Rettenveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje i 1. etasje, som er inkludert i boligens BRA-i og definert som tilleggsdel. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 607,9 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer i betong. Gårdsplassen er gruset. Arealet og eiendommens grenser er oppgitt av kommunen, og de er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

1962

Innhold

Tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, ett soverom, bod og garasje Kjeller: tre soverom, bad, vaskerom og bod Terrasse på 42 m².

Standard

En horisontaldelt tomannsbolig fra 1962 med en planløsning som utnytter terrenget: fra entréen leder en malt tretrapp opp en halv etasje til stue og kjøkken, mens kjelleren rommer tre soverom og bad. Boligen er oppgradert over tid, med et gjennomarbeidet kjøkken, vedovn i stuen og en romslig terrasse på 42 kvadrat med utgang fra dagligdelen. Kjelleren har soverom og bad, men vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Entré: Hovedytterdøren fra 2016 har vindusfelt og kodelås. Gulvet har fliser med varmekabler. En dør med glassfelt leder inn mot trapperommet, der trappen opp til stue og kjøkken starter. Entréen gir rom for å henge fra seg yttertøy og har dørkarmer med demperpakning. Stue: Stuen ligger en halv etasje over entréen og er boligens største oppholdsrom. Vedovnen av nyere dato er tilkoblet en av boligens to elementpiper og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med lys, og skyvebalkongdøren mot terrassen binder innendørs- og utearealet sammen. Rommet har plass til to sofagrupper og er åpent mot spisestuen og kjøkkenet, slik at hele dagligdelen henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert over tid og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt over benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Innvendige vannledninger og avløpsledninger ble skiftet i 2025. En halvvegg med åpninger mot spisestuen skiller kjøkkenet visuelt fra resten av dagligdelen uten å lukke det inne. Terrasse: Terrassen på 42 kvadrat har utgang fra stue og kjøkken via skyvebalkongdøren. Terrassebordene er impregnerte og rekkverket er av impregnert materiale. Terrassen har plass til både loungemøbler og spisebord, og utsikten går ut mot trær og grøntområder. Soverom (1. etasje): På samme plan som entréen ligger ett soverom med laminatgulv. Rommet har plass til dobbeltseng og er et stille alternativ til soverommene i kjelleren. Kjeller: Fra trapperommet leder trappen ned til kjellergangen, som fordeler seg til tre soverom, bad og vaskerom. Gangen er lys med dører til alle rom. To av soverommene er like i størrelse og utforming, med laminatgulv og vinduer mot hagen. Det tredje soverommet har dobbel terrassedør som gir direkte utgang til utearealet på nedsiden av boligen. Alle tre soverommene har plass til dobbeltseng. Bad (kjeller): Badet ble oppgradert i 2011 med nye vann- og avløpsrør. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, fast dusjkabinett og innebygget badekar med steamfunksjon. Håndkletørker er montert. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har MDF-panel. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Badet har noen overflatemessige forhold som bør følges opp. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ligger en halv etasje under kjellernivå, tilgjengelig via en enkel tretrapp. Rommet har vegger av murpuss/betong. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og trappen ned hit bør også utbedres. Overflater: Gulv: Fliser i entré, laminat på øvrige gulv. Vegger: Malte, slette flater, MDF-plater, fliser på bad, murpuss/betong på vegger i vaskerom og bod. Himling: MDF-panel. Lagring: Bod i kjeller med betonggulv og betong/murvegger. Varmtvannstank på 200 liter fra 2010 er plassert her. Bod ved kjøkken i 1. etasje med lav himlingshøyde. Garasje er integrert i bygningskroppen i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig bygget i 1962. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Boligen har en halv etasje mellom trapperom og stue. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning som fasade. Ifølge eier er vegger i bindingsverk utforet på begge sider og etterisolert i senere tid, og grunnmur er påforet og isolert innvendig. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongplate på mark. Bygningen har både betonggrunnmur og grunnmur av murstein, med teglfasade ved garasje og stripefundamenter av betong under. Byggegrunnen består av løsmasser. Rom under terreng inkluderer en bod med betonggulv og betong/murvegger, og et soverom i kjeller har påforet vegg. Bygningen har også en krypkjeller under betongdekke. Forstøtningsmurer er av betong. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med bordtak som undertak og brettex som tekking, installert i 2004. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og himlingen er etterisolert. Takrenner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet stål, installert i 2004. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 elementpiper, hvorav 1 er i bruk med vedovn av nyere dato. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller er fra 1971, vinduer i stue er fra 1986, og øvrige vinduer er fra 2010-2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016 med vindusfelt og kodelås, skyvebalkongdør i malt tre fra 1971, og dobbel terrassedør på soverom i kjeller fra ukjent alder. Dør til garasje er av eldre årgang, og leddport i garasje er av ukjent årstall. Innvendig har boligen malte, glatte dører, samt en dør med glassfelt ved entré/trapperom. Dørkarmer har demperpakning. Trapper/adkomst: Det er en liten trapp fra parkeringsplass og mot nedre del av bolig. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn mellom etasjene. En enkel tretrapp fører fra kjeller og ned til vaskerom som ligger en halv etasje under. Balkong/terrasse: Terrasse foran boligen på 42 m² med utgang fra stue/kjøkken. Den har impregnerte terrassebord og rekkverk av impregnert materialer med en rekkverkshøyde på 91 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Noe eldre anlegg har kobber og er over halvparten av forventet levetid. Vannledninger på bad er fra 2011 og på kjøkken fra 2025. Avløpsrør er av plast. Avløpsledninger på badet er fra 2011, på kjøkkenet fra 2025, og ellers i boligen stammer fra byggeåret. Varmtvannstank er på ca. 200 liter, plassert i bod i kjeller, og er fra 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Badet i kjeller har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Varmekabler er installert i entré. Elektrisk anlegg: Det er 3 sikringsskap i boligen. Hoved sikring 32 AMP. Automat sikringer. Varmekabler i entre. I følge eier foreligger det El kontroll fra 2022, denne er ikke fremvist ved befaring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det har vært utført EL arbeid fortløpende fra 2008 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Trapp til vaskerom/bod må oppgraderes, den er i dårlig forfatning. Trappen til vaskerom/bod bør oppgraderes for å sikre trygg ferdsel og redusere risikoen for fallulykker. Manglende utbedring kan medføre økt fare for personskade og ytterligere forringelse av trappens tilstand. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør etableres sluk og oppgraderes tettesjikt/membran i våtrommet for å sikre tilstrekkelig tetthet i våtsone og oppfylle dagens krav. Manglende sluk og utilstrekkelig tettesjikt medfører økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende følgeskader og kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takhatt for lufting er dårlig tilpasset, noe som kan medføre utilstrekkelig tetting og økt risiko for fuktinntrengning. Muren på nedsiden av bygget viser tegn til påvirkning fra vann, som følge av manglende bortledning fra bygningskroppen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i stue og kjeller har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Vinduskarmen/foringer på ett soverom i kjelleren er svellet opp. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Vinduer i stue og kjeller har oppnådd over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og behov for utskifting på sikt. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdøren mot terrasse og døren mot garasje har passert over halvparten av forventet levetid. Dør til garasje passer ikke til omramming. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres utbedring av værslitte karmer og sprekker i trevirket, samt utbedring av avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører som har passert over halvparten av forventet levetid bør følges opp med jevnlig vedlikehold eller vurderes for utskifting for å unngå økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det opp til 6 cm fall på terrasse fra vegg til rekkverk. Det bør vurderes å rette opp fallet på terrassen for å sikre jevn overflate, da stort fall kan påvirke møblering og brukervennlighet, samt gi et visuelt skjevt inntrykk. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe synlig fukt på betonggulv i bod. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i betonggulvet, for eksempel ved å forbedre drenering eller ventilasjon, for å unngå videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteutvikling. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Gulvet i krypkjelleren består av grus og jordmasser. Det går en vannåre gjennom krypkjelleren, hvor vannet renner ut i den nedre delen av krypkjelleren. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken for å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i konstruksjonen. Manglende fuktsperre og tilstedeværelse av vannåre medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og dårligere inneklima. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i teglsteinsfasade, noen riss i overflate puss på grunnmur. Puss på grunnmur under terrasse har flasset av pga nedløp har lekket. Lokal utbedring må utføres. Sprekker i teglsteinsfasaden bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Puss på grunnmur under terrasse må repareres, og lekkasje fra nedløp må utbedres for å forhindre fuktskader og forringelse av grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. - Bad - Overflater vegger og himling | Mdf panel i tak har sklidd noe fra hverandre i skjøter. Termiske merker i tak over lamper til innredning. Det bør utføres utbedring av skjøtene i MDF-panelet for å forhindre ytterligere bevegelse og mulig fuktopptak. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det redusert levetid på himlingen. Termiske merker over lamper bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell overoppheting, da dette kan medføre brannfare eller skade på materialene. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på forstøtningsmuren ved parkeringsområdet, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren ved parkeringsområdet for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker. Manglende sikring kan medføre fare for personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad i kjeller og i entré. Det er installert vedovn av nyere dato som er tilkoblet en av boligens to elementpiper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 239,89 - Avløp: kr 2 966,77 - Renovasjon: kr 4 920,00 - Feiing: kr 1 112,04 - Eiendomsskatt: kr 55,00 Totalt: kr 11 293,70 Årsprognose for 2026 er kr 11 957,50. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 72 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Alt elektrisk anlegg skiftet fortløpende, utført av Ljan Elektro As m/ andre firma tidligere. 2025: - Oppgradert kjøkken med nye vann- og avløpsrør, utført av Oslo rør og byggservice Nicolae Fitcov. 2023: - Oppgradert sikringsskap (alle 3) med nye sikringer, utført av KW Elektro. 2016: - Utskifting av hovedytterdør. 2011: - Utskifting av de fleste vinduer. - Oppgradert bad med nye vann- og avløpsrør, inkludert rørarbeider, elektriske arbeider, bygging av vegger og tak, membranarbeider, støp av gulv, membranplater og smøremembran på vegger, samt smøremembran med duk på gulvet. 2004: - Taktekking med betongtakstein, nye takrenner, nedløp og beslag i stål. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nytt avløp fra takrenne gravd ned og ledet bort fra bygningen. 2025: - Veranda rettet opp, med støpte fundamenter. 2015: - Ny kledning. Vegger er tilleggsisolert. - Veranda bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 238,70
• Eiendomsskatt: kr 55