Langheiane 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse er vedlagt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 7 131 323,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 919 565,-. Borettslagets egenkapital var kr 65 528 507,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 180 175,- per samme dato. Ifølge årsberetningen for 2025 har økonomien vært trang de siste årene. Felleskostnadene ble økt med 20 % fra 1. januar 2026 for å forbedre den økonomiske situasjonen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i Borettslaget. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av egne kjellerboder og fellesarealer som trapper, ganger og vinduer i trapperom og kjeller. Vask av trapper og ganger skjer ukentlig etter en turnusliste fra styret. Beboere i øverste etasje vasker loftstrapp og -platå, mens beboere i nederste etasje vasker kjellertrapp og grunnplatå. Det arrangeres også dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder først for interne andelseiere, deretter for medlemmer av Vestbo.

Felleskostnader

kr 11 085 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 11 085,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, a-konto for varmtvann, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 3 617,- Kapitalkostnader lån 1: kr 2 827,- Kapitalkostnader lån 2: kr 3 761,- Kabel-TV: kr 580,- A-konto varmt vann: kr 300,- Det er vedtatt å legge på 78kr pr mnd i felleskostnader for å dekke utgifter til ny ekstern styreleder. Borettslaget har et byggelån som skal konverteres til et nedbetalingslån. Når dette skjer, vil fellesgjelden og felleskostnadene øke. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 662 016,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135598019 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 9 547 611,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 4,13 % IN-ordning: Ja Bank: Husbanken Lånenummer: 135609816 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 15 114 405,- Andel av saldo: kr 874 666,- Innfrielsesdato: 31.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 4,13 % IN-ordning: Ja. Laget har inngått IN-avtale (trinn 2). Opprinnelig innfrielse lån (IN) var kr 372 400,-. Nedkvittert saldo for innfrielse er kr 290 827,-. Borettslaget har et byggelån/driftskreditt hos Heder Bank med en ramme på inntil kr 1 600 000,- i forbindelse med vedlikeholdsarbeid. Lånet skal tilbakebetales innen 30.06.2028. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel, og fellesgjelden vil øke tilsvarende. Per 31.12.2025 var kr 495 574,- av rammen benyttet.

kr 874 666
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135598019, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2021: 0.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 04.02.2021: 22 543 615 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2013Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 ) Laget har inngått IN-avtale Lånenummer: 135609816, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2021: 0.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 04.02.2021: 26 227 234 Andel av saldo: 384 761 Første termin: 31.03.2016Første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 31.12.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 893 211 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 883 050 Laget har inngått IN-avtale (trinn 2)

Forsikringspolise

SP0000667185

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader er inngått med Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med 6 måneders frist. Borettslaget har legalpanterett for krav etter boforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass til hver enhet. I tillegg er det biloppstillingsplasser på borettslagets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 11 698 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med utvendige biloppstillingsplasser, plenpartier, beplantninger, natursteinsmurer, benker, bord, dissestativ, sandvolleyballbane og interne gangveier. Deler av tomten er naturtomt. Borettslaget har også utendørs tørkeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2015

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Overbygget altan på 8,55 m² med utgang fra stuen.

Standard

En velholdt 2-romsleilighet i Lynghagen borettslag, oppført i 2015, med praktisk planløsning, moderne overflater og en overbygget altan med utsikt over nærområdene og mot Nordhordlandsbroen. Leiligheten er oppgradert med nytt laminatgulv og nymalt i stue og soverom, og kjøkkenet er åpnet mot stuen ved at en halvvegg er fjernet. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Alt ligger på ett plan, med heis i bygget. Entré: Ytterdøren med digital dørlås møter deg i en kompakt, funksjonell gang med keramiske fliser på gulvet. Herfra er det kort vei til bad/vaskerom på venstre side og rett frem til stue og kjøkken. Bod med sikringsskap er innfelt i veggen inne i leiligheten. Stue: Stuen åpner seg mot altanen gjennom en stor skyvedør, og fjellene i bakgrunnen tegner seg tydelig gjennom vindusflatene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god romfølelse. Laminatgulvet er nytt, og veggene er nymalt. Fra stuen er det direkte utgang til den overbyggede altanen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har under- og overskap med laminerte benkeplater, spruteplater over benkene og dobbel kjøkkenvask i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp med komfyrvakt, ellers frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt mekanisk avtrekk over platetopp. Den tidligere halvveggen mellom kjøkken og stue er fjernet, slik at kjøkkenet nå er fullt åpent mot stuen. Altan: Den overbyggede altanen nås via skyvedøren fra stuen og har terrassebord og glassrekkverk. Taket gir ly for regn, og utsikten over området gjør den brukbar store deler av året. Plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har skyvedør og vindu med utsikt. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Laminatgulvet er nytt og veggene nymalt, i tråd med resten av leiligheten. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er håndvask med underskap, speil med belysning over vask og sideskap. Dusjhjørne i glass med skyveglass. Vegghengt wc. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert her, med ventilasjonsavtrekk i himling. Rørskap/fordelerskap er innfelt i vegg med merkede kurser. Overflater: Gulv: Klikklaminat med Silencio trinnlydplater under i stue og soverom. Keramiske fliser i gang og bad/vaskerom. Vegger: Malte platevegger. Keramiske fliser på vegger i bad/vaskerom. Himling: Malte platehimlinger. Platehimling med tradisjonell belysning på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² inne i leiligheten, med sikringsskap innfelt i bodvegg. Ekstern bod på ca. 4 m² i byggets 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Fuktmerker i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin.(etter damp fra oppvaskmaskin)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 2015, oppført i mur/betong, stål og trevirke. Yttervegger er avsluttet med liggende, dobbelfalset trekledning i kombinasjon med fasadeplater. Etasjeskille er bygget som Leca byggeplank (lettbetong). Yttertaket er bygget som pulttak og er tekket med egnet takbelegg. Vinduer har isolerglass i trekarmer beslått utvendig med aluminium, og det er både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Ytterdør er i glatt utførelse med digital dørlås og kikkhull, og det er en skyvedør til altanen med isolert glassfelt i trekarmer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, da den inneholder viktige opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.