Feddersens gate 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Det er ingen lån registrert i selskapet per 17.08.2026. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 384 267,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 267 967,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr 2 450 181,- per 31.12.2025. Omløpsmidlene var kr 2 490 375,-, hvorav kr 540 674,- på driftskonto og kr 1 869 499,- på sparekonto. På årsmøtet 17. mars 2026 ble styrehonoraret vedtatt økt til kr 130 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og dekke alle kostnader ved detektering og utryddelse i egen seksjon. Sameieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet slik at rør ikke fryser, og for at bruksenheten har røykvarsler og brannslukningsapparat i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse. I henhold til vedtektenes punkt 2.2 har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 674 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: kr 3 674,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, varmtvann og fyring, TV-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

57414111

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellestomt med hyggelig indre gårdsrom.

Byggeår

1935

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m².

Standard

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger siden 2003. Kjøkkenet ble etablert i stuen for å frigjøre plass til et eget soverom, og det ble samtidig utført rørleggerarbeider. Badet ble oppgradert i 2007, sikringsskap oppgradert, vinduene ble skiftet i 2010, og entrédøren er skiftet i regi av sameiet.. Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangen er det montert helt ny digital porttelefon, som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er lys og romslig med en takhøyde på ca. 2,70 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og hyggelig oppholdsdel. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Fliser over benkeplaten og belysning under overskapene gir et praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp og frittstående kjøl-/fryseskap, samt gode skap- og benkeflater til oppbevaring og matlaging. Soverom: Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng. Rommet har gode garderobe løsning og oppbevaring, samtidig som vinduet sørger for godt med naturlig lys. Den gode størrelsen gir fleksible og praktiske møbleringsmuligheter. Bad: Badet er fra 2007 og har en praktisk utforming med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Over servanten er det speilskap med belysning, som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin. Overflater: Gulv: Belegg i entréen, laminat ellers i leiligheten og fliser på bad. Vegger: Malt tapet, med fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte flater med takhøyde på 2,70 m i stue/kjøkken, samt nedsenket himling med panel på bad. Lagring: Ekstern bod i kjeller på 3 m², merket med nr. 25. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Boligen er en 2-roms eierseksjonsleilighet i 3. etasje i en bygning fra 1935, beliggende på Torshov i Oslo. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass. Vinduene er opplyst skiftet i 2010 i regi av eier, utført av byggmester, og har spalteventiler i topp for tilluft. Glassene er merket med produksjonsår 2009. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Døren er opplyst skiftet i 2003 i regi av sameiet. Innvendige dører er i malt utførelse. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør i plast og kobber med plastkappe. Det er opplyst at det ble utført rørleggerarbeid i 2003, med opplegg av vann til kjøkken og tilkobling av servant og dusj på badet. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Stoppekran er plassert bak luke på baderommet. Interne avløpsrør fra utstyr i boenheten er av plast, frem til tilkobling mot felles soilrør av støpejern vurdert å være fra før 1990. Sluket er støpejernssluk og er ikke skiftet ved oppgraderingen i 2007. Varmt forbruksvann leveres fra felles varmesentral. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad. Tilluft skjer via vindusspalteventiler. Det er opplyst at det ble montert mekanisk avtrekksvifte ved oppussingen, men at denne senere ble demontert etter påpekning ved el-tilsyn, og at mekanisk ventilasjon ifølge eier ikke tillates i byggets fellesanlegg. Rør for avtrekk er opplyst å ligge klart for eventuell senere montering. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Tekniske detaljer: Boligen har vannbårne radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Radiatorene avgir varme ved en kombinasjon av stråle- og konveksjonsvarme og har individuell regulering på den enkelte radiator. Radiatoren i stuen er opplyst skiftet i 2003 (Termoline type M22-612), utført av rørleggerbedrift. Varmesentral, stigeledninger og øvrige deler av anlegget er en del av bygningens fellesanlegg og har ukjent alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 32 AMP hovedsikring jordfeilbryter og 3 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle. Sikringsskapet er oppgradert i 2007. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Opplysninger i rapporten knyttet til det elektriske anlegget er basert på tilgjengelig informasjon og synlige forhold, i den grad forskriften forutsetter, og kan ikke anses som en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering. Eier av boligen har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Det er opplyst at det ble gjennomført tilsyn fra det lokale eltilsyn i 2018–2019 uten skriftlige merknader. Dokumentasjon fra tilsynet er ikke fremlagt. Det er videre opplyst at det er montert jordfeilbryter for stikkontakt på badet og for vaskemaskin. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige avløpsrør | Felles soilrør av støpejern er vurdert å være fra før 1990 og har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 pkt. 12.4 og tillegg C.5. Eldre støpejernsrør er erfaringsmessig utsatt for innvendig korrosjon og gradvis nedbrytning. Det er ikke observert symptomer på lekkasje eller redusert funksjon på synlige deler ved befaringen. Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og redusert funksjon i felles avløpsanlegg som følge av alder. En utetthet i skjulte føringer vil kunne pågå over tid før den avdekkes, med fare for følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Soilrøret er en del av bygningens fellesanlegg, og utbedring ligger under sameiets vedlikeholdsansvar. Det anbefales at kjøper undersøker med styret eller forretningsfører om det foreligger tilstandsvurdering, vedlikeholdsplan eller vedtak om utskifting eller rehabilitering av avløpsanlegget. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 pkt. 12.4 og tillegg C. Synlig radiator i stuen er fra 2003, mens øvrige deler av anlegget antas å være vesentlig eldre. Konsekvens: Radiatoranlegget har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, lekkasje i koblinger og reduserte varmeegenskaper over tid. Skjulte skader eller nedbrytning i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes. Tiltak: Varmeanlegget er en del av bygningens fellesanlegg, og vedlikehold og utbedring ligger under sameiets ansvar. Det anbefales at kjøper undersøker med styret eller forretningsfører om det foreligger vedlikeholdsplan og rutiner for kontroll av anlegget. Nærmere kontroll av rørføringer og radiatorer bør utføres av rørlegger ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll. Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet er opplyst oppgradert i 2007 med ny membran, og synlig smøremembran ført ned i sluket med klemring og mansjett underbygger opplysningen. Det er ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon på utførelsen. Uten dokumentasjon etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 gjelder et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon, jf. pkt. 12.4 og tabell C.1 (15 år for udokumentert påstrykningsmembran). Opplyst alder er lagt til grunn, jf. A.2.1.3, og kriteriet er passert. Eldre støpejernssluk er erfaringsmessig utsatt for innvendig korrosjon og utettheter, og tettesjiktets funksjon er avhengig av tilslutningen mot et sluk som er vesentlig eldre enn membranen. Konsekvens: Tettesjiktet har passert alderskriteriet og har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon. Slukets høye alder gir i tillegg økt risiko for utetthet i selve sluket og i overgangen mellom membran og sluk, hvor vannbelastningen er størst. En utetthet her vil normalt ikke være synlig før den gir seg utslag i fuktskade, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales utskifting av sluket, og det må påregnes modernisering av våtrommet ut fra slukets og tettesjiktets alder. Nytt vanntett sjikt bør ved slik oppgradering utføres i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Frem til utbedring anbefales det å innhente dokumentasjon på utførelsen fra 2007, for eksempel FDV-dokumentasjon eller opplysninger fra utførende (nivå 2, jf. NS 3600:2025 C.2), eventuelt nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer. Frem til modernisering bør rommet holdes under oppsyn for symptomer på fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Konsekvens: Svellingen viser at bunnplaten har vært utsatt for fuktpåkjenning. Plater som har svellet har redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Dersom årsaken er en mindre lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under servanten, kan vedvarende fukttilførsel gi følgeskader i innredning og tilstøtende konstruksjon. Tiltak: Det anbefales å kontrollere rørkoblinger og avløp under servanten for utettheter, og å følge med på om svellingen utvikler seg. Utskifting av berørt plate eller innredning kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet. Løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak: Regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter anbefales for å opprettholde best mulig effekt. Det er opplyst at avtrekk ikke tillates ført til byggets luftekanaler, og at alternativ føring til det fri vil være omfattende og mulig søknadspliktig. Etablering av mekanisk avtrekk må derfor eventuelt avklares med styret og bygningsmyndigheten. Helse, miljø og sikkerhet Eier har opplyst at arbeider på det elektriske anlegget er utført av eier selv, at eier er elektromontør gruppe L og elektroingeniør, og at arbeidene er utført i samsvar med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Konsekvens: Arbeid på elektriske anlegg skal utføres av registrert installasjonsvirksomhet, som utsteder samsvarserklæring for arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på at anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Tiltak: Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og at det etableres dokumentasjon på anleggets tilstand, for eksempel i form av en el-kontrollrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser at det gjennomsnittlige strømforbruket de siste fire årene har ligget på mellom 1000 og 1200 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 67 380
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er felles vaskerom i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2007: - Bad oppgradert med ny membran, fliser og innredning - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer, 32A hovedsikring og jordfeilbryter 2003: - Kjøkken flyttet til stue for etablering av soverom, og ny kjøkkeninnredning montert - Rørleggerarbeid med opplegg for vann og avløp til kjøkken samt tilkobling av sanitærutstyr på bad Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Omlegging av tak - Maling og oppgradering av kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.