Kaptein Langes gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0024535

Parkering

Parkering på tomt. Innkjørsel v/Biskop Njåls gata via port i gjerde. Det er en gammel garasje på tomten kan modifiseres. Selger har brukt soneparkering (kr. 990 pr. mnd). Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 320 m² som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Tomten fremstår større enn den faktisk er. Dette fremkommer av kart i salgsoppgaven. Grensen går i husveggen mot vest og noe meter inn fra veien mot sør. Arealet ut mot veien mangler matrikulering og eierforhold er uavklart. Dette arealet ble sannsynligvis avsatt til en bredere regulert vei enn det som i sin tid ble opparbeidet. Oppgitt tomteareal kan i tillegg avvike da eiendomsgrensene er opplyst som mindre nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. En kjøper som anser tomtegrensenes plassering som vesentlig, bør vurdere en oppmålingsforretning.

Byggeår

1910

Innhold

Enebolig over flere plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Trapperom, gang, toalettrom, to soverom, bad og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Uinnredet etasje. Loft BRA-i: Uinnredet loft. Kjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom og bad. Det er en takterrasse på 12 m² på loftet, en veranda/terrasse på 8 m² i 2. etasje og en veranda/terrasse på 8 m² i 1. etasje. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen. Dette gjør det umulig å kontrollere om dagens bruk og planløsning er i samsvar med det som opprinnelig ble godkjent.

Standard

Velkommen til Kaptein Langes Gate 26 - en meget spennende enebolig med topp beliggenhet på Våland med nydelig hage og flott utsikt over Stavanger. Dette er en enebolig fra 1910 med et betydelig potensial, beliggende på en attraktiv tomt på Våland. Boligen strekker seg over fire plan og gir en sjelden mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker. Første etasje er innflytningsklar og vesentlig oppgradert, mens andre etasje og loft er klargjort for ferdigstilling med de opprinnelige tømmerveggene eksponert. Eiendommen har en flott hage og flere uteplasser, inkludert en takterrasse med vidstrakt utsikt. Kort fortalt: * Flott og fleksibel bolig med flere muligheter for rette vedkommende * Eiendom med praktfull utsikt og romslig hage med trær, busker og fin beplantning * Spennende og smart planløsning over 4 plan * Innflytningsklar leilighet i 1. et. med stue, kjøkken, soverom, bad, wc og bod * Uinnredet loft med utgang til påbygget takterrasse med fantastisk utsikt * Loft og 2 et. er klargjort og påbegynt innredet, men må ferdigstilles * Takterrasse, terrasse og balkong, altså flere uteplasser i tillegg til hagen * Herlig og lun atmosfære i de fleste rom * Store vindusflater og mye lys Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré: Fra inngangspartiet ledes du inn i en gang som åpner opp mot resten av etasjen. Herfra er det tilgang til toalettrom, bad og soverom, før gangen munner ut i stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en dobbel dør gir direkte utgang til en terrasse og hagen utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2012 og har en praktisk plassering i den åpne løsningen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje ble bygget i 2012. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og på veggene er det baderomsplater. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, veggmontert toalett og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Toalettrom: I tillegg til hovedbadet finnes et separat toalettrom i etasjen, praktisk plassert i tilknytning til gangen. Soverom: Etasjen har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Veranda/terrasse: Fra stuen er det utgang til en veranda på 8 m² som leder videre ut i hagen. 2. etasje: Denne etasjen er et uinnredet lerret, revet helt inn til de originale tømmerveggene fra 1910. Her ligger alt til rette for å skape nye rom etter egne behov, enten det er flere soverom, en ekstra stue eller kontor. Etasjen har også utgang til en egen veranda på 8 m². Loft: Loftet er også uinnredet og byr på ytterligere muligheter. Hovedattraksjonen her er utgangen til en takterrasse på 12 m². Herfra har man en flott utsikt over nærområdet, byen og fjorden. Overflater: Gulv: Parkett (2013) i 1. etasje. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater (2013) i 1. etasje. Tømmervegger i 2. etasje og på loft. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater i 1. etasje. Lagring: Boligen har et uinnredet kjellerrom for lagring. Her har du sjansen til å sikre deg en fantastisk bolig på alle måter, og samtidig en god sjanse til å oppgradere, ferdigstille og realisere din boligdrømmen! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer er generelt i dårlig stand. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør i 2.etasje og kjellerdøren har fukt/råteskader. Kjellerdør har også avvik i forhold til montering/innsetningsdetaljer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik i alle etasjer men størst på loft og i 2.etasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takflaten har ujevnheter. Dette vil være normalt når man byttet fra skifer til betong panner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ett par plasser er det registrert stor avstand/åpninger mellom kledning og musebånd. Dette vil redusere funksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er ikke ferdigstilt innvendig. - Innvendig - Overflater | Det må påregnes ferdigstillelse av 2.etasje og loft. - Innvendig - Overflater - 1 | Stedvis litt slitasje på parkett. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen har lavere høyde over tak enn anbefalt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Avviket gjelder loftstrapp. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt (ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert høye målbare fuktindikasjoner i vegg rundt badekar, under vindu og rundt blandebatteri. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Platetoppen har en sprekk. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1910 med tømmerkonstruksjon. Grunnmuren er oppført med mur- og steinkonstruksjoner, mens tilbygg har grunnmur av blokker. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning fra 2013. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har åsekonstruksjon og tekking av betongtakstein fra 1970. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2026. Bygningen har malte ytterdører i tre og en lakkert hovedytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei inn fra Biskop Njåls gate (off.vei). Eiendommen benytter etablert vei over umatrikulert grunn, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid/siden byggeåret. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte kommunale avgifter for 2026, basert på en annualisering av første termin, utgjør: - Vann og avløp: kr 12 454,- - Renovasjon: kr 6 355,- - Eiendomsskatt: kr 2 461,- Totalt: kr 21 271 Kostnader til feiing/tilsyn er ikke inkludert i beløpet, da dette faktureres separat - beløpet er ikke opplyst av kommunen pr 20.03.26 og man må påregne at kommunale avgifter blir høyere som følge av dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet 5 vinduer (utført av TM Byggservice AS). 2013: - Byttet kledning (utført av Faber Bygg). - Innvendig ombygging (utført av Faber Bygg). - Byttet innvendige vannledninger til rør-i-rør system (utført av Løvås AS). - Byttet innvendige avløpsrør til plast (utført av Løvås AS). - Rehabilitert elektrisk anlegg i 1. etasje, inkludert to nye el-tavler i første og andre etasje og kurser til varmtvannstank/kjeller (utført av Solheims Elektro AS og Stavanger Elektro). - Drenert rundt tilbygg (utført av O Torjussen & Sønn AS). - Byttet utvendige vann- og avløpsledninger til plast (utført av Løvås AS). 2012: - Oppgradert bad i 1. etasje, inkludert nytt VVS-anlegg og gjestetoalett (utført av Løvås AS). - Byttet vinduer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Pipe er renovert (utført av Murmester Rasmussen). Ukjent årstall: - Delvis innvendig renovering av kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 271