Torpesvingen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Enkel garasje samt parkering i gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og busker. Det er noe grus og det er steinlagt innkjørsel ved garasjen. Den er gode solforhold på uteområder og terrasse/balkong.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og utvendig bod. 2.etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad

Standard

Innvendige gulv: Innvendig har boligen gulv med laminat og fliser i 1. etasje samt eikeparkett i 2. etasje. Innvendige vegger: Veggene har malte MDF-plater. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater og MDF-himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og stekeovn. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er levert av Drømmekjøkken AS. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom 1.etg.: Bad/vaskerommet ligger i 1. etasje og var opprinnelig innredet som vaskerom med toalett. Eier har senere etablert dusjkabinett, og rommet benyttes i dag som kombinert bad og vaskerom. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Overflater og konstruksjon Veggene har malte MDF-plater, og himlingen består av malt MDFpanel. Ifølge eier ble både vegger og tak malt i 2025. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskel er målt til ca. 90 mm. Rommet har plastsluk og smøremembran på gulv. Utførelsen av membranen er ukjent. Veggene har ikke fuktsikring eller tettesjikt og er kledd med malte MDF-plater. Sanitærutstyr og ventilasjon Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Alt sanitærutstyr var funksjonelt ved befaring. Utstyret fremstår i normal teknisk stand, og det ble ikke observert lekkasjer eller tegn til fuktskader. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i vindu og spalte ved dørterskel. Kontroll og målinger Hulltaking er foretatt i vegg under trapp uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 vekt%, noe som indikerer tørr konstruksjon på måletidspunktet. Bad 2.etg.: Badet i 2. etasje er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Overflater og konstruksjon Veggene er flislagte. Himlingen har MDF-panel som er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm fra gulv ved dør til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskel er målt til ca. 40 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at membran er ført opp og over dørterskel. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og ventilasjon Badet har baderomsinnredning med to nedfelte servanter (montert nye i 2025), toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i vindu og spalte ved dørterskel. Kontroll og målinger Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 8,6 vekt%, noe som indikerer at konstruksjonen fremstår som tørr på måletidspunktet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Grunnmuren er oppført med prefabrikkerte betongelementer (ringmurselementer). Synlig del av grunnmuren består av sementbaserte plater montert utvendig som kledning på elementene. Drenering og overflatevann Dreneringen er fra 2006 og er etablert med drenerende masser rundt bygningen. Takvann ledes til terreng. Terrenget rundt bygningen har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren og fungerer etter hensikten med tanke på håndtering av overflatevann og fuktsikring. Det ble ikke observert setninger, utglidninger, erosjon eller andre forhold som indikerer ustabil grunn eller svikt i terrengets funksjon på befaringstidspunktet. Kvikkleire – aktsomhetsområde Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til kartlegging fra NVE/NGU. Dette er en overordnet risikoklassifisering og har ikke gitt utslag i synlige skader eller negative forhold på terreng eller bebyggelse ved befaring. Forholdet er derfor ikke tillagt betydning for tilstandsgrad for terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er utført i plast og er fra 2006. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er utført i plast (PEL) og er fra 2006. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig: Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. På grunn av sikkerhetsmessige forhold har det ikke vært forsvarlig å bevege seg ut på taket, og vurderingen av takkonstruksjon, taktekking og skorstein er derfor begrenset til dette observasjonsnivået. Selv om det ikke er registrert synlige skader fra tilgjengelig inspeksjon, kan det ikke utelukkes at det foreligger forhold som kun lar seg avdekke ved nærmere besiktigelse på takflaten. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. Nærmere kontroll kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert aluminium. Bygningen er ikke utstyrt med snøfangere. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Kledningen viser stedvis slitasje i overflatebehandlingen, samt begroing av grønske, særlig på østvendt fasade. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Rørføringer er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er utført i plast. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon i henhold til TEK97. Ventilasjonssystemet baserer seg på luftutskifting gjennom trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft.Friskluft tilføres via ventiler i yttervegger og/eller vinduer, samt via spalter under innerdører. Avtrekk skjer gjennom ventiler og kanaler ført opp over tak fra våtrom. Systemet er i utgangspunktet stillegående og driftssikkert, da det ikke inneholder mekaniske vifter eller elektriske komponenter. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Innedelen er plassert i stue, og utedelen er montert på stativ på sørsiden av bygningen. Anlegget fremstår som normalt brukt uten synlige skader. Utedel og rørføringer fremstår forskriftsmessig montert. Det foreligger ingen opplysninger om servicehistorikk. Varmtvannsbereder har et volum på ca. 120 liter og er plassert under trapp. Avløp fra sikkerhetsventil er ført til bad/vaskerom. Boligen har røropplegg for sentralstøvsuger med enhet plassert i bod i 2. etasje. Boligen har skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i gang i 1. etasje. Anlegget er opprinnelig fra 2006 og er utstyrt med automatsikringer samt hovedsikring på 40 A. Kursene i sikringsskapet er tydelig merket. Det er installert elektriske varmekabler i bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og i gang. Downlights er montert i soverom, entré, kjøkken og på begge bad. Boligen er utstyrt med pulverapparat som brannslukningsutstyr samt røykvarslere. Innvendig: Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Gulv i 1. etasje er støpt mot grunn. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for kontroll av planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn plassert i stue. Ildstedet er montert på ubrennbart underlag og tilkoblet pipeløpet via røykrør. Vedovnen er oppgradert av eier i 2025 med nye innvendige brennplater. Feieluke på loft gir trygg og praktisk tilgang for feiing og reduserer risiko ved arbeid i høyden. Det ble ikke observert synlige skader på ildsted, røykrør eller pipeløp. Overflater rundt ildstedet fremstår uten misfarging eller tegn til varmepåvirkning. Boligen har malt tretrapp. Trappen er malt i 2025 og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har malte innvendige fyllingsdører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. I henhold til TEK97 §7-43, som var gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet, skal byggverk utformes slik at fare for skade fra nedfall av snø og is forebygges. Kravet er funksjonsbasert og innebærer ikke et generelt krav om snøfangere på alle tak. Helgeroa ligger i snølastsone 1 med lav snøbelastning. Taket har en moderat takvinkel på ca. 26–27 grader, og ved hovedinngang er det etablert eget takoverbygg. På fasade med balkong fungerer balkongen som beskyttelse mot snøras fra hovedtaket. Basert på takvinkel, snølastsone og beskyttede ferdselsarealer vurderes manglende snøfangere som akseptabel løsning, og det anses ikke som et avvik. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist andre avvik: Overflatebehandlingen er delvis nedbrutt, og kledningen har områder med begroing som indikerer fuktpåvirkning og mangelfull vedlikeholdt maling/overflatebeskyttelse. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert råte i utvendig belistning på et vindu. Kledning og belistning rundt vinduene er montert tett mot vannbrett og beslag, uten tilstrekkelig luftspalte. Dette kan hindre uttørking og føre til fuktansamling. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Manglende beslag i overgang mellom yttervegg og balkong kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen bak kledningen. Dette utgjør en svakhet i vannavrenningen og øker risikoen for fukt- og råteskader på vegg og bjelkelag. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skadede terrassebord reduserer funksjonaliteten. Leveggen har svak stabilitet som følge av mangelfull innfesting, noe som gjør den ustødig og utsatt for bevegelse ved vindbelastning. Utvendig: Andre utvendige forhold - Det er avvik: Det ble registrert vannlekkasje ved overgang mellom yttervegg og taktekking. Vann renner inn i boden langs kledningen ved nedbør, og det er synlige fuktmerker på både gulv og vegg. Overgangen mellom vegg og tak er ikke utført med korrekt beslagsløsning. Fuktinntrengningen indikerer mangelfull tetting og behov for utbedring. For øvrig fremstår konstruksjonen ellers som stabil, men med enkel utførelse og begrenset fuktsikring. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er registrert betydelig knirk i trappen ved bruk, som indikerer bevegelse i trinn eller innfestinger. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som reduserer sikkerheten. Enkelte trinn har mindre hakk og merker etter bruk. Innvendig: Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Det er registrert enkelte vertikale riss i grunnmurselementene, blant annet ved skjøter og overganger. Rissene vurderes å være av kosmetisk karakter, som følge av svinn eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke observert tegn til setningsskader eller konstruktiv bevegelse. Selv om sprekkene anses som kosmetiske, kan åpne riss og overganger mellom sementplater over tid føre til vanninntrengning og fuktopptak dersom de ikke vedlikeholdes. Våtrom: Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. MDF-plater på våtrom er ikke anbefalt løsning, da materialet er sårbart for fukt og kan svelle eller misfarges ved vann påvirkning. Dersom malingen ikke er utført med våtromsgodkjente produkter, øker risikoen for fuktskader over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse med vanntett sjikt eller tilfredsstillende fuktsikring. Våtrom: Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk vurderes som noe begrenset, men høydeforskjellen til terskel gir god sikkerhet mot vanninntrengning. Kjøkken: Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterventilator gir ikke effektiv borttransport av fukt og matos fra kjøkkenet. Dette tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for kjøkkenventilasjon. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble observert en lang sprekk i fliser som går gjennom hele rommet fra sluk til toalett. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sprekk i fliser vurderes som et tegn på bevegelse i underlaget. Hvordan dette har påvirket membranen under flisene er ukjent, og det må derfor betegnes som en risiko for skade på tettesjiktet. TG 3: Utvendig: Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddøren er utstyrt med katteluke, noe som reduserer dørbladets isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med en standard ytterdør uten gjennomføring. Balkongdørene fremstår i normalt god stand for alder, men har stedvis behov for vedlikeholdsmaling. Boddøren har råteskader i nedre del av dørbladet og karmen, som følge av fuktpåkjenning over tid. Skadene er lokale, men tydelige. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom: Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Manglende dokumentasjon og synlig tettesjikt på vegger vurderes som et avvik fra forskriftskravet til fuktsikring. Det er usikkert om gulvets smøremembran er korrekt utført og tilstrekkelig til å hindre fuktopptak i underliggende konstruksjoner. På grunn av dusjkabinett var det vaskelig å innspisere sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Selger har sendt inn søknad/melding til kommunen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 344 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 04.08.210 Uklart om det foreligger pålegg om utbedringer på eiendommen Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring datert 24.10.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsrikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 181