Tinggata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på eigedomen med asfalterte biloppstillingsplassar aust for bygningen og ein oppgrusa veg på sørsida.

Eiendom

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Eigedomen har ei eigd, flat og sørvendt tomt. Tomta er opparbeida med plen, beplantning og høge tuntre. Det er asfalterte biloppstillingsplassar aust for bygningen og ein enkelt oppgrusa veg på sørsida. Eigedomen har 8 meter strandlinje mot Stryneelva. Eigar opplyser at tomtegrenser vist på kart er noko feil. Uthus til nabo står på nabo sin eigedom, ikkje på tomt tilhøyrande denne eigedommen. Opplyst areal er nok difor noko større enn det som er faktisk. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik blir akseptert av kjøpar. Den sørlege grensa mot elva er ei hjelpelinje langs vasskanten og ikkje ei oppmålt grense. I kart frå nve.no er ikkje eigedommen merka i kvikkeleireområde, men skred kan forekomme utanfor påviste område. Det er usikkert om dette området er gjort undersøking på.

Byggeår

1935

Innhold

Eigedomen er ein einebustad over tre plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, trapperom, to toalettrom, bod, hovudlokale, gang og kontor. 2. etasje: Gang, trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, to stover og to soverom. Loft: Trapperom, eitt soverom, eitt uinnreidd loftsrom og eitt innreidd rom (ikkje godkjent som soverom). Balkong på 7,5 m² med utgang frå trapperom i 2. etasje. I tillegg er det eit frittståande naust på eigedomen.

Standard

Dette er ein einebustad frå 1935, eit renoveringsobjekt med stort potensial. Eigedommen er fordelt over tre plan og inneheld ein bustaddel og ein næringsdel/utleigedel i første etasje. Her ligg alt til rette for den som ønskjer å skape sitt eige preg på ein eigedom med historie og ei sentral plassering. Første etasje: Bustaddelen har eigen inngang via eit vindfang med flislagt golv. Frå vindfanget leier trapperommet deg vidare opp til dei øvre etasjane. Denne etasjen inneheld også eit tidlegare toalettrom frå 1958, som i dag har behov for renovering. Næringsdelen har eit stort hovudlokale med laminatgolv og golvvarme, installert i 2022-2023. Rommet har god takhøgd og store vindauge som gir godt med lys. Ein vedovn frå 2012 er plassert i rommet. Vidare finn ein eit kontor, ein gang og eit eige toalettrom. Andre etasje: Dette er hovudplanet i bustaddelen. Etasjen rommar to stover som gir fleksible møbleringsmoglegheiter. Den eine stova har ein vedovn som vart montert i 2008. Frå trapperommet er det utgang til ein vestvendt balkong. Kjøkkenet har ei brukt innreiing montert her i 2014 med integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Etasjen har vidare to soverom av grei storleik og eit kombinert bad- og vaskerom. Badet er av eldre dato. Loft: Loftsetasjen består av eit trapperom, to soverom og eit uinnreidd loftsrom med potensial for lagring eller vidare utvikling. Det eine soverommet mot nord tilfredsstiller ikkje dagens krav til dagslys eller rømningsveg. Trappa opp til loftet har ein låg frihøgd på ca. 1,60 meter. Balkong: Frå trapperommet i andre etasje er det utgang til ein vestvendt balkong på 7,5 m². Balkongen har betongdekke og tre-rekkverk, men har behov for vedlikehald og ny tekking. Naust: Eigedommen inkluderer eit frittståande naust frå 1935, plassert i hagekanten, ved Stryneelva. Naustet har eit naustrom og ei bod i første etasje, og eit loft med lagringsplass. Overflater: Golv: Belegg på soveromma på loftet, på kjøkken og i trapperom i 2. etasje. Tregolv i uinnreidd rom på loftet. Måla tregolv på eitt soverom i 2. etasje. Elles laminatgolv i 2. etasje og på hovudrommet i 1. etasje. Flis i vindfang. Elles golvbelegg i 1. etasje. Veggar: Måla plater og tapet på soveromma på loftet. Måla panel i trapperom på loftet, og i hovudsak i 1. og 2. etasje. Ei veggside med mdf-plater i 2. etasje. Ingen kledning i uinnreidd rom på loftet. Himling: Måla plater og tapet på soveromma på loftet. Måla panel i trapperom på loftet, og i hovudsak i 1. og 2. etasje. Måla papp på kjøkkenet og dels i 1. etasje. Dels tapet i 1. etasje. Ingen kledning i uinnreidd rom på loftet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene leverast utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Einebustad med næringsdel oppført i 1935. I hovudsak uisolert reisverk frå byggjeår. Det vart utført eit tilbygg mot vest i 1958. I 1999 vart vindauge mot vest (med unntak av tilbygget), i arker og elles i 2. etasje skifta. I 2007 vart ei dobbel butikkdør til hovudlokalet montert. Pipa vart renovert og ein ny vedomn vart montert i 2. etasje i 2008. Ein ny vedomn vart montert i hovudlokalet i 1. etasje i 2012. Fire store vindauge mot aust vart skifta i 2014. Huset vart måla i 2016. I 2022 vart ei ny ytterdør montert på hjørnet av 1. etasje, og det vart utført golvisolering, lagt golvvarme og nytt golv i hovudlokalet i 1. etasje. I 2023 vart det etterisolert og lagt nytt golv med varmefolie i hovudlokalet i 1. etasje. Ei ny rør/stikkleidning til septiktanken fram til ringmur vart montert i 2024. Veggkonstruksjonen er i hovudsak uisolert reisverk frå byggeår. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning, der mesteparten av kledninga mot vest vart skifta i 1999, elles er kledninga frå byggeår. Etasjeskiljarane er utførte som uisolert trebjelkelag. Det er ikkje utført brann- eller lydisolerande tiltak i etasjeskilje og veggar mot utleigedelen. Golv i 1. etasje er dels golv på grunn av betong og dels som tilfarargolv, kun isolert i hovudrommet. Det kan eventuelt vere uisolert bjelkelag over terreng med bakgrunn i opningar i ringmur. Det er utført radonmåling som viser at høgaste måleverdi er mindre enn 50 Bq/m³. Byggegrunnen er ukjend, men består sannsynlegvis av morenemassar og leire. Det er inga fuktsikring utover stadlege massar med utføring frå byggeår. Bygningen er anlagt over omkringliggande terrengnivå. Grunnmuren består av ringmur/såle av betong. Fundamenteringa er i hovudsak skjult for inspeksjon og er difor ikkje vurdert. Eigedomen er tilknytt kommunalt vassverk. Stikkleidning for vatn er av plast. Avløp går til ein 1,5 m³ septiktank av betong med eitt kammer, antatt frå byggeår/tilbyggingsår. Stikkleidning for avløp er av plast, anlagt i 2024 frå ringmur til septiktank. Vidareføring av overløpet frå septiktanken er ukjend, men den er ikkje tilkopla kommunalt avløpsnett ifølgje leidningskartet. Tak: Taktekking av skifer over undertak med papp mot taktrod. Takkonstruksjonen er ein valmtakkonstruksjon med berande sperrer og hanebjelke. Tilbygget har flat takkonstruksjon av betong tekka med glasfiber. Takrenner og nedløpsrøyr i aluminium vart montert ca. 2001. Piper er utvendig tekka med betongpuss frå byggeår. Éi pipe har tilkomst med takstige montert ca. 2001. Den andre pipa er ikkje i bruk. Pipe/Ildstad: Eldre mursteinspipe vart renovert med røykrøyr i 2008. Pipa har sotluke i gangen i 1. etasje og er tilkopla vedomn i ei stove i 2. etasje og i hovudrommet i 1. etasje. Omn og pipe mot sør er ikkje godkjent og kan ikkje nyttast. Vindauge: Vindauge i hovudsak med 2-lags glasruter i trekarm, montert i 1999. Fire vindauge i 1. etasje mot aust vart montert i 2014. Monteringsår for øvrige vindauge er ukjent. Vindauge i tilbygget har 1-lags glasruter i trekarm frå byggeår. Dører: Utvendige dører: Kvite ytterdører til 1. etasje og kvit balkongdør. Ei tofløya dør vart montert i 2007 og ei hjørnedør i 2022. Innvendige dører: I hovudsak måla og lakkerte trefyllingsdører frå byggeår, samt nokre måla glatte dører frå byggeår og ei ny kvit formpressa dør i 2. etasje. Trapper/adkomst: Innvendige 90- og 180-graders måla/lakkerte trapper med rekkverkshøgder på 73-76 cm. Tilkomst til eigedomen er frå offentleg veg med asfalterte biloppstillingsplassar aust for bygningen og ein enkelt oppgrusa veg på sørsida av bygget. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7,5 m² med betongdekke tekka med terraflex. Rekkverket er i treutføring med ei høgd på 88-90 cm. Det er avløp i betongdekket med utvendig måla sink nedløpsrøyr. VVS-installasjoner: Vassrøyr er av eldre type koparrøyr, med stoppekran og vassmålar på kontoret i 1. etasje. Synlege avløpsrøyr er av plast, men delar av avløpsrøyra kan vere eldre støypejernsrøyr. Ein 115-liters varmvasstank, produsert i 1998, er montert på badet i 2. etasje. Ein veggmontert ca. 30-liters varmvasstank av ukjend, men eldre enn 30 års alder, er montert på eit WC-rom i 1. etasje. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturleg avtrekk, dels med glasventilar. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over steikesona, montert brukt i 2014. Badet og toalettromma har naturleg avtrekk. Tekniske detaljer: To luft-til-luft varmepumper vart montert i 2008 og 2010. Brannsikkerheita består av røykvarslarar og eit 6 kg pulverapparat. Ei utvendig rømmingsstige er montert på nordveggen. Naust: Naustet er oppført i 1935 i utkanten av hagen ved Stryneelva. Det er fundamentert med ringmur og dels såle av naturstein. Ytterveggane er av reisverk med utvendig ståande trekledning. Bygget har ein saltakkonstruksjon med berande sperrer c/c 1,2 m og undertak med trebord kant-i-kant. Taktekkinga består av aluminiumsplater, med takrenner og nedløpsrøyr i aluminium. Vindauga har 1-lags glasruter i trekarmer med gjennomgåande sprosser. Dørene er plassbygde ytterdører og gavlluker, med ei tofløya tredør mot elva. Etasjeskillet er eit bjelkelag med trebord på loftet. Golvet består av stein og jordmassar. Ei avdelt bod er kledd med trebord/forskalingsbord. Det elektriske anlegget har sikringsskåp med skrusikringar i loftsgangen og sikringsskåp med automatsikringar montert på kontoret i 1. etasje. Anlegget er i hovudsak ein open, eldre el-installasjon. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 17.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløysingar. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Manglande snøfangarar på takoppløftet og på yttertaket mot nord. Nedløpsrøyr avslutta mot terreng, eit nedløpsrøyr med dårleg innfesting til vegg og eit nedløpsrøyr med utett/utsprengt langsgåande skøyt. Konsekvens/tiltak: Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Montere snøfangarar på takoppløftet og mot nord. Fullføre innfesting av eine nedløpsrøyret og utskifting av eit nedløpsrøyr med utettheit. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er inga lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjoldar/skadar i takkonstruksjonen. Konstruksjonane har omfattande skeivheiter. Det vart registrert fuktskjoldar på loftet men utan at det vart registrert forhøga fuktmåling. Markert nedbøying av takkkonstruksjonen spesielt mot aust, årsaka er underdimensjonerte berande konstruksjonar. Tette gesimskassar og difor inga lufting av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etablerast. Lokal utbetring bør utførast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Balkongar, terrasser og rom under balkongar | Tekkinga på balkong/terrasse har utettheiter. Terraflex med sprekker/utettheiter og bom, dette kan føre til fukttrekk til underliggande konstruksjon/rom. Ukjend underliggande lufting/oppbygging under betongdekket. Noko skade i ytterkant betongdekke og dels med synleg rusta armering. Avløpsrøyret er målingsslite og med noko rustskadar. Rekkverket er målingsslite, nokre rekkverksbord montert direkte mot golvet med dertil fuktopptrekk og nokre rekkverksbord med noko råteskade i nedre del. Konsekvens/tiltak: Råteskadd trekledning må skiftast ut. Lokal utbetring må utførast. Ny tekking må leggast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Det er stadvis påvist synlege skadar på overflater. Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. I hovudsak eldre standard på kledning med generell slitasje og dels noko skade. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbetrast eller skiftast. Nødvendige moderniserings-, reparasjons- og oppgraderingsarbeid må utførast. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendig - Etasjeskille/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Fall/retningsavvik er kontrollert kun for opplista rom. Loftet; Hovudrommet med avvik på 55 mm. 2.etg.; Trapperom med avvik på 45 mm og 32 mm på 2 m. Stove aust med avvik på 70 mm og 53 mm på 2 m. Stove sør med avvik på 31 mm. 1.etg.; Gangen med avvik på 50 mm og 38 mm på 2 m. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil imidlertid sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildstad | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Avstand frå sotluke til brennbart materiale mindre enn 30 cm målt til 23 cm. Dårleg tetting/festing av røykrøyr mot pipa i 1.etg. Tilsynsrapport frå feiar er ikkje framlagt. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Anbefaler at brann- og feiarvesenet utfører tilsyn og nærmare kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Det er fall mot delar av ringmur med dertil auka fuktbelastning. Huset er delvis anlagt noko lågt i terrenget i forhold til tilstøytande areal. Konsekvens/tiltak: Det bør føretakast terrengjusteringar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 2.etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Inga membran/tettesjikt på veggar. Vindauge i våtsona til dusjen. Fleire panelbord ut av not/pinn. Golv med motfall til sluk og med tettheiter i beleggskøytar og sprekk i belegget mot kjøkkendøra. Kun naturleg avtrekk kombinert med manglande golvvarme og manglande tilluftspalte i underkant innerdørblad. Tilkomst frå soverommet og kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Innvendig > Innvendige trapper: Loftstrapp med manglande vegghandlist, målingsslitt og med noko knirk. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjonar > Vannledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløysing i forhold til gjeldande krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjonar: Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Det er påvist at varmvasstank er over 20 år. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > 2.etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Avvik med bakgrunn i alderen på kjøkkeninnreiinga. - Spesialrom > 1.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturleg avtrekk frå rommet. - Spesialrom > 1.etasje Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Delvis fjerna utstyr, fuktskade i vegg og kun naturleg avtrekk utan tilluftspalte. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Fundamentering er i hovudsak skjult for inspeksjon og er difor ikkje vurdert. - Våtrom > 2.etasje Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det ikkje er fysisk mogleg pga. tilliggande konstruksjonar. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglande røykvarslar på loftet og i utleigedelen i 1.etg. Sløkkjeutstyr er eldre enn 10 år. Det er ikkje utført brann- eller lydisolering mellom hovuddelen og utleigedelen. Iflg NGU kart ligg eigedomen i aktsomheitsområde for snøskred og kvikkleireskred. Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Rekkverket på balkong/terrasse og i trapper er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumper (monterte i 2008 og 2010), veggmontert stråleomn på bad/vaskerom i 2. etasje, samt gulvvarme og varmefolie i hovudlokalet i 1. etasje (lagt i 2022 og 2023). Det er òg vedovn i ei stove i 2. etasje og i hovudlokalet i 1. etasje, tilkopla renovert mursteinspipe. Omn og pipe mot sør er ikkje godkjent og kan ikkje nyttast. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Informasjon frå mintank.no: Mangel/status: Mgl. dykk utløpi Siste tømming: 2025-12-11 12:18 Neste tømming: Okt. 2027 - Jan. 2028 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 1.5 m³ Ny eigar må vente at det kan komme pålegg om utbetring av septiktank/utløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen blir overlevert slik den framstår på visning. Diverse møblar og inventar vil følgje. Det vil ikkje bli vaska vidare ut.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter, eigedomsskatt og feiing. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Eit standard abonnement frå NoMil er ca kr. 5.300,- per år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 26.11.2025 viste eit forbruk på 72 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. Eigedomsskatt på kr 5 993,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Montert ny rør/stikkleidning til septiktank fram til ringmur. 2023: - Etterisolering og legging av nytt golv med varmefolie i hovudlokalet i 1. etasje. - Elektrisk arbeid utført av Øvreberg Inst.forretning. 2022: - Montert ny ytterdør på hjørnet av 1. etasje. - Golvisolering i hovudlokalet i 1. etasje. - Legging av golvvarme og nytt golv i hovudlokalet i 1. etasje. 2020: - Elektrisk arbeid utført av Øvreberg Inst.forretning. 2018: - Elektrisk arbeid utført av Øvreberg Inst.forretning. 2016: - Måling av huset. 2014: - Skifte av fire store vindauge mot aust. - Montert brukt kjøkeninnreiing med integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Montert brukt ventilator. 2012: - Montert ny vedomn i hovudlokalet i 1. etasje. 2010: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2008: - Rehabilitering av pipe. - Montering av ny vedomn i 2. etasje. - Montert luft-til-luft varmepumpe. 1999: - Skifte av vindauge mot vest (med unntak av tilbygget), i arkar og elles for 2. etasje. - Skifte av mesteparten av ytterkledning mot vest. - Etterisolering av ytterveggen mot vest (truleleg).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig bueining. Den delen av bustaden som er innreia som utleigedel er ikkje godkjend til varig opphald eller som separat bueining av kommunen. Det er ikkje utført brann- eller lydisolerande tiltak i etasjeskillet og veggene mellom hovuddelen og utleigedelen, og det føreligg ingen byggeteikningar eller ferdigattest for eigedommen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje godkjennast for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette. Næringsdelen har vert leigd ut av noværande eigar. Ikkje eiga branncelle.

Radon

Det er utført radonmåling som viser at høgaste måleverdi er mindre enn 50 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 520
• Eiendomsskatt: kr 5 993
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatt næring kr. 3 237. Eigedomsskatt bustad kr. 2 756. For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).