Furumoen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en tilknyttet enkel garasje og en frittstående dobbelgarasje fra 2014. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 898,9 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har en ideell andel på 1/45 i et realsameie (gnr. 148, bnr. 204) som omfatter fellesarealer i området. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker, basert på kart- og delingsforretning fra 1976.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, bad og vaskerom Kjeller: hobbyrom, teknisk rom og fire uinnredede kjellerrom Terrasse på ca. 15 m² og terrasseplatting på ca. 65 m². Eneboligen disponerer garasje og utvendig bod på 19 m² tilknyttet boligen, samt en frittstående dobbelgarasje på 47 m².

Standard

Enebolig fra 1975 med 1. etasje og kjeller, oppført på grunnmur av murte blokker med yttervegger i trekonstruksjon og liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler; taktekking, undertakspapp og lekter ble fornyet i 2020 med metalltakplater med taksteinimitasjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall ble også fornyet i 2020. Overflater i 1. etasje ble oppgradert i 2011 (gulv) og 2013 (MDF-plater og listverk). VVS-anlegget, inkludert inntaksskap, fordelerskap og rør-i-rør-ledninger, ble fornyet i 2024. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009. Ny drenering ble utført i 2010 for deler av boligen. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2015. Oppvarming skjer med vedfyring og strøm via ildsted, panelovner, gulvvarme og varmepumpe. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike årstall: 2015 og 2012 på kjøkken, eldre dato i tilbygg, og 2024 i kjeller. Noen vinduer ble byttet i 2013 og i perioden 2014–2019. Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2016. Kjelleren er under omfattende ombygging og arbeidene er ikke ferdigstilt. Det er etablert opplegg for egen vannmåler og eget sikringsskap for kjellerdelen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter, laminat benkeplate og 1½ stålkum. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast ut. Kjøkkenet har avvik ved overflater og innredning med fuktsvellinger i underkant av benkeplate og ved enkelte fronter. BAD: Bad i 1. etasje, pusset opp i 2019. Fliser på vegger, malte glatte flater i himling. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med heldekkende dobbelservant, speil og vegghengt høyskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdør. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Banemembran under gulvstøp. VASKEROM: Vaskerom i 1. etasje, pusset opp i 2019. Baderomsplater på vegger, malte glatte flater i himling. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Banemembran under gulvstøp. Vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Gulv i hele 1. etasje ble fornyet i 2011. Vegger: Panelplater og tapet. Alle overflater inkludert MDF-plater og nytt listverk ble fornyet i 2013. Himling: Panel, formpresset panel og takplater. Lagring: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2014 med to biloppstillingsplasser, en garasje tilliggende boligen med én biloppstillingsplass, og en utvendig vedbod i bakkant av den tilliggende garasjen. Den frittstående dobbelgarasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark med epoxy på gulvflater, malte glatte flater på vegger og i himling, og downlights. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Tilliggende garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1975 med 1. etasje og kjeller. Bygget har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Den opprinnelige delen har murt grunnmur av murte blokker, mens tilbygget del er oppført på støpt plate på mark med ringmur. I kjeller er det støpt gulv på grunn, og det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren, ellers er grunnmurskonstruksjonen synlig. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med metalltakplater med taksteinimitasjoner. Det er kaldt loft med adkomst via trappeluke i himling, med prefabrikkerte takstoler, lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i trevirke. Ny taktekking, undertakspapp, lekter, blikk, takrenner og nedløp ble utført/montert i 2020. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peisovn i stue. Nytt ildsted og stålpipe ble installert i 2017. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2012 på kjøkken. Trevinduer med 2-lags isolerglass av eldre dato i tilbygg. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2024 i kjeller. Noen vinduer ble byttet i 2013 og noen i perioden 2014-2019. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010 med profilert utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2016. Enkel panelt boddør til kjeller. Innvendige dører er formpressede profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Utvendig trapp i treverk. Trapp i støpt betong i kjellernedgang. Balkong/terrasse: Terrasse mot nordøst ved inngangsparti på ca. 15 m². Den er fundamentert med punktfundamenter og innfestet i bygningskonstruksjon, med konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Terrasseplatting mot sydvest på ca. 65 m² med adkomst fra stue. Den er fundamentert med støpt plate på mark og har fliser på gulvflater, vedlikeholdsfritt rekkverk og levegg i tre mot vest. Ny terrasse ble støpt i 2015 med fliser og PVC-rekkverk. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran og to separate vannmålere i kjeller. Vannføringer er i plast rør-i-rør med to vannfordelingsskap. Det er etablert opplegg for egen vannmåler og vannfordelingsskap til kjellerdelen. Synlige avløpsrør er i plast. Alt av VVS, inkludert inntaksskap, fordelerskap og rør-i-rør-ledninger, ble fornyet i 2024. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. På bad og vaskerom er det mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. På kjøkken er det kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Ny varmepumpe ble installert i 2015. Tilliggende garasje: Garasje er oppført som en tilliggende konstruksjon, med støpt dekke og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er utført i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. I yttervegg er det montert leddport. Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre med horisontal himling. Innvendig er vegger og himling kledd med gips. Dobbel garasje: Dobbel garasje oppført i 2014 i trekonstruksjon på støpt plate på mark. Garasjerom har støpt dekke. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon i tre med stående utvendig trekledning. I yttervegger er det metall leddport, ytterdør og vinduer med 2-lags glass. Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metalltakplater med taksteinimitasjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier i trevirke. Innvendige overflater består av epoxy på gulvflater samt malte glatte flater på vegger og i himling. Downlights i himling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er lagt opp til eget sikringsskap for kjellerdelen, som fortsatt er under oppbygging.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har panelovner og gulvvarme, med elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (2015) og en peisovn i stuen tilknyttet stålpipe (2017).

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 6 469,90 - Avløp: kr 11 520,47 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 331,- Totalt: kr 20 886,37 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.09.2024 viste forbruk på 120 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert innmat i sikringsskap med nye automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Fornyelse av VVS-anlegg med nytt inntaksskap, fordelerskap og rør-i-rør-ledninger. Utført av Hønefoss VVS. - Byttet vinduer i kjeller. 2020: - Lagt ny taktekking med undertakspapp, lekter og decra-plater, samt nye blikk, takrenner og nedløp. Utført av Rune Edvardsen AS. 2019: - Bad, vaskerom og gang ble overhalt og modernisert med ny membran, fliser og sluk. Arbeidet ble utført av Fuhre Mur og Flis, med rørleggerarbeid av Ødegård VVS og Hønefoss VVS, og elektroarbeid av Krøderen Elektro. 2017: - Montert ny stålpipe med pipehatt og nytt ildsted av typen Rais Visio 3. Utført av Knut Juvet. 2014: - Oppført ny dobbelgarasje, med elektrisk anlegg utført av Krøderen Elektro. 2013: - Ny kjøkkeninnredning. - Ombygging av åpen el-installasjon til skjult elektrisk anlegg. 2010: - Ny drenering rundt deler av boligen (unntatt under tilbygg og integrert garasje). Utført av Jamne Entreprenør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 555,37
• Eiendomsskatt: kr 2 331