Dragonveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje fra 2007, utstyrt med elbillader, strøm, belysning og solcellepanel på taket. I tillegg er det parkering på egen, pent opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 454 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1453,7 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og kantstein på gårdsplassen, plenarealer, trær og diverse beplantning. Terrenget er skrående og består av jordmasser og fjell.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), soverom, bad, bad/vaskerom, tre boder og vindfang (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: Loftstue og tre soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 34 m². Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på 2 m². Eiendommen har en dobbel garasje på 56 m² med bod på loftet på 31 m², en hagestue på 14 m² og en utvendig bod på 15 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, betydelig påbygget med en ny andre etasje i 2010. Boligen har en fleksibel planløsning med flere stuer, mange soverom og en innredet enhet i kjelleren med egen inngang. Eiendommen inkluderer også en dobbelgarasje med loft, en nyere hagestue og en stor terrasse. Boligen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov. 1. etasje: Entré: Vindfanget har gulvvarme og leder inn i en gang med plass til oppbevaring. Dører med glassfelt skiller vindfanget fra gangen og gangen fra stuen, noe som gir en god romflyt og slipper lyset gjennom etasjen. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,38 meter og er et rom med flere soner. Her er det både en plassbygget åpen peis og en peisovn som gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som utvider oppholdsarealet på sommeren. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en innredning fra IKEA med profilerte fronter, heltre benkeplate og belysning under overskapene. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Bad: Badet i første etasje er fra 2003 og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er installert rør-i-rør-system for vanntilførsel, og rommet har elektrisk styrt vifte. Soverom: Etasjen har to soverom, begge med garderobeløsninger. Det ene har et plassbygget garderobeskap, mens det andre har en skyvedørsgarderobe. I 1. etasje er et rom som er byggesøkt som soverom, i dag i bruk som trapperom. 2. etasje: Loftstue: Den nye andre etasjen fra 2010 åpner seg opp i en stor loftstue med en mønehøyde på 3,05 meter. Rommet har en peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et sosialt rom for hele etasjen. Soverom og omkledningsrom: I denne etasjen er det tre soverom og et praktisk omkledningsrom med åpen garderobeløsning. Kjeller: Kjellerstue: Kjellerstuen har en takhøyde på 2,05 meter og er utstyrt med både en plassbygget åpen peis og en peisovn. Enheten har også et eget soverom. Bad Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet har et oppgraderingsbehov, blant annet på grunn av feil fall mot sluk. Hybel (Ikke godkjent) Kjelleren har en egen inngang og er innredet som en separat enhet. Kjøkkenet er fra 2002 med innredning fra IKEA, og det er to bad i denne delen av boligen. Her er det et vindfang og en gang, begge med gulvvarme. Denne delen samsvarer ikke med godkjente byggetegninger, og det er ikke søkt om bruksendring på disse rommene. I kjelleren er rom som er byggesøkt som hobbyrom, bod og vaskerom, i dag innredet og i bruk som vindfang, kjøkken, kjellerstue og soverom (hybel). Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Himlingshøyden i kjellerstuen er målt til 2,05 meter. Uteområder og tilleggsbygninger: Terrasse og hage: Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på 34 m² i betongkonstruksjon. Her er det god plass til utemøbler. I hagen er det en hagestue på 14 m², bygget i 2023. Den har innlagt strøm og skyvedør ut mot hagen. Garasje og bod: Eiendommen har en dobbel garasje på 56 m² fra 2007, med et innredet loft på 31 m². Garasjen har innlagt strøm, belysning og elbil-lader. I tillegg er det en utvendig bod på 15 m² fra 1965 for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Trepanel, pussede overflater, tapet, MDF panel plater, malte plater, betong og strie. Himling: Trepanel og sparklet malte plater. Lagring: Boligen har flere boder i kjelleren for innvendig lagring. Det er garderobeskap i soverom i kjeller, og en kombinasjon av plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe i soverom i 1. etasje. I 2. etasje er det et omkledningsrom med åpen garderobeløsning. Utvendig lagringsplass består av en dobbelgarasje fra 2007 med loft, en utebod fra 1965 og en hagestue fra 2023. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1965, tilbygget med en 2. etasje i 2010. Bygget er over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er i bindingsverk over grunnmur i betong, kledd med stående trepanel. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Kjelleren har betonggulv og vegger med panel og pussede overflater. Fundamenter er i betong, skjult under bakkenivå, med grunnmur i betong. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med takstein, ifølge eier fra 2010. Konstruksjonen er et saltak i tre med luftespalter i gesimser. Takrenner og nedløp er i metall med utkast i drensrør og på tomt. Pipe over yttertak har fotbeslag, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe med feieluke lokalisert i bod i kjeller. Det er vedkomfyr på ildfastplate i stuen i 2. etasje. I kjeller er det plassbygget åpen peis og en peisovn i kjellerstuen. I 1. etasje er det plassbygget åpen peis og en peisovn på ildfastplate i stuen. Vinduer: Boligen har vinduer med tolags isolerglass. I kjeller er vinduene produsert i 2024 og 2001. I 1. etasje er de produsert i 2004, og i 2. etasje er de produsert i 2009. Dører: I kjeller er det ytterdør i tre med glassfelt og glatte innvendige dører. I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt og en terrassedør med tolags isolerglass fra 2004. De innvendige dørene er profilerte, med glassfelt i døren mellom vindfang og gang, og mellom stue og gang. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløpstrapp i betong belagt med naturstein, samt en rettløpstrapp i betong mot hybeldelen. Innvendig er det en vinkeltrapp i trekonstruksjon mellom kjeller og 1. etasje. Mellom 1. og 2. etasje er det en vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 2 m² med betongdekke belagt med naturstein og rekkverk i tre. Det er også en terrasse på ca. 34 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, belagt med naturstein. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel består av eldre kobberør og et rør-i-rør-system. Hovedstoppekranen er i bad/vaskerom i kjeller, og fordelerstokken er i badet i hybelen. Avløpsrør er i plast og er skjult i konstruksjonen. Det er to varmtvannsberedere: en på 200 liter fra 2000 i bad/vaskerom, og en på 120 liter fra 2002 i benkeskap på hybelkjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i kjellerstue, tre boder og kjellerstue i hybel, samt spalteventiler i to vinduer i hybelen. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og luftespalte under døren. Badet i kjeller har naturlig ventilering med ventil i himling, mens bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe og solcelleanlegg på taket av boligen og garasjen, med inverter i garasjen. Det er lagt varmekabler i kjellerstue, gang, hele hybelen og to bad i kjeller, samt i vindfang og bad i 1. etasje. Solcelleanlegget er også tilpasset slik at man kan selge overskuddsstrøm tilbake til strømnettet. Hagestue: Hagestue fra 2023 med gulv i trekonstruksjon fundamentert på støpte søyler. Yttervegger i bindingsverk er kledd med trepanel. Pulttaket er en trekonstruksjon tekket med takplater i plast. Det er skyvedør og vinduer med tolags isolerglass, samt innlagt strøm med stikkontakter og spotter i himlingen. Garasje: Dobbel garasje fra 2007 med dekke i betong. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med malt kledning. Saltaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Det innerste rommet på loftet er isolert. Garasjen har porter, strøm, belysning og elbillader både innvendig og utvendig. Garasjen har verksted/smørebod i første etasje og isolert rom som brukes som trimrom i 2. etg. Utvendig bod: Utebod fra 1965 med støpt betonggulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk er kledd med malt trepanel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med metallplater, og ytterdøren er i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er montert solcelleanlegg på bolig og garasje taket. Inverter er montert i garasjen. Varmekabler er ifølge eier lagt i: Kjeller: Kjellerstue, gang, hele hybelen og to bad i kjeller. 1. etasje: Vindfang og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Store deler av anlegget er oppgradert i 2010. Garasjen 2007. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier opplyser at vedkommende selv er elektriker, og at arbeidene er utført som egeninnsats. Arbeidene skal ha blitt gjennomført med godkjenning fra Hafslund. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarseklæring fra Haugeland Kraft AS datert 20.07.2022, arbeidene gjelder: - Arbeidet begrenset seg til Solcelleanleggtilog med AC tilkobling i eksisterende sikringskap. Det er fremvist samsvarserklæring av Rolf Arne Nilsen datert 10.10.2010, arbeidene gjelder: - Arbeider utført av eier Rolf Arne Nilsen Elektriker GRL. ogElektro Ingeniør godkjent av Hafslunfd Energi i 2009. - Skiftet inntak fra 1fas til 3fas 3x63A med inntaksurs i kjellerbod. - Kabel fra loft streker ned på vegg til inntaksboks via grøft. - Ny ledning til sikringskap 1. etasje. Ny innmat i sikringskap. - Ny innstallasjon i ny 2. etasje på boligen. - Installasjon i garasje med stigeledning fra sikringskaptil underfordeling i garasje. - Kortslutning data: Ik3pmax:2,27ka, ik2p min:1,34ka. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 24.02.2014, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og den er utilstrekkelig med begrenset effekt. Fuktindikator viser høyere fuktverdier nederst på grunnmuren, noe som indikerer utilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug. Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, sannsynligvis på grunn av manglende funksjon på drenering og fuktsikring. TG3 er gitt på grunn av høy alder, manglende funksjon, fallforhold på terreng og fuktsikring, noe som gir økt risiko for fuktproblematikk. Estimatet er et sjablongmessig anslag. Drenering må skiftes. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0 eller TG1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet er usikkert og avhenger av bruken av kjelleren. - Overflater Gulv, Bad/vaskerom i kjeller | Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjellen fra slukrist til topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik i fallforhold, og målinger viser motfall. Sluket er plassert slik at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, og det er stedvis motfall mot døren, noe som gir risiko for vannskader i nærliggende rom. TG3 er gitt, og utbedring bør påregnes. Kostnadsestimatet er basert på rivning av gulvet, støping med nytt fall, varmekabler, membran og fliser. Estimatet er basert på erfaringstall. Lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei til sluket, noe som kan føre til at vann samler seg og trenger inn i konstruksjonen. Fallforholdene må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere over adkomst gir økt risiko for personskader. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, noe som kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak for snøfangere. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonens oppbygging er ikke visuelt kontrollerbar, og vurderingen er basert på alder og synlige tegn. Panelet er kun undersøkt fra bakkenivå. Utilstrekkelig lufting gir økt risiko for fuktpåkjenninger. Avstanden mellom trepanel og vannbrett er for liten, noe som begrenser lufting og kan redusere levetiden. Panel/listverk rundt åpninger er stedvis ført helt ned mot vannbrett, noe som også reduserer lufting og levetid. Det er registrert svertesopp på kledningen som bør vaskes bort. TG2 er gitt på grunn av alder og forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet føre til råte og muggvekst. Lokal utbedring må utføres. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder, forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt økt varmetap og kan ha nedsatt funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Dørterskelen er værslitt og har sprekker. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder, forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt økt varmetap og kan ha nedsatt funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører vil etter hvert måtte skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er funnet bom under enkelte fliser, som kan skyldes manglende limdekning eller bruksbelastning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område, som bør kontrolleres over tid. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt og normal slitasje. Lokal utbedring må foretas. - Utvendige trapper | Betongtrappen har mindre sprekker/skader, og oppkanten til døren er for liten. Det er funnet bom under fliser i trappen, sannsynligvis på grunn av manglende limdekning eller bruksbelastning. Dette er registrert i samtlige trinn og kan føre til sprekker i fliser eller fuger. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, alder og normal slitasje. Lokal utbedring må utføres. - Innvendige overflater | Det er funnet bom under samtlige fliser i gang, som kan skyldes manglende limdekning eller bruksbelastning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område som bør kontrolleres over tid. TG2 er gitt på grunn av dette, samt generelt slitte overflater med merker og riper. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av disse skjevhetene, men tiltak anses ikke som nødvendig. Gitt bygningens alder er slike skjevheter og ujevnheter forventet. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av disse skjevhetene, men tiltak anses ikke som nødvendig. Gitt bygningens alder er slike skjevheter og ujevnheter forventet. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Pipa har rennemerker etter sotvann under feieluken i kjelleren, noe som kan tyde på kondens eller manglende regnsikring. Eldre teglsteinspiper bør på sikt rehabiliteres med innvendige rør. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og de nevnte forholdene. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Ildsted | Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet. Fuktindikator har påvist indikasjoner på fukt i gulvet, noe som er normalt for støpte gulv fra denne tiden uten fukttett sjikt. Yttervegger under bakkenivå som er utforet med organisk materiale (treverk) er en risikokonstruksjon, spesielt når drenering og fuktsikring har redusert funksjon. Det er avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader. Fuktindikator har påvist fukt i vegger, men siden det ikke ble funnet fukt i utlektingen ved hulltaking, anses umiddelbare tiltak ikke som nødvendig. TG2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Fast inventar opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør en anbefalt brukstid på 40-50 år. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, noe som kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Store deler av ledningsnettet er skjult og kunne ikke inspiseres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast en anbefalt brukstid på 30-50 år. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre ledningsnett har generelt høyere risiko for lekkasjer. Store deler av ledningsnettet er skjult og kunne ikke inspiseres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom i 2. etasje, utover manuell åpning av vinduer, noe som gir redusert luftsirkulasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet dette. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da takstmannen ikke har spisskompetanse. TG2 er gitt på grunn av alder. Dette er en elektrisk installasjon, og vurderingen er kun basert på alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken, som i tillegg er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Vurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da takstmannen ikke har spisskompetanse. Det er ikke behov for tiltak siden tanken fungerer, men skader kan oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. Konstruksjonen er ikke visuelt kontrollerbar, så vurderingen er basert på alder og ytre observasjoner. Det er observert riss, sprekker og "bom" i murpussen. Det er også observert saltutslag på grunnmuren i kjellerboder, noe som kan skyldes kondens eller fuktgjennomtrenging. Årsaken bør lokaliseres og utbedres, og dette må sees i sammenheng med dreneringen. Grunnmurens alder gir økt risiko for setninger, derfor TG2. Påviste skader må utbedres lokalt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Terrenget skal ha tilstrekkelig fall fra bygget (minst 1:50 over 3 meter). I dette tilfellet er det fall mot bygningen på baksiden, og det er derfor gitt TG2. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløps- og vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre ledningsnett har generelt en høyere risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen er uegnet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller utskiftes, og tiltak må gjøres for å lukke avviket. - Overflater Gulv, Bad 1. etasje | Høydeforskjellen fra slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Det er registrert svakt fall mot sluk, noe som gir høyere fuktpåkjenning. Høydeforskjellen ved terskel er mindre enn kravet, noe som gir risiko for vannskade utenfor badet. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, som øker risikoen for lekkasjer. Ved endret bruk anbefales dusjkabinett. Et bad med redusert fall er mindre funksjonelt og kan føre til stående vann og redusert sklisikkerhet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Membranen kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, noe som øker risikoen for skader og fuktproblematikk. Eldre plastsluk og membraner er utsatt for lekkasjer. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. - Sanitærutstyr og innredning - Servant, Bad 1. etasje | TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater vegger og himling, Bad i kjeller | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og sprekker i fliser. Det er observert misfarging, sprekker og oppsprukne fuger i dusjen, noe som kan tyde på fuktbelastning. Det er også registrert svertesopp på fuger. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, alder og slitasje, som medfører økt risiko for lekkasjer. Ved endret bruk anbefales dusjkabinett. Uten tiltak er det fare for videre skadeutvikling. Sprekkene kan indikere bakenforliggende fuktskader og bør observeres. Tiltak må gjøres. - Overflater Gulv, Bad i kjeller | Høydeforskjellen fra slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert svakt fall mot sluk, noe som gir høyere fuktpåkjenning. Høydeforskjellen ved terskel er mindre enn kravet, noe som gir risiko for vannskade utenfor badet. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, som øker risikoen for lekkasjer. Ved endret bruk anbefales dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser og utbedring må gjennomføres. Bom bør overvåkes for å unngå utvikling av sprekker, og tiltak må iverksettes. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad i kjeller | Membranen kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje, noe som øker risikoen for skader. Nærmere undersøkelser må gjøres, da manglende membran medfører risiko for lekkasjer. Eldre plastsluk er ofte utsatt for lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, Bad i kjeller | Det er påvist riss/sprekker i utstyr og skader på innredningen. Det er observert krakelering i servanten og svelleskader på innredningen. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, alder og bruksslitasje. Lokal utbedring må utføres. - Ventilasjon, Bad i kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk. Boligen har et oppdriftsventilasjonssystem som gir varierende og begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende luftveksling, noe som kan føre til redusert luftkvalitet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Det anbefales generelt å etablere mekanisk avtrekk fra våtrom. - Overflater og innredning, Kjøkken i kjeller | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover det normale for alderen. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen fungerer, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom i kjeller | Noen fliser har bom (hulrom under), det er sprekker i fliser, og det er et vindu/dør med uegnede materialer i våtsonen. Det er observert krakelering/sprekk i fliser og oppsprukne fuger, noe som kan tyde på fuktbelastning. Veggene bør utredes og muligens utbedres. TG2 er gitt på grunn av disse forholdene, alder og slitasje, som øker risikoen for lekkasjer. Uten tiltak kan det føre til fuktskader. Tiltak må gjøres, og sprekkene bør observeres. Bom bør også overvåkes. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom i kjeller | Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran og sluk. Sluk, rør og gulvkonstruksjon er antakelig fra byggeåret, og slitasje må påregnes. Det er funnet bom under enkelte fliser. TG2 er gitt på grunn av alder, slitasje og økt risiko for lekkasjer. Bruk av dusjkabinett anbefales. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer. Nærmere undersøkelser må gjøres, da manglende membran medfører risiko. Sluket må rengjøres jevnlig. - Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom i kjeller | Det er påvist skader på innredningen. Det er observert svelleskader på innredningen. TG2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, så vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje er ikke mulig. Ved innredning av loft skal det være gjennomgående lufting, men deler av konstruksjonen har begrenset tilkomst for inspeksjon. Manglende lufting kan medføre risiko for fuktproblemer. Arbeidene er utført som egeninnsats uten dokumentasjon. Synlige OSB-plater i tak-utstikket bør behandles for å redusere risiko for svertesopp. Det er ikke påvist skader, men taket bør følges opp. Konstruksjonen er kun besiktiget fra bakkenivå. TG IU er satt på grunn av begrenset tilkomst og usikkerhet. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og dokumentasjon bør innhentes om mulig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad i kjeller | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er av betong eller lignende. I henhold til forskrift skal det ikke tas hull i slike vegger. Fuktindikator er benyttet, og det er ikke påvist unormale fuktverdier. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad/vaskerom i kjeller | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er av betong eller lignende. I henhold til forskrift skal det ikke tas hull i slike vegger. Fuktindikator er benyttet, og det er ikke påvist unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk, da de kan utgjøre en fare for personskade. Ifølge eier er det foretatt radonmålinger, men dokumentasjon foreligger ikke. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, selv om det ikke var krav på byggetidspunktet. Radonmålinger bør gjennomføres. Det er ikke krav om å utbedre rekkverkshøyden til dagens standard, men høyden må endres for å tilfredsstille kravet på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er varmekabler i kjellerstue, gang, hele hybelen og to bad i kjeller, samt i vindfang og bad i 1. etasje. I stuen i 2. etasje er det vedkomfyr. I kjellerstuen er det plassbygget åpen peis og peisovn, og i stuen i 1. etasje er det plassbygget åpen peis og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med privat stikkvei. Selger opplyser at det for brøyting og vedlikehold av stikkveg for 2025-26 sesongen, kr 833,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 721,79 - Avløp: kr 4 932,57 - Renovasjon: kr 5 746,- - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 15 755,36 Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nye vinduer i kjeller med tolags isolerglass. 2023: - Bygget hagestue. 2022: - Installert solcelleanlegg på taket av bolig og garasje, fra Haugaland Kraft AS og Solcellespesialisten. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge eier er det foretatt radonmålinger, men dokumentasjon foreligger ikke. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 755,36
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført kommunal eiendomsskatt.