Vilbergveien 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Se vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 2 905 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kr. 2.905,- pr. mnd. Dette inkluderer bl.a kommunale avgifter, snømåking og grunnpakke kabel-tv.

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser samt egen parkering for tilhenger/annet. Det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 343 m² på eiet tomt.

Stor, solrik og pent opparbeidet tomt med trær og busker, gressplen, skiferplatting, pergola, drivhus og uthus. Fra gaten er tomten avgrenset med gjerde og to porter. Felles adkomst med bil i enden av tomten til 2 biloppstillingsplasser for dette huset og videre adkomst til de andre boligene i sameiet. I tillegg er det egen parkering for tilhenger/annet ved uthuset. Tomten er en eiet felles tomt på totalt 3.343 kvm for Vilbergveien 12 boligsameie. Tomten er felles eiet, men hvor hver enhet har naturlig bruksrett på sin andel ihht. utenomhuskartet som er vedlagt salgsoppgaven. Vilbergveien 12 A har en egen eksklusiv bruksrett til en stor og flott hage og uteområder. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Tre soverom, tv-stue, bad og vaskerom. 3. etasje: Loftstue og to soverom. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller og et uthus. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en hyggelig vestvendt veranda på 5 m². Fra tv-stuen i 2. etasje er det utgang til en hyggelig vestvendt veranda på 5 m².

Standard

Helt innledningsvis har selgerne lyst å komme med en liten hilsen: "Det er trist å selge dette fantastiske huset. Eiendommen er en absolutt perle, og vi skulle gjerne behold den. Dette er et hus som svarer til følelsen «yess» fra første sekund. Det er ikke bare et hus, det er en livsstil og en opplevelse. Vilbergveien er en stille og rolig gate. Vi hører knapt nok trafikk, og fuglene synger i hagen. Fra solen står opp tok vi morgenkaffen på trappa, mens naboene luftet hunden og nikket anerkjennende «hei» til oss som satt der. Tomta er bare himmelsk. Ulike steder man kan sette seg på en benk og slappe av, og sola følger etter hele dagen. Hagearbeidet er en lek og en hobby, fra litt vedhogst ved skjulet, litt hobbyarbeid på parkeringsplassen, til stell i drivhuset og grønnsakhagen. Plenen har vært et prosjekt, der ingen løvetann eller mose har fått feste. En deilig sval kjeller gir temperert arbeidsrom på vinteren, og et sted for å svale rødvinen på sommeren. Dessuten evig nok med plass til å lagre alt mulig. Vi har til og med vurdert å gjerde inn uthuset og få oss noen høner – det har jo vært hønshus og stall der før. Men et supert sted for sportutstyr, ved og hageredskaper. Vi har ikke tall på hvor mange ganger kjente og ukjente har stoppet opp og slått av en prat over gjerdet, eller bare stått og sett/diskutert noe med huset vårt. Det er gøy å se at mange er imponert. Bor du på Oppsal vet «alle» hvem som bor på «Kvilheim». Avstanden til skolen har vært en drøm for barna. Det er noen få minutter bort, og veien kan de lett gå alene. Vi håper det er noen med respekt for eiendommen og med evne til å ta vare på den som finner sitt DRØMMEHJEM for sin familie. Lykke til." Dette er en enebolig fra 1907 kalt "Kvilheim" som ble omfattende oppgradert i 2013, og som kombinerer klassisk arkitektur med moderne bokvalitet. Arbeidene den gang omfattet blant annet nytt tak, ny kledning, etterisolering, nye vinduer og dører, samt fornyelse av tekniske anlegg og alle innvendige overflater. Boligen går over tre etasjer og har en familievennlig planløsning med totalt fem soverom og to stuer og en loftsstue. Utvendig er det flotte opparbeidende utearealer med trær, blomster, hekker og busker. På tomten er det i tillegg et gammelt sjarmerende uthus, et nyere drivhus, en stor hellelagt uteplass og det er nylig laget en uteplass med en flott pergola og gulv med kebony terrasse gulv. 1. etasje: Hall: Fra den overbygde plattingen ved inngangen kommer man inn i en romslig hall. Herfra leder en bred tretrapp med sving opp til de øvre etasjene, og setter tonen for boligens klassiske karakter. Hallen gir adkomst til stue, kjøkken og bad i første etasje. Stue: Stuen har en åpen romslig løsning som gir god plass til både spisebord og en separat sofagruppe. En moderne, lukket elementpeis er plassert i sonen for sofagruppen. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med videre adkomst via trapp til de flotte utearealene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre, og hvitevarene er integrerte. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over kokesonen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med nedsenket sone og en bred servant innredning samt varmekabler i gulv. Rommet er klargjort for enkel tilkobling av badekar. Veranda 1. etasje: Verandaen på 5 m² har utgang fra stuen og er bygget i impregnert trevirke og har videre adkomst til de flotte utearealene som eiendommen byr på. 2. etasje: I andre etasje finner man boligens private sone. Etasjen inneholder tre soverom, en TV-stue, et bad og et separat vaskerom, alt samlet rundt en sentral gang. TV-stue: TV-stuen gir en ekstra, fleksibel sone for familien. Rommet har utgang til en solrik egen veranda, og fungerer som et bindeledd mellom soverommene i etasjen. Veranda 2. etasje: Fra TV-stuen er det utgang til en hyggelig solrik veranda på 5 m². Soverom: De tre soverommene i andre etasje har god plass til seng og garderobeløsninger. Rommene deler de samme gjennomgående overflatene som resten av boligen. Bad 2. etasje: Familiens hovedbad er romslig og har både badekar og et separat dusjhjørne med nedsenket sone. Innredningen består av veggmontert toalett og en bred servantseksjon. Vaskerom: Et praktisk og dedikert vaskerom ligger i samme etasje som soverommene. Rommet er flislagt og har en vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum i benkeplaten. 3. etasje: Toppetasjen er innredet med en loftstue og to soverom. Med skråtak og en mer tilbaketrukket plassering er dette en etasje med egen karakter, ideell for tenåringer, gjester eller kontor. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og noe opprinnelig tregulv. Vegger: Hovedsakelig glattmalte flater og noe trepanel. Himling: Hovedsakelig glattmalte flater. Lagring: Boligen har en uinnredet krypkjeller med en gjennomsnittlig takhøyde på 1,6 meter, som gir rikelig med lagringsplass samt lagringsplass i uthuset.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1907 og totalrenovert i 2013. Bygningen er antatt oppført i tungt bindingsverk, som var en vanlig byggemetode da boligen ble bygget. Bygningen består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Veggene ble renovert i 2013 med ny kledning, isolasjon, påforinger, vindsperre og dampsperre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen er av fjell, som er synlig i krypkjelleren. Grunnmuren og forstøtningsmuren er utført av naturstein. Det er en krypkjeller med en gjennomsnittshøyde på rundt 1,6 meter, hvor gulvet består av betong, drenerende masser og synlig fjell. Det ble ikke registrert etablert drenering under befaringen. Tak: Taket ble lagt nytt i 2013 og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, men loftet er innredet, så selve konstruksjonen er ikke synlig. Nedløp og beslag er fra 2013 og er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: To piper utført av murstein ble fornyet med innføring av stålpiper i begge pipene i 2013. En lukket elementpeis er tilkoblet en av pipene. Feieluker er plassert i krypkjeller. Vinduer: Hovedsakelig tredelte vinduer fra 2013, med to deler sidehengslet og en del topphengslet. Vinduene er omrammet i gammel stil. Dører: Malt hovedytterdør med ettermontert katteluke. Terrassedører i begge etasjer er fra 2013 og i samme stil som vinduene. Innvendige dører er malte 4-speils kompaktdører fra 2013. Trapper/adkomst: Innvendig er det to malte tretrapper med tette opptrinn. Utvendig trapp opp til verandaen i 1. etasje er konstruert av impregnert trevirke med rekkverk bygget i en stil som passer boligen, fra 2013. Balkong/terrasse: Overbygget platting ved inngangspartiet. Veranda ut fra stue i 1. etasje på 5 m² og veranda ut fra tv-stue i 2. etasje på 5 m². Begge er konstruert av impregnert trevirke i 2013. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avløpsledningen ble fornyet med strømpelegging i 2023. Inntaksrøret for vann i kjelleren ser ut til å være av kobber. Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør-i-rør) med fordelerstamme i krypkjeller, fra 2013. Det er ikke fordelerskap. Avløpsrør av PVC (plast) ble registrert i krypkjeller, fra 2013. To varmtvannsberedere på 300 liter hver er plassert i kjelleren, fra 2013. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Bad i 1. og 2. etasje, samt vaskerom, har mekanisk avtrekksvifte på vegg og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut på vegg. Installasjonene er fra 2013. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse. Det ble utført utvidet el-kontroll i mai 2021, og avviket som ble funnet er bekreftet lukket. Basert på el-tilsynet er det ikke behov for en utvidet kontroll i nær fremtid. Det opplyses om at elektriske anlegg ikke er takstmannens ekspertiseområde, og det anbefales å avholde en kontroll utført av autorisert elektriker for nærmere detaljer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende sikring av forstøtningsmur | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved restaurering i 2013 ble det benyttet et trebrett nederst på kledningen som ofte er på gamle hus og gir et uttrykk for denne stilen. Tilsynelatende virker det som om dette fører til mindre lufting bak kledningen, men med tanke på at dette ble utført i 2013 og av personell med fagkompetanse så antas det at dette er ivaretatt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er lite sannsynlig at det er behov for tiltak, men en nærmere undersøkelse anbefales. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble stedvis observert lite eller ingen dryppkant på omrammingen. Gå en runde med feinsag og evnt skjære litt større dryppkant der det er nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonsvirke for veranda i 1 etg(ut fra stue) har høy alder og bør følges med på. Men det ble under befaringen ikke registrert fuktskader eller tendens til råte. Vedr rekkverkshøyde er dette nevnt under HMS vurdering. Følge med på om det oppstår råte i konstruksjonen - enkel tilgjengelighet. - Utvendige trapper | Åpninger i opptrinn er større enn anbefalt. minske åpning i opptrinn anbefales. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Overflatene er i all hovedsak fra 2013 og med 13 års bruk er det naturlig med noe slitasje og synlige sår og riss i overflater. For denne boligen ble registrert riper på gulv. Sår eller merker etter oppheng av bilder og gjenstander må man forvente. Lokale utbedringer med sparkel og overmaling, rep-sett på gulv ol. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det renner inn litt vann i bunn av muren på synlig fjell som kan føre til for høy luftfuktighet. Vanninnsig på fjell er vanskelig å gjøre noe med og det har sannsynlig vært slik siden boligen ble etablert, men vurdering av bedre ventilering anbefales og pass på at det ikke ligger lagret organiske elementer der det er innsig. Det er i snitt 1,6-1,8 meter opp til bjelkelag og ved tilfeldige(stikkprøver) fuktmålinger ble det ikke funnet avvikende fuktinnhold i bjelkelaget. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Gjelder trapp til 3 etg. Det anbefales ikke å sette i gang tiltak for dette da dette vil bli et omfattende tiltak og avviket fører ikke til at trappens funksjon er så svekket at tiltak er nødvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate trenger behandling. Komfyrvakt opplyses å være ustabil. Behandling med passende middel for å friske opp slitt benkeplate. Komfyrvakt bør undersøkes av elektriker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forstøtningsmurer | Det burde vært en sikring som gjerde/rekkverk på toppen av muren. Bør etablere et gjerde eller lignende som fallsikring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Befaringen fant sted rett etter en periode med mye nedbør og tele i ferd med å gå - tross dette ble det ikke registrert stående vann på bakken. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder vannledning. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt da våtsone ligger mot yttervegg. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegg er et annet våtrom samt at det var dekket med innredning. Tilstøtende konstruksjon var dekket med innredning, samt at det er et annet våtrom som det ikke skal tas hull i. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er særlig fuktbelastet rom og ingen soner med mye vannsprut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Har ikke funnet eller mottatt tegninger hos kommunen som viser dagens planløsning, men det vises noe korrespondanse mellom tiltakshaver i 2013 og kommune samt riksantikvar som angår totalrenoveringen og ut fra dette er det grunn til å anta at restaureringen ble utført i tråd med gjeldende planer og rammeverk i 2013. Det finnes godkjente tegninger og tillatelser på byggets opprinnelige form i 1905 og installering av toalett på 40 tallet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har en lukket elementpeis tilkoblet en av pipene. To piper utført av murstein ble fornyet med innføring av stålpiper i begge pipene i 2013, hvorav den ene pipen ikke er i bruk i dag. Det er i tillegg montert varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar. Det er felles drift og vedlikehold av pumpe for kloakk. Utbygger har tegnet en serviceavtale på anlegget som betales via fellesutgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er forsikret hos IF med polisenummer 2232478.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

NB! De kommunale avgiftene betales gjennom sameiets felleskostnader. Feie- og tilsynsgebyr 1 422,00 Renovasjonsgebyr 48 869,33 Vann- og avløpsgebyr 96 513,72 Totale avgifter 146 805,05 Dette er de totale kommunale avgiftene for boligsameiet. Disse fordeles etter eierbrøken som er 1/6. Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Denne boligens andel av de kommunale avgiftene er kr. 24.467,- De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Privat stikkledning for avløp fornyet med strømpelegging, utført av AVAVI AS. 2021: - Utvidet el-kontroll utført, avvik lukket. Samsvarserklæring foreligger. 2013: - Nytt tak, utført av Solid Entreprenør. - Rehabilitering av yttervegger med ny kledning, isolasjon, påforinger, vindsperre og dampsperre, utført av Solid Entreprenør. - Fornyet piper med innføring av stålpiper i begge pipeløp, utført av Solid Entreprenør AS. - Nye vinduer og dører, utført av Solid Entreprenør. - Nytt bad i 1. etasje, utført av Solid Entreprenør. - Nytt bad i 2. etasje, utført av Solid Entreprenør. - Nytt vaskerom i 2. etasje, utført av Solid Entreprenør. - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer, utført av Solid Entreprenør. - Nye tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og varmtvannsberedere), utført av Solid Entreprenør AS. - Nye balkonger/verandaer og utvendig trapp, utført av Solid Entreprenør. - Forsterkning og oppretting av garasje/tilleggsbygninger. Ny takstein, utført av Solid Entreprenør AS. - Drenering rundt grunnmur for hele boligen, utført av Solid Entreprenør AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Nedgravd jordledning og elektrisk opplegg til drivhus og pergola, med utendørs stikk. - Oppføring av drivhus og pergola. - Byttet røykdetektorer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Eier gjennomførte privat måling av radon i i kjeller ca 2014. Det ble målt noe forhøydede verdier. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 467
• Eiendomsskatt: kr 4 807
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.