her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, noe som gir fleksibilitet i innredningen. Det er downlights i takset som gir behagelig lys. Fra stuen er det direkte utgang til innglasset balkong mot vest på ca. 10m². Ballkongen gir mulighet for utendørs hygge. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert vannstoppsystem under bereder og oppvaskmaskin. Det er for øvrig avtrekk med forsering via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass. Et stort vindu over kjøkkenbenken gir rikelig med naturlig lys. Det i tillegg plass til kjøkkenbord, som skaper en sosial sone. Bad/vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2022. Badet er innredet med toalett med innebygd sisterne med lekkasjebag, nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med fliser, gulvet er flislagt med elektroniske varmekabler for ekstra komfort året rundt og taket er malt. Rommet har mekanisk avtrekk.Badet fremstår som funksjonelt og praktisk. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom som gir gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge rommene har en god størrelse som gjør innredningen enkel og funksjonell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i lavblokk i borettslag. Oppført i 1974. Borettslaget har utvendig parkering på felles område og garasjeplasser for leie i rekker. Leilighet i 1. etasje. med noe slitasje på enkelte overflater i kjøkken. Bad er totalt renovert i 2022. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt balkongdør fra 2012 i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har innglasset balkong mot vest, ca. 10m². Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Selv om det er gjennomført noe oppussing og renovering i senere tid må det likevel påregnes at bygningsdeler og konstruksjoner har varierende alder – helt tilbake til opprinnelig byggeår. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør internt på bad er skiftet ut under renovering av bad, øvrige rør fra byggeår. Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i kjøkkenskap og internt på bad er skiftet ut under renovering av bad, øvrige rør fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. Vannstoppsystem og drenering fra ventil er montert. Elektrisk 230V anlegg med 63A overspenningsvern. Porselenssikringer. Det er pulverapparat og seriekoblet røykvarsler i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig-Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør er tung å lukke, låsesystem trenger oppsmøring. Innvendig- Overflater: Laminatgulvet går enkelte steder ikke helt inn under gulvlistene. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved oppgradering av våtrom ble avløpsrør internt i våtrom skiftet ut. Avløpsrør i kjøkkenskap er skiftet ut i 2022. Det foreligger ingen informasjon om at avløpsrør ut fra leiligheten er skiftet ut. Kjøkken-Etasje-Kjøkken-Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Enkelte dører henger på hengslene. Det er noen hakk i benkeplatene. Det er slitasje og enkelte kosmetiske avvik i overflatebehandlingen på dørene. Dørene er flekkmalt enkelte steder. TG 3: 0 stk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet. Ellers vannlig elektrisk oppvarming med panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 429
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 2025 - Modernisering: Dører til soverom og bad er skiftet ut. 2025 - Modernisering: Nytt laminatgulv i kjøkken. 2024- Modernisering: Stue og gang: Flytavrettet gulv, ny laminat på gulv, lektet ned og platet tak, montert downlights i tak. 2022 - Modernisering: Bad er totalrenovert. 2022 - Modernisering: Kjøkken er kosmetisk renovert. Fronter pusset ned og malt, benkeplate skiftet ut. 2018 - Modernisering: Lagt ny gulvoverflate på terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.