Tyristubben 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i frittstående garasje og på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport, innlagt strøm og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og forstøtningsmurer i granitt og leca. Tomten er innrammet av hekk mot naboer og vei. Tomtegrensen følger vegkanten langs Tyristubben og Industriveien. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over ett plan med underetasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trapperom og tre soverom. Underetasje BRA-i: Vaskerom/bad, fem boder, kjellerstue og to soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på ca. 20 m² med adkomst fra 1. etasje. Terrasseplatting på ca. 19 m² med utgang fra kjellerstuen. Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av kjelleretasje i 2017, inkludert fasadeendring og bygging av terrasse. Godkjente tegninger vedlagt samt ferdigattest.

Standard

Enebolig fra 1979 over to plan og en romslig hage på nesten 850 kvadratmeter tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger siden byggeåret: underetasjen ble omsøkt med to soverom og kjellerstue ( foreligger ikke ferdigattest), nytt bad og vaskerom ble etablert i underetasjen i 2020, og kjøkkenviften ble skiftet i 2023. Luft-til-luft varmepumpe fra 2012 og vedovn i stuen supplerer hverandre som varmekilder. Balkong på ca. 20 m² ut fra 1. etasje og terrasseplatting på ca. 19 m² ut fra underetasjen gir to separate uterom på ulike nivåer. Boligen har et normalt vedlikeholdsbehov for sin alder, med noen punkterte vinduer i 1. etasje og et bad fra 2003 som har et oppgraderingsbehov. Vindfang / entré: Fra inngangsdøren, en malt tredør med glassparti, trer man inn i et vindfang med flislagt gulv. Herfra åpner gangen seg opp med parkett, og man ser rett inn mot soverommene i den ene enden og stue og kjøkken i den andre. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og til skohylle langs veggen. Stue: Stuen har store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren fra 2017 gir direkte utgang til den overdekte balkongen. Vedovnen på elementpipe i hjørnet gir rommet karakter og fungerer som supplerende oppvarming ved siden av luft-til-luft varmepumpen som er montert på veggen. En vegg er kledd med vertikale trespiler som bryter opp flatene og gir rommet tekstur. Plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe. Spisestuen henger naturlig sammen med stuen. Balkong (1. etasje): Balkongen på ca. 20 m² er overdekket av takutstikket og har rekkverk med liggende spiler. Det ble lagt sveisemembran under tremmergulvet i 2017. Elektrisk markise gir fleksibel solskjerming. Plass til loungemøbler og spisebord. Gulvbordene har noe slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Fliser over benk. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp, der oppvaskmaskin og komfyr er byttet etter 2020. Kjøkkenviften med avtrekk ut ble skiftet i 2023. Et praktisk innebygd spisebord langs vindusveggen gir plass til to barkrakker og fungerer som en ekstra arbeidsplass eller frokostplass med utsyn mot hagen. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin er ikke montert og må påregnes. Bad (1. etasje): Badet fra 2003 har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og dusjkabinett. Innredning med nedfelt servant. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet fra 2014 har servant og gulvmontert klosett, skiftet i 2019. Ventil i himlingen. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort garderobeskap langs veggen. De to øvrige soverommene er mindre og passer til enkeltseng med skrivebord, eller som barnerom. Alle tre har parkett eller laminat på gulvet. Det er registrert punkterte vinduer i soverom i 1. etasje. Underetasje: Fra innvendig tretrapp kommer man ned til underetasjen. Takhøyden her er ca. 2,15 meter, noe som er under dagens krav, men rommene ble godkjent med denne høyden. Underetasjen inneholder kjellerstue, to soverom, vaskerom/bad og fem boder. Sikringsskapet er plassert i gangen her. Kjellerstue: Kjellerstuen har parkett på gulvet og gulvvarme etablert i 2017. Vegger av betong/mur og plater. Terrassedøren fra 2017 gir direkte utgang til terrasseplattingen. Rommet har vinduer og rømningsvinduer som ble satt inn i forbindelse med bruksendringen. ( ikke fullført godkjent/ foreligger ikke ferdigattest). Terrasseplatting (underetasje): Terrasseplattingen på ca. 19 m² nås via terrassedøren fra kjellerstuen. Plattingen ligger i ly av huset og hagen, med trapper opp til hagen. Gulvbordene har noe slitasje. Soverom (underetasje): De to rommene som er tatt i bruk som soverom i underetasjen har parkett på gulvet og vegger av betong/mur og plater. Rømningsvinduer ble satt inn i begge rommene i 2019 i forbindelse med bruksendringen. Vaskerom / bad (underetasje): Vaskerom/bad fra 2020 er det nyeste våtrommet i boligen. Veggene har store fliser og malte plater. Taket har himlingsplater med downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme, med nedsenket gulv i dusjsone og tilfredsstillende fall. Innredning med nedfelt servant, innfelt speil over servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og benk med opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje. Fliser i vindfang, bad og toalettrom. Parkett i kjellerstue og soverom i underetasje. Fliser på vaskerom/bad i underetasje. Vegger: Trepanel, malte plater og betong/mur. Fliser på bad og over benk på kjøkken. Panelplater på kjøkken. Himling: Himlingsplater i tørre rom. Himlingsplater med downlights på vaskerom/bad i underetasje. Lagring: I underetasjen er det fem boder. I hagen er det en utebod fra 2020, bygget i maskinlaft/tre, fundamentert på løse leca-blokker og med saltak tekket med papp. Garasjen fra 2006 har støpt gulv og ringmur, yttervegger i bindingsverk med stående panel og saltak med takstoler tekket med takstein. Garasjen er utstyrt med leddport, innlagt strøm og elbillader. Innvendige vegger og himling er kledd med plater, og den har ventil i vegg, to vinduer og en dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er en lekkasje på ett av nedløpsrørene ved grunnen. Det er også registrert noe deformasjon på ett av nedløpene. Det er observert noe retningsavvik på renne mot gårdsplassen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert punkterte vinduer i stue og soverom i 1. etasje. Det er også observert sprekk i et lite kjellervindu i kjellerstuen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe slitasje er observert på gulvbordene på terrassene og plattingen. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappene er noe slitte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på gulvene i 1. etasje og underetasje. Det er noe mindre knirk i gulvene i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er observert noe avskalling og saltutslag i et kjellerrom. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller | Loddehøyden på kjellerdørene er ca. 1,85 m, noe som er lavere enn dagens standardkrav til fri høyde for dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Deler av røropplegget er fra byggeåret. Det er ikke tettemuffer i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert noe avflakking og løs puss i området rundt platting/terrasse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det benyttes dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for fuktskader. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Noen av flisene er løse, og fugene er sprukket. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Underetasje Vaskerom / bad - Sluk, membran og tettesjikt - sluk nr 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk og åpninger: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979. Boligen går over ett plan med underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler og undertak av bord, tekket med betongtakstein. Loftet er isolert og ventilert. Loftsluke med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt to kjellervinduer med 2-lags glass installert i 2017. Bygningen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2017. Bod: Enkel utebod i hage av maskinlaft/tre, fundamentert på løse leca-blokker. Saltaket er tekket med papp. Garasje: Garasje med støpt gulv og ringmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Bygget har saltak med takstoler, tekket med takstein. Garasjen har leddport, to vinduer og en dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Det er gulvvarme i to kjellerrom, inkludert kjellerstuen, samt på bad i 1. etasje og vaskerom/bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 168,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 928,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatte dokumenter fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 168