Hellandsveien 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har en bygning registrert som garasje/uthus/anneks, men denne benyttes i dag til bod/oppbevaring.

Eiendom

Tomteareal er 787 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 787 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en forstøtningsmur i naturstein. Terrenget er skrått, og på baksiden av boligen er det etablert en grusgang. Eiendommen har en tinglyst rett til adkomst over gnr. 215, bnr. 4, samt rett til vann fra brønn på samme eiendom.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-e: To kjellerrom. Garasje: Grunnplan BRA-e: Garasje/oppbevaring. Terrasse på terreng med utgang fra soverom og balkong med utgang fra stue/kjøkken. Uteplassene har et samlet areal på ca. 50 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for eneboligen i kommunens arkiv.

Standard

En eiendom med sjeldent gode omgivelser: hytten ligger høyt i terrenget med utsikt over fjorden og det åpne kulturlandskapet rundt Stavanger. Opprinnelig oppført ca. 1940, er boligen over to plan med hoveddelen i 1. etasje og to kjellerrom i underetasjen. Innvendig er kjøkken, bad og elektrisk anlegg oppgradert ca. 2010, og overflater i 1. etasje er pusset opp over tid fra ca. 2022. Underetasjen er påbegynt oppusset, men er ikke ferdigstilt og har vedlikeholdsbehov. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og det er innlagt strøm. En eldre garasje på tomten benyttes til bod og oppbevaring. Entré: Døren inn er den originale ytterdøren i tre med glassparti på siden. Entréen gir direkte adgang til boligens øvrige rom og har panelplatevegger og laminatgulv. Stue: Det store vinduet fra 2006 dominerer stueveggen og slipper fjordutsikten inn i rommet. Plass til sofagruppe og lenestoler foran vinduet. En eldre vedovn med mursteinspipe fra byggeår står i hjørnet av stuen. Pipen er beslått med beslag over tak og har fått ny pipehatt, men ildstedet er ikke funksjonstestet. Fra stuen er det utgang til balkongen, og en eldre/original skyvedør forbinder stuen med det ene soverommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010 med lyse fronter og fyllinger. Benkeplate i heltre. Frittstående kjøleskap/frys og komfyr med ventilator med avkast til kaldt loft, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til spisebord med fire stoler. Herfra er det direkte sikt inn til stuen og fjordutsikten. Soverom: Det ene soverommet har vindu mot fjorden og direkte utgang til terrassen, samt den originale skyvedøren mot stuen. Vinduet her er fra 2021. Det andre soverommet vender mot hagen og har vindu fra 2012. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Bad: Badet er fra ca. 2010 med flislagt gulv, delvis flislagte vegger og malte vegger. Taket har panelplater. Innredningen består av servant med seksjon, toalett på gulv og dusjhjørne med glassvegger, dør, profil og sluk på gulv. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen og vender mot fjorden. Plass til spisebord og stoler. Rekkverket er i tre og har vedlikeholdsbehov på overflater. Terrasse: Terrassen er en platte på terreng med utgang fra det ene soverommet. Plass til utemøbler med utsikt mot hagen og fjorden. Overflater har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Underetasjen inneholder to kjellerrom som er tilleggsdel. Det fremre kjellerrommet er påbegynt oppusset: gulvet er hugget opp og varmekabler er lagt, og deler av bjelkelaget er skiftet ut eller forsterket. Det bakre kjellerrommet er ikke påforet, og kun deler av rommet er målbart areal da takhøyden er under 190 cm. Kjellerrommene er ikke ferdigstilt og har vedlikeholdsbehov. Elektrisk sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Flislagt gulv på bad. Gulv i kjellerrom er hugget opp og ikke ferdigstilt. Vegger: Panelplater i 1. etasje. Delvis flislagte vegger og malte vegger på bad. Kjellerrom ikke påforet. Himling: Panelplater i 1. etasje og på bad. Lagring: Garasje på tomten fra 1997 benyttes til bod og oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskille i tre, delvis i tømmer, med målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom stue og kjøkken. Sett fra underetasjen er deler av bjelkelaget synlig med observasjoner av flyvehull etter borebiller/morr i trekonstruksjoner og bjelkelag, samt synlig aktivitet i form av boremel på overflater. Deler av bjelkelaget er skiftet ut i fremre del. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/fukttransport i kjellergulv og muryttervegger. Muryttervegger har salt/kalkutslag og malingsavflassing på innside mur som tyder på fukttransport gjennom mur fra utside eller fra grunn. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Basert på observasjoner i kjellerrom samt alder mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Enkelte steder viser platonplast som er montert feil vei med knottene ut. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/fukttransport i kjellergulv og muryttervegger. Muryttervegger har salt/kalkutslag og malingsavflassing på innside mur som tyder på fukttransport gjennom mur fra utside og/eller fra grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betonggrunnmur fra byggeår har sprekker og setninger på overflater, over vinduer og i forbindelse med utsparinger i mur, samt malingsavflassing på overflater. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall der laveste punkt på gulv er ved dør. Enkelte svanker og lave punkter midt på gulv viser langs vegger. Det er mindre høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel enn 25 mm. Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusj og noe vann vil ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. - Våtrom - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk og membran er ifølge opplysninger fra ca. 2008. Mindre deler av mansjett viser i sluk og denne er ikke smurt med membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Papptekking på tak lagt om/ny i 2008. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler/skader og sett på kaldtloft synes ingen fukt/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp i aluminium fra ca. 2008. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler eller mekaniske skader bortsett fra ett løst festeklammer på nedløpsrør og grønnske på overflater. Nedløpsrør er ikke tilkoplet avløp og går til terreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Yttervegger av tre med liggende bordkledning er magert behandlet. Vær- og solutsatte sider har en del langsgående sprikker og en større sprekk mellom to kledningsbord på side mot øst. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Valmet saltak av åser fra byggeår. Sett/siktet på innside kaldtloft og utside er det noe nedsig av åser/takkonstruksjon. Kaldtloftet er for lite ventilert/gjennomluftet, og det er observasjoner av flyvehull etter borebiller/morr samt synlig aktivitet i form av boremel på overflater. Isolasjon mot tak i 1. etasje ligger stort sett pent, men det er ikke vindtetting mot kald side, noe som gir isolasjonen redusert funksjon. - Utvendig - Vinduer | Nyere PVC-vinduer i underetasjen har mangelfull fuging/belistning på sider mot mur med fare for fuktinntrenging. Solebenk/skråbord under disse vinduene er ikke ferdigstilt/fagmessig utført. Vinduer i tre er værslitte med oppsprikking/avflassing på overflater og løs klemlist for glass på stort vindu i stue. Overlysvindu på loft med lakkavflassing på innside glassramme/ramme. - Utvendig - Dører | Malte ytterdører. Eldre hovedytterdør med ikke fagmessig montert beslag under terskel. På terrassedør mot øst er det ikke montert beslag på terskel. Dør i underetasje er nyere, er ikke montert på oppkant/sokkel med fare for fuktinntrenging inn under terskel, og tar noe i karm ved åpning/lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse/balkong og overflater er værslitte med en del malingsavflassing eller overflater har mager behandling. Enkelte skjevheter på overflater terrasse og balkong. Deler av terrasse mot vest er ikke ferdigstilt/fullført mot husvegg. - Innvendig - Enkelte overflater | Enkelte overflater har mangler eller er ikke ferdigstilt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår med eldre vedovn i stue. Sett på overflater pipe synes enkelte mindre riss og avskallinger, og eldre fuktrenner på pipens sider. Pipe over tak er beslått med beslag. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige dører | Nyere fabrikkmalte innerdører mangler terskellist. Eldre/original skyvedør mellom stue og soverom har sprikk i ett glass. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledninger av plast med stengekran identifisert. Vannfordeler er plassert i kjeller i et rom som ikke er fukttett. Det bør monteres lekkasjevarsler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Stakemulighet på anlegget er ikke identifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, herunder soverom og underetasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år og er produsert i 1998. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng på deler inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger, på side mot vest/terrasse og mot øst/balkong. På bakside er det gjort tiltak med etablert grusgang mot bygningen og drenert terreng. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Deler av flisearbeider på vegg er ikke fagmessig utført, med horisontale flisefuger som ikke flukter i innvendige hjørner. Deler av mykfuger er mangelfulle eller har gliper/slipper. - Våtrom - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Sidevegg på seksjon har mindre fuktskader/svellinger. - Kjøkken - 1 etg Stue/kjøkken - Benkeplate/div | Heltre benkeplate har bruksslitasjer og merker på overflater. Sidevegger på seksjoner har skruehull. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveier enebolig/fritidseiendom oppført ca. 1940 med betongkonstruksjoner. Ytterveggene er av tre med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre, delvis i tømmer. Taket er et valmet saltak av åser fra byggeår, med papptekking som ble lagt om i 2008. Vinduene består av nyere PVC-vinduer i underetasjen, vindu på kjøkkenet fra 2000-tallet, et stort vindu i stuen fra 2006, og malte vinduer på to soverom fra 2012 og 2021. Ytterdørene er malte. Garasje: Bygningen er fra 1997 og benyttes til bod/oppbevaring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en eldre vedovn i stuen. Varmekabler er installert i fremre kjellerrom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Merk at det foreligger er en forkjøpsrett på eiendommen, denne avklares senest 2 dager etter at det foreligger bindende aksept av bud og da før (ev.) kontraktinngåelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen er kr 7 954,48 i 2026. Beløpet fordeles på to terminer. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 954,48