Luskeråsen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

49110685

Areal

P-rom: 53 m²
BRA: 58 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Adkomst fra helårsvei med innkjørsel og parkering ved hytte.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Tomt er bestående av naturtomt i skrående terreng ved bar/ lauvskog ca 1000 m.o.h.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Uthus med utedo.

Standard

Velkommen til Luskeråsen 114, og denne koselige eiendommen med nydelig utsikt over vannet Rennsenn og store fjellområder. Inngangsparti med adkomst entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Stuen har rausta himling og panelte overflater, samt tregulv, og en peisovn med brannmur forblendet med naturstein. Det er plass til både salong og en spisegruppe i stuen, og fra spiseplassen er det nydelig utsikt over vannet Rennsenn. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten, og en dør leder ut til dels overbygd terrasse. Kjøkken i åpen løsning med stue og spisestue. På kjøkkenet er det en vedovn som hjelper til med å holde varmen oppe når det er riktig kaldt. Lysmalt kjøkkeninnredning med oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Badet har gulv av laminat og malt trepanel på vegg og himling, og er innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Separat do-rom med toalett og servant. Det er to soverom i hytta, ett innredet med familiekøye og ett med 120 cm. seng. Til eiendommen hører frittstående utedo. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. _______________________________________ UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av lettklinker og betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel og liggende kledning i raust. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasseplating fra inngangsparti og terrasse på gavlvegg mot øst på 30 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk på terrasse. Utepeis på terrasse mot østlig retning. INNVENDIGE FLATER Gulv er belagt med heltregulv og laminat. Veggene er kledd med trepanel. Vindfang og bod har en beiset overflate. Himlinger er kledd med trepanel og mdf, raustet med synlig limtre i stue. Elementpipe i lettklinker. Innvendig brannmur forblendet med naturstein i stue, malt utførelse på pipe/brannmur mot kjøkken og mot et soverom. Peisovn i stue med skiferhelle på gulv under ovn, vedovn mot kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører, en malt heltredør og en skyvedør. VÅTROM Bad har gulv av laminat, vegger og himling er kledd med malt trepanel. Etablert sluk i gulv, avløpsrør fra dusjkabinett ført til sluk. Montert servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med over- og underskap, underskap i skuffer og speil på overskap samt høyskap. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Hjørnekarusell. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom har gulv av løst belegg oppå tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Varmekabel på vannrør til kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Oppført teknisk rom i kryprom, et isolert rom med varmekilde av panelovn. Montert hovedvannledning med stoppekran og varme/tinekabel, samt trykktank. Utekran på yttervegg Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i bod. Avleser er skiftet i 2016. Gsm sikom varmestyring. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Tomt er bestående av naturtomt i skrående terreng ved bar/lauvskog ca 1000 m.o.h. Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Utedo er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Ytterdør. Kobled vindu med 1-lags glass. Innvendig gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Biodo med utedo med tank av utvendig tømming og lufting til over tak. UTHUS: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utedo er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Ytterdør. Kobled vindu med 1-lags glass. Innvendig gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Biodo med utedo med tank av utvendig tømming og lufting til over tak. Bygning har skjevheter registrert i takplate. Tak har mosedannelse og preget av elde. Innvendig skjolder på trepanel i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på eiendommen under visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 ca.17 mil til Fagernes. Følg Fv51 ca. 18 km til Moane der man tar av til høyre inn på Øvrebygdvegen. Etter ca. 250 m tar man videre av til venstre inn på Stølsvegen. Her kommer man etter hvert til en bom. Følg veien videre inn mot Rennsenn og ta av inn mot høyre til Luskeråsen. Følg veien til den ender, ca. 1 km. Eiendommen er beliggende på venstre sidre merket med til salgs-skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK¨ - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Strømforbruk

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 13.11.1997, og tilsynet ble da avsluttet uten avvik. Siste års forbruk var 1643 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra helårsvei med innkjørsel og parkering ved hytte. (foreligger veirett frem til eiendommen over 3453-39/7 og 3453-39/8, vedlikehold av vei fordeles). Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (vannkilde eller vannkvalitet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert). Avløp: Eiendommen har avløp via nedgravd septiktank med slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Øystre Slidre kommune opplyser om følgende: Kommentar: Det ligg føre godkjent utsleppsløyve frå 2011. Vi kan ikkjse sjå at anlegget er etablert. Dersom anlegget ikkje er etablert er ikkje løyve lenger gyldig. Generell informasjon: Dei fleste eigedomar som er tilknytt offentleg VA-nett er tilknytt via private stikkleidningar. Desse stikkleidningane er det eigar sjølv som har ansvar for. Dei fleste eigedomar som ligg ved offentleg veg er tilknytt denne via privat åtkomst/privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

2008: Ny taktekking. 2008: Etablert vei frem til hytta. 2012: Ny kjøkkeninnredning. 2012: Etablert vannkilde med grunnboret brønn med tilhørende vanninstallasjoner. 2013: Skiftet ytterdør, terrassedør og enkelte vinduer. 2016: Innbygget inngangsparti.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Eiendomsskatt: kr 2 078,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 26.06.2025 - Selgers egenerklæring, datert 03.07.2025 - Energiattest, datert 27.08.2025 - Kommunal informasjon, datert 01.07.2025 - Tinglyste erklæringer, med dokumentnr. 1520 datert 14.04.1971, dokumentnr. 874524 datert 12.06.2018 og dokumentnr. 874585 datert 12.06.2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 078