Bjureveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 38 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt, som er opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 788 m² som er pent opparbeidet med belegningsstein og plen. Tomten er noe skrånende, og terrenget heller mot inngangspartiet til leiligheten. Ifølge matrikkelbrev varierer nøyaktigheten på eiendomsgrensene, og enkelte grensepunkter kan være feilregistrert eller mangle.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over tre plan (underetasje, 1. etasje og 2. etasje) med en integrert garasje. I tillegg inneholder eiendommen en separat leilighet med egen inngang, som utgjør en egen boenhet. Eiendommen består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: Entré, gang med trapp til 2. etasje, bad/vaskerom, trapperom til underetasje, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, to soverom og walk-in closet. Underetasje BRA-i: Bod med inngang, gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, to boder og verksted. Leilighet: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, ett soverom og to soverom (ikke godkjent rømningsvei). Eksternt bruksareal (BRA-e): Integrert garasje på 38 m². Bod på 6 m² tilknyttet leiligheten. Terrasse- og balkongareal (TBA): Vestvendt veranda på 80 m² (ca. 27 m² overbygd) med utgang fra stuen i hoveddelen. Vestvendt terrasse på 38 m² med utgang fra stuen i leiligheten. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Tegninger fra byggeår eller for tilbygg mangler, og det kan være utført søknadspliktige tiltak som ikke er vurdert. Noen fasadetegninger fra 2011 stemmer ikke helt overens med dagens situasjon. For den opprinnelige bygningen foreligger det ikke ferdigattest i kommunens arkiv. Siden bygningen er fra før tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, kan eiendommen benyttes uten ferdigattest i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10. Det foreligger historiske søknadstegninger for en garasje fra 1971, men det er ikke fremlagt byggetillatelse eller ferdigattest for denne. Ved befaringen var underetasjen i hoveddelen klassifisert som tilleggsdel. Etter befaringen er det utstedt ferdigattest datert 29.04.2026 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren, samt innsetting av dør. Dette omfatter etablering av oppholdsrom (vist som 'hybel' på ca. 66 m²) med internforbindelse til hovedboligen. To soverom i leiligheten har ikke godkjente rømningsvinduer. Det finnes imidlertid rømningsmulighet via inngangsdør og terrassedør.

Standard

En innholdsrik enebolig over tre plan med en godkjent hybel — det er kjernen i det denne eiendommen tilbyr. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og 2. etasje, med en underetasje som rommer verksted, vaskerom med infrarød badstue og flere boder. Leiligheten har egen inngang, egen terrasse og er ifølge eier godkjent for utleie. Bygget er opprinnelig fra 1958, men ble gjennomgripende oppgradert i 2017 med nytt tak, ny kledning, ny isolasjon og nye vinduer — og et tilbygg ble oppført samme år med dobbel garasje, 2. etasje og leiligheten med veranda over. Kjøkkenet i hoveddelen ble utvidet i 2018. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2019 med godkjente fagfolk. Resultatet er en bolig med betydelig areal og fleksibilitet, der hoveddelen og leiligheten fungerer selvstendig — men der tilstandsrapporten også dokumenterer forhold som bør leses nøye. Entré (hoveddel): Hoveddøren med koblet glass leder inn til entréen, som åpner mot kjøkkenet på den ene siden og badet rett frem. Entréen har plass til yttertøy og sko, og gir et første inntrykk av boligens karakter med halvplank på veggene. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i boligen — til kjøkkenet og stuen, og med trapp ned til underetasjen. Stue (hoveddel): Stuen er det rommet som tydeligst viser hva denne boligen er blitt etter oppgraderingen. Peisovnen er tilknyttet teglsteinspipe og er plassert mot en vegg kledd med skifer — et grep som gir rommet tyngde og karakter. Luft-til-luft varmepumpen, som fikk service i 2025, sitter diskret på veggen og sikrer komfortabel temperatur hele året. Fra stuen er det utgang gjennom to-fløyet verandadør til den vestvendte verandaen — åpner du den, trekker utsikten over jordene og åsen inn i rommet. Stuen har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og forbindelsen til kjøkkenet gjør at de sosiale sonene henger naturlig sammen. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet ble utvidet i 2018 ved at man tok et utspring fra verandagulvet og bygde vegger og tak — resultatet er et kjøkken med god arbeidsplass og plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, to stekeovner og oppvaskmaskin er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer matos. Vannstopper er installert i benkeskap, og komfyrvakt er montert. Frittstående kjøle- og fryseskap inngår. Kjøkkenet åpner mot spiseplassen, og herfra er det sikt inn mot stuen. Bad/vaskerom (1. etasje, hoveddel): Badet ble oppgradert i 2019 med godkjente fagfolk — rørlegger, elektriker og murer stod for henholdsvis rørarbeid, elektrisk anlegg og støp av gulv med fliser. Rommet har veggmontert toalett, dusjkabinett, innredning med to toppservanter, to speil og hylle. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør. Veranda (hoveddel): Den vestvendte verandaen over leiligheten er en av eiendommens mest markante kvaliteter. Den er stor nok til å romme både en full spiseplass og en overbygd sittegruppe med grill — den overbygde delen, ca. 27 m², er kledd med trepanel og har hengende belysning som gjør den brukbar også i regnvær. Fra den åpne delen strekker utsikten seg over jordene og mot åsen i vest. Verandaen er impregnert og lagt med membran som tekking, og ble oppført i 2017. Rekkverkshøyden er under dagens krav — dette fremgår av tilstandsrapporten. 2. etasje (hoveddel): Oppe i 2. etasje er det to soverom og et walk-in closet. Trappen i tre leder opp fra gangen i 1. etasje. Begge soverommene ligger under skråtak, noe som gir dem en intim karakter — det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har direkte tilgang til walk-in closet. Det minste soverommet passer godt som gjesterom eller barnerom. Walk-in closet har åpne hyller og hengestang under skråtaket og fungerer som felles garderobe for etasjen. Det er noe lavt areal under skråtak i 2. etasje som ikke er måleverdig. Underetasje (hoveddel): Underetasjen nås via trapp fra gangen i 1. etasje — merk at det er lav høyde på trappen ned. Her finner man vaskerom med infrarød badstue, toalettrom, flere boder og et verksted. Vaskerommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, benk og skap. Den infrarøde badstuen er installert i rommet. Verkstedet er et romslig arbeidsrom med god belysning og hyllesystem — godt egnet for den som driver med håndverk eller har behov for et dedikert arbeidsrom. Toalettrommet har klosett og servant. Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Hybel: Hybelen har egen inngang fra utsiden og dør fra verksted. Den har vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom — alt på ett plan. Vindfanget har sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring og automatkurser. Stuen har luft-til-luft varmepumpe med service i 2025, og utgang til den vestvendte terrassen på 38 m² med utsikt over jordene. Peisovn tilknyttet teglsteinspipe gir alternativ oppvarming og god atmosfære. Tre soverom fikk installert elektriske vifter i 2024 som tiltak mot kondens. Leiligheten har elektriske varmekabler i flere rom. Kjøkken (hybel): Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert at ventilatoren fungerer dårlig — dette bør utbedres. Bad/vaskerom (hybel): Badet i hybelen er fra rundt 2017 og utført av fagfolk og som egeninnsats. Veggene har fliser og en rad med stein. Fliser på gulv og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speil, kommode og høyskap. Elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Terrasse (hybel): Hybel har egen vestvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er fundamentert på rundstokk og har plass til sittegruppe og grill. Hekk og plen er opparbeidet rundt terrassen og gir en avskjermet uteopplevelse. Terrassen har vedlikeholdsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betonggulv og flis. Vegger: Halvplank, sprekkpanel, MDF-plater, malt tapet, murvegger og gipsplater. Himling: Malt panel, porøse plater, takessplater, malte trebord og malte, slette plater. Lagring: I underetasjen finnes flere boder, inkludert en bod hvor hovedstoppekran og to 200-liters varmtvannstanker er plassert. Det er også et verksted i underetasjen. I 2. etasje er det et walk-in closet. En utebod på ca. 6 m² er tilknyttet leiligheten — gulv av belegningsstein, vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, pulttak tekket med asfaltpapp. Leiligheten har en egen bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Dører har råteskader. Det er fuktskadet boddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har store skjevheter på grunn av setninger i grunnen. Det er også råteskadet rundstokk og slitte gulvbord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det har vært mus i boligen, og det er risiko for skjulte skader som følge av dette. Leieboer har opplyst at det forekommer mus i taket i stuen. Ytterkledningen har stedvis trang lufting mot grunnmur. Ifølge eier er det foretatt tiltak med musetetting og diverse utbedringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist stedvis trang lufting mot takfot (langvegger), og noe mørk isolasjon på grunn av dette. Det er plassert musefelle på loftet, og det ble funnet noe museekskrement i knekott fra gangen. - Utvendig - Vinduer | Alderslitt 1-lags blyglassvindu i entréen, og enkelte vinduer i boligen er trege å åpne og lukke. Noen slitte innvendige foringer. - Utvendig - Dører | Hoveddøren er trekkfull og noe slitt. Døren til garasjen er også noe slitt. Terrassedøren fra leiligheten har flasset maling og noe svellskade som følge av fukt over tid. Terrassedør har også hard vrider. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boden er noe vindskjev på grunn av setninger i grunnen. Takpappen er slitt. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis slitt parkett i leiligheten. I 2. etasje er det i overgangen mellom flatt tak og skråtak stedvis krøllet folie. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt ca. 19 mm høydeforskjell i stue og ca. 11 mm på kjøkken. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell på stort soverom i 2. etasje og ca. 9 mm på minste soverom. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell i gang i underetasjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert enkelte svanker og kuler. Ved måling ble det målt ca. 29 mm høydeforskjell i stue og ca. 11 mm på kjøkken i leiligheten. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ingen kjente påbud. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble med hulltaking i gangen mot grunnmur målt 24 % fuktkvote som er noe høyt. Dette skyldes mest sannsynlig fuktinntrengning fra terreng i gårdsplass. Det kan være skjult skade. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noen eldre vannrør i kobber i underetasje. Det er også løse rør i rør til kabinett på baderom i leiligheten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Minste forventede brukstid på 30 år nærmer seg oppbrukt. Det ble med fuktindikator målt noe forhøyet fuktkvote på mur mot terreng i underetasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist noen sprekker i en bod og et par andre plasser. Mur som er utvendig tekket med Steniplater er ikke vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller mot inngangspartiet til leiligheten, noe som medfører fare for vannansamling ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom (hoveddel) - Overflater Gulv | Det er ikke fall eller høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk under dusjkabinett eller til sluk ved vaskemaskin. Dette er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke benyttet godkjente våtromsplater mot skyllekummen. Det er registrert fuktskadet plate ved dør og bakvegg. Det mangler en plate i ett hjørne. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Fallet på gulvet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Det mangler oppkant ved dør til tilstøtende verksted. Det er heller ikke montert oppkant mansjett på avløpet til skyllekummen. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er også løst toalett. - Våtrom 1. etasje (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er utført noe ufagmessig arbeid. I hjørnene er det ikke benyttet silikonfuge, men i stedet sementbasert fugemasse. Det er påvist en sprukket flis mot kassen i hjørnet. Det forekommer enkelte ujevnheter. - Våtrom 1. etasje (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Det er utført ufagmessig arbeid med stor sementbasert fugemasse mot vegger i stedet for bevegelsesfuge. Ved døren er det løs flis, bom i fliser og noe mangelfull fugemasse. Det er heller ikke montert oppkantmansjett på vannrør eller avløp gjennom gulvet. - Våtrom 1. etasje (leilighet) Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjøkken 1. etasje (leilighet) - Overflater og innredning | Det ble påvist noen slitasjemerker og sår på overflater. Det er utført tetting mot mus i benkeskapet, og en vannkobling i benkeskapet er teipet. - Kjøkken 1. etasje (leilighet) - Avtrekk | Ventilator fungerer dårlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom 1. etasje (leilighet) Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murvegger. Det er søkt etter fukt med fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvinduer: To soverom i leiligheten har ikke godkjente rømningsvinduer. Det finnes rømningsmulighet via inngangsdør og terrassedør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverkshøyden på verandaen er under dagens krav om 1,0 meter. - Håndløper: Innvendige trapper mangler håndløper på vegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra avkjøring til Andebu ved E-18 Sem, kjører du omtrent 10 minutter rett frem. Eiendommen ligger til venstre like før Andebu pizza og YX Andebu om man kommer fra Sem. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer pluss underetasje, med stor leilighet og integrert garasje med verksted under, opprinnelig oppført rundt 1958. Et tilbygg ble oppført i 2017, bestående av garasje med verksted under, 2. etasje, og leilighet med veranda over. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Noe av muren er utvendig tekket med Steniplater. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning, hvor kledning og isolasjon ble skiftet i 2017 i forbindelse med tilbygget. Ifølge eier ble det drenert rundt hele boligen i 2000, og i 2025 ble det anordnet med en dreneringskum. Byggegrunnen er ukjent. Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 2017. Undertaket består av rupanel på den opprinnelige delen og OSB-finerplater på tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater fra 2017. Vinduene er malte trevinduer av varierende alder fra 2024, 2017, 2014 og 2008, hvor de fleste ble byttet i 2017. Det er også et 1-lags blyglassvindu i entreen. Hoveddelen har en malt hoveddør med koblet glass og dør fra veranda til garasjen, mens leiligheten har en malt og tett inngangsdør, en to-fløyet verandadør og en to-fløyet terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Garasjen har en leddport i aluminium med motor fra 2017, og de innvendige dørene er malte tredører. Det er en teglsteinspipe tilknyttet en peisovn i stuen. Det er trapper i tre mellom etasjene. Hoveddelen har utgang fra stue til en 80 m² vestvendt og impregnert veranda fra 2017, som ligger over leiligheten og er tekket med membran. Leiligheten har utgang fra stue til en 38 m² vestvendt og impregnert terrasse som er fundamentert på rundstokk og på grunn. Det er bjelkelag mellom etasjene. Gulv mot grunn består av betonggulv i underetasjen og i leiligheten. Vegger i underetasjen består dels av murvegger. Utebod: En 6 m² utebod mot leiligheten har gulv av belegningsstein, vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, og et pulttak tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe i stue i hoveddel og i stue i leiligheten (service utført i 2025). Det er elektriske varmekabler i flere rom i leiligheten, samt på bad/vaskerom i 1. etasje og vaskerom i underetasjen. Boligen har også peisovn i stue tilknyttet teglsteinspipe.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men har privat vannforsyning fra felles brønn for fem enheter. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 5 562,60 Totalt: kr 12 189,42 Årsprognose for 2026 er kr 11 603,40. Vann fra felles borebrønn som deles med seks naboer. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Service på varmepumper. - Anordnet dreneringskum og hevet belegningsstein mot boligen. 2024: - Installert elektriske vifter på 3 soverom i leiligheten. Foretatt tiltak mot mus og skjeggkre. 2019: - Oppgradert baderom og vaskerom. Oppgradert elektrisk anlegg i 1. etasje og delvis i 2. etasje og underetasje, inkludert sikringsskap. Nytt VVS-anlegg på bad og vaskerom. Samsvarserklæring for deler av el-arbeidet foreligger. 2018: - Byttet skadet bunnsvill mot øst. - Oppgradert kjøkken i hoveddel. 2017: - Tilbygg med garasje, verksted, 2. etasje, leilighet og veranda. Taktekking, kledning, isolasjon, de fleste vinduer og dører byttet. Bad/vaskerom i leilighet bygget. 2000: - Drenering rundt hele boligen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2000: - Pusset pipeveggen i stue og satt på skiferstein. Ukjent årstall: - Bygget en båtbod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre kan innebære helserisiko. Bygget er ikke oppført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 189,42