Lisabekken 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en separat garasje fra 2006 med automatisk portåpner, innlagt strøm, vann og avløp. I tillegg er det asfaltert gårdsplass/innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 895 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfalt i gårdsplass og innkjøring, samt gressplen og beplantning på øvrige arealer. Det er forstøtningsmurer av naturstein på tomten.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall med trapp, vaskerom, soverom, bad, kjøkken, stue, tv-stue og kott. Loft BRA-i: Trapperom, loftstue, tre soverom, bad og alkove. Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft BRA-e: Bod og kontor. Terrasse på ca. 45 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 16 m² ved inngangen og i hagen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse for garasjen. Garasjen er utvidet i lengden med 80 cm. Utvidelsen kan være søknadspliktig. Det oppfordres til å ta kontakt med bygningsmyndigheten for en uttalelse.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig over to plan, oppført i 1999. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere viktige oppgraderinger, inkludert et modernisert kjøkken og vaskerom. Planløsningen fordeler seg over to etasjer med totalt fire soverom, to stuer og to bad. Eiendommen har store, fine uteplasser og en romslig, isolert dobbeltgarasje med innredet loft. Entré: Flislagt gulv med varmekabler gir en god velkomst. Et glassbyggersteinvindu slipper inn dagslys, og hallen åpner seg videre inn mot boligens sosiale soner i første etasje. Her er det god plass til garderobeløsninger. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en klassisk innredning med profilerte fronter. Benkeplaten i heltre gir en varm kontrast til de hvite flisene over benken. Av utstyr er det integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har flislagt gulv og en åpen løsning mot spisestuen. Stue og spisestue: Den romslige stuen har store vindusflater som gir utsikt og godt med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og en stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet. En peis med innsats gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TV-stue: I tilknytning til hovedstuen ligger en mer tilbaketrukket TV-stue. Rommet fungerer fint som en egen sone for filmkvelder eller som et lekerom for barna. Herfra er det også utgang til uteområdet. Soverom 1. etasje: Første etasje har et praktisk soverom som egner seg godt som gjesterom, kontor eller hovedsoverom for den som ønsker alt på ett plan. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeåret og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet fungerer i dag, men har anmerkninger grunnet alder. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom, renovert i 2014. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Loft: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner du en loftstue, tre soverom og et bad. Loftstue: Loftstuen gir ekstra spillerom for familien og er et fint areal for lek, TV-titting eller en kontorplass. En alkove i tilknytning til stuen gir ekstra, men ikke-målbart, areal. Soverom loft: Loftsetasjen har tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene passer godt som barnerom eller kontor. Bad loft: Badet på loftet har et tydelig oppgraderingsbehov. I dag er rommet utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Det er elektriske varmekabler i det flislagte gulvet og mekanisk avtrekk. Uteplasser og hage: Eiendommen har flere fine uteplasser. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 45 m² med plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg er det en terrasseplatting ved inngangen og i hagen på ca. 16 m². Deler av uteplassen er overbygd, noe som forlenger sesongen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Overflater: Gulv: Parkett, furu, teppeflis, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, badepanel og malte plater. Himling: Trepanel, badepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har et kott i 1. etasje. I tillegg er det en stor, frittstående og fullisolert dobbeltgarasje på ca. 79 m² BRA-e, oppført i 2006. Garasjen har støpt fundament, innlagt strøm, vann og avløp, samt en isolert leddport med automatisk åpner. Garasjeloftet er innredet med bod og kontor, med panel på vegger og tak, og laminat på gulvet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 19 mm på 2 meter, 30 mm i hele stuen, Planavvik på 15 mm i soverom. Planavvik på 35 mm i hovedsoverom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 15 mm på 2 meter, 35 mm i hele stuen. Planavvik på 17 mm i kjøkken. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Jevnlig sjekk av takstein i kilrenner anbefales. - Utvendig - Taktekking - 1 | Ikke tilstrekkelig fall mot sluk - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Løse sutak plater. Montert med feil side opp mot taktekking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet er ikke tettet og sikret mot fuktskader ved en lekkasje. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Eier opplyser at natursteinsblokker kan forskyve seg noe etter teleløsning - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast innenfor vegg plater. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hull etter tidligere oppheng. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Vegg rundt rørskap er ikke tilstrekkelig sikret mot fukt, fare for fukt og råteskader. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres på vegger. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1999. Bygningen har betonggrunnmur, samt en grunnmur i lettklinkerblokker fra 2013. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1999. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og kjellerhimlinger er kledd. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillere er av trebjelkelag i loft og 1. etasje. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein og PVC-duk, hvor sistnevnte ble utbedret i 2026 etter en lekkasje. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og det er montert snøfangere ved terrassen og stigtrinn til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1986, 2013 og 2020. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre fra 2012, og innvendige malte fyllingsdører. Boligen har elementpipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har en malt innvendig tretrapp, og utvendig er det en tretrapp fra terrassen til terreng. En terrasse på ca. 45 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, og har rekkverk med liggende bord og glass/metall. Det er også en terrasseplatting på ca. 16 m² ved inngang og i hage, oppført i trekonstruksjon og lagt rett på mark, samt en montert markise. Forstøtningsmurer på tomten er av naturstein. Garasje: Garasje fra 2006 med støpt betongfundament. Konstruksjonen er av betong med utvendig liggende bordkledning. Saltaket er tekket med takstein, og renner og nedløp er av plastbelagt stål. Garasjen er fullisolert, gipset innvendig med dobbel gips i tak, og har en isolert leddport med automatisk åpner. Loftet har panel på vegg og tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré, gang, stue og alle våtrom. Boligen har også en luft-luft varmepumpe og peis med innsats.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er beregnet til kr 21 410,83 for 2025. Beløpet er sammensatt av fakturerte kostnader for vann og avløp i 2025, supplert med årsgebyr for renovasjon og feiing for 2026, da disse ikke var spesifisert for 2025. Fordeling av kostnader: - Vann (2025): kr 5 847,63 - Avløp (2025): kr 9 753,95 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- Årsprognose for vann og avløp for 2026 er kr 2 580,60. Beløpet dekker kun faste avgifter og inkluderer ikke forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.12.2025 viste forbruk på 147 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer etter lekkasje på taket. 2022: - Installasjon av elbil lader. 2020: - Utskifting av malte trevinduer med 2-lags glass. - Utbedring av avvik påvist ved el-tilsyn, utført av A.M.Lassen AS. 2019: - Installasjon av luft-luft varmepumpe. 2014: - Rehabilitering av vaskerom, inkludert overflater, sluk, membran, tettesjikt og sanitærutstyr. 2013: - Utskifting av malte trevinduer med 2-lags glass. 2012: - Utskifting av malt balkongdør i tre. - Kjøkkenrenovering med ny innredning, benkeplate, røropplegg, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Nye overflater på gulv, vegg og tak. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Arbeid med blekk på tak, over- og under vinduer, samt membran på tak over veranda, utført av Blikkenslagermester Tomm Skahjem. - Snekkerarbeid på fasade, utført av PROPS BYGG OG EIENDOM. - Elektrisk arbeid på fasade, utført av A. M. Lassen AS. - Elektrisk installasjon i forbindelse med påbygg av hus, utført av A. M. Lassen AS. - Inngangsparti omgjort til gang. - Påbygg av hus. 2009: - Flytting av bereder, opplegg for vann og avløp, samt nye fliser og membran på våtrom, utført av Jensen Varme & Sanitær AS, Comfort og Murmester Dag Magne Knarrum. 2008: - Elektrisk installasjon i vaskerom og varmekabler, utført av A. M. Lassen AS. 2005: - Grunnarbeid på garasjen, utført av Lyhus Transport. - Elektrisk arbeid i garasjen, utført av A. M. Lassen AS. - Bygging av garasje, forlenget i lengden med ca. 80 cm. - Drenering i utsatt område, utført av Lyhus Transport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhetsgrad for radon, ifølge NGU. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 410,83