Rundveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med plass til to biler, utstyrt med elektriske portåpnere. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 881 m². Tomten er flatt arrondert og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og er beregnet, og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig og består av følgende rom: Kjeller: Vaskekjeller, lagerrom og boder. Første etasje: Felles entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Andre etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er utgang til en terrasse på 22 m² fra stuen i første etasje. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 36 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt tegninger der tilbygget fra 1971 er tegnet inn. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig som inneholder to separate boenheter, én i hver etasje, med felles inngangsparti. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert renovering av begge bad i 2020 og oppgradering av kjøkken. Eiendommen inkluderer også en romslig kjeller og en frittstående dobbelgarasje fra 2012/2013. Felles entré: Fra et overbygd inngangsparti er det en felles entré med trappegang som gir adkomst til begge boenheter og til kjelleretasjen. Leilighet 1. etasje Gang: Fra den felles trappegangen kommer man inn i en gang som fordeler tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og spisestue: Stuen ble utvidet med et tilbygg på begynnelsen av 1970-tallet, noe som gir et stort og åpent rom med plass til både stue- og spisestuemøblement. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Stuen har parkett på gulvet og malt trepanel og slette vegger. Det finnes èn sentral plassert pipe, i teglstein. Pipa er pusset og malt i etasjene, og helbeslått over tak. Sotluka er plassert i kjelleren. Pipa er ikke i bruk. Terrasse: Terrassen på 22 m² er oppført med gulv av impregnerte materialer. Rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2014 med hvite profilerte fronter og laminerte benkeplater. Rommet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut over komfyr. Godt med skapplass i over- og underskap. Fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet har et rent og moderne uttrykk, og har plass til en liten spisesone hvor du kan nyte morgenkaffen. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagt gulv og vegger kledd med våtromsplater. Det er kun sluk i dusjnisjen, og ved overgang til dusjnisjen er det terskel som er høyere enn overkant membran, ved terskelen til døren inn til baderommet. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder (TG2). For å unngå vann på avveie utenfor baderommet, ved en eventuell lekkasje på utsiden av dusjen, må det foretas utbedringer i forhold til høyden på terskelen inn til dusjen, og på terskelen på døren til baderommet. Himlingen har malte plater. Innredningen består av WC, servant i en skapinnredning med slette fronter og en dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Det opplyses at arbeidene med membran/tettesjikt er utført som egeninnsats, og ikke kan dokumenteres (TG2). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Sluket bør holdes under oppsikt og rengjøres regelmessig To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Rommene har laminat og malt trepanel. God plass til dobbeltseng, og har garderobeløsning for oppbevaring. Det minste soverommet er perfekt for barnerom, gjesterom eller kontor. Leilighet 2. etasje Gang: En intern gang gir adkomst til rommene i leiligheten hvor du kan henge fra deg ytterklær. Stue: Stuen i andre etasje er et åpent rom som gir plass til både sittegruppe og spisebord. Stuen har laminat på gulvet og malt strietapet. Det er skråtak i rommet, men dette gir en lun og koselig atmosfære i rommet. God plass til sofagruppe og spisegruppe. Kjøkken: Koselig kjøkken med noe skråtak. Kjøkkenet ble byttet i 2018 og har en innredning med hvite profilerte fronter og laminerte benkeplater. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ventilator med avtrekk ut over koketopp. Plass til et lite spisebord med barkrakker for mest utnyttelse av rommet. Bad: Badet ble pusset opp i 2020. Overflatene består av flislagt gulv og våtromsplater på veggene, med malte plater i himling. Det er kun sluk i dusjnisjen, og ved overgang til dusjnisjen er det terskel som er høyere enn overkant membran, ved terskelen til døren inn til baderommet. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder (TG2). For å unngå vann på avveie utenfor baderommet, ved en eventuell lekkasje på utsiden av dusjen, må det foretas utbedringer i forhold til høyden på terskelen inn til dusjen, og på terskelen på døren til baderommet. Rommet er utstyrt med WC, servant i skapinnredning med slette fronter og en dusjnisje. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk vifte. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring (TG2). Det opplyses at arbeidene med membran/tettesjikt er utført som egeninnsats, og ikke kan dokumenteres. To soverom: Leiligheten har to soverom, hvor begge har garderobeskap. Rommene har laminat og malte vegger. God plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Det ene soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Kjelleren har støpt gulv og vegger av støpt betong. Den inneholder en trappegang, vaskekjeller, samt diverse lagerrom og boder. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak parkett og laminat. Vegger: Hovedsakelig malte slette overflater, malt trepanel, malt glassfiberstrie og malte panelplater av nyere og eldre dato. Himling: Malte plater i badene. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det vaskekjeller, diverse lagerrom og boder. I leiligheten i andre etasje er det faste garderobeskap på ett av soverommene. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 36 m² oppført i 2012/2013, med et avdelt lagerrom med utvendig adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell halvannen etasjes horisontaldelt to-mannsbolig oppført i 1959. På begynnelsen av 1970-tallet ble det tilbygget større arealer til stua i første etasje. I første etasje er det felles entrè og trappegang, og leilighet med gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. I andre etasje er det trappegang og leilighet med gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er kjeller under den eldste delen av huset og krypkjeller under tilbygget. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert etter datidens standard. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden, og fra tiden for oppføringen av tilbygget på begynnelsen av 1970-tallet. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2022. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Omfanget av eventuell isolering er ikke kjent. Gulvet mot grunn består av støpt gulv i kjelleren under den opprinnelige delen av huset. Huset er ikke oppført med radonsperre. I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av støpt betong. Under tilbygget er det krypkjeller. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong med sparestein. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Tak: Yttertaket på hovedelen er tekket med teglstein, og har en standard fra byggetiden. Undertaket er av rupanel. Yttertaket på tilbygget er tekket med pappshingel, som ble skiftet av en tidligere eier ca. 2016. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Himling mot kaldt loft er isolert med sydd mineralullmatte. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Det har blitt skiftet flere nedløpsrør i senere tid, og i forbindelse med omleggingen av taktekket på tilbygget i 2016, ser det ut for at også takrennene ble skiftet. Øvrige renner har en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes èn sentral plassert pipe i teglstein. Pipa er pusset og malt i etasjene, og helbeslått over tak. Sotluka er plassert i kjelleren. Pipa er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass, og har blitt skiftet ut og oppgradert over tid av tidligere eiere, fra begynnelsen av 1970-tallet og frem til 2015. I trappegangen til andre etasje er det vindu fra byggetiden med enkelt glass og varevindu. Dører: Ved hovedinngangen er det en malt ytterdør i teak med glassfelt fra byggetiden, som har blitt overflatebehandlet senere. Verandadøren i første etasje ble skiftet i 2014. Innvendig er det slette finèrte dører som har blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en utvendig overbygd trapp i trekonstruksjoner, oppført på støpte fundamenter og en ringmur av Leca splittblokk. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene fra byggetiden. Adkomst til leilighetene er via felles entré og trappegang. Balkong/terrasse: Fra stua i første etasje er det utgang til en terrasse på 22 m². Terrassen er oppført med gulv av impregnerte materialer og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har blitt skiftet av en tidligere eier, men nøyaktig tidspunkt er ikke kjent. Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber og dels av plast. Vannledningene ble skiftet ut i 2020 i forbindelse med oppussing av bad, og samlestokkene er plassert i kjelleren. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av både støpejern/soil og av plast/PVC, hvor deler ble skiftet ut i 2020. Det er to varmtvannsberedere på 200 liter plassert i kjelleren, en til hver boenhet. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Begge baderommene har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, installert i 2020. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk ut, installert i henholdsvis 2014 og 2018. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumper av typen luft til luft i begge boenhetene, installert i 2020. Det er separate elektriske anlegg for hver boenhet. I første etasje er det 3 x 32 A hovedsikringer, overspenningsvern og syv kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. I andre etasje er det 3 x 32 A hovedsikringer, overspenningsvern og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. I 2021 ble det skiftet inntakskabel, og sikringsskapene ble oppgradert. Det kan være at det er en septiktank på eiendommen som forutsettes å være kortsluttet da avløpsrør ble lagt om til kommunalt nett av en tidligere eier. Garasje: Garasjen ble oppført i 2012/2013 og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Det er støpt gulv, fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert to leddporter i aluminium, med elektriske portåpnere, og det er sidedør til lagerrommet som har blitt avdelt i bakkant av garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Våtrom 1. etasje bad - Overflater Gulv - Våtrom 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 2. etasje bad - Overflater Gulv - Våtrom 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumper. Det er installert varmepumper i begge boenhetene i 2020. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leieinntekter estimeres til markedspris for begge på totalt kr 28.000,- pr mnd. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har observert skjeggkre i boligen. Det finnes ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger. Anticimex har utført behandling av skjeggkre i hele boligen i november 2025, og anses i følge deres rapport som fullført. Info fra Anticimex: Krebekjempelse ble utført. Det er benyttet åte, som er lagt i sprekker og åpninger i forbindelse med fotlister og tilsvarende områder i boligens konstruksjon.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 18 866,- - Eiendomsskatt: kr 5 397,- - Renovasjon: kr 8 025,- - Vann: kr 12 269,- Totalt: kr 44 557,- Årsprognose for 2026: - Fastgebyr renovasjon: kr 5 360,- - Restavfallsbeholder 360-370 liter: kr 3 550,- - Eiendomsskatt Bolig: kr 5 397,- - Fastgebyr vann: kr 3 540,- - Fastgebyr avløp: kr 6 120,- - Vannmålergebyr: kr 500,- Totalt: kr 24 467,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.01.2025 viste et forbruk på 270 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 467
• Eiendomsskatt: kr 5 397