EiendomsMegler 1 Drammen

Salgsoppgave.pdf

Det gode liv på brygga
Nøsted Brygge har en fantastisk solrik beliggenhet, med nærhet til sjøen, nærhet til byen og nærhet til marka. Livet på bryggekanten gir deg gode, avslappende dager, med muligheter for fiske, bading og båtliv. Her får du også mulighet for din egen båtplass. Naturskjønne Sota badestrand ligger kun 3 min unna.

Sentrumsnært
Du finner mange fasiliteter som barnehager, skoler og forretninger i nærområdet i dag, og flere nye vil komme til. Du har kort vei inn til Drammen sentrum og til kjøpesentre, og marka er kun noen minutters gange unna. Turterrenget rundt Nordbykollen gir fantastiske natur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med flott opparbeidede stier og skiløyper. Busstopp Nøsted Brygge er rett utenfor leilighetene.

Transport
Det er idag en bussstopp rett i nærheten av Nøsted brygge. Videre arbeides det med et prosjekt for å etablere en elektrisk fergeforbindelse fra Drammen til Nøsted Brygge og Engersand på den andre siden av fjorden. Dette vil bidra til avlastning av trafikken på begge sider av Drammensfjorden og være et viktig bidrag til reduserte utslipp og et bedre miljø. 

Salgene er godt igang, og første mann til mølla prinsippet gjelder.

Nøsted Brygge i Drammen er stedet for deg som liker å høre bølgeskvulp og se store skip passere.
Blafrende seil. Det yrende båtlivet på fjorden en sommerkveld. Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten, og har umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og livet her. Nøsted Brygge er også starten på en spennende utvikling av hele området Tangen – Nøsted – Glassverket. Her vil du i tiden fremover oppleve mange nye kvaliteter.
Frisk sjøluft, den solrike beliggenheten og nærheten både til byen og marka er attraktivt for de fleste. Det er også en helt ny, moderne leilighet med utsikt mot fjorden, med egen, romslig balkong egen parkeringsplass og flotte fellesarealer. Her kan du nyte lange dager på balkongen, ta deg en svømmetur eller en båttur på fjorden. Følge de skiftende årstidene fra egen balkong eller stuevindu.

En helt ny hverdag i et helt nytt hjem!

Moderne leiligheter
Nå kan du og dine finne drømmeleiligheten på bryggekanten. Nøsted Brygge vil få i alt 90 leiligheter med areal fra ca 56 til 160 m² BRA. Her har du muligheten til å finne nettopp den leiligheten som passer ditt behov. Du vil få en moderne, gjennomtenkt leilighet med fine planløsninger og god arealutnyttelse. Ca 75% av leilighetene er nå solgt, men du finner fortsatt mange ulike leilighetstyper og areal.

Dette er gjennomgående og lyse leiligheter, med fantastisk utsikt mot Drammensfjorden. Leilighetene ligger i 4. til 7. etasje. Her kan du nå velge blant 20 moderne, lyse og gjennomgående leiligheter med areal fra 55,5 til 116,5m² , og med 1, 2 eller 3 soverom. Alle med egne balkonger fra 9,2 til 15,0 m² og alle med garasjeplass og heisadkomst til etasjeplan.


Trivsel
Nøsted Brygge ligger solrikt og vakkert til ved Drammensfjorden.
I byggetrinn I vil 1. etasje fremstå med høyde og utsikt som 4. etasje i et vanlig nybygg. Boligene vil i stor grad bygges i tre, og i utførelsen blir det lagt stor vekt på miljøvennlige og bærekraftige løsninger, og alle blir gjennomgående og lyse, med gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger. Leiligheter tilpasset ditt behov. Nøsted Brygge har i tillegg en moderne båthavn hvor du som bor her har fortrinnsrett til leie eller kjøp av båtplass. Det blir fine eksklusive, grønne utearealer og felles takterrasse/atrium for alle beboere.

Gjenbruk
Nøsted Brygge ligger i et transformasjonsområde ved Drammensfjorden der deler av gamle industribygg skal omformes til moderne boliger. Her river vi en del av den gamle bygningsmassen, men tar samtidig vare på den eksisterende og bunnsolide bygningskroppen slik at denne danner et historisk fundament for nye boliger.

Energi
Boligene på Nøsted Brygge vil bli forsynt med vannbåren energi fra Drammen Fjernvarmes eget anlegg på Nøsted Brygge. I tillegg vil oppvask- og vaskemaskin bli forsynt med varmtvann fra det vannbårne systemet og sørge for at energibruken reduseres med inntil 75%. Oppvaskmaskin og vaskemaskin vil inngå i boligleveransen. Det vil også bli montert solcellepaneler på bygningsmassen for å redusere energibruk og kostnader i tekniske anlegg og fellesarealer.

Innhold
Se plantegninger på de enkelte boligene.

De fleste leilighetene får en innvendig bod, samt at det medfølger en sportsbod i garasjeanlegget til hver leilighet. For alle leilighetene er bodareal samlet minimum 5 kvm. Det vil også være mulig å leie/kjøpe ekstra bodplass. Det er også mulighet for leie/kjøp av hobby/næringslokaler fra 6-300 kvm i anlegget.

Standard
Alle leilighetene leveres med en moderne og bærekraftig standard, en ny bolig standard vi kan være stolte av. Prosjektets interiørarkitekt har jobbet tett med arkitekt og team for å utforme gode, funksjonelle leilighetsplaner samt fargepaletter i moderne, men klassiske farger. Kvalitetsmaterialer kombinert med gode planløsninger gir en lekker og stilren atmosfære. Et moderne og praktisk kjøkken med alle hvitevarer, smarthusløsninger, 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og gjennomlyste leiligheter sikrer leilighetene særpreg og tidløs karakter.

Her får du for første gang en full hvitevarer pakke inkl.! Det leveres hvitevarer fra Asko Blacksteel som standard for stekeovn, platetopp og kjøl/frys, i tillegg leveres det oppvaskmaskin og vaskemaskin som er direkte tilknyttet til varmtvann, som igjen sørger for at energibruken reduseres med inntil 75%  Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt bod, slik at leiligheten er sikret en god og kostnadseffektiv varme. (Fjernvarme er inkl i felleskostnadene)

I tillegg kan det kostnadsfritt velges mellom tre interiørkonsepter. Svanen, Ternen og Anden .

I disse leilighetene vil det ikke være nødvendig med tilvalg, men vi legger opp til en smidig tilvalgs prosess for de som ønsker det lille ekstra.

Nøsted Brygge blir tilknyttet Viken fiber (Altibox).

Oppvarming
Leilighetene vil ha vannbåren gulvvarme (ikke i bod). På bad leveres elektriske varmekabler.

Kjøpe leilighet?
Ønsker du å kjøpe leilighet må det fylles ut et skjema vi kaller "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Usolgte leiligheter selges etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Finansiering
Leilighetene i Nøsted Brygge selges etter borettslagsmodellen. Det gir et stabilt bomiljø med en forutsigbar og trygg boform. Her trenger du heller ikke tenke på gressklipping, snømåking og utvendig vedlikehold. Det er inkludert. Borettslagsmodellen gir deg også mulighet for en fleksibel finansiering med lave innskudd, men også mulighet for Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi forteller deg gjerne mer om dine muligheter og kostnader.

Fellesutgifter
Fellesutgifter stipuleres ca. kr 65,- pr. kvadratmeter BRA pr. måned. Beløpet er stipulert å inneholde blant annet følgende:
Oppvarming av leilighetene ved vannbåren fjernvarme i gulv, varmt og kaldt vann, forsikring, garasje belysning i fellesarealer, renovasjon, ulike vaktmestertjenester, vedlikehold av utvendige bygningsmasse og fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, brannvarslingsanlegg, basispakke for tv-/internett og forretningsførsel. Forretningsfører vil utarbeide forslag til driftsbudsjett som fremlegges ved konstituering av sameiet.

Det etableres målere på kaldt- og varmt vann samt den vannbårne gulvvarmen. Forbruk av vann kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Energimerking
Energiattest blir levert kjøper ved overtakelsen. Energikarakteren fastsettes etter en standardisert beregning, avhengig av bygningens kvaliteter og tekniske installasjoner.

Kommunale avgifter
Det blir etablert egne målere for kaldt- og varmt vann i hver leilighet.
Årlig kostnad vil avhenge av forbruk.

Garantier fra selger
Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler. Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova
Eiendommen selges ihht. reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring
Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Kjøpstilbud
Det er kjøpers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i prospekt/salgsoppgaven og dens vedlegg innen kjøpstilbud er sendt inn. 

Overtagelse
Under forutsetning av bl.a. tilfredsstillende salg, vil det etter vedtatt byggestart være en byggetid på ca 27 mnd. Ferdigstillelse stipuleres foreløpig til å bli 1. kvartal 2025. Endelig tidspunkt for overtagelse vil bli gitt 3 måneder før innflytting.

3d-visualisering 
- D502 (D602 og D702) - Interiørstil Anden: 
https://panoraven.com/en/slider/MHfYU3fGnY

-B402 (B405, B505, B402, B403, B502 og B503) - Interiørstil Svane:

https://panoraven.com/en/slider/Iva6kHuciv

-D704 (D604 og D504) – Interiørstil Svane:

https://panoraven.com/en/slider/QSohuStxPk

Nøsted Brygge

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Nøsted Brygge

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?