Munkerudveien 45B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser på felles gårdsplass. Det er installert elbillader. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Denne seksjonen har en egen hagedel som tilleggsareal til grunn. Tomten er opparbeidet med gressplen, tujahekk, skiferlagt gangareal, granittstein og gruslagt biloppstillingsplass på fremsiden. Baksiden har terrasse, gressplen, beplantning, prydbusker, gjerde, flaggstang og en eldre redskapsbod. Innkjørselen til eiendommen er felles.

Byggeår

1931

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, stue/spisestue/kjøkken og fire soverom. Kjeller BRA-i: Kjøkken, bad/wc, bod, innredet rom (entré/stue) og innredet rom (soverom). Utebod: 1. etasje BRA-e: Utebod. Terrasse på 35 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.1931 og 22.10.1987, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning: 1.etg: Etasjen er bygget om. Opprinnelig karnapp er i dag entré. Opprinnelig stue er i dag bad/wc og del av stue/spisestue/kjøkken. Opprinnelig kjøkken og bad/wc er i dag kjøkken i åpen løsning med stue/spisestue. Det ene soverommet er delt av til to soverom, og det er satt inn nytt vindu (fasadeendring med vindu var ikke søknadspliktig, etter bekreftelse fra Oslo kommune, PBL). Opprinnelig vindfang, hall, kott og wc er i dag soverom med garderobe (ikke godkjent for varig opphold). Opprinnelig vindfang er innlemmet som garderobe i hovedsoverom. Deler av terrassen er bygget inn og er i dag del av stue. Det foreligger ingen oppdaterte tegninger. Kjeller: Kjelleren er på byggetegning beskrevet som eksisterende kjeller uforandret. Kjelleren består i dag av innredet rom (entré/stue), innredet rom (soverom), bod, kjøkken og bad/wc. Det foreligger ingen søknad/godkjenning/bruksendring. Kjelleren har separat inngangsdør, men er ikke godkjent som separat boenhet.

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1.etg. 1.etg: Flislagt gulv i entré. 1-stavs valnøttparkett i stue, spisestue, kjøkken og på hovedsoverom. Laminatgulv på tre soverom. Kjeller: Betonggulv i alle rom unntatt bad/wc og bod. Laminatgulv i bod. 1.etg: Veggflater består hovedsakelig av malte, slette flater (malte plater). Tapetsert vegg i hovedsoverom. Himlinger består av malte plater/flater. Kjeller: Veggflater består hovedsakelig av malte, slette flater (malte plater og malt puss). Himlinger består av malte plater/flater. Pipen er innvendig pusset og malt. Aduro peis og dekkplate i glass på gulv foran peis. Hvite, glatte innerdører i tre (lettdører). Hvit tofløyet innerdør i tre med glassfelter mellom entré og stue/spisestue/kjøkken. Malte karmer og listverk. Skyvedørsgarderobe med hvite høyglanslaminerte fronter i entreen. Plassbygget hylle/reol i stuen. Diverse garderobeskap på hovedsoverommet. Garderobeskap med hvite, glatte fronter og speildør på tre soverom. 1.etg: IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite, glatte fronter, integrerte håndtak/grep og hvite laminerte benkeplater. Flislagte felt over kjøkkenbenk, nedfelt dobbel oppvaskkum i porselen og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Frittstående kjøkkenøy med eikespiler, laminert benkeplate og spiseplass. Integrert AEG oppvaskmaskin, Electrolux stekeovn, Whirlpool induksjonstopp og Temptech vinskap. Frittstående kjøleskap og fryseskap i nisje. IKEA kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2010. Flislagt gulv med varmekabler. Rullestein i dusjsone. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Innbygd ogflislagt badekar med dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vannrør i plast, type rør-i-rør, tilkoblet fordelerskap i bakkant av servantinnredningen. Synlige avløpsrør i plast. Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og sort laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, glasskeramisk platetopp og stekeovn (Constructa). Frittstående kjøle -/fryseskap. Thermex kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Kjeller: Bad/wc er av eldre årgang. Betonggulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og himlingen er malt. Gulvmontert toalett. Overskap og servantinnredning med hvite, profilerte høyglanslaminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjkabinett med skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Frittstående badekar med dusjbatteri/tappekran. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vannrør i kobber. Synlig avløpsrør i plast og støpejern. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ukjent membran- og slukløsning. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking i innkassing mellom dusj- og badekar. Det er ikke konstatert fuktskader, men det er påvist muggdannelse i bakkant av gipsplate og på bunnsvill. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takverk/loft ble ikke besiktiget da adkomst kun er mulig via naboseksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og type undertak samt øvrig tilstand er ukjent. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen er av varierende alder og stedvis gammel, og deler har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer datert 1985 og 1987. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig betongtrapp har stedvis slitasje, oppsprekker og småskader i betongen. Det er også oppsprekk i murte/støpte støttemurer. Det er ikke montert rekkverk på utvendig betongtrapp til kjeller og på granittrappen i terrenget. - Kjeller - Overflater - gulv | Det er stedvis overflateriss på betonggulvene. Laminatgulvet i boden er slitt og har stedvis svelleskader. - Kjeller - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Synlige fuktgjennomslag og blærer i overflate på skillevegg mellom innredet rom (entré/stue) og kjøkken. - Kjeller - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På tilfeldige steder i stue/spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 21 mm, og i innredet rom (entré/stue) i kjeller ca. 16 mm. - Kjeller - Rom under terreng | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Synlig fuktgjennomslag ved skillevegg mellom entré/stue og kjøkken, med synlige blærer i malingsfilmen og misfarging på gulvet i samme område. Det er synlige vannrør i gulvet, og rørene har irr. Ved søk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulvet og på begge sider av skilleveggen. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Stedvis er det slitasje på overflater og fuger som følge av alder, samt oppsprekking i flisfuger ved innbygd badekar. Silikonfugene i dusjsonen er misfargede. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Badet har forholdsvis flatt gulv utenfor dusjsonen. Stedvis er det slitasje på overflater og fuger, og silikonfugene i dusjsonen er misfargede. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekaret har en lukket inspeksjonsluke uten ventilering, og det er påvist treverk bak det innbygde badekaret. - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis synlig slitasje på overflater som følge av alder. - Kjeller Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis synlig slitasje på overflater som følge av alder. - Kjeller Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr er funksjonelle, men det er stedvis bruksslitasje som følge av alder. Dusjkabinettet tar i himlingen og er vanskelig å flytte på. - Kjeller Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte er tilsmusset og delvis tett. - 1. Etasje Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist sprukket flis samt oppsprekking i flisfuger over kjøkkenbenken. Oppvaskkummen har krakelering i overflate/emalje. Vannrør i plast mangler tettemuffer i enden av varerør under oppvaskkummen. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har stedvis bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter, benkeplater og hvitevarer har lokale bruksmerker og slitasje. Oppvaskmaskinen er skjev. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget (kobberrør) fra byggeåret. Det er påvist irr på kobberrør i kjeller, samt rust på håndtaket til hovedstoppekranen. Vannrør i plast mangler tettemuffer i enden av varerør på begge kjøkken. Vannfordelerstokk i fordelerskap på bad/wc i 1. etasje er ikke klamret fast. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av anlegget fra byggeåret. Det er påvist rustdannelse på deler av støpejernsrør på bad/wc i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken fra 1985 er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Skiferflisene utenpå grunnmuren har stedvis småskader og noe misfarging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent, og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på østsiden av eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk betongtrapp og granittrappen: Det er ikke montert rekkverk på utvendig betongtrapp til kjeller og på granittrappen i terrenget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - El-anlegg manglende samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det ble ikke fremvist samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i 2010. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein fra 2023. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål fra 2023. Det er stigetrinn til pipe. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 1985 og 1987 (kjøkken og to soverom). Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2010 og 2021 (øvrige vinduer i 1.etg og i kjeller). Hvit profilert hovedytterdør i tre og malt sidefelt i tre med glass fra 2019. Hvit profilert brannklassifisert (E15) ytterdør til kjeller av nyere type. To malte tofløyede terrassedører i tre med 2-lags glass datert 2010. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 35 m². Fundamentert med betongsøyler til grunn. Terrassegulv i overflatebehandlet, impregnert treverk. Skillevegg mot nabo i malt treverk. Pergola og skillevegger i impregnert tre. Det er montert utelampe, strømuttak og terrassevarmer. Utvendig tretrapp i impregnert treverk til hovedinngang. Rekkverk i malt tre. Utvendig betongtrapp til separat kjeller. Murte/støpte støttemurer som er pusset og malt. Granittrapp i terreng til gårdsplass. Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1.etg. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat innkjørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Årskostnad for kommunale avgifter er kr 30 731,- for 2026.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er innredet areal i kjelleretasjen som i dag er utleid. Leieinntekten utgjør i dag kr 11.800 pr. måned + 25 % av strøm. Det foreligger leieavtale med kontraktstid til mars 2027 og tre måneders gjensidig oppsigelsestid. Kjøper gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent for varig opphold. Arealet markedsføres derfor ikke som godkjent boenhet eller utleiedel, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuell videre bruk og nødvendig godkjenning. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 731