Bakkehaugvegen 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån registrert. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt men dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Ansvar for vedlikehold av fellesarealer gjennom året fordeles likt mellom beboerne, lister blir utsendt.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning kreves.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 500,- Felleskostnadene inkluderer: - Renovasjon - Forsikring av bygget (ikke innbo) - Strøm til fellesarealer - Brøyting - Generelt vedlikehold Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader til TV og internett er ikke inkludert og må tegnes separat av den enkelte eier.

Forsikringspolise

14932182

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på ca. 13 m² i felles carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet felles tomt på 1263 m², som er flat og består av plen, variert beplantning og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og innvendig bod. Terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m² og garasjeplass på 13 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne leiligheten fra 2016 byr på en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, alt på ett plan med enkel adkomst fra bakkeplan. Boligen kjennetegnes av en åpen og sosial sone mellom kjøkken og stue, med direkte utgang til en overbygd terrasse. Gjennomgående lyse overflater og enhetlig materialbruk skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og lyse veggflater. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuedelen har store bla. enstavs parkett, vindusflater som gir godt med dagslys og utgang til terrassen. Rommet gir fleksibilitet for møblering med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med profilerte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som komfyr og stekeovn, og har glassfelt i enkelte overskap. Oppvaskmaskinen ble fornyet i 2019. Det er installert komfyrvakt og lekkasjevarsler for ekstra trygghet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse på 10 m². Uteplassen er en fin forlengelse av stuen og er utstyrt levegger og med screens, som gir mulighet for skjerming. Her er det god plass til utemøbler. Bad: Badet er helfliset med tidløse farger og har gulvvarme for økt komfort. Rommet er funksjonelt innredet med en servant med underskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører som ble montert i 2020, og det er opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet og lyse panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Overflater: Gulv: Gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og belegg i innvendig bod. Vegger: Hovedsakelig lyse panelplater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater i alle rom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. En praktisk innvendig bod på 4 m² er tilgjengelig fra gangen. I tillegg disponerer seksjonen en utvendig, inntilliggende bod på 5 m² ved inngangspartiet. Denne boden er isolert og har innlagt strøm. Det medfølger også en fast parkeringsplass på 13 m² i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 2016. Bygningen har støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Vindski er i tre. Pipe/Ildsted: Bygningen har en elementpipe. Det er ingen ildsteder i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører er i tre med 2-lags glass. Dør til utvendig bod er en tredør. Innvendige dører er formpressede. Balkong/terrasse: Terrasse på 10 m². Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Terrassen er overbygd og har belysning og screens. Levegger ble satt opp i 2017 og screens ble montert i 2020. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, med fordelerskap og stoppekran plassert i bod. Synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk på badet og sluk i boden. Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i boden. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har ventil i himling og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv (bad, stue/kjøkken og gang), og ventilasjon med varmegjenvinner. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er installert brannslukningsapparat og røykvarsler. Utvendig bod: Utvendig inntilliggende bod på 5 m². Dør til boden er en tredør. Carport: Felles carport. Leiligheten har en garasjeplass på 13 m². Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Ny bolig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 24.05.2025: Installasjon i 6-.mannsbolig i Bakkehaugvegen 13. 06.05.2021: Tilkobling av screens. Ny stikkontakt på terrasse. 17.03.2023: Feilsøking på styring av varmekabler på stue. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekonstruksjon for å redusere risikoen for fuktskader, råte og skadedyr. Konsekvensen av lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjonen er økt fare for fuktinntrengning og skader på veggkonstruksjonen. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke observert stakemuligheter på avløpsanlegget, dette kan være en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Ventilasjon med varmegjenvinner. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: - Varme i gulv på bad, stue/kjøkken og gang. - Panelovner har aldri vært i bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler i gulv på bad, i stue/kjøkken og i gang. I tillegg bidrar balansert ventilasjon med varmegjenvinner til oppvarmingen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 6 665,13 - Avløp kr 8 022,87 Sum kr 14 688,00 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Bolighuset er oppført i 2016. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2017: Satt opp levegger på terrasse. Utført av firma. 2019: Ca. år det ble installert ny oppvaskmaskin. Utført av firma. 2020: Montert ny dusjdører. Utført av firma. 2020: Montert screen på terrasse. Utført av firma. (Opplysninger over er gitt av selger).

Adgang til utleie

Fremleie av boligen er tillatt. I de foreliggende dokumentene er det ikke angitt spesifikke vilkår for fremleie, krav om styregodkjenning for utleie, meldeplikt til styret, eller begrensninger knyttet til varighet eller korttidsutleie.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 688
• Eiendomsskatt: kr 3 668
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.310.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.