Otervegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5812231

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 464 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og relativt flatplanert tomt. Grenser til Apeltunvatnet.

Byggeår

1990

Innhold

Denne gjennomtenkte og familievennlige tomannsboligen strekker seg over to etasjer og ligger pent til i et etablert og rolig boligområde like ved Apeltunvannet. Boligen er skreddersydd for familier som ser etter et sted å slå seg ned og trives i mange år fremover, med gode planløsninger, flere oppholdsrom og hele fire soverom. 1. etasje: Boligens hovedplan byr på en lys og imøtekommende hall som ønsker deg velkommen inn. Herfra ledes du videre til en moderne og sosial stue/kjøkken-løsning, hvor store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og samtidig rammer inn den vakre utsikten mot Apeltunvannet. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik altan, ideell for morgenkaffen eller rolige ettermiddager med utsikt over vannet og de grønne omgivelsene. Etasjen rommer også to gode soverom, perfekt for familier som ønsker flere bruksalternativer – enten det trengs barnerom, kontor eller gjesterom. Et praktisk og stilrent bad fullfører etasjen. Underetasje: Underetasjen er særdeles godt utnyttet og gir familien ekstra boltreplass, både til hverdags og i helgene. En romslig gang leder inn til en lun og koselig TV-stue – et flott samlingspunkt for filmkvelder, gaming eller lek. Her er det enkelt å skape en egen sone for barna eller et ekstra oppholdsområde for hele familien. Videre finner du: - To romslige soverom, optimale for større barn eller gjester - Et praktisk vaskerom med god plass til alt det daglige gjøremålet - Et ekstra bad, som gir fleksibilitet i en travel familiehverdag - En bod med verdifull lagringsplass Denne etasjen gir familien muligheten til å vokse og forme hjemmet etter behov gjennom ulike livsfaser. Utvendige bygg og parkering: På eiendommen er det oppført en utvendig bod på ca. 10 kvm innvendig areal. Rommet er ikke målbart grunnet takhøyde, men fungerer utmerket som oppbevaringsplass for sportsutstyr, hageredskaper eller sesongbaserte eiendeler. Det følger også med carport, praktisk plassert og funksjonelt utformet. Carporten er bygd sammen med naboens garasje, noe som gir et helhetlig og ryddig inntrykk i området. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger. Altan er bygget delvis inn og inngangsparti er utvidet. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring underetasje.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som et moderne, velholdt og tiltalende hjem – skreddersydd for familier som ønsker et sted å bo lenge uten behov for større oppgraderinger. Eiendommen er omfattende pusset opp og ombygget i 2017–2018, og store deler av dagens innvendige kvaliteter stammer fra denne perioden. Alt arbeid er utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon, ansvarspapirer samt ferdigattest fra Bergen kommune for både tilbygg og bruksendring. Omfattende oppgradering i 2017–2018: I 2017 og 2018 ble hele underetasjen renovert og bygget opp på nytt. Arbeidet inkluderte: - Riving og gjenoppbygging av underetasjen - Forebyggende sikring mot både grunnvann og radon - Ny og forbedret planløsning med to soverom, TV-stue, vaskerom og bad - Nytt elektrisk anlegg og nytt rørleggerarbeid - Flere nye vinduer som gir bedre lysforhold - Innvilget bruksendring til godkjent boligareal Resultatet ble en funksjonell og familievennlig etasje med god takhøyde og moderne løsninger. I hovedetasjen ble gangarealet åpnet opp og utvidet, og det ble etablert nytt og innbydende inngangsparti. Arbeidet inkluderte blant annet ny ringmur. Videre ble 10 m² av verandaen innlemmet i boligen, med tre store nye vinduer mot utsikten samt to nye vinduer vendt mot veranda. Også denne delen av prosjektet ble godkjent og har ferdigattest. Alle overflater innvendig ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen, og det ble lagt elegant og slitesterk hollandsk parkett i hele boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og fremstår som både moderne, stilfullt og svært praktisk. Her får du: - Stor og sosial kjøkkenløsning - Lekker kvarts-benkeplate - Romslig kjøkkenøy med barstoler – et naturlig samlingspunkt for familie og gjester - Arbeid utført av faglærte håndverkere, inkludert elektriker og rørlegger - Dokumentasjon på alt utført arbeid Kjøkkenet gir hjemmet et tidsriktig preg og er utviklet med fokus på kvalitet, brukervennlighet og sosial sone. Bad og våtrom: Boligen har to bad, hvorav det største ligger i underetasjen og ble oppført nytt i 2017. Dette badet har: - Vegghengt toalett - Dusjkabinett - Fliser på gulv - Våtromsplater på vegg - Moderne og varige løsninger Vaskerommet, også fra 2017–2018-prosessen, fremstår funksjonelt og pent med god plass til oppbevaring og maskiner. Tekniske oppgraderinger. Boligen har gjennomgått flere viktige tekniske forbedringer: - Sikringsskap fra 2017, plassert i inngangspartiet - Ny elektrisk infrastruktur i underetasjen i 2017–2018 - Rørarbeid og tekniske installasjoner fra samme periode - Komplett pipetekking med roterende pipetopp fra 2018 - Elbil-lader montert i carport i 2025, utført av sertifisert elektriker Dette gir et solid teknisk fundament og trygghet for nye eiere. Generelt inntrykk: Boligen fremstår som helhetlig oppgradert med gjennomtenkte materialvalg, tidløse farger og moderne løsninger. Arbeidet er utført av fagfolk fra A til Å, noe som gir trygghet for kvalitet og riktig utførelse. Resultatet er et hjem med god standard – klart til å flyttes rett inn i, uten behov for store investeringer. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Utvendig - Vinduer - 2: Soverom har vindu fra byggeår med isolerglass og en side trådglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskadet vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom generelt har en hvis levetid. I tillegg er det manglende fall på gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Takstein er slitt, mosegrodd og krakelert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner og nedløp skiftes når takstein skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe åpne skjøter i kledning over stuevinduer. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon går helt ut i sutak og stenger for lufting. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Uavklart årsak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utbedring og sikring er utført som følge av tidligere flom i 2005. Utført sikringstiltak har vært søknadspliktig og det har vært uavhengig kontroll på utførelse. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke besiktiget da dusjkabinett mm må flyttes. Tiltak med nye våtrom og flomsikring i etasjen var egen byggesak i 2017 og underlagt uavhengig kontroll ifm. radontetting etc. Utfra alder og gjennomføring må det antas at konstruksjon er tilfredsstillende. Det er heller ikke synlige tegn på noen svekkelser. Bod og carport er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer samt vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig: Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur ifølge tegning. Grunnmasser antas å bestå av steinfylling. Yttervegger bestående av bindingsverk med utvendig liggende trekledning og innvendig malte plater. Tak: Saltak med sperrekonstrukjon av tre, undertak av sutaksplater. Tekket med takstein. Plast takrenner og nedløp. Bod: Enkel uisolert utvendig bod oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon består av tresperr, lekter og stålplater. Støpegulv. Carport: Carport oppført i trekonstruksjon med stålplater på tak og singel/grus på grunn. Carport henger sammen med naboens garasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i underetasje, samt bad og gang i hovedetasje. Peisovn i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 662