Lønningsåsen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke fremlagt budsjett eller regnskap for sameiet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne med en brøk på 9/14 for seksjon 1 og 5/14 for seksjon 2. Den enkelte sameier plikter å betale et månedlig a konto-beløp til dekning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne må selv sørge for vedlikehold av egen seksjon med tilhørende indre og ytre rom, inkludert terrasse og tilleggsareal. Ytre vedlikehold av bygning samt fellesareal organiseres av sameiets styre og bekostes av sameiet.

Styregodkjennelse:
Overdragelse av seksjonen til andre enn sameierens ektefelle eller arving(er) etter loven, må godkjennes av styret. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn skal alltid regnes at den nye sameier vegrer seg mot å vedta disse vedtekter helt eller delvis.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesgjeld

Selskapet har ingen registrerte lån.

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for dekning av fellesomkostninger. Sameiets pantesikkerhet for seksjonsandelen av fellesutgifter er begrenset oppad til kr 20 000,- per seksjon.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen på asfaltert område.

Eiendom

Tomteareal er 157 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 157 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og noe beplantning. Fellesarealene skal holdes forsvarlig vedlike, og det ytre vedlikeholdet organiseres av sameiets styre og bekostes av sameiet. Sameiet har også en ideell andel i naboeiendommen gnr. 27, bnr. 784. Tomtens grenser er hovedsakelig nøyaktig oppmålt, men grensen mot vei er ikke koordinatfestet og følger vegkanten. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet som oppgis er det totale tomtearealet for eiendommen, og at deler av dette arealet kan være bebygget eller avsatt til vei, slik at det ikke er fullt utnyttbart.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet i kjedehus, beliggende på ett plan i underetasjen, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Kjeller BRA-e: Lite utvendig bodbygg/oppbevaringsrom.

Standard

Terrassen på 80 m² setter premissene for leiligheten. Et uterom med beplantningssoner, bål- og grillplass og god plass til sittegruppe, med utgang direkte fra stuen. Innendørs bærer leiligheten et gjennomgående industrielt preg: sparklede og malte plater i grå toner, svarte himlinger med LED-lister og en turkis ytterdør gir interiøret en tydelig personlig karakter. Kjøkkenet er oppgradert. Entré: Den turkise ytterdøren åpner inn til en gang med sparklede og malte plater i grå toner og svart himling med LED-lister. Laminatgulv. En glassdør skiller gangen fra stue/kjøkken-sonen. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har utgang til terrassen. De sparklede og malte platene i grå toner dekker veggene, og den svarte himlingsplaten med LED-lister gir rommet det samme industrielle preget som gangen. Plass til sofagruppe og salongbord. Varme i gulv. Kjøkken ble oppgradert i 2020 med innredning fra IKEA, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har varmefolie i gulv. LED-lister er montert i himlingen. Badet kombinerer bad og vaskerom. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket har malte takplater. Innredningen inkluderer heldekkende servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen har utgang fra stuen. Det er etablert en sone for beplanting samt en bål- og grillplass i en kombinasjon av tre og stein. Terrassen er delvis oppført over nabogrensen, regulert gjennom brukskontrakt. Lagring: Innvendig bod med stoppekran, varmtvannstank og avtrekksvifte. Gulvet er av betong. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Blandeventil på varmvannstanken har pågående lekkasje. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvise treverk er værslitte, med synlige sprekker og overflateforringelse. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Ett vindu har skadet og løst glidebeslag. Flere vinduer henger fast mot karm. Det er stedvis værslitt og oppsprukket trevirke på karm og ramme. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det er montert katteluke i balkongdøren, med kald trekk og redusert tetthet som følge. Balkongdøren er skjev i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassegulvet har værslitt og oppsprukket trevirke med tydelig overflateforringelse. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Laminatgulvet har stedvise oppsvulming som følge av fuktpåvirkning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken på pipen. - Innvendig - Innvendige dører | En dør tar borti vegg til vegg teppe på gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger av kobber er over 25 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall inn mot grunnmur på flere sider, med mulighet for vannansamlinger. Boligen har delvis nedgravd underetasje med dårlig avrenning mot nordvest og sørøst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløps- og vannledninger er over 25 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er hull i baderomsplatene etter tidligere montert utstyr i våtsone. Det er brune merker i skjøter på takplatene; fuktmåling viste ikke forhøyede fuktverdier. Overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis har åpninger der vann trenger inn bak sokkelflisene. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke etablert fall på hele baderomsgulvet, kun lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Det er bom i fliser rundt sluket i dusjsonen. Flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres; klemring er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredningen. - Kjøkken Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Sokkellist til kjøkken har skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehus oppført i 1997. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør av teak er malt innvendig.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på soverom, stue/kjøkken og badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 525,95 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 478,64.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av bruksenheten kun skje med styrets godkjennelse. Det samme gjelder for fremleie. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tilleggsdel til eiendommen er ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 526