Hof

Springvannsløkka 31

Lettstelt 2-roms på ett plan m/ nylig oppgraderte overflater | Terrasse, gulvvarme og parkering | Sentralt og landlig.

Prisantydning

kr 2 290 000

Totalpris

kr 2 348 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 290 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 57 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 58 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 740

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

63 m2

Postnummer:

3090 Hof

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 444 m2

Energimerking:

BRA-i:

58 m2

Byggeår:

1990

Etasje:

1

Soverom:

1

BRA:

63 m2

Postnummer:

3090 Hof

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 444 m2

Energimerking:

BRA-i:

58 m2

Byggeår:

1990

Etasje:

1

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Springvannsløkka 31! En lettstelt og nylig oppgradert leilighet på ett plan, beliggende sentralt og tilbaketrukket i rolige Hof. Dette er en praktisk bolig hvor alle overflater og gulv nylig er skiftet eller malt. Leiligheten har gulvvarme i stue/kjøkken, bad og soverom, som gir en behagelig varme. Badet er oppgradert med ny servantinnredning og dusjkabinett. Fra stuen er det utgang til en nybygd terrasse, og en ekstern bod ved inngangen gir god lagringsplass. Gangavstand til Hof skole, barnehage, butikk og buss. Området er omkranset av skog og mark, med fine turområder rett utenfor døren. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Springvannsløkka 31

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i Hof, et rolig tettsted med landlige omgivelser. Her bor du med umiddelbar nærhet til både daglige gjøremål og flotte naturopplevelser. Fra boligen er det kun et par minutters gange til matbutikk, og bussholdeplassen ligger like ved. Hverdagen er enkel med gang- og sykkelavstand til Hof skole (1.–10. trinn) og barnehage. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og idrettsanlegg, som Thorshaug balløkke og Vollshagen fotballbane, som er fine samlingspunkter for barn og unge. For den treningsglade ligger Feelgood treningssenter en kort spasertur unna. Området er omkranset av skog og mark, med et rikt nettverk av turstier for både gåturer og løping. De store, grønne arealene gir en følelse av å bo tett på naturen. For pendlere er det gode bussforbindelser, og med bil tar det rundt 20 minutter til Holmestrand, som har togstasjon med videre forbindelser mot Drammen og Oslo.

Skolekrets

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger i detaljregulering HOF SENTRUM (plan-ID 3903 HOF-L12-456), vedtatt 31.03.2009. Hele eiendommen på 1443.78 m² er omfattet av formålet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1444 m²), samlevei - nåværende, og ras- og skredfare. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Dette medfører at alle tiltak på eiendommen som krever søknad etter plan- og bygningsloven, må gjennom en geoteknisk vurdering for å avklare om grunnen er sikker nok for det planlagte tiltaket. Dette gjelder også for tiltak som er unntatt søknadsplikt, men som kan påvirke stabiliteten i området. Kjøper må selv bære kostnadene for slike undersøkelser. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon, ifølge NVEs kart. Ved bygge- og anleggsarbeid, samt ved utleie, er det krav til måling av radonkonsentrasjon og eventuelle tiltak for å sikre at verdiene er innenfor gjeldende grenseverdier. Pågående plansaker i nærområdet: - Reguleringsplan for Hof sentrum (plan-ID HOF-L12-456) - planendring E-2 - Voldshagan 4 og 6 (saksnummer 219/25) - status: vedtatt Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 270
  • Bruksnummer: 122
  • Seksjonsnummer: 3
  • Kommunenummer: 3903 - Holmestrand
  • Borettslag / Sameie navn: Springvannsløkka 25

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Her har forretningsfører laget et budsjett , men det kan bli forandringer når sameiet er satt. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Budsjettet for sameiet viser budsjetterte inntekter på kr 108 720,- og utgifter på kr 105 100,-. Dette gir et budsjettert overskudd på kr 3 620,-. Det er avsatt kr 20 000,- til drift og vedlikehold i budsjettet. Sameiet har per 22.05.2026 ingen fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 740 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppgitte fellesutgifter er et estimat, og man må regne med at utgiftene kan endres ift. hvordan sameiet ønsker å drifte eiendommen. Det er opp til sameierne å avgjøre hva som skal inkluderes i fellesutgiftene. Foreløpige estimerte felleskostnadene inkluderer forretningsførsel (Obos), bygningsforsikring, drift/vedlikehold, styrehonorar og arbeidsgiveravgift.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Areal

BRA: 63 m2
BRA-i: 58 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 12 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er på felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m2 eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1444 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og hekk. Det er asfaltert felles gårdsplass for parkering. Vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder tilfaller sameiet. Eiendommen har grenser med varierende nøyaktighet. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen slik den fremstår på visning, og eventuelle avvik mellom faktiske forhold og det som er oppgitt i kart og dokumenter, er kjøpers risiko.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. BRA-e: Bod. Terrasse på 12 m² med tilgang fra stuen.

Standard

En gjennomgående oppgradert leilighet i flermannsbolig fra 1990, beliggende i første etasje med planløsning over ett plan. I 2026 ble gulv skiftet, overflater malt og det elektriske anlegget oppgradert gjennom hele boligen. Terrassen i tre ble også oppført samme år. Resultatet er en bolig der de praktiske rommene er frisket opp og klar for innflytting, mens bad/vaskerom har et oppgraderingsbehov kjøper bør ta høyde for. Entré: Entréen er et smalt og funksjonelt inngangsrom med laminatgulv som ble skiftet i 2026. Veggene er malt samme år. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen åpner det seg en dør rett inn til stue/kjøkken-delen av boligen. Stue: Stuen har god gulvplass og terrassedør i tre med utgang til terrassen. Vinduene slipper godt dagslys inn. Gulvet er laminat skiftet i 2026, og veggene er malt samme år. Det er tilgang til lagringsloft via trappeluke i stue/kjøkken-arealet. Boligen har element skorstein, men ingen ildsted er montert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i den åpne stue/kjøkken-løsningen, med slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utlufting er montert over kokestedet. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Gulvvarme gir behagelig temperatur i hele stue/kjøkken-arealet. Terrasse: Terrassen på ca. 12 m² er oppført i tre i 2026 og nås direkte fra stuen. Den ligger ut mot grøntarealet rundt rekkehuset og gir plass til sittegruppe. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og møblering på begge sider. Vinduet vender mot grøntarealet utenfor. Gulvet er laminat skiftet i 2026, veggene er malt samme år, og gulvvarme gir jevn temperatur gjennom hele rommet. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom med gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning og dusjkabinett ble skiftet i 2026. WC er montert. Overflater er malt samme år. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Gulv er skiftet i 2026. Vegger: Malte slette plater. Malte baderomsplater på bad/vaskerom. Overflater er malt i 2026. Himling: Takessplater. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² ved inngang med malt boddør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Det mangler insektsduk på luftespalter. - Utvendig - Vinduer | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. - Utvendig - Dører - 2 | Dør har påløpt alder og noe slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Lufting er avsluttet på loft med ventil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Bereder er montert i rom uten sluk, og det er ikke montert vannstoppeventil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig/rekkehus oppført i 1990. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med forenklet undertak, luftet med ventil i gavl og spalter ved takfot, og har et delvis gulvet lagringsloft. Vinduene er malte trevinduer med tolags glass. Eiendommen har malt ytterdør, malt boddør og terrassedør av tre med tolags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Boligen har elementskorstein med mulighet for installasjon av ildsted, men det er per i dag ikke montert ildsted. Brannvesenet har ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Det er meldepliktig å registrere ildsted til brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Leiligheten er nylig seksjonert og vi har derfor foreløpig ikke kunnet innhente eksakt beløp fra kommunen på årlige kommunale avgifter. Oppgitte avgifter (kr. 17.000,- pr. år) er basert på hva bygget totalt sett blir fakturert for kommunale tjenester i 2026. Kommunen vil fremover fakturere kommunale avgifter direkte til hver enkelt leilighet. Leiligheten har vannmåler og de kommunale avgiftene vil derfor variere i forhold til hvor mye vann som benyttes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge mottatt områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen "Usikker aktsomhet". For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 17 000

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?