Nensetvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i carport og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 791 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Eiendommen har gode solforhold. Det er etablert adkomst og utearealer rundt boligen, og tomten fremstår som funksjonell for normal bruk til boligformål.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue og fire boder. Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stue og soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk. Rom i kjelleren, inkludert kjellerstue, vurderes ikke som egnet for varig opphold i sin nåværende tilstand på grunn av fuktproblematikk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Dette er en enebolig fra 1974 med en praktisk planløsning på hovedplanet og et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem. Boligen har fått flere oppgraderinger, som etterisolering og ny kledning, de fleste vinduer og en nyere varmepumpe. Samtidig har boligen stedvis et moderniserings- og oppgraderingsbehov. Entré: Fra overbygget inngangspartiet kommer man inn til hyggelig entre med fin plass til både sko- og yttertøy. Overflater består av parkett på gulv, panel på vegg og takess i himling. Entreen leder deg videre inn i gangareal som fordeler tilgangen til boligens rom. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til møblering av både sofagruppe og spisebord. Sentralt i rommet står det en vedovn med glass i døren som gir fint innsyn i flammene samt gir varme og hygge. Det er i tillegg en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og utgang til terrassen via en balkongdør som ble skiftet i perioden 2011-2013. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sør-sørvestvendt terrasse på rundt 14 m² som er delvis overbygget. Uteplassen ligger på bakkeplan og har direkte tilkomst til hagen. Her er det fin plass til utemøblement. Terrassen har behov for vedlikehold. Kjøkken: Separat kjøkken som ligger i fin tilknytning med stuen. I forbindelse med vinduet er det fin plass til en liten spiseplass. Innredningen er fra byggeåret, med profilerte fronter i eik og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Over komfyr er det montert ventilator ført ut gjennom yttervegg. Soverom: Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i hovedetasjen. Ett av soverommene har utgang til terrassen via en nyere balkongdør. Bad: Lyst baderom med flis på gulv, flis på vegg og takess med spotter i himling. Rommet inneholder servant med underskap, overskap, speil, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og et gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via ventil i himling. Kjeller: Kjelleren inneholder en kjellerstue med vedovn, gang og fire boder. Det er behov for å drenere rundt boligen for å bedre dagens situasjon. Kjeller har etter tiltak muligheter for stue, treningsrom og lagring og andre oppholdsrom. God takhøyde. Overflater: Gulv: Laminat i stue, parkett av nyere dato i gang, fliser på bad, vinylbelegg på vaskerom og soverom. I kjeller er det teppefliser i kjellerstue og betong i boder. Vegger: Hovedsakelig tapetserte plater. Fliser på bad, respatexplater på vaskerom og tapetsert strie på soverom. I kjeller er det mur, utlektede plater og panel. Himling: Hovedsakelig himlingsplater. Malte plater på bad og Tak-ess plater på vaskerom. Panel i deler av kjelleren. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren samt en utvendig bod på 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert omfattende fuktproblematikk i rom under terreng, med synlige saltutslag, fuktroser på vegger og gulv, samt forhøyede fuktverdier i treverk. Oppforet gulv og organiske materialer (teppefliser, panel og utlektede vegger) er utsatt for fuktskader og kan bidra til skjult skadeutvikling. På bakgrunn av forholdene vurderes rommene å ha svært begrenset bruksverdi, og de er ikke egnet til lagring av fuktømfintlige gjenstander eller til varig opphold i dagens tilstand. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringens tilstand er ukjent, og registrerte fuktforhold i kjeller tilsier at eksisterende løsning ikke fungerer tilfredsstillende. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har høy alder (renovert ca. 1992–1994) og har passert forventet levetid for våtrom. Det er registrert slitasje i fuger, herunder svekkede silikonfuger i overganger vegg/gulv. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig avtrekk og vurderes som begrenset i forhold til dagens krav. Det er ikke etablert lekkasjeindikasjon for vegghengt toalett, noe som medfører risiko for skjult lekkasje fra innbygget sisterne. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på vaskerom på grunn av alder (over 25 år). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert begrenset lufting i nedre del av ytterkledning. Utførelsen med tverrgående lekt reduserer luftespalten, noe som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Løsningen anses likevel å ha et forbedringspotensial med tanke på dagens anbefalinger for ventilering av kledning. - Utvendig - Vinduer av eldre årgang | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue og kjeller vinduer har slitte overflater og bør byttes på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen fremstår som værslitt med slitasje på overflater i form av misfarging og begynnende sprekkdannelser i trevirket. Det er indikasjoner på redusert overflatebeskyttelse som følge av normal elde og værpåvirkning. Det kan ikke utelukkes svekkelser i bjelkelag og underkonstruksjon uten nærmere kontroll. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Manglende godkjent rekkverk etter dagens forskrift. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har stor åpning i opptrinn, noe som ikke er i henhold til dagens krav til sikker utførelse. Det mangler håndløper langs vegg, noe som gir redusert sikkerhet ved bruk. Forholdene representerer avvik fra dagens byggtekniske krav og anbefalinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På bakgrunn av alder og registrerte forhold vurderes det å foreligge økt risiko for svekkelser og lekkasjer i røranlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder har oppnådd høy alder utover forventet levetid og mangler synlig lekkasjesikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledningsanlegget har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid, og tilstanden er ikke dokumentert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974, som har kjeller og en hovedetasje. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, og boligen ble kledd om og etterisolert med cirka 5 cm isolasjon og vindsperreduk i perioden 2011–2013. Etasjeskiller består av et tradisjonelt trebjelkelag isolert i hulrom, med sponplater som bærende undergulv i 1. etasje. Takkonstruksjonen består av fabrikkfremstilte W-takstoler med undertak av rupanel og papp/membran. Taket er tekket med krum betongtakstein antatt fra byggeår, og taksteinen ble impregnert for cirka 11-12 år siden. Boligen har i hovedsak 2-lags isolerglassvinduer fra perioden 2011–2013 med rammer og karmer i malt trevirke, mens stue-, baderoms- og kjellervinduer er av eldre dato. Balkongdører fra stue og soverom har 2-lags isolerglass fra 2011-2013, mens entredøren i teak og bod- og kjellerdører antas å være fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er vedovn i kjellerstue og i stue. Sotluke i kjeller er av eldre type. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 540,77 - Avløp: kr 11 684,68 - Renovasjon: kr 4 054,98 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 5 117,01 Totalt: kr 29 877,44 Årsprognose for 2026 er kr 28 878,14.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Overvannsledning separert og fornyet med ny PVC-ledning, utført av Almås Entreprenør AS. 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Hitachi). 2013: - Boligen kledd om og etterisolert med ca. 5 cm isolasjon, etablert vindsperreduk. - De fleste vinduer skiftet til 2-lags isolerglassvinduer. - Balkongdører fra stue og soverom skiftet. Ukjent årstall: - Nytt parkettgulv lagt i gang. - Deler av sikringsskapet oppgradert med automatsikringer. - Ny strømmåler (AMS-måler) installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2023: - Lekkasje fra blandebatteriet på kjøkken utbedret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 877,44