Veiginveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 742 566. Borettslagets opptjente egenkapital var kr 23 842 811 per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 235 000. Det er vedtatt en større rehabilitering av tak i perioden 2025-2027 med en kostnadsramme på 50 millioner kroner. Prosjektet finansieres ved et nytt lån som bakes sammen med eksisterende lån, til et totalt lån på ca. 62 millioner kroner. Som følge av låneopptaket til takrehabiliteringen ble felleskostnadene økt med 30 % fra 01.01.2026. En ytterligere økning på 30 % er planlagt når prosjektet er halvveis, estimert til ca. september 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Eiere av dyr skal sørge for at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 204 200

Felleskostnader

kr 4 443 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 844.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, fiber via Viken Fiber - Fiberaksess kr 99,- pr. md., bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 844,- Avdrag: ca kr 0,- Øvrige driftsutgifter: kr 2 599,- Totale felleskostnader per måned: kr 4 443,- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader og renter på fellesgjeld. Det er vedtatt en rehabilitering av tak i perioden 2025-2027, finansiert av et nytt lån. Som følge av dette ble felleskostnadene økt med 30 % fra 01.01.2026. En ytterligere økning på 30 % er planlagt når takrehabiliteringsprosjektet er halvveis, estimert til ca. september 2026. Rentenivå og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånet blir et IN-lån når prosjektet er ferdigstilt i 2027. Det er ikke mulig å innfri sin andel fellesgjeld før etter dette. Lånet er avdragsfritt nå og 20 år frem i tid. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 255 420
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808341208 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 23 000 000 Antall terminer til innfrielse: 100 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2046 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ukjent, borettslaget tar opp lån etter hvert som takene skiftes.

Forsikringspolise

86195467

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med biloppstillingsplass foran. Borettslaget har også fellesparkering ved tun C, og det er mulighet for elbillading mot kostnad. Noen parkeringsplasser kan leies ut.

Eiendom

Tomteareal er 57 782 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt har asfalterte interne veier, grøntarealer med lekeapparater og platting med hagemøbler, garasjeanlegg og fellesparkering. Veigin borettslag er organisert rundt fire tun med grøntarealer/lekeplasser på alle tun. Veiginveien 33 er en enebolig over 2 plan på tun A

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bod, bad/vaskerom, tv-stue/soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: to soverom og toalettrom. Terrasse på 35 m². Eiendommen disponerer frittstående garasje med integrert bod på 20 m².

Standard

Velkommen inn i denne eneboligen over to plan, bygget i 1986, som tilbyr en funksjonell og åpen planløsning. Første etasje rommer en romslig entré, gang, bad/vaskerom, en praktisk bod, en hyggelig TV-stue, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I loftsetasjen finner du en gang, to soverom og et toalettrom. Døren fra gangen til stue/kjøkken og TV-stue er fjernet, noe som bidrar til en luftig og åpen atmosfære i boligen. Entré: Inngangspartiet er delvis overbygget. Innenfor møtes du av et praktisk rom med flislagt gulv og en skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert her. Gang (1. etasje): Fra entréen kommer du inn i en gang som forbinder de ulike rommene i første etasje. Herfra er det åpen løsning inn mot stue/kjøkken og TV-stue eller soverom, da dørene er fjernet for å skape en mer sammenhengende romfølelse. Bad/vaskerom: Dette flislagte badet i første etasje har vegger kledd i fliser og malt himling. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og flislagt oppkant ved dør, og har komfortable elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg, samt vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Bod (1. etasje): En praktisk bod i første etasje huser hovedvannledningen, og gir nyttig lagringsplass. TV-stue eller soverom: En hyggelig TV-stue i første etasje, med gulv av parkett og fliser, vegger av panel, tapet og panelplater, og himling av takplater, er ideell for avslapning og underholdning. Stue/Kjøkken: Denne åpne løsningen i første etasje kombinerer stue og kjøkken. Kjøkkenet har en moderne Nybo kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Det er flislagt bakvegg over benkeplate, belysning under overskap, og opplegg for oppvaskmaskin. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Stuen er romslig med et innbygget ildsted med glass i dør, plassert på flislagt gulv, som gir en koselig atmosfære og effektiv oppvarming. Gulvoverflatene er parkett og fliser, vegger av panel, tapet og panelplater, og himling av takplater. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en 35 m² stor terrasse som vender mot nordvest og sørøst. Terrassen har spaltegulv av tregulv. Gang (loftsetasje): En trapp av treverk fører opp til loftsetasjen, hvor du møtes av en gang som fordeler til soverommene og toalettrommet. Loftsetasjen har skråhimling, og takhøyden varierer fra 2,48 meter ned til 1,54 meter. Soverom 1: Dette komfortable soverommet i loftsetasjen har en praktisk skyvedør/skapløsning ved knekott for optimal utnyttelse av plassen. Rommet har gulv av parkett og fliser, vegger av panel, tapet og panelplater, og himling av takplater. Takhøyden varierer på grunn av skråhimling. Soverom 2: Et annet lyst og trivelig soverom i loftsetasjen tilbyr god plass og komfort, med gulv av parkett og fliser, vegger av panel, tapet og panelplater, og himling av takplater. Takhøyden varierer på grunn av skråhimling. Toalettrom: Dette praktiske toalettrommet i loftsetasjen har laminat på gulv, panel og malte flater på vegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp og toalett, og har mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Takhøyden varierer på grunn av skråhimling. Gulvoverflater: Parkett, fliser. Vegger: Panel, tapet, panelplater. Himling: Takplater. Innvendig er det en skyvedørsgarderobe i entré, samt en skyvedør/skapløsning ved knekott på soverom. I første etasje er det en bod hvor hovedvannledningen er plassert. Eksternt er det en frittstående garasje med integrert bod. Garasjen er oppført som trekonstruksjon med støpt plate på grunn, liggende ytterpanel, panelt boddør og garasjeport. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein, takrenner, nedløp og beslag. Garasjen har innlagt strøm og et loft med treplater på gulv for lagring av lett kolli. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Helse, miljø og sikkerhet Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), opp til kulturminnepark, ta til venstre følg Ringveien forbi Veienmarka Ungdomsskole og ta første vei til venstre, borettslaget ligger på høyre hånd. Denne eneboligen ligger i ytterkant av feltet på tun A og det vil være godt merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1986. Boligen er oppført på ringmur med støpt gulv på grunn. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med liggende kledningsbord. Etasjeskiller er i tre. Byggegrunnen er ukjent. Utførelse av drenering er ikke kjent, men ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Mot vei er det synlig forstøtningsmur etablert med organiske materialer (treverk). Tomten er flat. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med taksperrer og limtredrager i møne. Taket er tekket med dobbelkrum betong takstein fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Taktekking, nedløp og beslag er planlagt skiftet i April 2026 for gjeldende bolig, og dette gjennomføres i regi av borettslaget. Loftsetasjen har røstet himling og knekott. Pipe/Ildsted: Ett løps elementpipe. Innbygget ildsted i stue med glass i dør. Fliser på gulv under ildsted. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass med ukjent alder. Rekvirent opplyser at vinduer er skiftet for 5-6 år siden. Dører: Ytterdør med utvendig profilering og 2-lags isolerglass. Terrassedører med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører for 1. etasje og malte glatte dører for loftsetasje. Dør fra gang til stue/kjøkken og tv-stue er fjernet på befaringen og karm er plassert i vegg. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene, med trappenese på trinn og rekkverk på én side. Delvis overbygget inngangsparti med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot nordvest og sørøst på totalt 35 m². Utenfor stue er det terrasse med spaltegulv av tregulv på bjelkelag, der bjelkelag har ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. I bod i 1. etasje er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder. Det er plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med frisk tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk er plassert på knekott. Bad/vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk, mens kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer, alder er ikke kjent. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Frittstående garasje med bod, med ukjent byggeår. Oppført som trekonstruksjon med støpt plate på grunn. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre med bunnsvill direkte på støpt plate, kledd med liggende ytterpanel. I yttervegger er det panelt boddør og garasjeport. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og takrenner, nedløp og beslag. Det registreres forenklet undertak på garasje som bruk av duk/presenning. Innlagt strøm. Stige/luke i himling til loft med treplater på gulv for lagring. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entre og anlegget har automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Det er montert elbillader på yttervegg, og strømmåler har fjernavlesning. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er registrert løse ledninger på knekott ved mekanisk ventilasjon og tilførsel for elbillader. På grunn av manglende dokumentasjon og løse ledninger anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. I stuen er det et innbygget ildsted med glass i dør.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 036
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Byttet vinduer til 3-lags isolerglass, bytte av balkongdør 2017: - Nytt kjøkken Ukjent årstall: - Montert elbillader på yttervegg - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget (samsvarserklæring foreligger ikke) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Skifte av nedløp og beslag (planlagt) 2025/2026: - Rehabilitering av tak (skifte og etterisolering). Prosjektet er vedtatt og finansieres via fellesgjeld, med forventet økning i fellesutgifter fra 01.01.2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen i opptil tre år dersom andelseier eller nær familie har bebodd boligen minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes ved saklig grunn eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. En søknad om godkjenning anses godkjent hvis styret ikke svarer innen én måned. Utleie av deler av boligen er tillatt uten godkjenning dersom andelseier selv bor i boligen. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for utleie av hele eller deler av boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.