Vardesvingen 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje i rekke.

Eiendom

Tomteareal er 139 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1969

Innhold

Arealer kjeller: - Kjellerrom: 13,5 m² (takhøyde under 2,2 meter) Arealer u.etg: - Gang: 11,0 m² - Vaskerom: 7,7 m² - Resterende areal går bort i innvendige vegger, kasser o.l. Arealer 1.etg: - Entré/gang: 7,6 m² - Sov 1: 9,6 m² - Sov 2: 7,4 m² - Bad: 4,8 m² - Resterende areal går bort i innvendige vegger, kasser o.l. Arealer 2.etg: - Kjøkken: 8,0 m² - Spisestue: 11. 8 m² - Resterende areal går bort i innvendige vegger, kasser o.l. Arealer 3.etg: - Stue: 22,6 m² - Sov: 10,1 m²

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Vardesvingen 40B! Velkommen til Vardesvingen 40B i Fyllingsdalen! Dette innholdsrike rekkehuset over fem halvplan byr på en gjennomgående god standard og mange oppgraderinger de senere år. Med romslige boarealer, smarte løsninger og en østvendt terrasse på 34,1 m² samt en vestvendt altan på 18,1 m², er dette et hjem som passer både for familier og par. Boligen har tre flotte soverom med moderne overflater, et praktisk oppgradert kjøkken og en hyggelig stue med nyere skyvedør og en Dovre peisovn som skaper en lun atmosfære i vintermånedene. Badet er renovert i 2016, og det er ekstra komfort med gulvvarme. Kjelleretasjen, med åpen peis og keramiske fliser, gir boligen ytterligere bruksrom og lagringsmuligheter. Eier har lagt til et loft i 2021 og oppgradert gulv og vegger i flere av boligens soner, noe som gir hjemmet et moderne og oppfrisket uttrykk. Med tilhørende del i garasje på 14,4 m² og tilgang til en felles utvendig bod på 15,5 m², er praktiske behov godt ivaretatt. Dette er et hjem for de som verdsetter både komfort, design og beliggenhet! Rekkehuset har en gjennomgående god standard og oppgraderte overflater. Boligen fremstår som meget innbydende, og tilpasset både familiehverdagen og en aktiv livsstil. Entré | Boligens entré/gang på 7,6 m² gir et kvalitetsrikt førsteinntrykk. Her er det laminatgulv og en kombinasjon av malt platekledning og panel på veggene. Med innfelte spotlights i himlingen og oppvarmet gulv, blir dette et funksjonelt og komfortabelt inngangsparti. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I underetasjen finner man en romslig gang på 11 m², også den med laminat og god romfølelse. Kjøkken | Kjøkkenet er et moderne rom på 8 m² som ble oppgradert i 2021. Laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling gir rommet et lyst og pent preg. Praktiske løsninger som waterguard, komfyrvakt og integrerte hvitevarer – inkludert platetopp og oppvaskmaskin – gjør dette til et velutstyrt kjøkken for den matglade. Keramiske fliser over deler av benkeplaten gir et delikat touch, og rommet har innfelte spotlights i himlingen. Et nytt vindu ble montert på kjøkken i 2025 og et nytt vindu ble montert i spisestuen i 2025. Stue | Med moderne oppgraderinger og en flott Dovre peisovn med glassfront fra 2022, er stuen et naturlig samlingspunkt i boligen. Skyvedøren ble byttet i 2023, noe som gir enkel utgang til den vestvendte altanen på 18,1 m² hvor man kan nyte utsikten og ettermiddagssol. Laminat på gulv, malte flater og innfelte spotlights i himlingen gir stuen en gjennomgående lys og moderne atmosfære. God plass til sofagruppe. Spisestuen på 11,8 m² ligger i etasjen under og har direkte utgang til den herlige østvendte terrassen. Det ble montert varmepumpe i spisestuen i 2013. Bad | Badet er oppgradert i 2016 og har et areal på 4,8 m². Keramiske fliser på gulv og vegger gir et eksklusivt og praktisk uttrykk, mens innfelte spotlights i himlingen skaper et moderne preg. Innslagene inkluderer vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skap – alt tilpasset en hektisk hverdag. Vaskerommet på 7,7 m² har også keramiske fliser og inneholder toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. OBS: Vindu på vaskerom har sprukket glass. Det må påregnes å skifte hele vinduet eller glasset. Soverom | Boligen har tre gode soverom, alle med moderne overflater og laminatgulv. To av soverommene er plassert i første etasje med størrelser på henholdsvis 9,6 m² og 7,4 m². Hovedsoverommet, det største på 10,1 m², ligger i tredje etasje. Dette soverommet fikk montert nytt vindu i 2021. Felles for alle soverommene er innfelte spotlights i himlingen, som gir en lys og trivelig atmosfære. Tilgang til en felles utvendig bod på 15,5 m², noe som gir gode muligheter for ekstra lagring. I tillegg inngår en garasjedel på 14,4 m² som sikrer praktisk parkering og lagringsplass. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Store eller alvorlige avvik (TG 3): Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - De to nederste trappene mangler rekkverk og håndløper. - De to øverste trappene mangler håndløper på én side. Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Generell. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Avvik som kan kreve tiltak (TG3) - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Terrasse. - Utvendig > Altan. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Vinduer mot øst er av nyere dato, øvrige vinduer er av eldre dato. Vannledninger: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør) samt noe kobber. Stoppekran i fordelerskap på vaskerom. Varmtvann: Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 194 liter. Produsert: 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern og strømmåler. Hovedsikring på 50 ampere. Kurser: 25 ampere: 1 stk. 16 ampere: 3 stk. 15 ampere: 2 stk. 13 ampere: 1 stk. 10 ampere: 5 stk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Opplyst gulvvarme i entré/gang, bad og gang i u.etg. - Varmepumpe i spisestue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst sameiet via privat stikkvei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt og kommunale avgifter utgjør til sammen kr 15 408,-

Moderniseringer og påkostninger

Vasket og malt fasadene i 2022. Tak vasket i 2022. Skyvedøren i stuen byttet i 2023, Vindu i spisestuen byttet i 2025 og vindu på soverom byttet i 2021. Nytt bad 2016. Nytt kjøkken i 2021. Nytt gulv og vegger i spisestue, stue, gang, kjøkken og 3 soverom. Laget loft i 2021. Byttet varmtvannstank, rør i rør og aquastop på kjøkkenet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er del av et realsameie. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 756
• Eiendomsskatt: kr 4 652