Statsrådvegen 25C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2019 med elektrisk portåpner. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på felles eiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 673 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 1673,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har asfaltert gårdsplass. Det er en støttemur i stablestein på eiendommen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2019

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken, bod og bad. Boligen har en veranda på 6,7 m² og to terrasser på henholdsvis 28,9 m² og 9,7 m². Eiendommen har i tillegg en garasje på 19 m² med bod.

Standard

1.etasje: Entré: Lys og trivelig entré med flislagt gulv med gulvvarme og med downlights i tak. En stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god plass til yttertøy, og trappen opp til 2. etasje i trekonstruksjon med lyse trinn og metallspiler er synlig rett frem. Soverom: De tre soverommene ligger alle i 1. etasje, noe som gir en naturlig skjerming fra dagliglivet i etasjen over. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd skyvedørsgarderobe. To vinduer slipper inn dagslys. Et av de to øvrige soverommene er av god størrelse med innebygd skyvedørsgarderobe og vindu mot hagen, mens det tredje er noe mer kompakt og passer godt som barnerom eller kontor. Alle tre rommene har laminatgulv. Det er verdt å merke seg at delevegg mellom to av soverommene er endret i forhold til de opprinnelige byggetegningene. Bad: Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, badekar og servant i hvit skuffeseksjon med speil og integrert belysning. Avtrekksvifte og balansert ventilasjon sørger for luftsirkulasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk plassert vegg i vegg med soverommene. Her er opplegg til vaskemaskin, avtrekksvifte og balansert ventilasjon. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vannskap og sikringsskap er plassert her, og boligen har sentralstøvsuger med tilkobling i rommet. Varmtvannsberederen på 200 liter er også plassert her. Rommet er godkjent som bod og det er ikke søkt om bruksendring av rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Uteplass: Fra et av soverommene et det utgang til en terrasse mot vest på 9,7 m² med takoverbygg. Her er det plass for en sittegruppe. 2.etasje: Kjøkken: Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass. Hvit, glatt innredning med skuffer og skap, samt en kjøkkenøy som gir både ekstra skapplass, samt sitteplasser. Svart benkeplate i laminat med glassplate over benkeplate som beskytter veggen. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Plass for frittstående kjøleskap og fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at boligen føles lys og luftig. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en trivelig spiseplass. Videre er det god plass til en stor sofagruppe og tv-møbler. Ildstedet med stålpipe gir rommet karakter. Varmepumpen (Mitsubishi Electric, 2025) sitter diskret på veggen. Store vindusflater mot vest og utgang til verandaen gjør at rommet får godt med lys. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en veranda på 6,7 m² med plass for en sittegruppe. Fra kjøkkenet et det utgang til en stor, herlig uteplass på 28,9 m² med plass til både loungegruppe, spisegruppe og grill. Her kan du nyte lune sommerkvelder med familien. Bad: Moderne og innbydende bad, som er flislagt på gulv og vegger med himlingsplater i taket. Her er servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Avtrekksvifte og balansert ventilasjon. Overflater består av: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte plater på vaskerom. Malte plater/panel øvrige rom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innebygde skyvedørsgarderober i soverom i 1. etasje. Bod i 2. etasje. Garasje fra 2019 med elektrisk leddport og innlagt strøm. Bod påbygget bak og i tilknytning til garasjen i 2024 (ufaglært arbeid, ikke godkjent av kommunen etter selgers opplysning). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført i 2019 over to etasjer. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur i betong, pusset/slemmet over terrengnivå. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner og det er støpt gulv på grunn. Det er rom under terreng. Det er en støttemur i stablestein på eiendommen. En bod ble påbygget bak og i tilknytning til garasjen i 2024. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Valmtak i trekonstruksjon. Det er luftespalter i raft. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe med ildsted i stuen. Vinduer: Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører er i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Det er også en trapp i trekonstruksjon til terrassen mot øst. Balkong/terrasse: Veranda på 6,7 m² mot vest med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, og takoverbygg over deler av konstruksjonen. Terrasse på 28,9 m² mot øst, fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, takoverbygg over deler av konstruksjonen og en trapp i trekonstruksjon. Terrasse på 9,7 m² mot vest med konstruksjoner og synlige overflater i treverk og takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran og vannskap er plassert på vaskerom. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Det er installert lekkasjealarm/lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme, varmepumpe og ildsted. Varmepumpen i stuen er fra 2025. Det er varme i gulv på bad i 2. etasje, samt i entré, bad og vaskerom i 1. etasje. Boligen har sentralstøvsuger. Det er en brannslukker fra 2018. Garasje: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag er i metall. Ytterveggene er i trekonstruksjon og grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå, med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et valmtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner og en ytterdør i tre. Gulvet er grovstøpt på grunn. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på vaskerom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Byggegrunn | Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen (montert i 2025) samt en stålpipe med tilkoblet ildsted. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i 2. etasje, samt i entré, bad og vaskerom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklamper over spisebord og sofabord medfølger ikke salget. Blomsterkassene på terrasse medfølger salget. Den hvite skohylla i gangen er skrudd fast i veggen og medfølger salget. Barstolene på kjøkkenet medfølger salget. Barnegrinda i trappa vil også bli skrudd ned før overtakelse og følger ikke med salget. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 317,76 - Avløp: kr 8 383,68 - Renovasjon: kr 4 997,52 - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 4 972,05 Totalt: kr 25 197,41 Årsprognose for 2026 er kr 26 585,56. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 137 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

2023: Skiftet sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Egeninnsats - gjort av fagperson. Dokumentasjon foreligger ikke. 2023: Malt vegger i alle tre soverom. Malt tak ett soverom. 2023: Skiftet dørhåndtak fra sølv til svart. 2024: Påbygget en bod bak og i tilknytning til garasjen. Utført som egeninnsats. 2025: Skiftet håndtak på kjøkkeninnredning fra sølv til svart. 2025: Installert varmepumpe (Mitsubishi Electric). Utført av Din Elektriker Toten AS. 2025: Beiset platting 1.etg og 2.etg. Beiset rekkverk og søyler foran hus. 2026: Beiset rekkverk ved trapp og kasse rundt busker. På platting 2.etg. Mai 2026: Egeninnsats skråning under trapp. Lagt duk og bark.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert med usikker aktsomhet for radon. Dette betyr at det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag til å beregne en statistisk aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 225,36
• Eiendomsskatt: kr 4 607