Dolvikbakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149.7 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 7.7 m²
TBA: 39.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt for sameiet. Eiendommen har to bygninger registrert som garasje/uthus/anneks til bolig i matrikkelen.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2018

Innhold

Del av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, kontor, stue, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 29,8 m² med utgang fra stue. Altan på 9,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Eiendommen har i tillegg en carport med biloppstillingsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.2017, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rommet i 1. etasje som er beskrevet som kontor, er på de godkjente tegningene angitt som bod. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Dolvikbakken 6! En rålekker tomannsbolig fra 2018 i Dolviken, Søreide, fordelt over to plan med 3 soverom, to bad og en planløsning som utnytter begge etasjer godt. Fasaden ble malt sommeren 2025, og innvendig er boligen gjennomgående holdt i en varm, jordnær fargepalett. Begge etasjer har varmepumpe, og boligen har et nytt inngangsparti med platting og tak fra 2025. Uteområdene er godt tilrettelagt med vestvendt terrasse i 1. etasje, vestvendt balkong i 2. etasje og en grønn hage med plass til lek. Entré | Velkommen inn i entreen! Entreen måles til 4,2m² og har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen består av keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Gang/stue i 1. etasje | Fra vindfanget leder gangen inn mot en romslig og trivelig stue med trapp til 2. etasje. Trappen har tretrinn med hvitmalt rekkverk og er åpen mot rommet. Spotter i taket ble installert i 2025. Rommet inneholder lekker eikeparkett og malt platekledning på vegger og i himling som samlet skaper en moderne og behagelig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og annet trivelig stuemøblement og tilrettelegger for koselige sammenkomster. Her er det varmekabler i gulv som gir en ekstra god komfort, i tillegg til varmepumpe. Kontor | I 1.etasje er det et kontor med direkte tilkomst fra entreen. Dette rommet måles til 4,2m² og står oppført som bod på ordinær tegning, men benyttes i dag som et kontor, og har god plass til skrivepult og annet trivelig kontormøblement. Soverom i 1. etasje | De to soverommene i 1. etasje er begge av god størrelse og måles til 10,3m² . Det ene rommet er innredet som et barnerom med god plass til seng, kommode og åpen garderobeløsning. Det andre er et kompakt rom med plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet praktisk møblement. Begge rommene har lekker eikeparkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling som sørger for et moderne uttrykk. Bad i 1. etasje | Badet i 1. etasje er flislagt med hvite keramiske på vegger og keramiske fliser på gulv. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og badekar. Et bad som er er stilrent og velfungerende og som tilrettelegger for hverdagslige gjøremål. Vaskerom | Vaskerommet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger. Vaskerommet er praktisk innredet med benkeplate, oppvaskkum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Ekspansjonskar og sikkerhetsventil på varmtvannsberederen ble skiftet i 2025. Terrasse i 1. etasje | Den vestvendte terrassen har direkte tilkomst via terrassedør i stuen i 1.etasje. Terrassen har treplatting og er skjermet med spilevegg mot nabo i sør, bygget i 2023. Terrassen gir plass til sittegruppe og er godt skjermet for innsyn. En nydelig terrasse hvor herlige solskinnsdager kan nytes i godt selskap. Stue i 2. etasje | Velkommen opp i stuen 2. etasje. En herlig åpen stue/kjøkkenløsning ønsker deg varmt velkommen. Stuen har store vindusflater mot vest og sikrer rikelig med lysinnslipp. I tillegg er det utgang til den vestvendte balkongen via terrassedør. I stuen er det gjennomgående lekkert eikeparkettgulv og nydelige slette overflater som sørger for et behagelig og trivelig innemiljø. Stuen er romslig og har god plass til stor sofagruppe og annet trivelig stuemøblement. Kjøkken i 2. etasje | I den åpne stue/ kjøkkenløsningen er kjøkkenet fint plassert som gjør planløsningen sosial og oversiktlig. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med glassplate over komfyr og vask som beskytter og tilrettelegger for enkel rengjøring. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skap-og skuffeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kjøleskap og frys samt oppvaskmaskin og vegghengt avtrekksvifte. Det er i tillegg god plass til spisebord for seks til åtte personer i tilknytning til kjøkkenet. Helt perfekt for trivelige middagsselskaper. Balkong i 2. etasje | Balkongen vender mot vest og nås fra stue/kjøkken via terrassedør. Rekkverk i glass og stål gir åpen utsikt mot hagen og omgivelsene. Det er god plass til to stoler og et lite koselig bord. Dørbeslag og tetting rundt terrassedøren ble skiftet i 2025. Soverom 3 i 2. etasje | Soverommet i 2.etasje er et nydelig hovedsoverom som måles til 17,7 m². Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en stor skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Soverommet har et behagelig fargevalg på vegger og er utstyrt med nydelig eikeparkett på gulv som samlet bidrar til en lun og behagelig soveromsatmosfære. I tillegg er det varmepumpe på soverommet som sørger for god temperatur. Bad i 2. etasje | Badet i 2. etasje inneholder keramiske fliser på gulv og vegger og består av moderne baderomsinnredning, derav vegghengt servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Et stilrent og funksjonelt baderom som tilrettelegger for gjennomføring av hverdagslige gjøremål. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og gang i 2. etasje samt i soverom, på kontor og i stue i 1. etasje. Fliser i vindfang og bad i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Fliser på vaskerom. Vegger: Malte vegger i alle rom. Himling: Malte himlinger i alle rom. Lagring: Innvendig bod/vask på ca. 6 kvm i 1. etasje og utvendig sportsbod ved siden av carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Overflater Gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Del av tomannsbolig over to plan, bygget i 2018. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er en flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Vinduer har isolerglass i trekarmer. Ytterdør og terrassedører er malte dørblader med felt av isolerglass, og det er katteluke i terrassedør i 1. etasje. Bod: Grunnmur og gulv mot grunn i betong. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med sutak og takbelegg. Carport: Grunnmur og gulv mot grunn i betong. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med sutak og takbelegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en varmepumpe i stuen i første etasje (fra 2017) og på et soverom i andre etasje (fra 2022). Det er også installert gulvvarme i entré/gang, stue, vaskerom og bad i første etasje, samt på badet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter + eiendomsskatt fakturert på eiendommen utgjør kr 25 900,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 607
• Eiendomsskatt: kr 11 293