Eidsvollsvegen 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 155 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 524 m² på festet tomt.

Gruset innkjøring og parkering. Områder med plen og skog på sør og østsiden av bebyggelse.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, badstue og alkove. 2. etasje: To soverom. Veranda på 7 m². Eiendommen har også garasje/uthus på 129 m² og uthus på 26 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger ingen tegninger fra byggår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en enebolig med en helt egen sjel og historie. Boligen preges av en gjennomgående tradisjonell og rustikk stil, med autentiske tømmervegger og varme treoverflater som skaper en lun og innbydende atmosfære. Planløsningen er fordelt over to etasjer og byr på en kombinasjon av sosiale soner og praktiske rom. Entré og gang: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, som gir en behagelig velkomst. Gangen leder deg videre inn i boligen og har også fliser med gulvvarme. Herfra er det tilgang til bad, badstue og trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen er et lunt og sosialt samlingspunkt, preget av synlige tømmervegger som gir rommet karakter. En vedovn bidrar til varme og hygge på kalde dager, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert rundt 2021. Rommet har tregulv og en skyvedør i glass mot kjøkkenet, som skaper en fin forbindelse mellom rommene. Fra stuen er det også utgang til en overbygget veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda på 7 m². Dette er en fin forlengelse av stuen, hvor man kan nyte uteområdet uavhengig av været. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Ikea med fronter i tre og benkeplater i tre og laminat, som passer godt til boligens stil. Innredningen har en integrert stekeovn og en platetopp med plass til to kjeler. Rommet har tregulv og en praktisk spiseplass ved vinduet. Bad, vaskerom og badstue: I første etasje finner man et bad med fliser på gulv og vegger, samt trepanel. Rommet er utstyrt med toalett, servant og en åpen dusjløsning med skyvedører. Det er varmekabler i gulvet. Vaskerommet, som ligger i tilknytning til entréen, har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen en egen badstue med trepanel og elektrisk ovn, innredet rundt 2015. Alkove: I første etasje er det også en alkove/et mindre rom som kan benyttes som soverom eller kontorplass etter behov. To soverom: En tretrapp fører opp til andre etasje, som inneholder to soverom. Begge rommene har en lun atmosfære med tregulv og vegger i tømmer og trepanel. Synlige takbjelker gir rommene en rustikk og sjarmerende karakter. Overflater: Gulv: Hovedsakelig tregulv og fliser. Vegger: Hovedsakelig tømmer og trepanel. Himling: Hovedsakelig trepanel. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass i flere separate bygninger. En stor garasje på totalt 129 m² fordelt på to etasjer gir god plass til kjøretøy og oppbevaring. I tillegg finnes et uthus på 26 m², to mindre uthus mot veien, et søppelskur og en paviljong. Dette gir fleksible lagringsmuligheter for alt fra hageredskaper til ved og hobbyutstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Enebolig bygget ca. 1900. Bygningen har to tilbygg oppført på ukjente tidspunkt. Fundamentering er med grunnmurer i ulike utførelser, hvor den opprinnelige delen har grunnmurer av naturstein. Byggegrunnen er ukjent, men det er opplyst at grunnforholdene består av leirjord over fjell. Veggene i den opprinnelige delen er av tømmer, og på tilbyggede deler er de av bindingsverk/reisverk. Det er isolert med 5 cm glassvatt på utsiden av tømmerveggene. Fasader er kledd med liggende trekledning, lektekledning og spaltekledning, med tilsynelatende svartpapp som tettesjikt bak spaltekledningen. Etasjeskillere er av tre, med opplyst isolering av mineralull/steinull i deler av 1. etasje. I 2002 ble bjelkelaget i kjøkken og stue åpnet, leire fjernet og det ble isolert med 10 cm steinull mellom bjelkene, etterfulgt av gulvplater, dampsperre og ytterligere 5 cm isolasjon. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble utført restaurering i perioden fra slutten av 1980-tallet og frem til 2010. Tak: Takkonstruksjonen er et sperretak. Taktekkingen består av shingel og enkelkrummet takstein med et undertak av papp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med beslagstetting rundt pipen. Rundt 2005 ble det utført oppretting, forsterkning og isolering av takkonstruksjonen, og det ble lagt ny tekking med shingel. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl, hvor det er opplyst at det er ettermontert et innvendig røykrør. Sotluke er plassert på kjøkkenet. I stuen er det en vedovn med en metallplate som brannbeskyttelse på gulvet. Vinduer: Vinduene har enkle glass på utsiden og isolerglass på innsiden. De er opplyst å være fra ca. 2012. Dører: Boligen har en eldre entredør av tre. Verandadøren er av tre med isolerglass fra 2015. Innvendige dører er av tre med speilfronter, og det er en skyvedør med glass mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er av tre med teppefliser i trinnene. Trappen har rekkverk mot rommet og håndløper på veggen. Balkong/terrasse: Veranda på 7 m² er bygget i trekonstruksjoner og er takoverbygget. Den er punktfundamentert på blokker av lettklinker. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber av eldre dato. Avløpsrørene er av plast av noe eldre dato, og det er ikke observert stakepunkt. Det er sluk av plast på bad og vaskerom. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 129 liter og er av noe eldre dato, koblet til strøm med stikkontakt. Utvendige stikkledninger er av eldre dato med ukjent alder. Det ble etablert et nytt privat kloakkanlegg med renseanlegg ca. 2013. Ventilasjon: Boligen har ikke annen ventilering enn lufting med vinduer. Det er naturlig ventilering på badet, naturlig avtrekk fra kjøkkenet, og naturlig ventilering med en ventil ut fra badstuen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2021, varmekabler i gulv på bad, i trapperom, gang og på vaskerom, samt en vedovn i stuen. Det er en elektrisk badstuovn i badstuen. For brannsikkerhet er det en brannslukker i boligen, men det er ikke installert brannvarslere. Garasje: Byggeår for opprinnelig del er ukjent. Garasjen ble tilbygget i perioden mellom ca. 2005 og 2012. Bygget er oppført med ulike løsninger og byggemetoder i flere omganger. Fasader er kledd med trekledning og taket er tekket med shingel og takplater av metall. Takrenner og beslag er av metall. Vinduene er av tre med enkle glass, og dører og porter er av tre i ulike utførelser. Uthus mot veg: Enkelt uthus med ukjent byggeår, oppført av trekonstruksjoner. Uthus mot veg: Enkelt uthus med ukjent byggeår, oppført av trekonstruksjoner. Søppelskur: Enkelt uthus med ukjent byggeår, oppført av trekonstruksjoner. Paviljong: Enkel konstruksjon bygget ca. 2015. Uthus: Byggeår er ukjent. Bygget har grunnmur av naturstein og betong. Vegger er dels av tre og dels av pusset tresonitt. Fasader er med trekledning og taket er tekket med takplater av metall. Døren er av tre og vinduene er av tre med enkle glass. En fasade er ikke kledd med ytterkledning. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap på vaskerom med jordfeilsautomater. Det er varmekabler i gulv på bad, i trapperom, gang og på vaskerom. Det er opplyst at det var offentlig el-tilsyn på boligen i 2024, uten at det ble registrert avvik. Dette er imidlertid en stikkprøvebasert kontroll som ikke kan legges til grunn for fastsettelse av tilstandsgrad på hele det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er råte på bærende søyle ved entre. Vegger i tidligere glassveranda er med innfelt bindingsverk mellom bærende stolper, løsningen medfører potensielt et større omfang av kuldebroer enn en tradisjonell utførelse av bindingsverk. Det er svertesopp og misfarging på fasader. Det er ikke lufting bak kledning. Fasader på tilbygget badstue er ikke ferdigstilt. Noen steder utette detaljer ifm. vinduer. Det advares på generelt grunnlag om at skjlte tømmerkonstruksjoner i kombinasjon med kryperom er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp - og råteskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rengjøring og behandling av fasader. Utbedring av utette løsninger. Ferdigstillelse av tilbygget badstue. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begynnende råte i utstikkende sperrer flere steder. Slitasje og avskaling av maling i takutstikk. Råte på isbord flere steder. Råte på forkantbord. På sikt vil det være nødvendig med utskifting av råteskadet treverk. Dersom dette utføres tidlig nok kan det være mulig med lokalt utskifting av treverk på utsiden av bygget. Rengjøring og behandling av utvendige bygningsdeler. Utskifting av råteskadet isbord og forkantbord. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 | Tilbygget badstue er ikke utvendig ferdigstilt. Flere av de uferdige forholdene medfører utettheter inn i konstruksjoner og det kan ikke utelukkes at det har trengt fuktighet inni disse. Ferdigstilling av arbeider. Før det ferdigstilles bør det i samråd med håndverker vurderes åpning av konstruksjoner for kontroll av om det finnes skjulte skader. Kostnadsnivå er usikkert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke innvendig stoppekran, det er opplyst at det er utvendig stoppekran på sørsiden av boligen. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å etablere innvendig stoppekran. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke brannvarslere i boligen. Det er brannslukker i boligen. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det skader på røykvarslere? Nei - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Evt. lekkasjevann fra utenfor dusj renner ikke til sluk. Innredninger er nær forventet brukstid. Alle overflater har en grov utførelser. Det er bom i enkelte overflater og oppsprekking i fuger. Ujevne flater på vegg i dusj. Det er fuktig i vegg mellom badstu og dusj. List for innfesting av skyvevegg er løs. Det kan ved inspeksjon i sluk ikke verifisere bruk av membran. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Rommet er ikke bygget som våtrom, det er ikke membran. Det er delvis uferdig i overganger. Slitasje på overflater. Det er ikke ventilering fra rommet. Det er bom i fliser og løse fliser. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mosevekst på overflater. Uferdig avslutning av takfot på baksiden av boligen og på tilbygget badstue. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av takflater. Ferdigstilling av uferdige avslutninger. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke taknedløp ved entre. Skade på takrenne på entreside. Det er stedvis avskaling på beslag. Det er flere steder uferdige avslutninger. Montering av taknedløp ved entre. Utbedring av skade på takrenne. Ferdigstille der hvor takrenner og beslag mangler. - Utvendig - Dører | Entredør har flere utettheter og råte i karm. Verandadør tar i terskel og hele karm har løs innfesting. Utskifting av entredør. Fastmontering og justering av entredør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er slitasje på overflater. Det er ikke tett overgang mellom takkonstruksjon og vegg. Enden på takkonstruksjon er ikke ferdigstilt. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av overflater. Etablere tett overgang mellom tak og vegg. Ferdigstille takkonstruksjon. - Innvendig - Overflater | Overflater har en rustikk utførelse og det er stedvis grove overganger mot listverk. Det er sprekker i fliser og fuger og løse fliser i entre og gang. Noen gjenstående arbeider. Utskifting av fliser på gulv. Ferdigstilling av arbeider. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er oppsprekking i fuger på pipe over tak. Det er noen rennemerker på vegg over ildsted og noen riss og sprekker i overflater på pipe og brannmur i 2. etasje. Restaurering av pipe over tak. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte trinn i trapp er løse. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innfesting av løse trinn. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er tegn til at det har vært mus i boligen. Bekjempelse etter behov. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er kasset inn og er begrenset befart. Det opplyses at varmtvannsbereder har lav effekt og bør byttes. Utskifting av varmtvannsbereder og etablering av fast tilkobling for strøm. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er skader på fuktsperre. Det er vanskelig å vurdere dreneringens funksjon uten kontroll av kryperom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer har sprekker og avskalinger flere steder. Reparasjon av sprekker og avskalinger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. . . - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. . . - Spesialrom - 1. etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ukjent oppbygging av konstruksjoner. Rommet har generelt grov utførelse. Det er ikke synlige tegn til skader, men utvendig manglende ferdigstillelse og fuktighet i vegg mellom badstue og bad kan ha medført skjulte skader. Nærmere undersøkelser i forbindelse med utvendig ferdigstillelse og renovering av bad. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke nødvendig med tiltak utover normalt vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører | Noe falming og slitasje på dør til bad. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noen skrog har ikke fronter. Kjøkken har bruksslitasje, men kan benyttes slik det er. Kjøkken kan benyttes slik det er. - Spesialrom - 1. etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Skråtak over murkasse. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe installert ca. 2021, samt en vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i gulv på bad, i trapperom, gang og på vaskerom. I tillegg er det en elektrisk badstuovn i badstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannverk og privat avløpsanlegg. Vedlikeholdsansvaret for disse anleggene påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Vedlikeholdsansvaret for den private veistrekningen påhviler eiendommens eier(e) eller et privat veilag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon kr 3 519,- - Feiing kr 585,- - Slam kr 94,- Sum kr 4 198,- Årsprognose for 2025 er kr 4 961,- pt. Dette inkluderer en økning i renovasjonsgebyret. Eiendommen har vann fra privat vannverk på Delbekk. Selger informerer at årskostnad pr. 2020 var ca. kr 1500,-.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i ca 1900. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: Det er oppført to tilbygg på ukjente tidspunkt. Det er utført restaurering i perioden fra slutten av 1980-tallet og frem til 2010. I denne perioden ble innvendig kledning fjernet fra tømmervegger. På utsiden av tømmervegger ble det isolert med 5 cm glassvatt og kledd med trekledning. Ca. 1990: Installert kjøkkeninnredning fra Ikea. Ca. 2000: Innredet bad og vaskerom. Ca. 2000: Installert elektrisk anlegg. 2002: Åpnet bjelkelag på kjøkken og i stue. Fjernet leire og isolert med 10 cm steinull mellom bjelker. Deretter ble det lagt gulvplater, dampsperre og ytterligere 5 cm med isolasjon før det ble lagt tregulv på tilfarere. Ca. 2005: Utført oppretting, forsterkning og isolering av takkonstruksjon. Lagt tekking med shingel. Ca. 2015: Innredet badstue.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år, 1. gang 03.01.2005. Festeavgiften utgjør 8% av tomtens verdi. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Et tillegg til festekontrakten ble tinglyst 23.11.1999 hvor festetiden er 50 år regnet fra 03.01.2000. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 198
• Eiendomsskatt: kr 3 326
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 812.700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.