Sundenga 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 858 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, akonto oppvarming, internett og varmtvann. Det vil kreves inn a-konto beløp fra alle og avregnes to ganger per år. Styreleder opplyser på e-post den 2. januar at det ikke er noen store prosjekter for blokka, men det er et gammelt sameie med mye som må rehabiliteres jevnlig. Det må påregnes jevnlig husleieøkning i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 515 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362514 Type: Annuitetslån Rentesats: 6.44% Restsaldo: 4 482 324 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6.44% Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208082671 Type: Annuitetslån Rentesats: 6.44% Restsaldo: 19 316 556 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6.44% Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6656491

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Tilstrekkelig med parkeringsplass på fellesområde. Parkeringsoblat må ligge godt synlig i bilen. Oblat fås ved henvendelse til styret. Selskapet har eget garasjeanlegg med 54 utleieplasser. (md. leie kr 500,-). kontakt styret for leie. Det påløper et gebyr pål. kr 382,50,- til forretningsfører ved tildeling av garasje. Sameiet har 4 stk. utekontakter til utleie. Belastes med kr 250,- pr. md.

Eiendom

Tomteareal er 30 741 m² på eiet tomt.

Tomten består av asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, samt naturtomt med noe beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, sovealkove og bad. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Du kommer inn i en entré som gir direkte tilgang til badet, sovealkoven og stuen. Bad/Vaskerom: Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2023. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og et moderne rør-i-rør-system med fordelerskap på rommet. Baderomsinnredning er ikke montert. Stue og kjøkken: Stuen er leilighetens sentrale rom, med plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en innredning med malte fronter og benkeplater i eik. Av utstyr finnes oppvaskkum, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk med kullfiltervifte. Kjøkkenet må pusses opp. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 11 m². Her er det fin utsikt over nærområdet og elvelandskapet. Soverom: Leiligheten har ett soverom ved stuen. Soverommet har plassbygde garderobeskap, og det er plass til å innrede med dobbeltseng. Det er også etablert en sovealkove der det tidligere har vært kott, endringen er ikke blitt søkt om. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2025. Bygning: Leilighet bygget i 1972. Bygningen er fundamentert med støpt såle på jord/leirmasser. Konstruksjonen er av betong med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader har liggende kledning, malte flater og fasadeplater. Etasjeskillet er et betongdekke. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Glasset i vinduene ble skiftet i 2006. Dører: Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer, datert 2006. Finert entredør (B30/35db) med kikkehull og ukjent alder. Innvendige dører er malte, hvorav en har glass. Adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Balkong: Balkong på 10,8 m² utført med støpt dekke som er forankret til bygningen. Dekket er flislagt. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med fordelerskap på bad/vaskerom. Avløpsrør er av plast. Både vannledninger og avløpsrør ble rehabilitert i 2023 i forbindelse med rehabilitering av badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter (omluftsvifte). Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Utvendig er det montert en markise. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Type anlegg: Delvis skjult. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og dører | Vinduer og balkongdør er preget av elde og slitasje. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Entredør er skadet. Vinduer og balkongdør gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Entredør gis TG-3. Vinduer og balkongdør med behov for overflatebehandlinger. Utskifting av entredør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning preget av manglende vedlikehold og skader. Oppgitte avvik gis TG-3. Utskifting av kjøkkeninnredning. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr med normal elde og slitasje. TG-1. Manglende baderomsinnredning gis TG-3. Montering av baderomsinnredning. Utskifting av gummilister i nedkant av dusjdører. - Øvrig: Gulv | Bruksslitasje, manglende gulv, samt skader i flere rom gis TG-3. Gulv gis TG-2 og TG-3. Utskifting av gulv. - Øvrig: Vegger | Overflater med bruksslitasje. Vegger gis TG-2 og TG-3. Overflatebehandlinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Balkong preget av manglende vedlikehold. Åpninger i deler av rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik. Rengjøring og behandling av overflater. Utbedre avvik tilknyttet rekkverk for å bedre personsikkerhet. - Elektrisk | Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Deler av anlegget har utidsmessige løsninger. Oppgraderinger må derfor påregnes. - Øvrig: Himlinger | Himlinger gis TG-1 og TG-2. Overflatebehandlinger. - Øvrig: Innerdører | Innerdører med bruksslitasje. Dørblad "subber" i karm/gulv. Oppgitte avvik gis TG-2. Overflatebehandlinger. Remontering av innerdører grunnet ufagmessige arbeider. - Øvrig: Radon | Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600). Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 14 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600). - Øvrig: Annet fast inventar | Plassbygde garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - Øvrig: Utvendig solavskjerming | Markise med værslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. For øvrig er det ingen fastmonterte varmekilder, og oppvarming baseres på løse ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 675
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsøre fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert i 2024: Avløp: 4 449,00 kr Renovasjon: 3 736,26 kr Vann: 4 208,40 kr Sum: 12 393,66 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 590
• Informasjon om eiendomsskatt: Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.