Myssmørberget 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 075 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1075,3 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Terrasse på 30 m². Eiendommen har en frittstående bod på 12 m².

Standard

Denne fritidsboligen fra 2017 presenterer seg med en moderne hyttestandard, preget av gjennomtenkte løsninger og god utnyttelse av arealet. Hytta er forsiktig brukt og fremstår uten nevneverdig bruksslitasje. Med en åpen og praktisk planløsning, fine lysforhold og en takhøyde på 2,40 meter i alle rom, skapes en lys og luftig atmosfære. Entré: Entréen ønsker velkommen med fliser på gulv og panel på vegger, som setter tonen for hyttas lune karakter. Herfra er det direkte adkomst til vaskerommet og videre inn i hyttas hovedrom. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til ved inngangen og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benk med servant og et ekstra toalett. Gulvvarme bidrar til komfort. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har vinduer på tre sider som slipper inn rikelig med dagslys. Innredningen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Rommet har nedfelt platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og ventilator. Det er god plass til et spisebord. Stue: Stuen danner et naturlig samlingspunkt i hytta, med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det romslig plass for møblering og utgang til en terrasseplatting som strekker seg langs to sider av hytta. En varmepumpe fra 2022 og en vedovn sørger for effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kalde dager. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Innredningen består av servantskap med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og en dusjnisje med glassvegger. En elektrisk styrt vifte sikrer god ventilasjon. Termostatene for gulvvarmen ble byttet i 2024, med mulighet for styring via hub. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med en lun hyttestandard. Ett av rommene har plass til dobbeltseng, mens de to andre er innredet med henholdsvis familiekøye og vanlig køyeseng. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap. Terrasse: Terrassen på ca. 30 m² vender mot sør og vest, noe som gir gode solforhold. Den er delvis overbygd og har trekonstruksjoner og overflater i treverk. Utgang fra stuen. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig tregulv og fliser. Vegger: Hovedsakelig panel. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Eiendommen inkluderer en frittstående bod på 12 m² (BRA-e) oppført i 2021. Boden har grovstøpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning, og mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og asfaltshingel som taktekking. Den er utstyrt med takrenner og utvendige beslag i metall, vindski i tre, trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdør i tre. Innlagt strøm er en praktisk funksjon. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Ventilasjon Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger!

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2017. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger i trekonstruksjon og liggende utvendig trekledning. Grunnmur i elementer med støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Støpt gulv på grunn er oppbygd med tilfarere. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Takvann føres ut på terreng. Tak: Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Taket er tekket med shingel. Kaldt loft med luftespalter ved takraft og i gavl, og adkomst via luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, med vindski og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Det er 1 ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er kompakte tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 30 m² mot sør og vest, delvis overbygd. Den er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassen har belysning og tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i utvendig kum. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert lekkasjestopper/lekkasjevarsler. I 2025 ble det montert ekspansjonskar for bereder og satt inn ny vannmåler. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller aktiv lufting. Det er ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Badet har elektrisk styrt vifte, vaskerommet har naturlig avtrekk via ventil i vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovn, varme i gulv, ildsted og varmepumpe. Varmepumpe ble installert i 2022. Det er varme i gulv på bad, vaskerom og flislagt del av entré. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler. Bod: Byggeår 2021. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Kontrollen er en forenklet sjekk, og en bygningssakkyndig har ikke kompetanse til å utføre en fullstendig kontroll. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det ble installert i 2017, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Alt elektrisk arbeid er oppgitt å være utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da individuelle behov og bruksmønster påvirker dette.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Elektrisk oppvarming skjer med panelovner og varmekabler i gulv. Det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom og flislagt del av entré. Boligen har ett ildsted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i hytta

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Varmepumpe kan styres i app fra telefon. Varmekabler i gulv kan styres i app fra telefon. Downlights i stue, kjøkken, gang og bad. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 3 530,49 - Feiing: kr 368,04 - Vann: kr 3 955,38 - Eiendomsskatt: kr 2 013,65 Totalt: kr 9 867,56 Årsprognose for 2025 er kr 9 707,82. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2024 viste forbruk på 23 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ekspansjonskar for bereder og byttet vannmåler, utført av Vika rør AS. - Montert takstige. 2024: - Byttet termostater på varmekabler til vaskerom, gang og bad, og montert hub for styring, utført av Øistad Elektro. 2022: - Installert varmepumpe. 2021: - Oppført frittstående utebod. - Elektrisk installasjon i utebod, utført av Hadeland Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 867,56
• Eiendomsskatt: kr 2 013