Fjelstadvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg ved innkjøringen til boligfeltet, samt bruksrett til fellesareal på gnr. 367 bnr. 159, eid av grendelaget. I tillegg er det biloppstillingsplass med belegningsstein på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 293 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 292,8 m² ifølge matrikkelbrev fra kommunen. Tomten er skrånet og opparbeidet med belegningsstein ved biloppstillingsplass, samt hage med plen og diverse beplantning på både nord- og sydsiden av boligen. Det er også plassert ett drivhus på tomten. Det opplyses at enkelte små bærbusker som er plassert i pallekarmene, samt noen avleggere øvrig beplantninger som løkplanter, knoller og jordbær tas med. Eiendommen har bruksrett til fellesarealet gnr. 367 bnr. 159, som eies av Fjellstadveien Grendelag. Eier er forpliktet til å være medlem av grendelaget. Tomtens grenser er hentet fra matrikkelkart fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler, og mindre avvik kan forekomme.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, to soverom, vaskerom, bad og bod Hovedetasje: kjøkken, stue og soverom Terrasse på 10 m² og markterrasse på 4 m². Eiendommen disponerer utvendig bod på 2 m², uthus med 4 m² gulvflate og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Uthuset og garasje er ikke medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller godkjente tegninger for enebolig, garasje eller utvendig bod i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig at de kommunale arkivene er mangelfulle og det kan også være slik at byggesaken ble avsluttet av kommunen uten at ferdigattest ble utstedt. Kommunen vil ikke utstede ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998, en eventuell søknad vil bli avvist. At det ikke lenger vil bli utstedt ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det er gitt ferdigattest for tiltaket, dersom tiltaket opprinnelig skulle vært omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent arbeidet nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen er registrert som enebolig i matrikkelen, men er beskrevet som rekkehus i tilstandsrapporten. Det er påbygget en bod på baksiden av huset i 2023. Denne er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Et endeledd i rekken gir denne boligen frihet på tre sider og en sørvendt terrasse som fanger dagen fra morgen til kveld. Boligen fra 1979 er fordelt over to plan: stue, kjøkken og ett soverom i hovedetasjen, og to soverom, bad, vaskerom og bod i underetasjen. Oppvarmingen er oppgradert med en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og en peisovn fra 2020, og taktekkingen er lagt ny i 2022 og 2024. Boligen bærer preg av sin alder på overflater og i enkelte rom. Bad og kjøkken har behov for oppgradering, og gulvet i stuen har en skjevhet som bør undersøkes nærmere. Entré og hall: Hovedinngang i underetasjen åpner inn til et vindfang og videre til en romslig hall med fliser på gulvet. Fyllingsdørene i furu leder til tilstøtende rom, og tretrappen stiger opp til hovedetasjen. I hallen er det et garderobeskap med speilfront. Fra hallen er det direkte adkomst til bad, vaskerom, bod og begge soverommene. Soverom i underetasje: De to soverommene i underetasjen ligger på hver sin side av hallen. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et frittstående skap, med vindu mot hagen. Det minste rommer en seng og et skrivebord ved vinduet og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad (underetasje): Badet inneholder servantskap med servant, gulvmontert toalett og dusj med dusjnisje. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Vegger i dusjsone med fliser, for øvrig malt trepanel og tapetserte/malte plater som brystning. Himling med trepanel. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin, samt vegghengt blandebatteri. Oppvarmes med el-stråleovn på vegg. Rommet ble rehabilitert i 2004. Stue: Hovedstuen i øverste etasje er det rommet som virkelig definerer boligen. Store vindusflater mot syd og terrassedør gir rikelig dagslys, og peisovnen fra 2020 gir rommet tyngde og varme gjennom vintermånedene. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sitter på veggen og supplerer oppvarmingen effektivt. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet via en dør. Gulvet i overgangen mot kjøkken har en skjevhet som bør undersøkes nærmere. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen med egen dør og har i tillegg en terrassedør mot nord. Innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på 120 liter er installert under benkeplaten og ble skiftet i 2004/2005. Kjøkkeninnredningen har slitasje og bruksmerker utover det som er normalt, og modernisering må påregnes. Soverom i hovedetasje: Soverommet i hovedetasjen brukes i dag som kontor, men er fullt brukbart som soverom med plass til dobbeltseng og arbeidsplass langs veggen. Rommet ligger adskilt fra stuen og kjøkkenet og gir en privat sone i etasjen. Terrasse (sørvendt): Terrassen vender mot syd og har adkomst fra stuen. Konstruksjonen er oppført på punkter i betong med gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Rekkverket er 0,9 meter høyt. Terrassen har plass til sofagruppe og grill, og åpner seg mot et vidt utsyn over dalen og omgivelsene. Overflater: Gulv: Belegg, flis og vegg-til-vegg teppe. Vegger: Trepanel, malte og/eller tapetserte plater. Himling: Malte plater. Trepanel på bad. Lagring: Bod i underetasjen. Utebod på 2 m² ved inngangspartiet i underetasjen. Uthus på nordsiden av boligen med gulvflate på 4 m² og innvendig takhøyde på 187 cm og lavere (skråtak). Arealet er ikke tellende bruksareal. Garderobeskap med speilfront i hall. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Rekkehus (ende) oppført i 1979 over 2 etasjer. Underetasjen består av innforede murvegger mot terreng og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra byggeår med utvendig liggende trepanel, hvor vegg mot nord og øst har nyere kledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre. Fundamenteringen er en støpt plate på mark med ringmur i betong. Drenering/fuktsikring og tilføring av drenerende masse på baksiden ble utført i ca. 1990 ifølge eier, men det foreligger ingen dokumentasjon. Tak: Taket er tekket med pappshingel, lagt ny i 2022 (nord) og 2024 (syd). Alle takrenner og beslag ble byttet i forbindelse med legging av ny takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med sperrer, anlagt på limtredragere og yttervegger. Det er et kaldtloft isolert mot varm sone med adkomst via luke i himling. Pipe/Ildsted: Murt elementpipe mot naboleilighet. Det er en peisovn fra ca. 2020 og sotluke i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass, produsert mellom 2012 og 2021. Det ble skiftet vinduer de siste 5 årene, med unntak av 2 fastkarmsvinduer (1 i hver etasje, som er på 2 soverom). Dører: Terrassedører i malt tre med isolerglass produsert i 2021 (2 stk i hovedetasje). Malt hovedytterdør med isolerglass. Innvendig har boligen slagdører i furu (fyllingsdører). Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp mellom underetasje og hovedetasje. Utvendig er det en trapp i skråning mot nord, oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd på ca. 10 m² med adkomst fra stue. Den er oppført på punkter i betong, med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Det er en markterrasse på ca. 4 m² foran hovedinngangen med bjelkelag og gulv i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrørene i boligen er av kobber og fremstår som fra byggeår. Stoppekranen er plassert bak en inspeksjonsluke på boden i underetasjen. De synlige avløpsrørene er av plast/pvc. Lufting for avløp er ført ut over tak via kaldtloft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, installert under benkeplaten på kjøkkenet, og ble skiftet ut i ca. 2004/2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av klaffventiler i yttervegger. Vaskerommet og badet har naturlig ventilasjon med skruventil. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe produsert i 2023, elektriske varmekabler på badet i underetasjen, og panelovner etter behov. Uthus: Uthus på nordside av boligen. Uthuset har en innvendig takhøyde på 187 cm og mindre (skråtak) og har derfor ikke et tellende BRA. Gulvflaten har et areal på ca 4m². Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning, har en pulttakskonstruksjon med sperrer og en malt tredør med to åpningsbare felt i front. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring i 1979. Sikringsskap med originale skrusikringer og inntak (2x63A) på bod i underetasje. El-anlegg hovedsaklig fra byggeår. - Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999. - Det foreligger ingen dokumentasjon for kontroll av anlegget. - Kursoversikt stemmer ikke helt med antall sikringer. - Det er påregnelig med oppgradering av anlegg i nær fremtid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Utført enkelte oppgraderinger mellom 1990 og 2002. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll for boliger hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist svank på stue mot kjøkken med en høydeforskjell på 15 mm. over en avstand på ca. 0,5 m. Noe ujevne gulv på stue ifm. underliggende drager. Skjevheter er også observert for vegger i underetasje, ifm. svank i gulv. Ikke påvist høydeforskjeller av betydning i underetasje. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er kontrollert på gulvflater med laser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å kontrollere om konstruksjoner er stabile, før gulv rettes opp. Avvik for estimat kan forekomme da omfang ikke er kjent. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette er også bemerket ved forrige tilsyn (mars 2026). Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Installering av sotlukestein kan i flere tilfeller være en god og rimelig løsning, for å minske avstandskravet til brennbart materiale fra sotluke. Tilstandsgrad 3 er satt for at brennbart materiale er for nært sotluke. Det anbefales å kontakte det lokale brann-/feievesen for å bekrefte at dette er tilstrekkelig. - Bad, overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall på deler av bad (fall bort fra sluk). Gulv har fall mot servant og toalett fra midt i rommet. Godt med fall mot sluk i dusjsone (1:50). Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å rehabilitere badet i sin helhet. Kostnaden vil i så fall bli høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Øvrige beslag som luftelyre og pipehatt fra byggeår, har overflateslitasje. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Syd-vegg med slitasje i form av sprekker i ender ifm. innfesting. Ellers godt vedlikeholdte overflater. Lufting mellom veggkonstruksjon/vindtetting og utvendig kledning med begrenset mulighet for kontroll. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater (fra bakkenivå). Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Bærende undertak med sponplater har enkelte fuktskjolder i skjøter. Ved befaring ble det ikke påvist fuktighet og dette kan være mindre lekkasjer fra før forrige omtekking. Det anbefales en jevnlig kontroll av kaldtloft og undertak for å fange opp evt. utvikling av påviste fuktskjolder. - Vinduer | Det er påvist vindu med slitasje utover det som er normalt for alder, både i trerammer, utforing og pakninger. Det må påregnes noe vedlikehold av enkelte vinduer. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør med slitasje i pakninger. Terrassedør mot nord med slitasje utvendig. Det må påregnes utskifting av pakninger i hovedytterdør og vedlikehold etter behov. - Overflater | De fleste overflater med en normal bruksslitasje eller normalt vedlikehold. Enkelte eldre gulv og veggflater med en del slitasje på utsatte steder. Påvist flenge i veggplate ved repos i trapp. Det må påregnes vedlikehold av enkelte overflater i boligen. - Rom Under Terreng | Vegger mot terreng er innforet og kledd med plater. Det er derfor svært begrenset mulighet for inspeksjon, utover hulltaking på bod (i vegg mot terreng). Ved fuktmåling med piggelektroder i bunnsvill, ble det ikke påvist høyt fuktnivå (7 vekt%). Tilstandsgrad 2 er satt mtp. opplyst alder for drenering (ca. 1990). Se tiltak under pkt. for "Drenering/fuktsikring". - Innvendige trapper | Trapp har overflateslitasje og en del "knirk". For å redusere "knirk" i trapper kan innfestinger etterskrus, eller trapp kan stives av i større grad. Overflater bør behandles. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år iht. SINTEF Byggforsk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Begrenset mulighet for besiktigelse av varmtvannstank. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter. Sørg for at tanken har fast tilkobling (elektrisk) og lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utførelse og tilstand for drenering er ukjent. Ikke påvist utslag for fukt etter hulltaking i innforet vegg mot terreng. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Det anbefales å jevnlig kontrollere forhold på bod med innforet vegger mot terreng. Det var ved befaring ingen tegn til fuktinnsig. Kontroll ble foretatt ved hulltaking i vegg mot terreng (stikkprøvekontroll) og er ingen garanti for at det ikke er fuktinnsig fra terreng andre steder. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er hovedsaklig innforet og kledd, derfor ingen besiktigelse fra innside. Grunnmur ute over terreng med malt overflate, har noe avflassing for synlige flater. Det anbefales behandling av grunnmur over terreng utvendig. Avflassing for overflater kan indikere noe fuktvandring i mur. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmur (hovedsaklig flatt). Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig å foreta ved redrenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier av boligen er til en hver tid ansvarlig for utvendige stikkledninger mellom bolig og kommunal samlekum. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken med en del slitasje og bruksmerker, utover det som ansees som normalt. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken, avtrekk | Ventilator fremstår med begrenset effekt. Det anbefales å oppgradere/skifte ventilator for å få en tilfredsstillende effekt. - Vaskerom, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk, noe lokalt fall rundt sluk. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Det er usikkert om vegger har våtromsgodkjent behandling. Før det evt. monteres dusj i hjørnet ved sluk, anbefales ytterligere undersøkelser av vegger ift. våtromsgodkjent behandling. - Vaskerom, ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad, overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner på side av dusjnisje og ifm. servant er uegnet. Vær oppmerksom på at evt. tettesjikt på bad har brukt opp forventet brukstid, og at det nærmer seg tid for rehabilitering. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Det må påregnes at rehabilitering av bad er nært forestående. Det anbefales installering av tett dusjkabinett inntill rehabilitering. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Eldre servantskap og dusj fungerer tilfredsstillende men med noe slitasje. Det er vanlig med utskifting av eldre installasjoner og innredninger ved rehabilitering av våtrom. - Bad, ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Elektriske varmekabler er lagt i gulv på badet i underetasjen, og vaskerommet i underetasjen har en elektrisk stråleovn på vegg. I hovedetasjen er det en peisovn. Det er avvik knyttet til ildsted/pipe: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300 mm. Sotluke må tømmes. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkinger på eiendommen ved tilsyn utført 10.03.2026: Gjelder: Yoga røykløp i 1. etasje,. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300 mm. Sotluke må tømmes. Siste feiing er utført 01.06.2023.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Pila som er plassert på eiendommen er en gave og vil bli fjernet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 444,66 - Avløp: kr 8 961,40 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Feiing: kr 461,52 - Eiendomsskatt: kr 2 826,26 Totalt: kr 25 381,36 Årsprognose for 2026 er kr 26 646,14. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 112 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny taktekking (shingel) på nord- og sydsiden av taket, utført av Polmax AS - Ny takpapp og nye takrenner med nedløp på baksiden av taket 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2021: - Skiftet terrassedører i hovedetasje - Skiftet de fleste vinduer - Ny utvendig kledning på vegg mot nord og øst 2020: - Installert ny peisovn - Murt opp brannmur mot trapp 2004: - Rehabilitering av tidligere bad i underetasje til vaskerom, utført av Terra forsikring - Installert ny benkebereder på kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Påbygget en bod på baksiden av huset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 555,10
• Eiendomsskatt: kr 2 836