Momyrvegen 119B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje med asfaltert gulv og fjernstyrt portåpner, bygget inntil hovedbygningen. Eiendommen har felles innkjøring. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 800 m². Tomten er pent opparbeidet, solrik og ganske flat med hageanlegg, plen og variert beplantning. Gårdsplassen har felles innkjøring og er belagt med belegningsstein. Tomtearealet er fellesareal for sameiet. I henhold til vedtektene disponerer hver seksjonseier tomtearealet rundt sin egen bolig. Det er fellesareal på vestsiden av eiendommen, som blant annet benyttes til adkomst. Det følger av vedtektene at sameierne har eksklusiv disposisjonsrett til nærmere angitte arealer utenfor egen seksjon. Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Tomtens grenser er middels nøyaktige og digitalt kartlagt. Det er ikke registrert usikkerhet knyttet til grensene.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig i kjede over én etasje består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Terrasse på 27 m². Eiendommen disponerer garasje på 20 m². Denne er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt ferdigattest for bolig og 1 pipeløp datert 07.07.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2005, som stemmer med dagens bruk. Eiendommen er i tillegg opparbeidet med en terrasse på 27 m² som ikke er inntegnet på de opprinnelige byggetegningene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Momyrvegen 119B - en kjedet enebolig fra 2006, praktisk bolig med alt på ei flate, god romfordeling og to terrasser. Stuen er boligens romsligste rom og åpner direkte mot den sørvendte terrassen på 27 m². En luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og en Jøtul peisovn i stuen sørger for fleksibel oppvarming gjennom hele året. Standarden er fra byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis. Entré: Inngangspartiet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene har panel. Den malte ytterdøren har vindu som slipper inn dagslys. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre til resten av boligen. Stue: Stuen er boligens største rom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med panel, og gulvet er parkett. Jøtul peisovnen i hjørnet gir varme og karakter til rommet. Elementpipa er utbedret med stålrør og er nå i orden. Luft-til-luft varmepumpen fra 2025 er montert på veggen og dekker stuen godt. Store vindusflater og terrassedør med isolerglass vender mot den sørvendte terrassen og slipper inn rikelig med lys. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med vegg og har en egen spisekrok med plass til kjøkkenbord og stoler ved vinduet. Innredningen har sporfreste fronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det fliser. Rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Rommet har god arbeidsplass langs to vegger og fungerer godt som et selvstendig kjøkken. Soverom: Boligen har to soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med en bred innebygd garderobe langs hele den ene veggen. Vinduet gir godt med dagslys. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har panel på veggene. Bad: Badet er flislagt fra 2007 med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og speilskap over. Toalettet er skiftet i 2025, og dusjvegger/hjørne er oppgradert i 2022. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket har himlingsplater. Terrasse: Den sørvendte terrassen nås via terrassedøren fra stuen med levegg som skjermer for vind. I leveggen er det en praktisk dør til en liten hageflekk/gressplen. Terrassen er i trekonstruksjon med hvitt rekkverk og glassfelt, og har plass til flere sittegrupper. Uteplassen har noe vedlikeholdsbehov. En mindre terrasse ved inngangspartiet gir også en lun sitteplass på forsiden av boligen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater, panel og malte mdf veggplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Intern bod i boligen. Garasje på 20 m² med asfaltert gulv, oppført i bindingsverk med utvendig panel. Innvendige vegger og himling er kledd med gips. Garasjeport i stål med fjernstyrt åpner. Tredør ut i bakkant. Garasjen har lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ som kan innebære kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene er frittstående og følger ikke med i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig i kjede på en etasje, oppført i 2006. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner og støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygget har støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark), men deler av grunnmuren er ikke synlig på grunn av terrasser. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Saltak med takstoler og undertak med sutakplater, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av sutakplater. Knekte takstein ved gradrenne er skiftet og utbedret etter befaring, og det er også utført reparasjoner på en skadet undertaksplate. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, gradrenner og beslag i overgang mellom garasjetak og vegg. Takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som er utbedret etter tidligere sprekker. Det er en peisovn i stuen. Sotlukestein er innenfor sotluke, og avstandskrav til brennbart materiale er vurdert og sjekket til å være innenfor gitte forskrifter. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen dører med forskjellig alder og type, inkludert to skyvedører. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngang med teppe. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. Terrassearealet er 27 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt et ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Aggregatet er plassert på loftet, men er innpakket og ikke tilgjengelig. Avtrekk fra bad er tilknyttet ventilasjonsanlegget. På kjøkkenet er det avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert/produsert i 2025, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Bygget har ikke radonsperre. Det er en sentralstøvsuger som ikke er funksjonstestet. Garasjen er bygget inninntil huset og skal være en egen branncelle, men det er ikke brannsikker dør i garasjen. Garasje: Asfaltert gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Innvendige vegger og himling er kledd med gips. Tretakkonstruksjon, tekket med takstein. Garasjeport i stål med fjernstyrt åpner. Tredør ut i bakkant. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstmann har ikke elektroutdanning. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke foreligger / er fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avklare anleggets tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe mose på taket. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. - Veggkonstruksjon | Ved garasjeporten har kledningen kontakt med asfalten, her vil det oppstå forvitringskader. Kledningen må ligge fritt og luftig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Del tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Observert aktivitet fra mus på loftet. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitte overflater. Vedlikehold og overflatebehandling. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall og høydeforskjell i henhold til byggeårets byggetekniske forskrifter. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tg 2 da membran ikke er mulig å kontrollere. Avvik satt ut i fra alder. Begrenset normal restlevetid på membran. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Membran på våtrom er ca. 20 år gammel og vurderes å være ved eller over forventet levetid. Det foreligger derfor økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne rehabilitering av våtrom, med utskifting av membran. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Terrengforhold | Når det er flatt terreng eller med dårlig fall fra grunnmuren og muligheter for større vannansamlinger ved grunnmuren er det et TG 2 avvik. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur kan medføre fuktskader i grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Tretrapp ved inngang. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Garasjen skal være egen branncelle, ikke brannklasfisert dør i garasjen. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle, garasjen skal være en egen branncelle da den er bygget inninntil huset. Det er ikke brannsikker dør i garasjen. Dette er nå registrert som avvik til tross for at dette ikke nødvendigvis er avvik fra gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet/byggeåret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk oppvarming via panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på badegulvet og i gangen. Supplerende oppvarming med vedfyring via peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer bl.a. for snøbrøyting/strøing betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 749,44 - Avløp: kr 3 721,28 - Renovasjon: kr 2 738,76 - Feiing: kr 542,- - Eiendomsskatt: kr 4 193,- Totalt: kr 13 944,48 Eiendomsskatt for 2026 er vedtatt til kr 4 148,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert luft-til-luft-varmepumpe - Ny kurs til varmepumpe og stikkontakt på kjøkkenbenk, utført av Wibra 2016: - Rehabilitert pipe, utført av Murer Kjell Arne Olsen AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet klosett, utført av Steinar Løvbak a/s 2022: - Dusjkabinett fjernet og dusjdører montert, utført av Steinar Løvbak a/s 2021: - Utvidet terrassegulv til inngang på baksiden av garasjen, platting på inngangssiden, samt søppelskur, utført av Tømrer John Anders Engeskaug

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 751,48
• Eiendomsskatt: kr 4 193
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.