Gangstuveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 3 896 217,-, som ble overført til egenkapital. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler kr 22 465 822,- og total egenkapital var kr 50 845 981,-. Felleskostnadene økte med 4,5 % fra 1. februar 2025. Det er i tillegg varslet en økning på 19 % fra 1. januar 2026 i forbindelse med et planlagt rehabiliteringsprosjekt. På årsmøtet i 2025 ble et forslag om å innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) ikke vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller andre beboere. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyr har ikke adgang til lekeplasser og sandkasser. Styret kan kreve at dyreholdet avvikles dersom det er til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i borettslaget. I 2024 ble det satt ut containere i forbindelse med dugnaden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 589 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 589,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, fyring, TV og bredbånd levert av Telenor, samt kommunale avgifter. Felleskostnadene økte med 19 % fra 1. januar 2026. Beløpet over er etter denne økningen. Borettslaget har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 72 269
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207897965 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 40 761 096,- Andel av saldo: kr 72 269,- Innfrielsesdato: 30.01.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Et forslag om å innføre IN-ordning ble behandlet på årsmøtet i 2025, men ble enstemmig vedtatt ikke innført. Styret begrunnet dette med at borettslaget sto overfor store økonomiske avgjørelser knyttet til sikringstiltak og fremtidig rehabilitering.

Forsikringspolise

6607357

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Parkering medfølger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut garasjer og parkeringsplasser etter ansiennitet; uteplass koster 200 kr/mnd og garasje 400 kr/mnd. Alle parkeringsplasser er tilrettelagt for elbillading via Aneo Mobility, hvor beboere tegner eget abonnement. Gjesteparkering er tillatt på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 90 365 m² på eiet tomt.

Borettslagets festetomt på 90365 m². Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester, med en festetid på 75 år fra 01.01.1960. Fellesarealene er pent opparbeidet med lekeplasser, grøntanlegg, uteplasser, beplantning, busker og trær, samt anlagte gangveier og plener. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har usikre grenser, og det oppgitte arealet kan derfor avvike fra nøyaktig areal målt i kartet.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Rommene fordeler seg over ett plan og inkluderer en entré, to soverom, et flislagt bad, et kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, og en stue med utgang til balkong. En forutsigbar bokostnad sikres ved at oppvarming med radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Entré: Fra entréen er det adkomst til badet, ett av soverommene og stuen. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Ikea fra 2017/2018 med profilerte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av en kullfilterventilator. Rommet har en delvis åpen løsning mot stuen, som bidrar til en god romfølelse. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en balkong på 7 m². Bad: Badet ble pusset opp i 2007 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på vegger og gulv, og er utstyrt med varmekabler i gulvet. Innredningen har glatte fronter og servant. Videre inneholder rommet klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, mens det andre har adkomst fra entréen. Begge rommene har garderobeløsninger for oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og parkett. Vegger: Malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater og takessplater. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,46 meter. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet areal på 6 m². Bruksretten til bodene er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1962. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1986. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1988. Balkongdøren er produsert i 1986. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokk er lokalisert i himling i bad. Synlige avløpsrør er i plast. Felles varmtvann. Sluket er i stål. Hjelpesluk i plast i dusjsone. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Tilluft via spalteventiler og friskluftsventiler. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Boder i kjeller: To boder i kjeller. Bruksretten er ikke kontrollert. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater og skrusikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder og på bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Dører | Det ble registrert dør som tar i karmen og sleper mot gulvet. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Dører har høy slitasjegrad med avflassing, sår og merker. Dette medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre nedbrytning, og utbedrende tiltak eller utskifting må forventes. - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke synlig avtrekksventil. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturvariasjoner eller fuktpåvirkning. Slike riss kan over tid redusere fugens tetthet og øke risikoen for fuktinntrengning, noe som kan medføre behov for utbedring. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekkene kan være kosmetiske, men kan også indikere bevegelser i underlaget. Dersom årsaken skyldes fukt eller konstruksjonsbevegelser, kan dette medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak. Overflaten bør følges opp for utvikling av nye skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturvariasjoner eller fuktpåvirkning. Slike riss kan over tid redusere fugens tetthet og øke risikoen for fuktinntrengning, noe som kan medføre behov for utbedring. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekkene kan være kosmetiske, men kan også indikere bevegelser i underlaget. Dersom årsaken skyldes fukt eller konstruksjonsbevegelser, kan dette medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak. Overflaten bør følges opp for utvikling av nye skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen da dette ikke er renset. Hjelpesluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering kan gjøre det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Dette innebærer usikkerhet knyttet til membranens tilstand og funksjon, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. For øvrig bærer innredning preg av alder og slitasje. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning og overflater viser slitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder. Det er registrert sår, merker, avflassing og stedvis svelling i materialene. Dette indikerer belastning og begynnende materialnedbrytning som kan forverres over tid, og det må påregnes behov for utbedring, overflatebehandling eller utskifting av berørte deler. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet På grunn av anleggets alder og på bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. **Vurdering av avvik:** * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. **Konsekvens/tiltak** * Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler på bad. Felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne stikkveier og gangveier på selve eiendommen er gjenstand for privat vedlikehold.

Andel fellesformue

kr 40 003
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er i selgers egenerklæring opplyst at boligen selges som dødsbo. Dette er ikke korrekt. Salget gjelder et ordinært boligsalg, og opplysningen skyldes en feilregistrering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Kjøkkeninnredning fra Ikea montert. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 1999, samsvarserklæring foreligger ikke. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Planlagt fasaderehabilitering, forventet økning i felleskostnader med 19% fra 01.01.2026. 2025: - Pågående installasjon av heldekkende brannvarslingsanlegg i høyblokkene. 2024: - Utskifting av fjernvarme og kulvertrør. - Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer. - Installasjon av pulverapparater med skap i oppganger. - Utskifting av røykvarslere i langblokker og paddeblokker. - Kameraovervåkning installert i Gangstuveien 12. - Utskifting til LED-lys i kjellere, berederrom og vaskerom. - Utskifting av ca. 30 defekte vinduer. - Installasjon av sikringsgjerder rundt høyblokkene. - Utskifting av diverse defekte pumper for varmtvann. - Installert nye tørketromler i Kalbakkveien 11 og 19. - Installert nye alarmer på styrerom, traktorgarasje, drift/vaktmesterkontor og 2 tjenesteleiligheter. 2023: - Maling av ganger og nytt gulvbelegg i høyblokkene i Gangstuveien 1 og 12. - Utskifting av belysning (LED) i ganger i Gangstuveien 1 og 12. - Bygget 17 nye boder i tidligere kjølerom i Gangstuveien 12. - Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8. - Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 til lekeplass. - Skifte av 2 avtrekksvifter på tak, samt oppgradering av det elektriske anlegget. - Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny tørketrommel i Gangstuveien 6. - Skiftet radiatorpumper i kjeller. - Skiftet sirkulasjonspumper for varmtvannsproduksjon. - Skiftet 3 garasjeporter. - Skiftet et ukjent antall radiatorkraner i leiligheter. - Skifte og reparasjon av et ukjent antall vinduer og balkongdører i leiligheter. - Nytt rekkverk utenfor inngang i Nordtvetveien 9A og B. 2022: - Klargjøring av infrastruktur for elbillading på samtlige 370 parkerings-/garasjeplasser. - Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. - Maling og nytt gulvbelegg i ganger i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21. - Utskifting av belysning (LED) i ganger i Kalbakkveien 17 og 21. - Skiftet 20 vinduer og 4 balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer. - Utskifting av utstyr for vanntilførsel. - Skiftet 6 garasjeporter. 2021: - Nytt taktekke med blikkenslagerarbeider på 13 blokktak. - Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21. - Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker. - Maling av trappeoppganger og nytt gulvbelegg i alle punktblokker. - Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene. - Oppgradering av SD-anlegg for kontroll, styring og regulering av fjernvarme. 2020: - Nytt taktekke med blikkenslagerarbeider på flere blokker. - Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos ved høyblokker. - Fjernet oljetank ved Kalbakkveien 13/15. 2019: - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier. - Etablert ny lekeplass ved Kalbakkveien 13/15/17. - Utskifting av callinganlegg til Aiphone med video i alle leiligheter. 2018: - Installert søppelbrønn og papirbrønn ved Nordlisletta. 2017: - Installert system for automatisk vannpåfylling og rensing av varmtvannsystemet. - Utvendig maling av vinduer og balkongdører. - Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. 2016: - Avviklet gammelt jordvarmeanlegg og montert varmevekslere for fjernvarme. - Overflatebehandling i kjellere og fyrhus. - Utskifting av lysarmaturer til LED. 2015: - Overflatebehandling av tak, vegger og gulv på verandaene i punktblokkene. - Oppgradert 4 markterrasser. 2012: - Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget. 2011: - Etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. 2010: - Kontroll og vedlikehold av vinduer i leilighetene, enkelte vinduer skiftet ut. 2007: - Badet ble pusset opp i regi av borettslaget, dokumentasjon foreligger ikke. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. 2006: - Våtromsrehabilitering. 1988: - Brann- og lydklassifisert entrédør skiftet. 1986: - Vinduer med isolerglass skiftet. - Balkongdør skiftet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.