Dr Lorentzens vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. - 1307,23,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesområder, bygningsforsikring og måkeavtale.

Fellesgjeld

Selskapet har ingen registrerte lån.

Forsikringspolise

5144191

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass på felles tomt. Biloppstillingsplassene er tilleggsdeler til boligseksjonen som følger av vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 906 m². Tomten er tilnærmet flat med noe helning. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1947

Innhold

Leilighet i første etasje i en 4-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, kontor/bod, bad og stue/kjøkken. To boder på totalt 13 m² i felles kjeller. Boden er ordnet som en tilleggsdel til boligseksjonen i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Terrasse på 23 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.01.2023, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en gjennomgående oppusset leilighet i første etasje, beliggende i en firemannsbolig som ble omfattende rehabilitert i 2023. Boligen har en arealeffektiv planløsning og gjennomgående materialvalg som gir et helhetlig preg. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse som utvider leilighetens bruksareal store deler av året. Entré: Døren åpner til en lys gang med parkett på gulvet, som fortsetter videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har gjennomgående slette vegger malt i en dus og lun fargetone og listefri løsning mot himling som gir et helhetlig og rent uttrykk. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig rom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er lett å møblere og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og uterommet. Leiligheten har en overbygd terrasse på 23 kvm. Størrelsen gir god plass til både en sittegruppe og et spisebord, og taket gjør at uteplassen kan nytes uavhengig av været. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har en stilren innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Et avlangt vindu over benken gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre rommet er mindre, og brukes i dag som et gjesterom. (det er registrert som en bod, og ikke et soverom) Bad: Tiltalende og moderne bad som ble pusset opp i 2023 og har store fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en bred servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig varme. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i innvendige rom. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater i innvendige rom. Betong i kjeller. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 13 kvm. Stoppekran, fordelerstokk for vannledninger og en varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i en av kjellerbodene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktindikator viser forhøyede verdier i både gulv og vegger. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fukt i gulv og vegger henger sammen med manglende eller svekket beskyttelse mot fukt fra grunnen, som drenering og fuktsikring rundt bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskelen. - Første etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er målt til 23 mm, noe som er mindre enn kravet på minimum på 25 mm. - Første etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpen. Det anbefales service hvert andre år for å opprettholde sikker og effektiv drift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har nådd og overskredet normal forventet levetid. Det er registrert indikasjoner på fuktpåvirkning på innvendig side, noe som viser at fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvise sprekkdannelser som følge av alder og bevegelser i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Terrenget heller mot grunnmuren på fasaden mot nord, slik at overflatevann ledes mot bygget. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det var ikke mulig å besiktige loftet på befaringsdagen, da adkomst forutsetter tilgang via annen boenhet. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og det kan ikke utelukkes skjulte avvik som fukt, skader eller svekkelser i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på verandaen. Forholdet gir redusert sikring mot fall. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Forholdet gir redusert brukssikkerhet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Rekkverket i trappen er lavere enn dagens krav. Etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverk i innvendige trapper ha en høyde på minimum 0,9 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en 4-mannsbolig som er opprinnelig oppført i 1947. Bygningen er rehabilitert i 2023. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket er et sperretak med valmtaksform, tekket med betongtakstein fra 2023. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2022.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2026 (prognose): - Renovasjon: kr 3 134,80 - Vann: kr 4 894,40 - Avløp: kr 7 540,55 Totalt: kr 15 569,75

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt elektrisk anlegg installert. - Ny taktekking av betongtakstein. - Nye takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. - Yttervegger etterisolert og kledd med ny stående trekledning. - Ny veranda på 23 m² med terrassebord og rekkverk av aluminium og glass. - Nye innvendige overflater med parkett på gulv og malte plater på vegger og i tak. - Nytt bad bygget av Botnebygg AS og Solberg VVS Service AS. Ferdigattest foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt, inkludert hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Nye avløpsrør av plast. - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert. - Utvendig vann- og avløpsledninger skiftet. - Ny septiktank av glassfiber. - Bygningen ble endret til 4-mannsbolig. 2022: - Nye malte trevinduer med 3-lags glass. - Ny brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Behandlet gulv med fuktstopp og installert elektrisk avfukter i bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 569,75
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.