Elverksveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 008 386,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 578 988,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 336 512,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 77 306 376,- På årsmøtet i 2025 ble styrets godtgjørelse fastsatt til kr 170 000. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det er tillatt med inntil en katt eller hund i boligen. Dyret skal være temmet og tilpasset beboelsen. Annet dyrehold er ikke tillatt med mindre det gis samtykke av styret. Dyreholdet skal være i samsvar med generell dyrevelferd og øvrige regler om dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Eier er ansvarlig og objektivt erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg. Dyreholdet skal ikke volde ulempe for andre beboere. Dersom det kommer berettigete klager kan styret kreve at dyreholdet avsluttes. Ved grove brudd på ordensreglementet kan styret ilegge forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is ved egen inngang og på balkong. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av balkonggulv. Borettslaget arrangerer dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, regnet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 752 000

Felleskostnader

kr 5 408,55 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 408,55 per måned. Dette dekker bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, utgifter til tv-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 28 104,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208202855 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 8 632 562,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.01.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207890111 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 1 536 083,- Andel av saldo: kr 28 104,70 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Individuell nedbetaling er mulig på lånet med lånenummer 98208202855. Nedbetaling kan skje ved låneterminene 30. juni og 31. desember. OBOS må kontaktes en måned i forkant.

Forsikringspolise

1292231

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som følger leiligheten. Mulighet for el-bil ladning i borettslaget. Alle parkeringsplassene er utstyrt med ladere. Plassen skal kun benyttes til bil, sykler og elektriske rullestoler, men kan kortvarig og sporadisk benyttes til annen oppbevaring. Lading av biler og elektriske rullestoler er tillatt i garasjen; lading av elektriske sykler/sparkesykler er ikke tillatt på grunn av brannfare. Borettslaget har ingen gjesteparkering, og utleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre andelseiere og beboere i borettslaget, med mindre styret gir samtykke til annet. Leiligheten har egne stikk kontakter i garasjeanlegget for lading av eventuell rullestol samt i bod for eventuell fryseboks eller kjøleskap, disse går til leilighetens el-anlegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 127 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2127,1 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og plen mellom bygningene, interne gangveier og lekeapparater.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, bod, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en meget pen, gjennomgående leilighet i første etasje, hvor store deler av boligen ble modernisert i 2020. Arbeidene omfattet nytt kjøkken, fornyet deler av det elektriske, nye innerdører, og enhetlig parkett med gulvvarme i stue og kjøkken. Resultatet er en praktisk og tidsriktig bolig med en god planløsning som fordeler seg over 85 m². Entré: Fra svalgangen kommer du inn i en funksjonell entré med fin, romslig skyvedørsgarderobe. Rommet gir et godt første inntrykk og det er praktisk med fliser på gulvet. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den nye parketten fra 2020 har varmefolie, noe som gir en lun og behagelig atmosfære. Strukket himling med integrerte spotter gir en jevn og god belysning. Store skyvedører i glass åpner opp mot terrassen og trekker uterommet inn. Kjøkken: Det pene kjøkkenet fra 2020 er plassert i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og vitrineskap som gir et klassisk preg. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Også her er det strukket himling med spotter og parkett med varmefolie. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget terrasse på ca. 14 m². Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen vender mot borettslagets felles grøntareal. Mot øst, sees Seutelva. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Alle soverommene har nye dører fra 2020. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og en nyere baderomsinnredning fra 2020 med servant, servantmøbel, speilskap og høyskap. Vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vinyl på vaskerom. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Strukket himling, malte plater og malte betongelementer. Lagring: Innvendig bod i tilknytning til entrén. Andelen disponerer i tillegg et bodrom på ca. 5 m² med stikk kontakt til f.eks. fryseboks og parkering i felles garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Boligblokk over 3 etasjer, byggeår 2007. Bærende betongkonstruksjon. Boligblokken er fundamentert på fylte masser på leirgrunn, med støpt betong og asfaltert dekke i grunn. Gulv mot grunn består av støpt betong og asfaltert dekke med drenerende masser. Veggene består av bærende betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein, samt bindingsverkskonstruksjon og noe betong fra byggeår, utvendig kledd med liggende trekledning, dels liggende trepanel, delt plater og dels malte plater. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Innvendig har boligen malte dører fra 2020. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stue på ca. 14 m². Terrassen ble beiset i 2025. VVS-installasjoner: Offentlig tilknytning via utvendig privat stikkledning for både vann og avløp. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og dels kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 95 liter og plassert i kjøkkenbenk. Badet har plastsluk og smøremembran. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og utkast. Tekniske detaljer: Det er montert sikringsskap med automatsikringer i bod i 1. etasje. Badet har elektriske varmekabler. Det er varmefolie i stue og kjøkken fra 2020. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2020 for rehabilitering av leiligheten, som omfatter varmefolie i gulv i stue og kjøkken, spotter i stue og kjøkken, og lys i skap på soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekran lot seg ikke stenge på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Stoppekranen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold; Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og entré, varmefolie i gulv i stue og kjøkken, installert i 2020. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det kan derfor skje at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for senere oppgraderinger.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 26 553
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Lamper følger ikke med på soverom og vindfang. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Terrassen ble beiset. 2024: - Installert dobbel stikkontakt på veranda. 2020: - Ny parkett lagt i leiligheten. - Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger. - Installert varmefolie i gulv i stue og kjøkken. - Installert spotter i stue og kjøkken. - Installert lys i skap på soverom. - Montert taklamper. - Installert strukket himling i stue og kjøkken. - Nytt kjøkken installert. - Ny innredning på bad. - Nye innerdører - Hele leiligheten ble malt - Nye utv elektriske screens på alle soverom og et stuevindu 2014: - Elektrisk anlegg ble rehabilitert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av porttelefoner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det anbefales å innhente dokumentasjon for radonsperre, om mulig, da et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.