Rakkestadseterveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen har en integrert dobbelgarasje på ca. 42 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1189 m² beliggende i landlige og rolige omgivelser. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass. Adkomst til eiendommen er via privat vei, og det er tinglyst veirett over eiendommen.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Bolig: 1. etasje: Vindfang, hall, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og arbeidsrom/soverom. 1. etasje: Dobbelgarasje på 42 m². 2. etasje: Gang, trapperom, bad, kott, tre soverom og hobbyrom. Kjeller: Gang, trapperom, vaskerom, kontor, tre boder og innredet rom. Stabbur: 1. etasje: Bod på 5 m². Terrasse på ca. 82 m² og balkong på ca. 10 m².

Standard

Dette er en romslig enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning og store uteområder. Boligen er fra 1985 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert utskifting av de fleste vinduer, ytterdør og garasjeporter i 2024. Samme år ble vaskerom og toalettrom i første etasje pusset opp. Kjøkkenet ble fornyet i 2011. Huset har en stor, delvis overbygget terrasse og en egen balkong. Noen av boligens rom og bygningsdeler har et moderniserings- og oppgraderingsbehov. Entré: Den nye hovedytterdøren fra 2024 åpner inn til et vindfang og videre inn i en romslig hall. Stue/spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Store vindusflater gir utsikt over jordene utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som strekker seg rundt deler av huset. I stuen finnes det vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en innredning med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. En praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og et naturlig skille i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin og en Røroshetta-ventilator. Det er også plass til en spiseplass ved vinduet. Vaskerom og toalettrom: Både vaskerommet og det separate toalettrommet i denne etasjen ble pusset opp i 2024. Vaskerommet har gulvvarme, baderomsplater på veggene, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har våtromsplater på veggene, servant og toalett. Arbeidsrom/soverom: Ved siden av kjøkkenet ligger et rom som kan benyttes som kontor, gjesterom eller soverom etter behov. 2. etasje: En trapp leder opp til boligens andre etasje, som inneholder de private rommene. Her er en gang, tre soverom, et bad og et hobbyrom. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse. Ett av soverommene har utgang til en balkong på ca. 10 m². Bad: Badet i andre etasje er fra rundt 2000 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, bidé, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Hobbyrom: Over garasjen ligger et stort hobbyrom, som er innredet etter byggeår. Bruken av dette arealet er ikke omsøkt eller godkjent. Kjeller: Kjelleretasjen består av en gang, trapperom, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Ett av rommene er innredet og tatt i bruk som soverom, men denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjelleren har et generelt behov for oppgradering. Vaskerom i kjeller: Det opprinnelige vaskerommet i kjelleren huser varmtvannsbereder og trykktank. Rommet har betonggulv og murvegger, og har et oppgraderingsbehov. Terrasse og uteområder: En stor terrasse på ca. 82 m² går rundt deler av boligen og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale soner. Denne terrassen er ikke omsøkt. I tillegg har boligen en balkong på ca. 10 m² i andre etasje. På tomten står også et frittstående stabbur som benyttes til lagring. Garasje: Integrert i boligen er en dobbelgarasje på 42 m² med to nye leddporter fra 2024. Overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Tapet, trepanel og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har flere boder i kjeller, hvorav noen tidligere var tiltenkt badstue og dusj. Det er et kott i 2. etasje, samt kaldtloft/kneloft for lagring. På eiendommen står også et frittstående stabbur på 5 m² som benyttes som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 22 % og 32 %. Ved befaring ble det målt et fuktinnhold på ca. 22,8 % i treverk (bunnsvill), noe som anses som forhøyet. Dette nærmer seg det kritiske nivået for vekst av sopp og mugg, som normalt starter ved et fuktinnhold på omkring 20–24 %. Denne typen fuktproblematikk er et kjent forhold ved bruk av multimur, hvor det ofte oppstår kondens og oppsamling av fuktighet i konstruksjonselementene. Sprekk i gulvet. - Innvendig - Andre innvendige forhold (Skadedyr) Det er observert en del muselort på kaldloftet, og eier opplyser at det har vært forekomst av mus. Det er også observert flere musefeller på loftet. Ved løfting på isolasjonen på møneloftet ble det observert mye muselort under isolasjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere av ventilåpningene i kjelleren mangler eller er tettet igjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler topplist på grunnmursplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs grunnmuren. - Tomteforhold - Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Tilsynsrapport 20.03.2026 Begrunnelse: Vurderingen er basert på at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det blir informert fra kommunen om at anleggseier vil kunne få pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. - Tomteforhold - Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er gitt samlet TG 3 for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Rommet har ikke våtromssjikt. Det er registrert sprekk i gulvet. Det må etableres opplegg til vaskemaskin. Kun naturlig ventilasjon via veggventil. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i servanten. Dusjkabinettet er i dårlig stand. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Membran er ikke påvist. Det er montert dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet ledes direkte til sluk. En slik løsning kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for et godkjent tettesjikt/membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe mose på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Byggverket skal utføres slik at det ikke oppstår fare for nedfall som kan skade mennesker, dyr eller utstyr. Fasadematerialer må monteres og festes slik at de tåler klimatiske forhold og dimensjonerende laster uten å løsne. Det skal også sikres at is og snø ikke kan falle ned på områder hvor personer kan oppholde seg. TEK97 stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men bolig- og eiersikkerhet har alltid vært viktig. Ansvarlig eier bør vurdere tiltak dersom det foreligger fare for snø- eller isras. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbordene er montert tett ned på vannbrettet, hvor det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i området der panelbordene møter vannbrettet. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert muselort på loftet, noe som kan indikere aktivitet av mus. Det anbefales å undersøke forholdene nærmere og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging. Det er også registrert noe fuktmerker i undertaket på loftet, men det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved befaring. - Utvendig - Vinduer - kjeller Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Denne typen vinduer, med en alder over xx år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Vanlig garanti på isolerglass er 5–10 år, og det må påregnes snarlige punkteringer. TG 2 gis som helhet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder. - Utvendig - Dører Overflater, pakninger og hengsler viser slitasje som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen er noe redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. - Utvendig - Utvendige trapper Trappene har behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater Det er ikke flyttet på løsøre eller innbo under befaringen. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker er vanlig i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Målt ca. 17 mm avvik. Stue: Målt ca. 5 mm avvik på en lengde på ca. 2 m og ca. 12 mm avvik gjennom hele rommets lengde. Trappegang: Målt ca. 10 mm avvik på en lengde på 2 m og ca. 12 mm gjennom hele rommets lengde. Kjeller: Målt ca. 5 mm avvik i kjellergang og ca. 9 mm avvik i innredet kjellerrom. 2. etasje: Det er målt ca. 12 mm avvik på soverom mot gårdsplass og ca. 9 mm avvik på en lengde på 2 m. Målt ca. 6 mm avvik på et annet soverom. I 2. etasje mellom hobbyrom og gang er det et sprang. Målingene er utført i et møblert hus, noe som kan medføre at mindre skjevheter ikke er registrert. Målingene ble utført på utvalgte steder, men det er ikke utelukket at større avvik kan forekomme andre steder i rommene. Det anbefales å foreta ytterligere målinger dersom det er behov for mer presis kartlegging. Målingene ble utført på tilgjengelige og frie gulvflater der det var mulig å komme til, men enkelte områder var ikke tilgjengelige grunnet møblering. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng -garasje I kjellerrommet under garasjen, som er blendet, er det registrert høy fuktighet og dårlig ventilasjon i rommet. - Innvendig - Innvendige trapper Det er registrert noe slitasje på trinnene i den lakkede tretrappen. - Innvendig - Innvendige dører Det mangler foringer rundt enkelte av dørene. Noen av dørene har behov for justering. - Innvendig - Andre innvendige forhold Det er registrert loddavvik på vegger mot kaldloftet, og himlingen har retningsavvik/heng i dette rommet. Denne delen av 2. etasje er ikke tegnet inn på bygningstegningene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Rommet er av eldre dato, og det er ikke benyttet membran i dette rommet. Dette medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med dagens krav til utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bruk av multielementer i grunnmur forutsetter at det benyttes egnede, drenerende masser ved tilbakefylling mot grunnmuren. Dersom det benyttes dårlig drenerende eller ikke-drenerende masser, øker risikoen for fuktskader som kan kreve utbedring. Det er registrert forhøyede fuktverdier i svill på innvendige elementer. Multielementer i grunnmur regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at denne løsningen har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fuktproblematikk og påfølgende skader på bygningsdeler. Dette punktet må sees i sammenheng med drenering og fuktsikring. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er en sprekk i platetoppen på hjørnet. Det er slitasjemerker på gulvet ved spisebordet. - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis er det noe fall inn mot grunnmur mot gårdsplass, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier har opplyst at vannet i enkelte tilfeller har vært noe misfarget. Det er registrert utettheter ved gjennomføring av vannledning i grunnmur. Se eget punkt under septiktank/slamavskiller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleire (09.03.2026): Vær oppmerksom. Radonutsatt område (09.03.2026): Vær oppmerksom. Det foreligger ikke godkjent rømningsvei fra kjeller, da vinduets plassering er over 1 meter over gulvet. Det mangler rekkverk på trappen ned fra terrassen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1985 med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament, hvor grunnmuren er oppført i betong med multielementer benyttet på innvendige flater. Dreneringen er fra 1985, og det er stedvis synlig grunnmursplast. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og eiendommen ligger i et område med kvikkleire. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag mellom etasjene, og det er støpte gulv i kjelleren. Takkonstruksjonen er et valmtak med undertak av bord, og taktekkingen består av Decra takplater skiftet i 2000. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, skiftet i 2000. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste ble byttet i 2024, mens noen er fra byggeåret. Hovedytterdør og to leddporter på garasjen ble byttet i 2024, og boligen har også en malt balkongdør og en skyvebalkongdør i tre. Innvendige dører er hvite profilerte dører og malte furudører. Det er en stor terrasse på ca. 82 m² i trekonstruksjon fundamentert på søyler, samt en balkong på ca. 10 m² i trekonstruksjon. Boligen har en innvendig lakkert tretrapp, og utvendige trapper av tre ved inngang og opp til terrassen. Det er en innvendig elementpipe som er forblendet i 1. etasje og pusset i 2. etasje, med en kombiovn i stuen. Stabbur: Stabburet er fundamentert på søyler og oppført med vegger i maskinlaftet utførelse. Bygget har saltak tekket med pappshingel. Det er montert dør og vindu, hvor døren har redusert høyde.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme er installert på bad i 2. etasje og på vaskerom i 1. etasje. En kombiovn er plassert i stuen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp håndteres via et privat anlegg bestående av en slamavskiller med etterfølgende infiltrasjonsanlegg/spredergrøfter. Tilsynet for små avløpsanlegg er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse på eiendommen. Tilsynet har også vurdert at avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav, og kjøper må forvente pålegg om oppgradering i fremtiden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimerte årlige avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 201,25 - Slamtømming (årlig andel): kr 1 816,- - Tilsynsgebyr avløp: kr 655,- Totalt: kr 7 672,25 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har ikke eiendomsskatt. Avgiftene for avløp gjelder tilsyn og tømming av privat anlegg. Slamtømming utføres minimum annethvert år til kr 3 632,-. Tilsynsgebyret er basert på 2025-sats.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk kontroll utført av Irby Elektriker AS, hvor en automatsikring ble byttet. 2024: - Overflatebehandling av vegg og gulv på vaskerom og toalettrom i 1. etasje, utført av TK Bygg AS. - Utskifting av de fleste vinduer, inngangsdør og garasjeporter, utført av TK Bygg AS. 2018: - Luft-til-luft varmepumpe installert. 2011: - Oppgradering av sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer, utført av Lars Peter Søderlin. 2000: - Bad i 2. etasje pusset opp med membran, fliser på gulv og vegger. - Skiftet takplater og takrenner. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2017: - Terrasse fornyet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 672,25