Sjusjøen-Pihl 491

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på festet tomt.

Flott beliggenhet i et meget attraktivt område på Sjusjøen. Fine solforhold og god utsikt. Punktfestet tomt i lett skrånende terreng med relativt flatt område rundt selve hytta. Veletablerte omgivelser. I all hovedsak opparbeidet som naturtomt med gressarealer og naturlig vegetasjon. Helårs parkering ved hytta. Bortfester er Pihl AS. Den årlige festeavgiften er på kr 25 450,-. Avgiften ble sist regulert 01.01.2024 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er 01.01.2034. Festetiden utløp og ble forlenget i 2023. Ved eierskifte påløper et gebyr på kr 3 000,-. I tillegg til festeavgiften betales det kr 1.130,- pr. år i brukerbetaling. Første innløsningsmulighet er 27.07.2033. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 27.07.2032.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig bestående av en hovedbygning og et anneks. Hovedbygning inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og en innvendig bod. Anneks inneholder: Entré, soverom, bad og badstue. Fra stuen i hovedbygningen er det utgang til en veranda på 20 m². Eiendommen har en utvendig bod på ca 3 m².

Standard

Fritidsbolig fra 1960, som ble vesentlig ombygd, tilbygd og modernisert i 2014. Eiendommen består av en hovedhytte og et separat anneks fra 2017, som til sammen gir fleksible bruksmuligheter og god plass. Hytta har en gjennomgående tradisjonell og lun stil, med panelte overflater og en sentralt plassert vedovn. Store vindusflater i stuen åpner opp mot fjellandskapet. Entré: Hytta har en praktisk entré med flislagt gulv og vannbåren varme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En dør med glassfelt leder videre inn til stuen og gir et glimt av fellesarealene. Stue: Stuen er hyttas samlingsplass, med skråhimling som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater, inkludert et skråvindu, rammer inn utsikten mot landskapet. En vedovn forblendet med fasadestein er sentralt plassert mellom stue- og kjøkkendelen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Hvitevarene er integrerte, med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En elektrisk avtrekksvifte er montert over kokeplassen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Her er det god plass til utemøbler, og taket gir ly for vær og vind. Soverom: Hytta har tre soverom i hoveddelen. To av rommene er innredet med køyesenger, typisk for en hytte, mens det tredje har plass til dobbeltseng. Det er målt noe skjevhet i gulvet på ett av soverommene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Bad: Badet i hovedhytta har flislagt gulv med vannbåren varme og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i baderomsinnredning og dusjhjørne med dører i herdet glass. Badet er funksjonelt, men har enkelte anmerkninger i tilstandsrapporten knyttet til alder og tidligere tiders byggeforskrifter. Modernisering kan påregnes for å møte dagens krav. Anneks: Eiendommen inkluderer et separat anneks oppført i 2017. Bygningen er praktisk for gjester eller som et ekstra privat tilholdssted, og inneholder entré, soverom, bad og badstue. Anneks - Bad og badstue: Badet i annekset har fliser på gulv og i våtsoner, og er utstyrt med toalett, vask og dusj. Gulvet har vannbåren varme. Fra badet er det inngang til en badstue med plassbygd benk og elektrisk ovn. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod, utvendig bod på ca 3 m² og i krypkjeller under hytta med adkomst via luke i gulvet i boden. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis, tregulv og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel. Skråhimling over stue- og kjøkkendelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i plast. - Avløpsrør: Rør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler. - Varmtvannstank: Bereder på 100 liter fra 2004, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer. Åpent anlegg. Kursoversikt manglet på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. **Vurdering av avvik:** • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. **Konsekvens/tiltak:** • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1960 Boligen er en eldre hytte som ble ombygd, tilbygd og modernisert i 2014. Den er fundamentert med grunnmur av sparesteinsbetong under den opprinnelige delen og ringmur av leca under den tilbygde delen. Etasjeskiller er bjelkelag i tre over krypkjeller. Taktekkingen er shingel fra 2014, og takkonstruksjonen består av takstoler og sperrekonstruksjon, ny over hele hytta i 2014. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende panel fra 2014. Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer datert 2005 og 2013, med flere koblede vinduer og et skråvindu i stuen med isolerglass. En varavindu på bad og ett soverom er fra eldre årstall. Inngangsdøren og utgangsdøren på stuen er i profilert utførelse med vindusfelt med 2-lags glass. Det er en veranda med utgang fra stuen, oppført i impregnerte trekonstruksjoner, med et areal på 20 m². BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2017 Annekset er bygget i 2017 og inneholder entré, soverom, bad og badstue. Gulvene har fliser i entré og bad, og tregulv på soverom. Veggene har fliser i våtsoner på badet og ellers plater, mens øvrige vegger og himling har panel. Badet er innredet med toalett, vask og dusj, og badstuen har plassbygd benk og elektrisk badstueovn. Vinduene er med 2-lags glass og malte karmer, datert 2017. Inngangsdøren er i profilert utførelse med vindusfelt med 2-lags glass. Utvendig er det panel på vegger, shingel på tak, og takrenner og nedløp i metall. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Musebånd bør sees over. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe redusert lufting av takkonstruksjon mot raft ved at vindtettplater er kjørt noe langt opp mot undertak. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør ideelt sett være større åpning mot raft der vindtettplater er kjørt noe langt opp mot undertak. Dette for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. - Vinduer - 1 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer - 2 Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ene skråvinduet har punktert. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører - 1 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekker i treverk utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt på innerste soverom. Det er ikke målt avvik i stuedelen som tyder på setninger i grunnen. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av de gamle dørbladene er skjeve i forhold til karm. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Riss i tørrfuge på hjørnet ved baderomsinnredning. >Konsekvens/tiltak: Riss anses å være av ufarlig karakter. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre VVS-installasjoner Det er ikke anbefalt at vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller vanntettesjikt da en eventuell lekkasje vil kunne føre til skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Vaskemaskin anbefales at flyttes til våtrom eller at det monteres lekkasjevarsler på gulv ved vaskemaskin. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist noe planavvik på gulv i de eldste delen. Bemerker begrenset kontrollmulighet utvendig da befaringen fant sted på grunn av snø. Noe mindre bevegelser etter de forskjellige årstider er å forvente på eldre grunnmurer da det ikke er isolert under fundamenter. TG også satt på bakgrunn av alder på denne delen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Noe trang adkomst under deler av hytta, men det fremsto tørt under hytta så langt man kunne se under befaringen. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannbåren varme Systemet er ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagmann på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med el-kassett for vannbåren varme i entré, bad og i anneks. Det er gulvvarme på bad. I stuen er det vedovn tilkoblet elementpipe. Anneks har elektrisk badstueovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19 312,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 542,- - Eiendomsskatt med ca kr 6770,- Eiendommen har vannmåler.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bygging av anneks. 2014: - Ombygging, tilbygging og modernisering av hytta. - Ny shingel på taket. - Ny utvendig liggende panel på vegger. - Ny takkonstruksjon over hele hytta. 2013: - Utskifting av vinduer med 2-lags glass. 2005: - Utskifting av vinduer med 2-lags glass.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet er 27.07.2033. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 27.07.2032.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert 01.01.2024 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er 01.01.2034

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 312,26