Nysæterhaugen 9 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en liten garasje på 26 m² bygget i 1989 + carport. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 902 m². Deler av eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i et flatt til svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset/belegningssteinbelagt gårdsplass. Det er etablert en koselig overbygd uteplass i hagen, perfekt for avslapning.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Loft BRA-i: Gang med trapp og tre soverom Hovedetasje BRA-i: Entré, soverom (ikke byggegodkjent), trappegang, bad, kjøkken/spisestue og stue. Kjeller BRA-i: Gang, bod, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad/vaskerom og vaskerom/trappegang (tilhørende hovedhus) Sørvendt balkong i trekonstruksjon på 24 m². Garasje: Garasje BRA-e: Garasjerom, bod og bod 2. Soverommet i hovedetasjen har for lite vindusareal i forhold til gulvarealet. Det er påvist avvik i branncelleinndelingen. Det er ukjent hvordan brann- og lydskillet mellom boenhetene er bygget. Mellom vaskerom/gang og gangen i den andre enheten er det kun en vanlig innerdør. Avløpsrør fra hovedetasjen mangler brannskille i kjelleren. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. I hovedetasjen er et toalettrom ved inngangen ikke bygget, og et soverom ved entreen er ikke tegnet inn. Det er ingen plantegning over loftsetasjen. I kjelleren er en bod innredet som vaskerom, noe som er en bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan som inneholder to boenheter. Hoveddelen går over første etasje og loft, mens mesteparten av kjelleren utgjør en egen utleiedel. Boligen er opprinnelig fra 1952, med et tilbygg fra 1982, og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Samtidig er det en eiendom med et vedlikeholds- og moderniseringsbehov, som gjenspeiles i tilstandsrapporten. Hoveddel - 1. etasje og loft: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre til bad, soverom (ikke byggegodkjent). Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet fra Ikea (2018) har godt med skap- og benkeplass med alle hvitevarer integrert. Innredningen er holdt i en klassisk stil som passer huset. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Rommet er åpent mot en romslig spisestue med plass til et stort spisebord. En nostalgisk vedovn er plassert mellom kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen ligger i tilbygget fra 1982 og har god plass til en sofagruppe. Rommet har store vindusflater og utgang til en sørvendt, delvis overbygget terrasse. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Den sørvendte terrasse er delvis overbygget. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Loftetasje: En trapp fra gangen leder opp til loftet. Her finner du en gang og tre soverom. Soverom på loft: Loftet inneholder tre soverom, ett stort og to mindre. Utleiedel - Kjeller: Entré: Kjellerleiligheten har egen inngang til en entré med plass for sko og yttertøy. Fra entréen er det tilgang til kjøkken og videre inn i leiligheten. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 200-205 cm. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea (2018) er praktisk innredet med hvite fronter og benkeplate i trelaminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og en liten spiseplass. Tre vinduer gir dagslys inn i rommet. Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2023 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. En fuktstyrt, elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Det er registrert avvik knyttet til rommet i tilstandsrapporten. Toalettrom: Et separat toalettrom med servant og toalett. Rommet har varmekabler installert i 2024. Vaskerom/gang med trapp: I tilknytning til hovedhuset er det etablert et separat vaskerom i kjeller. Her er det opplegg for vaskemaskin, en nyere varmtvannsbereder og boligens rør-i-rør-sentral. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Fliser på bad/vaskerom i kjeller. Betong på toalettrom og i bod i kjeller. Malt/behandlet betong på vaskerom/gang i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, baderomsplater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i kjeller. Lagringsplass i garasje som inneholder garasjerom og to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er tatt fuktmålinger i undertaket, og målingene viser stedvis over 20 % trefuktighet. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte ved 20 vektprosent trefuktighet. Fare for muggvekst ved 18 vektprosent trefuktighet. Ved inspeksjon fra bakkenivå i front av boligen er det synlige skjevheter i takflaten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bjelkene med dimensjon 48 x 148 mm har en større lysåpning enn det som fremgår av dimensjonstabellen i Byggdetaljer 517.111. Maksimal lysåpning ifølge tabellen er 2,3 meter, mens målt lysåpning er 2,92 meter. Balkongen har betydelige skjevheter, spesielt i delen utenfor vegglivet. Krav til høyde på rekkverk frem til 1985 var 80 cm, mellom 1985 og 2010 var kravet 90 cm, og dagens krav er 100 cm. Målt rekkverkshøyde er 65 og 85 cm. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 | Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av muren har betydelige skjevheter. Rekkverket på støttemuren er lavt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2 | Kottet i hjørnet av badet, hvor berederen er plassert, har verken sluk eller membran på gulvet. - Kjeller Vaskerom/gang med trapp - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke oppkant mot laminatgulvet, og det mangler også oppkant i overgangen mellom gulv og vegg med panel. - Kjeller Vaskerom/gang med trapp - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking har noe mose og stedvis antydning til at papp løsner i nedre kant. Opplysninger fra tidligere tilstandsrapport: Eier opplyser at pappshingel ble lagt over eldre tak med pappshingel. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er noe sotrenninger ved pipe på kryploft. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Takoverbygg og overganger/beslag er utført med enkel standard. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 | Det er noen små bruksmerker og slitasje på døren. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndrekke. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis noe slitasje/skader på overflater, spesielt på laminatgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng | Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte-20 vektprosent trefuktighet. Fare for muggvekst-18 vektprosent trefuktighet. Målinger viser 17,6 % noe som er innenfor Byggforsk sine kriterier men ligger i øvre sjikt for tørr konstruksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng - Bod | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noen små salt- og kalkutslag observert på vegg. Det er målt forhøyede fuktverdier i panelt himling. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad er slitt i nederkant. - Innvendig - Andre innvendige forhold | I følge eier har det tidligere vært mus i huset. Mus kan gnage på elektriske ledninger, isolasjon og strukturelle komponenter, noe som kan føre til skader og brannfare. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør fra samleskapet henger løst ned langs veggen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer i tilbygget har ingen ventiler, og det er heller ikke montert klaffeventiler i veggene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert helt ned mot gulvet, og det er limt sokkelflis utenpå platene. Det er ingen synlig tetting eller fuger i overgangen mellom gulv og vegg. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Hovedetasje Kjøkken/spisestue - Benkeplate | Benkeplate sveller litt i skjøt. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ingen sokkellist eller synlig oppbrett ved overgangen mellom gulv og vegg. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Vaskerom/gang med trapp - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktkvotemåling (vekt%) i panel ble målt til 22,2.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Hovedhuset: Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og 2 stk. benkekjøleskap Leilighet: Integrert stekeovn og platetopp, benkekjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har betonggrunnmur på eldre del, mens tilbygget har lecamur med stripefundamenter av betong under mur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning som fasade/kledning. Kledning på tre sider ble byttet i 2010. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel, med ny pappshingel lagt over eldre pappshingel i 2016. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon med sutaksbord til undertak. Mellom enebolig og garasje er det bygget et enkelt takoverbygg, og et enkelt takoverbygg er også bygget over deler av balkongen. Forstøtningsmurer er av stein og betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe og vedovn i stue/spisestue. Det er elektriske varmekabler på bad i hovedetasje, på bad/vaskerom i kjeller og på toalett i kjellerleilighet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilkomst til eiendommen via både offentlig og privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

El-rapport vedlagt salgsoppgaven som gjelder 1. og 2. etg., utvendig bolig + garasje. Informasjon fra rørlegger på utført arbeid ligger vedlagt salsgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet varmtvannstank på bad i kjellerleilighet, hovedstoppekran, vannmåler og WC på toalett i kjellerleilighet. Installert varmtvannstank (smarttank) i vaskerom i kjeller. Lagt avløpsrør i gulv i nytt vaskerom og koblet til eksisterende avløp. Lagt rør-i-rør i kjellerleilighet og vaskerom, samt klargjort for rør-i-rør på bad og kjøkken i 1. etasje. Utført av Halland & Fosse. 2024: - Delvis nytt elektrisk anlegg i kjellerleilighet, varmekabler på toalett i kjellerleilighet, elektroarbeid for smarttank, nytt elektrisk anlegg i nytt vaskerom kjeller. Montert taklampe i vaskerom, kjøkken og WC i kjeller. Utført av Leirvik Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Støpt gulv i nytt vaskerom i kjeller og WC i kjellerleilighet. 2023: - Satt inn nye veggventiler i grunnmur og avtrekksvifte på bad i kjeller. - Tre nye vinduer i kjeller. - Nytt gulv med membran på bad/vaskerom i kjeller. 2022: - Utført tilsyn på el-anlegg. Skiftet til automatsikringer. 2019: - Nye baderomsplater og belegg (løst på fliser) på bad i hovedetasje. 2018: - Ny baderomsinnredning på bad i kjeller. - Utbedring av drenering på sørvest del av bolig. - To nye kjøkken. 2017: - Byttet ytterdør til kjeller. 2016: - Fjernet og lagt nye gulv med plast, isopor og laminat. - Lagt ny pappshingel på tak. - Det er utført utbedringer på drenering langs 2 sider/på sørvest side av bolig. 2015: - Utvidet terrasse 2010: - Oppgradert el-anlegg. - Byttet kledning på tre sider (side mot garasje er ikke skiftet). 2009: - Byttet flere vinduer og ytterdører. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Ferdigstillelse av kjellerleilighet. 2018: - Skiftet noe bordkledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 476