EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	42 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	43 250 	Totalkostnad

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av entré, stue, kjøkken, ett godkjent soverom, bad og en bod/teknisk rom.
I tillegg et påbygd rom som ikke er dokumentert byggesøkt.
Ett av de opprinnelige soverommene er idag åpnet opp mot stue, men dette kan enkelt tilbakestilles ved behov. 

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
 

De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
 

Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

 
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturerte beløp for 2022. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter etter areal og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det er krav om installering av vannmåler, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.



Eiendommen ligger landlig og fredelig til, men likevel kun ca 7 minutter å kjøre til Skarnes, der man finner skoler for alle trinn, barnehage, forretninger, spisesteder og togstasjon. Timesavganger med toget retning Oslo/Asker og Kongsvinger. Ullern barnehage ligger kun 800 meter fra eiendommen.
Ullern er ei aktiv grend i utvikling.
Kun 1 time å kjøre til Oslo. 

Velkommen til Ullernvegen 92 - en koselig enebolig med alt på en flate på Ullern! Boligen ligger innerst i blindveg i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort veg til flotte turområder og Skarnes ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Her finner man de fleste fasiliteter man har behov for med både butikker, forretninger og kommunale tjenester. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 1 (2) soverom, bad og en bod/teknisk rom. I tillegg er det en enkel garasje på eiendommen. Boligen har behov for noe oppgradering/modernisering, men kan også flyttes rett inn i. Velkommen til visning!

Ullernvegen 92

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?