Fetveien 252

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen har parkering på egen gårdsplass og en frittstående garasje på 20 m² med motorisert leddport.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flat og dels inngjerdet. Tomten er opparbeidet med gressplener, hekk og støttemur. Utenfor stuen i første etasje ligger en flott terrasse med trapp ned hagen. En stor levegg mot naboeiendommen gir en lun og skjermet uteplass!

Byggeår

2012

Innhold

Kjelleretasje: Trapperom/gang, Stue/kjøkken (hybel 1), Bad (hybel 1), Vaskerom , Teknisk rom , Stue/kjøkken 2 (hybel 2), Bad/vaskerom (hybel 2). 1. etasje: Entré , Vaskerom , Bad , Kjøkken , Trapperom , Stue 2. etasje: Hall m/trapp , Bad , Fire Soverom. Loftsetasje: Toalettrom , Loftstue. Sydvestvendt terrasse i 1.etasje på 39 m². En sydøstvendt og en sydvestvendt balkong i 2 etasje på totalt 21 m². Sydvest og sydøstvendt balkong i loftsetasje på 22 m². I tillegg har boligen en frittstående garasje på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Standard

Kjelleretasje: Teknisk rom: Teknisk rom med blant annet sentralenhet til sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom med flis på gulv og malte vegger, malte plater i taket. Rommet er innredet med benkeplate med vask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har fall til sluk. Avtrekk fra balansert anlegg, til luft under døren. Hybel 1: Bad: Flislagt bad med flis på vegg og gulv, plater i taket. Rommet er innredet med dusj, servant i innredning og WC. Kjøkken: Hybelkjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med vask og platetopp med 2 kokesoner. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator med avtrekk til sentralt anlegg i bygget. Hybel 2: Hybel 2 er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt, les mer i punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Bad: Flislagt bad med flis på vegg og gulv, plater i taket. Rommet er innredet med dusj, servant i innredning og WC. Det er gjort delvis klart for vaskemaskin. Badet har fall til sluk. Kjøkken: Hybelkjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med vask og platetopp med 2 kokesoner. Plass for kjøleskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator med avtrekk til sentralt anlegg i bygget. 1.etasje: Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Velkommen inn! Vaskerom: Vaskerom med flis på gulv og malte vegger, malte plater i taket. Rommet er innredet benkeplate med vask og plass til vaskemaskin. Våtrommet har fall til sluk. Avtrekk fra balansert anlegg, til luft under døren. Flislagt gulv med varmekabler. innredet benkeplate med vask og plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon, tilluft via dør. Bad: Flislagt bad med flis på vegg og gulv, plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og vegghengt toalett. Badet har fall til sluk. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon, tilluft via dør. Kjøkken: Stilrent kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, ovn, kombinert ovn/micro, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avkast mot balansert avtrekk. Automatisk vannstopper er ikke montert, komfyrvakt er montert. Stue: Lys og luftig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Boligen har gjennomgående gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen som kan oppleves som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. I tillegg er det en gasspeis i stuen som bidrar til hygge på kjøligere vinterdager. 2.etasje: Bad: Flislagt bad med flis på vegg og gulv, plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og vegghengt toalett. Badet har fall til sluk. Fire soverom: Boligens andre etasje har fire gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Et av soverommet var opprinnelig bad men har blitt omgjort til soverom og benyttes som dette i dag, les mer i punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Loftsetasje: Loftstue: Boligen har en loftstue som gjør seg perfekt som TV-stue eller lekerom for de aller minste. I tillegg er det utgang til en stor takterrasse på 22 m² fra loftstuen. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom i loftsetasjen med wc på kasse ,vask, laminat på gulv og malte vegger. Avtrekk til balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater og flis på bad. Himling: Malte plater og panel. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 under punktet "byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.04.2024 Bygning: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 2012 med delvis liggende utvendig bordkledning og delvis pusset utvendig vegg. Trebjelkelag som etasjeskiller, gulv på grunn i betong, trolig isolert etter byggeårets krav. Støttemur i leca mot trapp til kjeller. Drenering: Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Om bygget er drenert vil denne trolig være utført etter byggetidens standard som er perforerte plastrør. Det er synlig knotteplast utvendig mot mur. Tak: Skrått/avrundet tak tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av sort plastbelagt stål. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør i tre med glassfelt, malt ytterdør til kjeller med glassfelt og malt skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdører i tre med 3-lags glass i 2 og 3 etasje. Malte glatte innerdører med enkel profilering. Trapper: Trapp ved inngangsparti i tre og trapp ned til kjeller i leca/betong med flis. Malt innvendig tretrapp, trappen er god å gå i og det antas at den tilfredsstiller krav i trappeformelen. Trappen har rett avstand i mellom trinn og rekkverkspiler og har rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasse 1 etg 39m2 mot sydvest. Balkonger 2 etg 21m2 mot sydvest og sydøst. Balkong loft etg 22m2 mot sydvest og sydøst. Alle terrasser og balkonger med dekke av terrassebord. Balkongene har glassrekkverk og membran av asfaltpapp mot etasjen under. Pipe og ildsted: Boligen har gasspeis i stue 1.etg. Det er rør for avledning av varme og avgasser. VVS-installasjoner: Det er trolig vannledning og kloakkledninger av plast lagt inn til bygget 2012. Rør-i-rør system besiktiget i rørskap. Kurser er merket og stemmer med kursoversikt. Stoppekran i teknisk rom. Det er skap på vaskerom for hoveddel av boligen og separate skap for hybler på de respektive bad. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon på flere steder. En automatisk ventil på hovedledning med flere trådløse følere kan da være ett godt alternativ. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Varmtvannsbereder, 294 liter. Berederen er plassert i teknisk rom. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med sentralenhet i teknisk rom Luftbehandling: Aggregat for balansert ventilasjon i teknisk rom. Husk årlig filterbytte. Varmesentral: Luft til vann varmepumpe. Innedel i teknisk rom. Elkraft: Eier opplyser at det er vannbåren varme i alle gulv. Koblingsskap på vegg i 2.etg og kolber på vegg i teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer i skapet. Sikringsskap og opplegg for internett i teknisk rom. Anlegget er visuelt vurdert. Inngående vurdering av el-anlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier opplyser at det er varmekabler på bad og vaskerom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012 Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring bør fremskaffes Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei Generell kommentar: El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen avvik med TG3. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist hull i utvendig puss og skråriss over vindu. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Dører - balkongdører 2 og 3 etg: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Treverk nederst på dørene er sprukket og eksponert Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene må males for å forhindre fuktskader Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kantbord på balkong er værslitt Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Males for å unngå fuktskader Utvendig - Utvendige trapper: Det er avvik: Trapp ned til kjeller mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper på begge sider Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier har tatt ned håndløper av estetiske årsaker. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt kun 2 mm fall til sluk Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Når våtrommet en gang skal rehabiliteres må fallforhold utbedres Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Hull i flis Konsekvens/tiltak: Tettes med våtromssilikon Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrom - Kjeller - Bad (hybel 1) - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrom - Kjeller - Bad (hybel 1) - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det er krav om tettesjikt, men det kan ikke påvises med sikkerhet at dette er utført i henhold til forskrift. Det anbefales å montere tett dusjkabinett. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom skyldes normalt dårlig feste mot underlaget og kan medføre at flis løsner og at fuger sprekker opp. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke påvist sprekk i fuger eller løse flis, bom utgjør foreløpig ikke ett problem Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom skyldes normalt dårlig feste mot underlaget og kan medføre at flis løsner og at fuger sprekker opp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist sprekk i fuger eller løse flis, bom utgjør foreløpig ikke ett problem Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det er krav om tettesjikt, men det kan ikke påvises med sikkerhet at dette er utført i henhold til forskrift. Det anbefales å montere tett dusjkabinett. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken (hybel 1) - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt og heller ikke lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres komfyrvakt og automatisk vannstopper Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken 2 (hybel 2) - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt og heller ikke lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres komfyrvakt og automatisk vannstopper Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Bør undersøkes nærmere og eventuelt ettermontere automatisk vannstopper. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Murpuss har falt av veggen på ett stort felt Konsekvens/tiltak: Pusses og males Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Antatt konstruksjon av tre. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tomannsboligen har et lite sameie bestående av 2 seksjoner. Det betales ingen faste månedlige kostnader og det foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 10 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2024: Mat/restavfall 240 liter kr 8 187 Fast gebyr vann bolig kr 1 124 Fast gebyr avløp bolig kr 1 489 A-konto vanngebyr kr 7 436 A-konto avløpsgebyr kr 10 727 Målt forbruk vann kr 7 315 Målt forbruk avløp kr 10 553 Fradrag innbetalt vann kr - 9 202 Fradrag innbetalt avløp kr - 13 275 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget forutsettes oppført etter TEK10 og skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 354
• Eiendomsskatt: kr 8 488