Åmlivegen 329

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 290 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1290 m². Eiendommen har en skrånet naturtomt som ligger idyllisk til ved Fyresvatn. Deler av tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og det er en gruset gårdsplass. Tomten har flotte muligheter for bading fra svaberg og brygge. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget veranda med nydelig utsikt over det glitrende vannspeilet og båtlivet. Her bor du usjenert og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna! Tomtens grenser er av eldre dato og har en lavere nøyaktighet enn dagens standard. Den østlige grensen følger vannkanten og er ikke nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte. Det gjøres oppmerksom på at stativet til båten står på naboeiendom. I følge selger er dette er muntlig avtale mellom grunneier og tidligere eier.

Byggeår

1906

Innhold

Fritidsbolig med anneks som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, gang/trapperom, annet/mellomgang, bad, soverom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod. Hems BRA-i: Gang/trapperom og hemsrom. Anneks: 1. etasje BRA-e: To boder. Til fritidsboligen hører en delvis overbygd terrasse på 38 m² med adkomst fra terrenget. Ved annekset er det en delvis overbygd terrasse på 10 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg fra 2004, men det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Et rom som opprinnelig er vist som soverom i tilbygget, benyttes i dag som baderom. Hems er innredet uten godkjenning. I tillegg er terrassen utvidet i nyere tid.

Standard

En fritidsbolig fra 1906 med direkte beliggenhet ved Fyresvatn, fordelt over én etasje og hems. Hytta er tilbygget i 2004 og har trepanel på vegger og tak, vedovn og peis med innsats i stuen, og en delvis overbygd terrasse på 38 m² som vender rett mot fjorden. Luft-til-luft varmepumpen i stuen ble servicert i 2025, og komfyrvakt ble montert i 2023. Hemsen er romslig med direkte utsikt over Fyresvatn. På eiendommen står et anneks med to separate boder og strøm. Entré: Inngangspartiet er plassert i den nyere delen av hytta. Hoveddøren fra 2016 åpner inn til en gang med trepanel på vegger og tak. Herfra er det direkte sikt inn mot kjøkkenet, og en knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy. Gangens planløsning leder naturlig videre inn i hytta, med kjøkkenet rett frem og stuen til siden. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Komfyrvakt ble montert i 2023. Rommet har god plass til spisebord, og åpningen mot stuen gjør at kjøkken og stue henger naturlig sammen. En Jøtul vedovn er plassert i overgangen mellom kjøkken og stue. Trepanel på vegger og naturtre i himlingen gir rommet karakter. Stue: Stuen har plass til stor sofagruppe. Peis med innsats er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde kvelder. Luft-til-luft varmepumpen supplerer oppvarmingen. Store vinduer mot terrassen slipper inn lys og gir utsyn mot vannet. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen. Terrasse: Den delvis overbygde terrassen på 38 m² i trekonstruksjon strekker seg langs fasaden mot Fyresvatn. Terrassen er utvidet i nyere tid og gir plass til både spisebord og loungemøbler med fri utsikt over vannet og fjellene på andre siden. Den overbygde delen gir ly og gjør terrassen brukbar i varierende vær. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til enkeltseng med nattbord og garderobeskap. Bad: Badet er et enkelt hyttebad med innredning med 2 servanter, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 100 liter er plassert på veggen på badet. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Hems: En lakkert tretrapp leder opp til hemsen. Anneks: På eiendommen står et frittstående anneks oppført på pilarer/naturstein. Annekset inneholder to separate boder med enkle boddører, samt en delvis overbygd terrasse på ca. 10 m². Det er innlagt strøm. Overflater: Gulv: Malte tregulv og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst gjennom luke på kjøkken til en mindre del og utvendig adkomst til krypkjeller under tilbygg. Eiendommen har bod. Annekset har to separate boder med enkle boddører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er ikke tilgang til deler av kryp som ligger under den eldre delen av hytta. I den tilgjengelige delen av krypkjeller er det i senere tid lagt plast/folie på terreng. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har en mindre fuktbelastning enn normalt da det deler av året ikke har vanntilførsel. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i oppbygging og manglende tetthet i våtsonene på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Vanlig garanti på isolerglass er 5-10 år, og snarlige punkteringer må påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmen på døren til toalettrom står skjevt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller i flere rom. I stue er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm, på kjøkken ca. 16 mm, og i gang/trapperom er det en overgang/helling på gulvet som utgjør en lokal høydeforskjell på ca. 20 mm. På loft er det i soverom målt høydeforskjell på ca. 12 mm og ca. 10 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Anlegget har en slik utforming at det bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er foretatt terreng-justering og etablert overvannskum på langveggen mot gårdsplass, men det er påvist noe dårlig fall fra grunnmur på den ene kortsiden av hytta. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilator fungerer fint i dag, men pga. alder er det gitt avvik. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er adkomst til en mindre del av konstruksjonen gjennom luke i trapperom. I dette området er det ikke registrert noen avvik, men for store deler av konstruksjonen er det ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger har tilførsel fra fjorden. Løsningen med pumpe ut i fjorden er ikke funksjonstestet og benyttes kun i sommerhalvåret. Det må påregnes gjennomgang av systemet med nåværende eier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er registrert som etablert i 1906 og tilbygget i 2004. Veggene har en tømmer- og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater fra 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, 2021, 2023 og 2025, i tillegg til et trevindu fra 2003, ett fra 1978 og eldre vinduer med enkle glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en ytterdør til toalettrom fra 2016. Anneks: Bygget er oppført på pilarer/naturstein med ukjent byggeår. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak i sperrekonstruksjon tekket med stålplater, og bygget har enkle boddører.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedbygning: Oppvarming med luft til luft varmepumpe i stue, samt vedovn og peis med innsats. Anneks: Det er innlagt strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. VANN Vannforsyning er fra pumpe i Fyresvatn og benyttes kun i sommerhalvåret. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP Eiendommen har en lukket septiktank i glassfiber fra 2017/2018. VEI Eiendommen benytter etablert vei over flere andre eiendommer, se vedlagte eiendomskart.  Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 6 755,40. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming 4.Kvart År og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 756