Sauvågen 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag en parkeringsplass på vestsiden av vågen, langs Sauvågen. Avtalen ble tinglyst i 2016 med 20 års varighet. Kjøper har risiko for om denne plassen ikke vil kunne benyttes videre etter avtalens utløp. Eiendommen har i samme tinglyste avtale rett til båtfeste på andre siden av veien, inne i pollen. Det oppfordres til å avtale videre med grunneier i god tid før avtalens utløp. Det kan legges til at det iflg selger er begynt arbeid med å etablere båthavn i pollen like ved båtfeste. Hvor vidt det kan være muligheter for å kjøpe seg inn her er p.t ikke kjent.

Eiendom

Tomteareal er 1 280 m² på eiet tomt.

Eiet sjøtomt på 1280 m² i kupert terreng. Tomten grenser mot vest til sjøen i Sauvågen og har gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er opparbeidet med terrasser, brygge, flaggstang, utepeis og pergola. Den østre delen av tomten er naturtomt.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: Hovedbygning: Avdeling, sør BRA-i: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue og to soverom. Avdeling, nord BRA-i: Gang, bod, baderom, stue, kjøkken og to soverom. Anneks/bod: 1. etasje BRA-e: Soverom, bod og baderom. Annekset er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse på 22,7 m² tilknyttet hytte, sør. Terrasser på totalt 53,72 m² tilknyttet hytte, nord. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.02.2005, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I hyttedelen mot sør er det etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue, mens tegningene viser separate rom. I hyttedelen mot nord er det også etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue, i motsetning til hva tegningene viser. Endring av bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Hyttedel mot nord er det i dag satt opp et soverom i det som på tegningene er omtalt som spisestue.

Standard

Eiendommen består av en fritidsbolig med to avdelinger, samt et frittstående anneks. Den opprinnelige hyttedelen er fra 1967, mens en tilbyggsdel ble oppført i 1991. Dette gir en fleksibel løsning for bruk av flere familier eller generasjoner. Hyttene har en tradisjonell og gjennomgående stil med trepanel. Eiendommen har en eldre standard og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Avdeling nord (tilbygget del fra 1991): Gang: Inngangen til den nyere delen leder inn i en gang med tregulv og panelkledde vegger. Herfra er det et trinn ned til en bod og et toalettrom. Gangen åpner videre inn mot stuen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir utsikt mot sjøen. En vedfyrt ovn er plassert i rommet og gir varme på kjølige dager. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det et trinn ned til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, men er praktisk plassert et nivå lavere. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har ventilasjon og tregulv. Soverom: Denne enheten har to soverom, begge med panel på vegger og i himling. Baderom: Baderommet er enkelt innredet med håndvask, underskap og et portabelt komposttoalett. Rommet har tregulv og panel på vegger og i tak. Avdeling sør (opprinnelig del fra 1967): Entré: Den opprinnelige hyttedelen har egen entré med panel på veggene, som leder videre inn i en gang. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Rommet har synlige dragere i himlingen som gir karakter. Kjøkkeninnredningen er enkel med profilerte fronter og laminert benkeplate. Soverom: Enheten har to soverom med panelvegger. Det ene har en takhøyde på 2,09 meter, mens det andre har en takhøyde på 1,96 meter. Baderom og dusj: Baderommet er utstyrt med håndvask, skap og et portabelt komposttoalett. Det er en utendørs dusj montert på ytterveggen. Terrasser: Eiendommen har store terrassearealer på til sammen over 75 kvadratmeter. Her er det god plass til utemøbler og grill. En del av terrassen har en pergola. Uteområdene har vedlikeholdsbehov, blant annet er det påvist råteskader. Anneks: På tomten står et frittstående anneks med enkel standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 1 | Råteskader i dør. Kostnadsestimat under 20 000,- - Utvendig - Andre utvendige forhold | Råteskader i Pergola og terrassebord. Kostnadsestimat under 20 000,- - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på ca. 45 mm målt over 2 meter på kjøkken. 33 mm høydeforskjell gjennom stue. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke musetettet i bunn av kledning. - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Kondens på innside vinduer (ikke punktert). - Utvendig - Vinduer, hytte mot nord | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Terrasser, hytte mot nord | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder. - Innvendig - Krypkjeller | Bjelkelaget over er eksponert, og det ses tegn til nedbøyd/ utglidd isolasjon(hytte, sør), samt fuktpåvirkning. Forholdet indikerer risiko for fuktskader (det er ikke fuktsikret mot grunnen) og redusert isolasjonsevne. Videre kontroll og opprydning anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Dører tar i karm til begge soverom og til toalettrom. Dør til soverom ved wc var løs i hengsel/ ikke festet. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Fritidsboligen(e) har naturlig ventilasjon. På generelt grunnlag opplyses det om at boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med andre ventilasjonsløsninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mangelfull drenering og naturlig elde. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Hytte, sør Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hytte, sør Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hytte, sør Kjøkken - Avtrekk | Det er kun naturlig ventilasjon. - Hytte, nord Toalettrom (trinn ned fra gang) - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hytte, nord Kjøkken (trinn ned fra stue) - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Hytte, nord Kjøkken (trinn ned fra stue) - Avtrekk | Det er kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ikke tilkomst til takkonstruksjonen, da det er panelte skråhimlinger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Lecablokker og betongsøyler. Enkel konstruksjon. Det var ikke tilstrekkelig tilkomst for å sette tilstandsgrad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder rekkverk, hytte nord.

Hvitevarer

Hvitevarer følger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Knarvik følg E39 til Hjelmås, ta av til høyre og følg skilting mot Sauvågen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytten er opprinnelig bygget i 1967 (del mot sør) og tilbygget i 1991 (del mot nord). Bygget er oppført på faste, stabile masser i kupert terreng. Fundamenteringen består av Lecablokker og betongsøyler i en enkel konstruksjon. Dreneringen er fra byggeårene 1967 og 1991. Under bjelkelaget er det et åpent kryprom/lav krypkjeller med synlig grunn. Gulv mot grunn består av trebjelkelag i både den sørlige og nordlige delen. Ytterveggene har liggende, enkelfalset trekledning. Yttertaket er tekket med takpanner. Takkonstruksjonen har panelte skråhimlinger og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp er utført i plast. Vinduene har isolerglass i trekarmer og består av både åpningsvinduer og fastkarmer. Hytte sør har en ytterdør i trevirke med isolert glassfelt, mens hytte nord har en terrassedør som hovedinngang. Innvendig har hytte sør fyllingsdører og finérdør, og hytte nord har furudører. Det er en vedfyrt ovn i stuen i den nordlige delen av hytten. I hytte nord er det trinn ned fra gang til bod og toalettrom, og trinn ned fra stue til kjøkken. Den sørlige delen av hytten har en terrasse på 22,70 m² med terrassebord, rekkverk i trevirke og en pergola. Den nordlige delen har terrasser på totalt 53,72 m² med terrassebord som dekke. Anneks/ bod: Bygningen har enkel standard med liggende trekledning, saltakkonstruksjon og yttertak tekket med stålpanner. Annekset er innredet med soverom, toalettrom og boder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Avdeling mot nord har vedfyrt ovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei, men en sti fra nord. Adkomst skjer enklest via sjøveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann til kai, med reservoar på oversiden med naturlig fall frem til hytten. Ikke innlagt avløp. Det benyttes en komposttoalettløsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 4 109,- - Renovasjon: kr 2 790,- - Feiing: kr 613,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 7 512,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 512
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Alver