Kaiveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ekstraordinært årsmøte 8. januar 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å ta opp et lån på inntil 45 millioner kroner for å finansiere nødvendig vedlikehold. Det er estimert at felleskostnadene vil øke med ca. kr 1100–1250 per måned ved full utnyttelse av lånerammen, avhengig av nedbetalingstid. Et tidligere vedtak fra 2024 om et lån på 10 MNOK ble ikke benyttet, da akutte tiltak ble finansiert av sameiets vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i sameiets nedsenkede restavfalls-beholdere. Hunden bør hindres i å urinere på granitten og inne i garasjene. Skulle det likevel skje oppfordres eieren til å skylle vekk urinen med en medbragt vannflaske. Hunden skal til enhver tid være under eierens kontroll. Å sette hunden ut i lenke uten tilsyn er ikke tillatt. Vedvarende bjeffing ute eller inne skal unngås.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere har ansvar for å holde sluk på altaner, takterrasser og balkonger åpne. Det er pålagt vedlikehold av kjøkkenavløp, som innebærer å tørke fett ut av panner før vask, rengjøre vannlås minst to ganger i året, og rense avløpet med Mudin minst én gang i året. Ved manglende innmelding av målerstand for gass/oppvarming påløper et gebyr på kr 2500.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Felleskostnader

kr 2 887,19 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er kr 2 887,19 per måned. Dette inkluderer blant annet a-konto for oppvarming og varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, samt TV/bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - A-konto oppvarming: kr 363,- - Akonto varmtvann: kr 94,- - Vedlikeholdsfond: kr 288,- - Felleskostnader: kr 1 743,19 - Tv/bredbånd: kr 399,- Kostnader til oppvarming og varmtvann er a-konto, som innebærer at det er en forskuddsbetaling som avregnes mot faktisk forbruk en gang i året. Avregning av oppvarming/gass avleses i årlig i desember og faktureres etterskuddsvis. På ekstraordinært årsmøte 08.01.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 45 MNOK for å finansiere nødvendig vedlikehold. Dersom lånet nedbetales som et annuitetslån over 20 år, er det estimert at fellesutgiftene vil øke med ca. kr 1 100,- per måned. Ved nedbetaling over 15 år vil økningen utgjøre ca. kr 1 250,- per måned. Det er foreløpig ikke tatt opp lån.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

996392767

Sikringsordning

Boligselskapet har ingen sikringsordning.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er også gjesteparkeringer i fellesgarasje samt gjesteparkering /parkeringsmuligheter på avmerket område, Parkering forøvrig ihht sameiets bestemmelser. Boligområdets interne veier mellom bygningene er i hovedsak bilfritt.

Eiendom

Tomteareal er 20 689 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 20689 m². Ideell andel av felles eiet tomt. Utomhusområdene fremstår som flotte og tiltalende, med høy standard. Området er bilfritt mellom bygningene og har flere lekeplasser, sittebenker, beplantning, bryggeområder, badeplass og sandstrand. Tomten er i hovedsak flat og ligger idyllisk til i Sandebukta ved vannkanten.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og har en god planløsning: Lys entré med downlights i tak med skyvedørsgarderobe, gang, stort soverom, delikat bad, lys og innbydende stue/spisestue med åpen løsning med kjøkken, samt utgang til en stor flislagt vinkel formet terrasse. I tillegg til to boder og en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv leilighet på bakkeplan, med enkel adkomst og en stor, delvis overbygget markterrasse. Beliggenheten rett ved bryggekanten gir sjøutsikt fra stuen og uteplassen. Leiligheten er fra 2010 og holder en gjennomgående god standard, med parkett på gulv, gasspeis i stuen og heisadkomst til garasjeanlegg. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra leder gangen deg videre inn til leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsikt mot sjøen og båthavnen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En gasspeis gir ekstra varme og hygge på kjølige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen sone av oppholdsrommet. Innredningen har profilerte fronter, og en benkeplate i laminat gir godt med arbeidsplass. Over benken er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp og en nylig skiftet oppvaskmaskin. Avtrekk er koblet til bygningens mekaniske ventilasjonsanlegg. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse på rundt 40 m². Uteplassen er belagt med betongheller og er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til flere sittegrupper, og man kan nyte utsikten mot sjøen og de gode solforholdene. Soverom: Soverommet nås via en plassbesparende skyvedør fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er fra byggeåret, med flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg medfølger to eksterne boder på ca. 4 m² og 5 m² i fellesareal i kjeller, samt én merket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | En helle er sprukket, og det er noe grønske på terrassen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Sammendrag etter oppstartsmøte med OPAK AS om utbedring av utvendige fasader: * Utskiftning av trekledning og plater inn til vindsperre, samt utbedring av luftesjikt. * Utskifting av vannbrett over og under vinduer. Tidsplan: * Oppstart prosjektplanlegging høsten 2026. * Arbeidet planlegges gjennomført over 2 eller 3 år. - Innvendig - Overflater | Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. Det er registrert noen mindre sprekker mellom overgang vegg og himling i stue. Det er noe bruksslitasje på parketten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Service og ettersyn bør utføres omtrent én gang i året. Rens av kanaler anbefales ca. hvert 5.–10. år. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15–20 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det anbefales at anlegget jevnlig får utført service. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3.–5. år for å sikre god drift og levetid. Alder og levetid på komponentene kan påvirke behovet for reparasjoner eller utskifting over tid. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert to sprukne fliser på veggene ved dusj og dusjvegg. Dette medfører behov for utbedring for å opprettholde overflatens funksjon og estetikk. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har latt seg gjennomføre som følge av tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på tilgjengelige overflater er gjennomført uten at det er registrert indikasjoner på unormale fuktforhold. Forholdet er ikke fullstendig avklart, og ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2010. Bygget har en kombinasjon av stål- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk, og fasaden er utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillerne er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp- eller foliemembran. Bygningen har malte trevinduer, som i rapporten er beskrevet med både 2-lags og 3-lags glass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, som også beskrives som en skyvedør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme via vannfylte radiatorer og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. I stuen er det en gasspeis. Stoppekraner til varmeanlegget er plassert i skyvedørsgarderobe i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 543
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 3 535,68 - Avløp: kr 4 887,36 - Renovasjon: kr 2 331,96 - Feiing og tilsyn: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 2 373,90 Totalt: kr 13 128,90 Seksjonseier betaler vann etter måler, men sameiet får også fakturaer på Vann- og avløpsavgift. Andre kommunale avgifter er renovasjonsavgift.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppvaskmaskin skiftet. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2019: - Vedlikehold av trekledning på byggetrinn 1 (maling).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 128,90