Nesgaten 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er ikke parkering til eiendommen. Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. I tillegg er det parkeringshus under Vollen som ligger like i nærheten av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 132 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 132 m². Eiendommen ligger i et tettbygd område i Flekkefjord sentrum. Tomten er flat og består av en hellelagt, skjermet bakgård med plass til sittegrupper. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er usikkert da grensene er registrert med lav nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Slike avvik vil ikke være en mangel ved eiendommen.

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Tre ganger, to stuer, soverom/spisestue, soverom, kjøkken, bod/vaskerom, bad og innredet rom (ikke godkjent som bad). 2. etasje BRA-i: Gang og stue. Utvendig bakgård på 9 m². Det foreligger ikke tegninger på 2. etasje og megler har dermed ikke kjennskap til lovligheten av rommene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.01.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En bod i den påbygde delen er gjort om til bad og den andre boden er gjort om til vaskerom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Trebjelkene i taket og de profilerte innvendige dørene forteller om et hus med røtter tilbake til første halvdel av 1800-tallet. Boligen i Hollenderbyen er registrert som Sefrakminne fra perioden 1825-1849 og bærer historien synlig i konstruksjonen. Påbygget fra 1981 har gitt huset en kompleks og romslig planløsning fordelt over to etasjer, med flere stuer, kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og badet i 2021. En rentbrennende ovn ble installert i 2023. Huset har den karakteren som ikke kan bygges inn i nye boliger, og det er rom for å sette sitt eget preg på det som trenger oppgradering. Iht. Sefrakminne var boligen tidligere benyttet som skjenkestue - en type offentlig serveringssted som var vanlig i Norge særlig på 1600-, 1700- og 1800-tallet. Ofte var skjenkestuer en del av et privat hjem, et handelssted eller et vertshus. Den hadde både sosial og økonomisk betydning i lokalsamfunnene. ** Entré: Hovedytterdøren fra 2017 åpner inn til en bred gang med mønstrede fliser på gulvet. Gangen gir plass til å henge fra seg yttertøy. Trepanel på veggene gir entréen et preg som stemmer med husets alder. Herfra er det adkomst til stuen, soverommene og videre inn i boligen. Stue: Stuen er det rommet som tydeligst viser husets alder og karakter. Hvitmalte trebjelker løper langs hele taket og gir en takhøyde og et uttrykk som er vanskelig å gjenskape. Første etasje innehar både vedovn og varmepumpe - som gir en jevn varme. Det er plass til en stor sofagruppe og rommet har vinduer mot gaten som slipper inn dagslys. Fra stuen er det åpning videre inn til spisestuen og mot kjøkkenet, slik at de sosiale rommene henger naturlig sammen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har samme trebjelketak. Rommet har fin plass til et spisegruppe. Herfra er det dør direkte til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er lagt opp langs to vegger med god arbeidsplass, og det er montert overskap med glassfronter. Vasken er en stor frittstående kum plassert ved vinduet mot bakgården. Komfyr med stekeovn er del av innredningen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Gulvet har mønstrede fliser som matcher entréen. Fra kjøkkenet er det dør ut til vaskerommet og videre til bakgården. Liten stue: Mellom kjøkkenet og soverommene ligger en liten stue med blomstrete tapet på veggene og trepanel i taket. Rommet har plass til en liten sittegruppe og har dør til kjøkkenet på den ene siden. Soverom (1. etasje): Det ene soverommet har en fin innredning. Vegg i vegg med hovedsoverommet er det en bod som i dag benyttes som soverom. Der hvor spiserommet er nå er tegnet inn som soverom. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med nytt sluk, membran, rørlegging, varmekabler, gulvbelegg og montering av sanitær. Det er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, toalett og innredning med servant. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: våtromsplater og tapet på vegger, takplater i himling og belegg på gulv. Gulvsluk er utført i plast. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje - Stue: En bratt tretrapp leder opp til 2. etasje. Oppe åpner det seg et rom med skråtak og trepanel på vegger og i himling. Rommet har parkett på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Takformen gir rommet et loftspreg, og det er plass til sofagruppe og sittemøbler. Langs begge veggene er det alkove med innebygde sengeplasser bak gardiner, noe som gir ekstra soveplasser uten å ta gulvplass. En del av etasjen har lav himlingshøyde. Overflatene i 2. etasje er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje. Rommet gir god soveplasskapasitet og passer godt for barn eller gjester. Bakgård: Koselig og skjermet bakgård fungerer som et mellomrom mellom ute og inne, med plass til sittemøbler. I tillegg er det hyggelig overbygd uteplass med varmelampe ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Fliser i entré, gang og kjøkken. Laminat og parkett i stue og soverom i 1. etasje. Belegg på bad og vaskerom. Parkett i stue i 2. etasje. Vegger: Tapet i stue, spisestue og soverom. Trepanel i entré og deler av kjøkken. Våtromsplater og tapet på bad. Himling: Trepanel i stue, kjøkken og 2. etasje. Malte plater på bad og vaskerom. Lagring: Kott i gang i 2. etasje. Kottet er ikke innredet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduet er av ukjent alder og har synlige tegn til slitasje fra alder og værpåkjenning. - Utvendig - Dører | Dørene er av eldre dato og har nedsatt tetthet. Det er påvist tegn til råteskade i terskelen på den ene døren til vaskerommet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert en høydeforskjell på 37 mm gjennom hele gang i 2. etasje. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget på gulvet har løsnet fra tersklene. - 1. Etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennen på siden mot vei har skade på endestykket. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er lite lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist mindre råteskader i kledningen ved inngangspartiet og i listverket på utvendig dør til vaskerom. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen fra den eldre bygningsdelen har noen skjevheter. Takkonstruksjonen fra påbygget er i bedre stand. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har tegn til alders- og værslitasje. Sprosser på utsiden av vinduet på brystveggen ved inngangen har synlig slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist noe sprekkdannelse mot ringmuren med rekkverk i utvendig bakgård. Rekkverket på fremsiden av boligen er løst. - Innvendig - Overflater - 2 | De innvendige overflatene i 2. etasje er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje. - Innvendig - Gulv mot grunn | Gulv mot grunn har nivåforskjeller mellom påbygget del og eldre bygg. Det er målt et høydeavvik i stue på 13 mm innenfor ca. 2 meter og et høydeavvik på 24 mm gjennom hele stuen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er en eldre pipe av murstein. Den utvendige delen av pipen har slitasjer som følge av alder. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er bratt og bærer preg av alder og bruksslitasje. Håndløperen var løs under befaringen. - Innvendig - Innvendige dører | Noen av dørene tar i karmen ved åpning og lukking. Dørene er av eldre dato og bærer preg av alder og bruksslitasje. På noen av dørene er håndtakene løse eller mangler. Døren til toalettet har lav fri høyde. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist tilnærmet flatt gulv i dusjsonen fra sluk til vegg/våtromsplater ved kontroll av fallhøyder. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Ved befaring fungerte avtrekksviften som normalt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige kobberrørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsledningene har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Avløpsrør fra kjøkken og bad er skiftet fra ca. 2018-2021 og er i god stand. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen mangler egen kurs. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag på utvendig del av grunnmur i bakgård. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Store deler av grunnmuren lot seg ikke besiktige grunnet utilkomst eller tildekking. Det er påvist sprekkdannelse i fundamentet i bakgården. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i 2. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig over to etasjer med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon og påbygget i 1981. Ytterveggene over grunnmur er en trekonstruksjon med utvendig trekledning, og kledning og papp på brystveggen på nordsiden ble skiftet i 2025. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, med åskonstruksjon på den opprinnelige delen og sperrekonstruksjon på den påbygde delen. Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 1985–1990. Vinduene er utført i trekonstruksjon og består av vinduer med 2/3-lags isolerglass fra 1982, ett vindu med koblet glass av ukjent alder, og to loftsvinduer med isolerglass fra 2024. Hovedytterdøren er en trekonstruksjon fra 2017, og ytterdører fra gang og vaskerom til bakgård er også i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i boligen fra 2016 samt vedovn fra 2023. Boligen har en eldre pipe utført i murstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 245,77 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 852