Klevers vei 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 22.04.2025. På ekstraordinær generalforsamling 26.05.2025 ble det orientert om en forventet økning i felleskostnadene på i snitt ca. kr 800 per andelseier per måned. Dette skyldes låneopptak for nødvendig drenering og rehabilitering av tak. Det ble også vedtatt å opparbeide nye parkeringsplasser. Kostnaden er estimert til kr 488 000 og finansieres med låneopptak. Dette medfører en økning i felleskostnadene på ca. kr 65 per måned, som er inkludert i den tidligere nevnte økningen på ca. kr 800.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier har en frist på 20 dager fra SOBBL har mottatt melding om ny eier. Svar sendes direkte i meglersystemet når styret har svart eller fristen er utløpt. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig for felleskostnader til ny andelseier er godkjent. SOBBL sender melding til styret om eventuell godkjenning av andelseier/sameier, i henhold til forretningsførerkontrakt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan avklares parallelt med salgsprosessen (forhåndsavklaring) eller når andelen er solgt (fastprisavklaring). Forkjøpsberettiget kan forskyve overtakelsen med inntil 2 uker fra avklaring, eller kreve overtakelse innen rimelig tid (ca. 3 måneder).

Felleskostnader

kr 7 717 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 384.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 717,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 2 384,- - Avdrag fellesgjeld: kr 944,- - Felleskostnader (drift): kr 4 389,- Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på i snitt ca. kr 800,- per måned for drenering og takrehabilitering, samt en økning på ca. kr 65,- per måned for finansiering av nye parkeringsplasser. Disse økningene er ikke inkludert i de nåværende felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 545 023
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367527424 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 10980468 Antall terminer til innfrielse: 90 Rente: 5.05%. Første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2048) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160626981 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 10537069 Antall terminer til innfrielse: 117 Rente: 5.05%. Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.03.2055) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Forsikringspolise

87374202

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en integrert garasje med plass for én bil. Alle beboere får egen plass til å lade bilen for de som har el-bil, men de må kjøpe selve laderen, mens infrastruktur er på plass. Mange gjesteparkeringplasser, hvor det i 2025 har kommet flere plasser.

Eiendom

Tomteareal er 19 638 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet og festet på totalt 19.638,6 m², fordelt på gnr. 1050 bnr. 93, 90 og 88. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt asfalterte trafikkarealer. Terrenget er hovedsakelig flatt arrondert. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er beregnet, og det er merket 'Noen fiktive grenser (NF)', noe som indikerer at enkelte grenser ikke er nøyaktig oppmålt. Åpent portrom mellom bygningene hvor man gå inn til hageområdet. Festetom gnr. 1950 bnr. 88 og 90. festeavgiften er på kr. 41502,- (39571 + 1931) hvor dette er inkludert i felleskostnadene. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1970

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom og bad. Terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² og en garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1970 og har en praktisk planløsning på ett plan. Romfordelingen inkluderer entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Boligen har en gjennomgående eldre standard og selges som et dødsbo, noe som gir en mulighet for å modernisere og tilpasse etter egne preferanser. Godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk. Entré og gang: Fra en overbygget, støpt trapp ledes man inn i boligens entré og videre inn i en gang. Gangen har trepanel på veggene og forbinder boligens rom. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i eik, hvorav deler av frontene ble oppgradert på 1980/1990-tallet. Rommet har en pusset og malt mursteinpipe og en ventil med naturlig avtrekk over kokesonen. I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 100 liter. Praktisk kjøkken med plass til en liten spissene for å nyte morgenkaffen. Stue: En romslig og lys stue med gode muligheter for å modernisere etter egne ønsker. God plass til en spisesone og tv-sone. Stuen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 og en eldre parafinovn. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 11 m² er bygget på terrengnivå med gulv av impregnerte materialer. Rekkverk og levegger er utført i malte trekonstruksjoner. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom, begge utstyrt med faste garderobeskap. Begge soverommene er av god størrelse, og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad: Badet er innredet med WC, servant og dusjkabinett.Baderommet har i hovedsak en standard fra byggetiden. På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene, og det er svakt fall i gulvet mot sluket. På veggene er det våtromsplater, og i himlingen er det malte overflater. Rommet er naturlig ventilert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger i hovedsak på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Vaskerom: Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger og himling har malte overflater. Vaskerommet har i hovedsak en standard fra byggetiden. På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene. Det er ikke observert at det er sluk i gulvet. Det kan være at eventuelt sluk er plassert under vaskemaskinen eller fast innredning. På veggene og i himlingen er det malte overflater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: laminat og noe belegg. Vegger: tapet som dels er malt og trepanel. Himling: malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har faste garderobeskap på begge soverom og i gangen. I tillegg er det en utvendig bod på 7 m² ved inngangspartiet med støpt gulv, trepanel på vegger og himling, og innlagt strøm. Det medfølger også en garasje på 16 m² bygget inn til huset. Garasjen har gruset gulv, vippeport med elektrisk portåpner og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1970 på ett plan. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, som i 2007 ble foret ut 2" utvendig og etterisolert med ytterligere 5 cm mineraull. Samtidig ble fasadene kledd om med ny trepanel. Deleveggen mot naboleiligheten er oppført av murverk som er pusset. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Byggegrunnen består av leirholdige masser. I leiligheten er det støpt gulv på oppfylte masser. Bygget er ikke utført med radonsperre. Terrenget rundt bebyggelsen er i hovedsak flatt arrondert. Tak: Yttertaket er tekket med takpanner i stål og har rupanel som undertak. Taktekket ble lagt om i 2025. Yttertaket er oppført av W-takstoler. Takkonstruksjonen og loftet er kun besiktiget fra inspeksjonsluke i gangen på grunn av trange adkomstmuligheter. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket i 2025. Pipe/Ildsted: Det finnes èn pipe i murstein, som er pusset og malt på kjøkkenet, og påsatt murstenit i stua. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert på kjøkkenet. I stua finnes det en eldre parafinovn. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass, og ble skiftet i 2007. Vindusglassene ble produsert i 2006. Dører: Ytterdøren er i teak, og ble skiftet i forbindelse med omkledningen av fasadene i 2006/2007. Innvendig er det finèrte dører, med en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp med overbygg i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på terrengnivå på 11 m². Gulvet er av impregnerte materialer. Rekkverk og levegger er i malte trekonstruksjoner. Terrassen har blitt oppgradert i senere år. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innvendig i leiligheten er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Innvendig i boligen er det avløpsrør hovedsakelig av støpejern/soil. En varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i kjøkkenbenken, og er av noe eldre dato. Det er sluk i gulvet på badet. Det er ikke observert sluk i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert. Over komfyren er det ventil med naturlig avtrekk. Baderommet er naturlig ventilert. Tekniske detaljer: I stua er det installert varmepumpe av typen luft til luft, produsert i 2017. I stua finnes det også en eldre parafinovn. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert i senere år, hovedsakelig i sikringsskapet. Det er 2 x 35 A hovedsikringer og seks kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Utvendig bod: Ved inngangspartiet er det en utvendig lagerrom/bod i enkle trekonstruksjoner. Det er støpt gulv, og vegger og himling er kledd med trepanel. Det er innlagt strøm. Garasje: Inn til boligen er det oppført garasje med plass for èn bil og lagerplass. Det er gruset gulv, og det er grunnmur av støpt betong. Vegger og tak er oppført i trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med trepanel og taket er tekket med takpanner i stål, som på boligdelen. Det er innlagt strøm, og det er montert vippeport med elektrisk portåpner. Mot boligdelen er veggen kledd med eternitplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i deler av gulvene. På hovedsoverommet er det målt over 30 mm avvik fra døren mot vinduet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har i hovedsak en standard fra byggetiden, og det er behov for renovering. Det er hull i gulvbelegget, og det er forvitringer i underliggende støpt gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har i hovedsak en standard fra byggetiden, og det må forventes at de enkelte bygningsdelene har oppnådd forventet normal levetid og brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Ved arbeider med oppussing av baderommet, må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder, i bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i stuen (2017) og en eldre parafinovn i stuen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 120 631
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Skjønnerød Borettslag er underlagt visse regler. Utleie av hele boligen krever styrets samtykke. Styret kan gi samtykke dersom andelseier selv eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie gis for en periode på opptil tre år. Samtykke kan også innvilges ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier plikter å melde utleie til styret gjennom en skriftlig søknad. Dersom styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie av deler av boligen er tillatt uten styrets godkjenning, forutsatt at andelseier selv bor i boligen. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger eller særregler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene for utleie av hele eller deler av boligen.

Radon

Eiendommen selges for et dødsbo. Det har derfor ikke vært mulig å fremskaffe informasjon om det er foretatt radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.