Herreportveien 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på eiendommens egne parkeringsplasser på tomten, i henhold til vedtekter for Østre Langeby Vellag.

Eiendom

Tomteareal er 1 905 m² på eiet tomt.

Eiendommen har eiet tomt. Tomten ligger attraktivt og naturskjønt til i skrånende og naturpreget terreng med stedvis fjell i dagen, og byr på en høy og fri beliggenhet med vidstrakt utsikt over sjø og omkringliggende skjærgård. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og gode solforhold, med nærhet til sjøen og fine rekreasjonsmuligheter. Tomten er delvis opparbeidet med terrasser i impregnert trevirke på øst-, vest- og nordsiden. Eiendommen har bruksrett til felles badestrand og båtplass på gnr. 105 bnr. 21, samt rett til brønn og parkeringsplass for én bil samme sted. Disse rettighetene forvaltes av Østre Langeby Vellag, som også er ansvarlig for felles infrastruktur som vei, vann og renovasjon i området.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med krypkjeller som består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i: Entré/hagestue , gang , stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og vaskerom med servant . Kjeller BRA-e: To boder. Bod: Etasje BRA-e: Frittliggende bod på 5 m².

Standard

Fritidsboligen ligger høyt og fritt på en naturtomt med fjell i dagen, med utsikt over fjorden og skjærgården i flere retninger. Eiendommen er opprinnelig fra rundt 1960 og er siden påbygget i 1971 og 1980 — tre byggeperioder som har gitt hytten en sammensatt planløsning med tre soverom, en romslig stue- og kjøkkendel, hagestue og terrasse i impregnert trevirke fordelt på øst-, vest- og nordsiden. Innvendig bærer hytten preg av sin alder og bruk, med overflater og innredning fra rundt år 2000. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2017. Eiendommen egner seg godt for den som ønsker en etablert sjøhytte med god plass til familien, og som er forberedt på at det vil påregnes noe vedlikehold og modernisering over tid. Entré/hagestue: Adkomsten til hytten er fra nordsiden, via en terrasse i impregnert trevirke. Innenfor hoveddøren møter du hagestuen — et eget rom med trepanel og parkett lagt i 2000, som skiller seg tydelig fra resten av hytten med sin karakter av overgangsrom mellom ute og inne. Vegger og tak er kledd i trepanel, og rommet har store vindusflater. En glassdør fører videre inn til gangen. Hagestuen fungerer godt som sitteplass, lekerom eller ekstra oppholdsrom, og gir hytten en ekstra buffer mellom ute og inne — praktisk på en kysttomt der man kommer inn med sand og sjøvann. Gang: Gjennom glassdøren fra hagestuen åpner gangen seg som en sentral korridor i hytten. Herfra er det adkomst til alle tre soverom, bad, vaskerom og videre til stuen. Belegg på gulvet, trepanel og malte plater på veggene. Gangen er praktisk organisert og gir en naturlig deling mellom soverommene og oppholdsrommene. Stue: Stuen er den rommet som virkelig definerer denne hytten. En bred vindusrekke mot øst vender direkte mot fjorden og skjærgården — fra sofaen ser du over svabergene og ut mot åpent vann. Balkongdørene åpner mot den østvendte terrassen, slik at stue og terrasse glir over i hverandre på fine dager. Peisen med innsats, innrammet i en murpipe av tegl, gir rommet tyngde og varme. Innsatsen ble montert i 2000. Stuen har god plass til full sofagruppe og spisebord, og planløsningen åpner mot kjøkkenet via en halvvegg med overbygg — kjøkkenet er synlig men adskilt. Trepanel på vegger og i tak holder den tradisjonelle hyttestemningen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen, adskilt av en halvvegg med overbygg. Norema-kjøkken fra 2000 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har god skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin ( oppvaskmaskinen er defekt) og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen er montert over komfyren. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har utgang til terrassen mot sørvest via balkongdør. Standarden er fra 2000 og bærer preg av dette. Terrasser: Terrassene er hyttens sterkeste kort utendørs. Den østvendte terrassen — bygget opp med nytt bjelkelag i 2010 — vender direkte mot fjorden og skjærgården, med utsikt over svaberg og åpent vann. Her er det plass til spisebord og loungemøbler side om side. Den vestvendte terrassen er mer skjermet og gir et annet lys på ettermiddagen. Nordterrassen ved inngangen fungerer som ankomstplass. Alle i impregnert trevirke. Terrassene har et vedlikeholdsbehov — det er registrert slitasje og manglende beslag mellom yttervegg og terrasse. Soverom: Hytten har tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Soverom 2 er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot fjorden — utsikten er til stede også fra sengen. Soverom 1 og 3 er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til enkeltseng og skap. Alle tre soverommene har trepanel og malte plater på veggene og laminat på gulvet. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Elektrisk styrt avtrekksvifte er montert i yttervegg. Rørarbeid ble utført av Karl J Svensen AS i 2017, og elektriker monterte gulvvarmen. Nytt sluk og smøremembran ble etablert i forbindelse med oppgraderingen. Vaskerom med servant: Vaskerommet ble oppgradert i 2017 med flislagte vegger og gulv og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler ventilasjon i form av tilluft og avtrekk — dette er et avvik som bør utbedres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Trepanel. MDF-panel på bad og vaskerom. Lagring: I kjelleren er det to boder: Bod 1 på ca. 5 m² og Bod 2 på ca. 14 m². Eiendommen har i tillegg en frittliggende bod på ca. 5 m² oppført i enkel trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak. Taket på den frittliggende boden ble utbedret med ny papptekking i 2018 og trengs og utbedres igjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Overgangen ved oppkant mellom takflater er ikke utført i henhold til fagmessige krav. Det er synlige åpninger og mangelfull tetting i skjøter og overganger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Under stuedelen er det målt forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen. Vindtettingen er stedvis ufagmessig utført og delvis løs. Det er utette rørgjennomføringer opp i bjelkelaget, spesielt rundt avløpsledninger. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (mus). - Vaskerom med servant - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon — verken tilluft eller avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier — stigetrinn er ikke montert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Sammenbygningen mellom gammel og ny takkonstruksjon er ufagmessig utført. Det er observert partier med manglende eller redusert isolasjon i overgangene. Det er registrert spor etter mus på loftet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i nedre del av enkelte dørblad. Døren til boden i underetasjen lar seg ikke lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert slitasje på tretrappene som følge av værpåvirkning. Tretrappene har stedvis noe nedslitt overflate. - Innvendig - Overflater | Det er registrert normal slitasje på overflater, herunder noe bruksslitasje på gulv. Det er stedvis mindre åpninger og sprekker i skjøter på laminatgulv. Det er observert uferdige detaljer og belistning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik er spesielt registrert i entré/inngang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen på gavlvegg er opplyst å ikke være i bruk. Kommunale opplysninger viser ett registrert ildsted (vedovn) uten registrerte avvik ved siste tilsyn og feiing i 2019. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert uisolerte avløpsledninger i krypkjelleren. Gjennomføringer i konstruksjonen er stedvis mangelfullt tettet. Lufterør over tak er ufagmessig utført med mangelfull tetting rundt gjennomføringen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er over 20 år gammel og isolasjonsmaterialet/kappen rundt tanken er nedbrutt og delvis smuldret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Vaskerom med servant - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom med servant - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er installert vanninstallasjoner i vegger som kan kontrolleres. Vann- og avløpsledninger føres opp gjennom gulv. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er installert vanninstallasjoner i vegger som kan kontrolleres. Vann- og avløpsledninger føres opp gjennom gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverk mangler på utvendige trapper, og åpninger i eksisterende rekkverk er ikke i henhold til krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskinen er defekt og blir stående.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er opprinnelig oppført ca. 1960 og er senere påbygget i 1971 og 1980 av tidligere eier. Bygningen består av krypkjeller og én etasje, og konstruksjonen er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledning og vinduer ble skiftet rundt år 2000. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, og taket er fra 2005. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre i den nyere delen, og sperrekonstruksjon i den eldre delen. Det er etablert gulv på deler av loftet i den eldre konstruksjonen. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål fra 2005, og pipebeslag ble montert i 2000. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv, med adkomst fra flere retninger, blant annet via luker i nordvegg. Mot vest er krypkjelleren åpen, og det er også adkomst fra sør via bod. Grunnforholdene består hovedsakelig av kupert, åpent fjell. Byggegrunnen består av fjell. Fritidsboligen er fundamentert på Leca-søyler og delvis ringmur i Leca og teglstein, direkte på fjell. Fritidsboligen er oppført direkte på fjell, og det er ikke observert noe utvendig dreneringssystem ved befaring. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsperioder. Vinduer i hoveddelen ble i hovedsak skiftet i forbindelse med utvendig oppgradering rundt år 2000. Enkelte vinduer er ikke skiftet, herunder vinduer i vinterhage og ett vindu i bod/kjeller. Fritidsboligen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre til kjellerbod. En ny terrassedør mot øst ble satt inn i 2000. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører og en glassdør mellom entré/hagestue og gang. Fritidsboligen har to murte piper og en peis med innsats. Peisinnsats ble montert i 2000. Pipen på gavlvegg er ikke i bruk. Utvendige trapper er utført i impregnert trevirke. Det er etablert terrasser i impregnert trevirke på øst-, vest- og nordsiden (ved inngang). Samlet terrasseareal er opplyst til ca. 75 m². Nytt bjelkelag og terrasse mot øst ble bygget i 2010. Bod: Eiendommen har en frittliggende bod oppført i enkel trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak tekket med papp. Boden er fundamentert direkte på terreng/fjell. Taket ble utbedret med ny papptekking i 2018.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg er det vedfyring med peis/innsats. Peisinnsatsen ble montert i 2000. Pipen på gavlvegg er opplyst å ikke være i bruk.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er via privat vei. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.04.1974. Eiendommen er pliktig medlem av Østre Langeby Veilag, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien, inkludert vintervedlikehold. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Østre Langeby vannlag. Vannforsyningen er tilkoblet kommunalt nett, men videreført gjennom privat ledningsnett frem til eiendommen. Vannforsyningen er sesongbasert (sommervann), normalt tilgjengelig fra april til oktober. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Den har privat avløpsløsning med lukket septiktank for svartvann og et oppgradert gråvannsanlegg (Vera F1) fra 2017. Det foreligger ingen godkjent utslippstillatelse for anlegget, og kommunen har merket at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Sandefjord kommune har varslet pålegg om tilknytning til kommunalt nett når dette blir klart i området. Kommunen jobber med løsninger, og man kan forvente at dette kommer i løpet av de neste årene. Hva kostnaden ved dette blir for den enkelte hytteeier, er ikke klart, men dette gjelder alle hytter og boliger i Sandefjord som ikke er koblet på offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 131,28 - Renovasjon: kr 1 887,48 - Avløp (Slam): kr 2 445,52 - Vann: kr 3 953,22 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 8 417,50 Årsprognose for 2026 er kr 7 177,74.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Reparert brudd til gråvannstank. Utført av Karl J. Svensen. 2024: - Avvik fra tilsyn av elektrisk anlegg i 2023 ble rettet i mai 2024 av Ingeniør Ivar Pettersen AS. 2018: - Nytt takbelegg (tjærepapp) på frittliggende bod. 2017: - Oppgradering av bad og vaskerom, inkludert nytt sluk og smøremembran. - Alt rørarbeid, installasjon av lukket septiktank for svartvann og oppgradert gråvannsanlegg (Vera F1). Utført av Karl J. Svensen AS. - Installert varmekabler på bad og vaskerom. Utført av Torp Elektro. 2015: - Lagt nytt tak ved bod/kjeller (anneks). Utført av Tårnes Bygg. 2010: - Nytt bjelkelag og terrasse mot øst, samt utbedret fuktskader under bolig. 2005: - Taktekking med steinbelagte stålplater. 2000: - Skiftet utvendig kledning og vinduer, ny terrassedør mot øst. Utført av Byggmester Leif Aase. - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer. Utført av Hans Enge AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2000: - Montert peisinnsats Vivaldi. Utført av Arne Andresen AS. - Montert pipebeslag. Utført av Blikkernslager verksted AS. - Lagt parkettgulv i "vinterhaven". - Norema kjøkken installert. - Varmtvannsbereder installert. 1980: - Påbygg utført. 1971: - Påbygg utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt. Radonmåling anbefales for å avklare radonnivåene. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 417,50