Furubakken 6F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 15 180,-. Driftsinntektene var på kr 203 988,-, mens driftskostnadene utgjorde kr 195 348,-. Sameiets egenkapital var på kr 273 152,- per 31.12.2025. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Megler har mottatt årsregnskap og kan videresende dette til interessenter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier svarer for indre vedlikehold av egen seksjon. Ytre vedlikehold av bygningene er en fellesutgift som fordeles med 1/10 per leilighet. Vedlikehold av utvendige boder og fellesbod dekkes av alle seksjonene. Vedlikeholdskostnader for carportene fordeles med 1/5 på hver av de fem carporteierne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, utvendig vedlikehold, snømåking og grusing. Kommunale avgifter, strøm og eventuelt TV/bredbånd inngår ikke i fellesutgiftene, men faktureres direkte til seksjonseier. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP0000458766

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til én biloppstillingsplass. Denne plassen er imidlertid lokalisert utenfor eiendommens tomtegrense etter ny oppmåling/grensejustering, og det pågår arbeid med å tinglyse en avtale/brukstillatelse for fortsatt bruk. Ved behov for lademulighet til el-bil/hybrid-bil må sameier selv bekoste opplegg og drift fra egen kurs/måler på egen parkering/carport. Sameiet har i tillegg carport for 5 biler, der sameiere som har kjøpt plass har eksklusiv bruksrett. Vedlikeholdsutgifter til carportene deles mellom carporteierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 487 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt, opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass og parkeringsareal, samt plen, prydbusker, blomsterbed og noe naturtomt. Tomten er skrånende med terrasserte flater. Ved leiligheten er det opparbeidet et mindre uteområde med benk og beplantning. Denne boligen har eksklusiv bruksrett til èn biloppstillingsplass og bennytter naturlig tilhørende uteareal utenfor sin enhet, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 24.06.2020. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiets tomt er fellesareal, med mindre annet følger av vedtekter eller seksjoneringsdokumenter. Det ble foretatt ny oppmåling av tomten våren 2024, i forbindelse med makeskifte av deler av tomtearealet. Oppmålingen viste at deler av sameiets parkeringsområde ligger på naboeiendommen. Dette omfatter også tidligere oppmerket biloppstillingsplass for denne leiligheten. Det er opplyst at nabo skal avgi erklæring som gir sameiet rett til parkering på arealet. Eier er per i dag ikke kjent med at slik erklæring er tinglyst

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har en terrasse på 10 m² og disponerer en utvendig bod på 6 m².

Standard

Rekkehusleiligheten ligger fint til på hovedplan med inngang direkte fra bakkenivå, noe som gir en praktisk og lettvint hverdag uten trapper. Leiligheten er fra 1999 er på ett plan og rommer entré, stue, kjøkken, bad, ett soverom og et rom innredet som soverom som på godkjente tegninger er angitt som arbeidsrom/bod. En luft-til-luft-varmepumpe installert i 2019 supplerer el-panelovnene. Sydvendt terrasse med delvis overbygg gir uteplass med ly for vær. Standarden er gjennomgående fra byggeår med normal bruksslitasje, og leiligheten egner seg godt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Entré: Hovedytterdøren i malt tre med isolerglass åpner inn til en lys gang med parkett. Gangen er praktisk med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig og har parkett. Vinduer mot syd med utvendig solskjerming slipper inn godt dagslys, og terrassedøren i malt tre med isolerglass gir direkte utgang til den sydvendte terrassen. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2019 sitter plassert i stuen og dekker oppvarming effektivt. Rommet har plass til sofagruppe og gir god avstand mellom møblering og veggene. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 10 m² som er delvis overbygget med tak ved forlenget takutstikk. Konstruksjoner, gulv og tett rekkverk er i impregnert og malt tre. Overflater ble slipt og malt i 2023. Terrassen har plass til sittemøbler og er skjermet nok til å brukes store deler av sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeår har malte og profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og flislagte veggflater mellom benkeplate og overskap. Innredningen er lagt opp i L-form med god arbeidsplass. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøl-/fryseskap plassert uavhengig av innredning. Kjøkkenventilator over kokesonen styrer avtrekk for både bad og kjøkken. Vindu over kjøkkenbenken gir dagslys til arbeidsflaten. Soverom: Hovedsovestuen har gulvbelegg og malte trevinduer med isolerglass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir god bredde for møblering langs veggene. En luke i himlingen gir adkomst til kaldtloftet. Soverom 2 er på godkjente byggetegninger angitt som arbeidsrom/bod, men er bruksendret til soverom 4/9-2026 (dokumentasjon foreligger). Bad: Badet har flis på gulv og vegger samt folierte himlingsplater. Rommet er innredet med servantskap med servant og tilhørende skap, gulvmontert toalett, dusjnisje med vegghengt dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er vindu i våtsonen ved dusj. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv. Badet ventileres med mekanisk avtrekk i himling styrt fra kjøkken, samt tilluftsspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsaklig parkett i leiligheten. Gulvbelegg på soverom og i utvendig bod. Flislagt gulv på bad. Vegger: Tapetserte og/eller malte plater. Flislagte vegger på bad samt flislagte felt mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte/folierte plater. Lagring: Utvendig bod (teknisk rom) med egen adkomst utenfra, med gulvbelegg og boddør i tre med utvendig malt flate. Boden huser varmtvannstank og fordelerskap for vannrør. Kaldtloft med adkomst via luke i soveromshimling. Biloppstillingsplass følger leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026. Bygning: Selveierleilighet i rekkehus oppført i 1999. Bygningen er oppført med 1 etasje og underetasje, hvor leiligheten ligger i 1. etasje med inngang fra bakkenivå. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Underetasjen består av murvegger og støpt gulv på grunn, med grunnmur i støpt betong. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak med sutakplater. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med tilkomst via luke i soveromshimling. Iht. opplyst ble taktekking spylt/rengjort i 2023. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer mot syd har utvendig solskjerming. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør i malt tre med isolerglass og utvendig solskjerming. Boddør i tre med utvendig malt flate. Innvendige slag- og skyvedører med profilerte og malte flater (formpresset). Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse med adkomst fra dør i stue, delvis overbygget med tak ved forlenget takutstikk. Terrassen er fundamentert på punkter av betong, med konstruksjoner, gulv og tett rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Høyde på rekkverk er målt til ca. 90 cm. Overflatene på terrassen ble slipt og malt i 2023. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør av plast for enkelte strekk, med åpen fordeling på bod. Hovedstoppekran og vannmåler er på boden. Synlige avløpsrør av plast, med lufting ført ut over tak. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, installert på bod i 2022. Det er plastsluk med synlig mansjett/membran under klemring. Gulvet er utført med en form for banemembran, og sannsynligvis smøremembran på vegger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Kjøkkenventilator over kokesone. Avtrekk for bad og kjøkken styres fra kjøkkenventilator. Badet har mekanisk avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 er installert i stue. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra oppføringsår med skjult fordelingsnett. Sikringsskap med automater og 32 A overbelastningsvern er montert på bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Påvist motfall (fall på gulv bort fra sluk) mot ytterkanter av gulv, bl.a. mot dørterskel fra midten av gulvflate. Sprekkdannelse i gulvflis mot vegg, kan tyde på at bevegelser i konstruksjoner har forårsaket motfall på gulv. Dusjnisje tetter mot gulv, og forhindrer evt. lekkasjevann fra utenfor nisje i å renne i sluk før det renner over dørterskel til gang. Evt. lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjnisje kan renne ut i tilstøtende rom via dørterskel, både på grunn av dusjnisje (tett mot gulv) og feil fallforhold for deler av gulv. Ved renovering av bad må fallforhold utbedres. Det anbefales nøyere undersøkelser ift. hvorfor det er motfall på gulv (om det er/har vært bevegelser i konstruksjoner). Tilstandsgrad 3 er gitt for feil fallforhold (motfall). - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Sameiet har ansvar for vedlikehold av utvendige fasader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter i raft/takutstikk er tettet med mineralull. Det anbefales justering av raftepapp i raft/takutstikk for å ivareta lufting av kaldtloft/takkonstruksjon. For dårlig lufting av takkonstruksjon kan gi varmegjennomgang som fører til kondens/ising. Sutakplater er difusjonsåpne, men kaldtloft bør likevel ha tilfredsstillende gjennomlufting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Sameiet har ansvar for vedlikehold av utvendige fasader. - Overflater, gulv | Parkettgulv stort sett med bruksslitasje innenfor det som er forventbart etter alder, men med noe sprekker i skjøter og riper/merker. Parkettgulv kan vedlikeholdes ved f.eks å slipes. - Overflater, vegger og himlinger | Påvist slitasje/merker for vegger på utsatte steder. Enkelte vegger må vedlikeholdes for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter. Høydeforskjeller målt med laser i utvalgte rom: Stue med høydeforskjell på 18 mm (i hele rom). Hovedsoverom med høydeforskjell på 10 mm i hele rom. Kjøkken med høydeforskjell på 3 mm i hele rom. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser ved merkbar utvikling av høydeforskjeller. Påviste høydeforskjeller er innenfor hva som ofte fremstår som normalt i 25 år gamle trekonstruksjoner. - Bad, dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det finnes sannsynligvis ikke dokumentasjon for våtrom fra 1999. - Bad, overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Dusjnisje skjermer direkte vannpåkjenning mot vindu, og vil fungere under normale forhold. - Innvendige vannledninger | Tettemuffer mellom vannrør og varerør mangler i benkeskap på kjøkken og på bod. Ende av rør skal være tett eller ha drenering til gulv med sluk/annen lekkasjesikring. Det bør etableres tettemuffer/lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanker montert i rom uten sluk, skal ha en vannstoppventil. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel (over 27 grader) og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. Krav ved oppføring var 90 cm, mot dagens krav som er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Eiendommen ligger i et området med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det foreligger ingen samsvarserklæring for installasjon eller tilleggsarbeider for anlegget. Pga. manglende samsvarserklæringer og evt. utførte kontroller, anbefales en utvidet el-kontroll for anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, varmekabler på bad og for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 360
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.07.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 653,- - Avløp: kr 5 720,- - Renovasjon: kr 2 912,- - Eiendomsskatt: kr 1 856,- Totalt: kr 15 141,- Årsprognose for 2026 er kr 15 531,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 24 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Slipt og malt overflater for terrasse. 2022: - Installert ny varmtvannstank på ca. 120 liter på bod. 2019: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stue. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2000: - Carport for 5 biler bygget høsten 2000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er fremleie i utgangspunktet ikke tillatt, men kan innvilges av et enstemmig styre for ett år ad gangen. Ved uenighet må søknaden behandles av sameiermøtet, hvor det kreves minst to tredjedels flertall for gyldig vedtak.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 285
• Eiendomsskatt: kr 1 856
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 663 000 i 2026.